Tilstandsrapport_

Energiattest

Egenerklæring

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Nabolagsprofil

Kontakt

Prinsessealléen 2C har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og ettertraktet boligområde som kombinerer urