Nabolagsprofil

Energiattes

Tilstandsrapport

Liste om løsøre og tilbehør

Egenerklæringsskjema

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Kontakt

Wilses gate 4A ligger midt i hjertet av Fredensborg, et område som kombinerer byliv og ro på en måte som gjør hverdagen både enkel og behagelig. Gaten er lite trafikkert og oppleves som et lunt avbrekk fra sentrum, samtidig som du har Youngstorget, Torggata og Grünerløkka innen få minutters gange. Her bor du i et nabolag som er kjent for sitt hyggelige nærmiljø, korte avstander og en uformell, urban stemning. Mange som bor her trekker frem nærheten til Akerselva og de små parkene i området som en av grunnene til at Fredensborg føles som et sted man raskt blir glad i.

Beliggenhet

Kollektivtilbudet rundt Wilses gate er en av områdets store styrker. Busslinjene i Møllerveien ligger fem minutter unna og tar deg raskt videre i byen. Trikkeforbindelsene ved Storgata ligger åtte minutter unna, og herfra går flere av byens mest sentrale linjer. Ønsker du T‑bane, er både Stortinget og Oslo S innen komfortabel gangavstand, med tilgang til samtlige linjer. Det gjør det enkelt å komme seg rundt, enten du pendler, skal på trening, eller bare vil bevege deg på tvers av byen uten å være avhengig av bil.

Offentlig transport og kommunikasjon

Daglige innkjøp løses på et øyeblikk, med Joker Møllergata kun et minutt unna og Kiwi Fredensborg rett opp gaten. I tillegg har du Gunerius og hele Torggata innen få minutters gange, med alt fra apotek og spesialbutikker til serveringssteder og små nisjebutikker. Det brede utvalget gjør at du sjelden trenger å bevege deg langt for å få tak i det du trenger, enten det gjelder hverdagsvarer eller mer spontane innkjøp.

Fasiliteter og shopping

I nærområdet er det flere steder folk bruker jevnlig. Kristparken ligger bare et par minutter unna, og brukes til alt fra ballspill til en kort pause på en benk når været tillater det. Møllergata skole har både ballbane og aktivitetshall som er tilgjengelig utenom skoletid, noe mange i området benytter seg av. For innendørs trening ligger Skippern Squash og Torggata Bad treningssenter rundt fire minutters gange fra boligen. Akerselva ligger også i nærheten, og mange går eller løper langs elva som en fast del av hverdagen.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av ufaglært
Beskriv hva som er utført av ufaglært:
Byttet baderomsmøbel , vask og blandebatteri. Malt overflater. 2026
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar: Egeninnsats

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av ufaglært
Beskriv hva som er utført av ufaglært:
Fjernet belysning over speilskap og montert koblingsboks.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar: Egeninnsats

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Borettslaget gjennomførte rensing av avløpsrør i leilighetene og bygningens fellesrør som vedlikehold i 2018.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Arbeidet ble utført av Power Clean Pipe

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
4A: Utbedring av lekkasje gjennom tak inn i loftbod. (2024).4B: Ny del over utbygd loft og hele taket mot kristparken har ny taktekking (2022)
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar: Styret i borettslaget har informasjon om hva som er utført og hvilket firma.

14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Bygården er fra 1897 og har setningsskader som fører til både sprekker, riss og skjevheter. 4B er mer belastet enn 4A.

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? 
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Borettslaget har jevnlig utført reparasjoner på fasaden. Reparasjoner på fasaden mot kristparken ble gjennomført i 2025.Byttet en punktert rute i vindu på soverommet i 2013.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar: Fasadearbeid: Karapinar Entrepenør Bytte av vindusrute: Glassmester engasjert av borettslaget, usikker på firma.

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja
17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja
Beskrivelse:
I rapport fra OPAK er det beskrevet mineralutfellinger i vegg i kjeller

Har boligen loft? Ja
20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? Ja, kun av ufaglært
Beskriv hva som er utført av ufaglært
I A-bygget er det felles takterasse som ikke er i bruk. Arbeidet ble gitt bygge- og oppstartstillatelse. Ferdigmelding ble aldri sendt og takterassen mangler ferdigattest og brukstillatelse. I B-bygget er deler av loft innlemmet i leilighet.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar: Kjenner ikke til hvem som har utført arbeidet.
Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun  av ufaglært
Beskriv hva som er utført av ufaglært:
Byttet stikkontakter og lysbrytere.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar: Egeninnsats.

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja
Av hvem?:
Kontrollen ble utført av elsikkerhetsingeniør Per Terje Runar fra Rejlers Elsikkerhet AS
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Det ble ikke funnet noen avvik ved kontrollen.

26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja
Av hvem?:
Styret og vaktmester gjennomførte en kontrollrunde i samtlige leiligheter for å sjekke at ingen hadde mekanisk avtrekksvifte koblet til felles ventilasjonsløp på kjøkken eller bad.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Ja, leiligheter med mekaniske vifter skal ha blitt oppfordret til fjerne disse og montere vifte med kullfilter på kjøkken.

31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja
Beskrivelse:
På loftet i A-bygget er det en felles takterasse som ikke er i bruk. I B-bygget er deler av loft utbygd med takoppløft og takterrasse.
Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja
Oppgi type rapport:
Tilstandsvurdering gjennomført av OPAK AS. Rapporten omfatter en vurdering av generelle skader og vedlikeholdsbehov knyttet til bygningen
Er forholdet utbedret?
Noe er utbedret. Rapporten omfatter også fremtidige vedlikeholdsbehov.

40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja
Beskrivelse:
Møllergata barneskole skal legges ned og omgjøres til videregående skole. Det skal anlegges park over Ring 1 og mellom Regjeringskvartalet og Trefoldighetskirken, Deich og det kommende Hoxton hotell.

42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja
Beskrivelse:
Enkelte naboer har reagert på at det tidvis oppholder seg rusmisbrukere i Kristparken og området rundt. Har inntrykk av at problemstillingen har bedret seg noe etter oppussing av parken.

46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? ja
Beskrivelse:
Det er anbefalt å skifte taket i A-delen. Callinganlegget fungerer med g2-nettet som snart fases ut og bør erstattes.

48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja
Funnet ett insekt og en ham som kan ha vært skjeggkre i 2023. Borettslaget har avtale med skadedyrfirma som plasserer ut rottefeller

Øvrige kommentarer:
Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn 27.02.2026, ingen avvik ble avdekket. Lyset i komfyr virker ikke.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

2-roms andelsleilighet i frittstående borettslag

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: BORETTSLAGET WILSESG 4
Andelsnummer: 33
Organisasjonsnummer: 855943662


Borettslag

4.etasje/loft:
Entre/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.
Fra kjøkken er det utgang til balkong på ca 4,5 m².

Det medfølger:
- 1 loftsbod med gulvareal på ca 7,5 m².
- 1 bod på ca 1 m² i trappen mellom 4. etasje og loftet.
- 1 kjellerbod med gulvareal på ca 7 m².

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget. Gårdsrom med belegningsstein og sittegrupper.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1898. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Fibernett, varmtvann, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld samt ordinær drift og vedlikehold. 

Herav:
Balkonglån kr. 379,00
Felleskostnader kr. 5 715,00
Bredbånd kr. 253,00

De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil få krav om dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: Husbanken
Lånenummer: 11499478
Restsaldo: 19 114,42
Kapitalkostnader: 1 815,53

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207601624
Restsaldo: 69 927,42
Kapitalkostnader: 735,93

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Bank: Husbanken
Lånenr.: 11499478
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,07%
Restsaldo 188 632,00
Innfrielsesdato: 12.02.2032
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207601624
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,55%
Restsaldo 1 513 178,00
Innfrielsesdato: 30.10.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommentar (andel): Bank: Husbanken
Lånenummer: 11499478
Restsaldo: 19 114,42
Kapitalkostnader: 1 815,53

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207601624
Restsaldo: 69 927,42
Kapitalkostnader: 735,93

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger boligen:
Garderobeskap på soverom og hyller i bodene

Medfølger ikke boligen:
Taklampe i gang og taklampe i kjøkken

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

* Elektrisk oppvarming ved panelovner/løse ovner.
* Varmtvann fra fellesanlegg.
* Peisovn i stuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.
Området har beboerparkering.

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via gårdsrommet.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-4

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Bystyret har vedtatt å legge ned Møllergata skole fra skolestart 2026. Elevene på Møllergata skole må fordeles på nærliggende skoler fra skolestart 2026. Elever som går på Møllergata skole i dag, vil fra høsten 2026 begynne på Ila, Lakkegata eller Vahl skole.

Regulering

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Alle beboere er forpliktet til å melde fra til styret for registrering av husdyr.

Det skal avholdes generalforsamling i midten av juni. Det er ikke sendt ut formell innkalling pr. 29/5

Diverse

I boligblokker anbefaler normalt DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå.

Radon

Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk med nyere parkett og lyse flater. Plasseringen midt i leiligheten gjør det enkelt å bevege seg videre til de andre rommene, og det er god plass til å organisere yttertøy og sko på en praktisk måte.

Entré

Stuen er lys og romslig, med store vinduer som slipper inn godt med dagslys. De klassiske detaljene som stukkatur og rosett gir rommet særpreg, mens den nyere parketten gir et rent og moderne uttrykk. Peisovnen gir både varme og en hyggelig atmosfære, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord.

Stue

Kjøkkenet ligger i egen del av leiligheten og har god skapplass, integrerte hvitevarer og en benkeløsning som gjør matlagingen enkel. Utgangen til balkongen gjør rommet ekstra praktisk, enten du vil lufte under matlaging eller ta med deg maten ut.

Kjøkken

Balkongen vender mot sydvest og får gode solforhold. Den ligger mot et stille gårdsrom og har plass til både bord, stoler og planter. Dette er et sted som brukes gjennom store deler av året, enten det er for en kopp kaffe, en enkel middag ute eller et lite avbrekk i løpet av dagen.

Balkong

Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og skyvedørsgarderoben gir rikelig med oppbevaring. Med nyere parkett og lyse flater oppleves rommet som rolig og lett å innrede etter egne behov.

Soverom

Badet er praktisk innredet med dusjkabinett, servant med oppbevaring, wc og plass til vaskemaskin. Rommet fungerer fint i dag, og for den som ønsker å modernisere, ligger alt til rette for en oppgradering etter egne ønsker og standard.

Det følger tre boder med leiligheten: én på loft, én i trappeløpet og én i kjeller. Dette gir gode lagringsmuligheter for alt du ikke ønsker å ha i leiligheten til daglig.

Boder

Overflater:
Gulv med 1-stavs parkett og våtromsvinyl.
* Noe oppforet soveroms- og badegulv.
Vegger med malte flater og fliser.
Himlinger med malte flater, med stukkatur og rosett i stue.

Våtrom:
Bad med våtromsvinyl på gulvet og malte baderomsplater på veggene. Nytt gulvbelegg ble lagt i 2012. Heldekkende servant, servantskap, wc og dusjkabinett + opplegg for vaskemaskin. Baderommet er trolig fra slutten av 80-tallet og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Vannrør av kobber. Naturlig avtrekksventilasjon med avtrekksventil i himlingen.

Kjøkken:
Høy kjøkkeninnredning høyglansfolierte fronter. Nedfelt kjøkkenkum i laminat benkeplate. Avtrekksvifte i stålhette og glassplater over benken. Integrert 
induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap.

Tekniske installasjoner:
* Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg - som ansees for å være en enkel løsning i dag.
* Varmtvann fra fellesanlegg.
* Vannrør av eldre kobberrør.
* Avløpsrør av plast og antar noe eldre avløpsrør av støpejern.
* Elektrisk oppvarming ved panelovner/løse ovner.
* Peisovn i stuen.
* Fordelingskurser med automatsikringer. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg fra forskjellige år.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Bygård i mur- og trekonstruksjoner.
* Såler, antar fundamentert til tømmerflåte eller komprimerte masser.
* Grunnmur i spekkmurt naturstein og teglstein.
* Yttervegger i hulmurkonstruksjoner, som utvendig er pusset og malt samt innvendig foret ut med treverk.
* Vinduer med isolerglass fra som er stemplet produksjonsår 1987, bortsett fra 1 glass i soverommet som er fra 2013.
* 2-fløyet balkongdør med isolerglass fra ca 2005.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Trebjelkelag som etasjeskillere.
* Saltak i trekonstruksjoner, som er tekket med båndtekking i stål.
* Støpejernstrapp og malte vegger i oppgangen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Bad / Generell
Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder.

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Utvendig / Vinduer 
Vinduer med isolerglass fra 1987 har passert en betydelig del av forventet brukstid og har lavere isoleringsevne enn nyere løsninger. Dette gir økt usikkerhet knyttet til tetthet, punktering og videre levetid. Ett glass i soverommet er skiftet i 2013 og har bedre restlevetid enn de øvrige glassene.

- Utvendig / Dører 
Eldre entredør har normalt svakere lydisolering og branntekniske egenskaper enn nyere dører. Dette kan påvirke komfort og sikkerhet, uten at det nødvendigvis innebærer funksjonssvikt ved normal bruk.
2-fløyet balkongdør fra ca 2005 har noe lavere isoleringsevne enn nyere løsninger, og alder gir økt usikkerhet knyttet til videre levetid og tetthet.

- Tekniske installasjoner / Vannledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner / Avløpsrør 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner / Ventilasjon 
Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.

- Kjøkken / Avtrekk
Avtrekksvifte med kullfilter og forøvrig kun avtrekksventil til luftepipe i kjøkken. I denne type bygg er det generelt vanskelig å etablere bedre avtrekksmuligheter.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Wilses gate 4 A

Lekker klassisk 2‑roms. Sydvestvendt balkong. Lys og gjennomgående. Peisovn. Meget sentral beliggenhet.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler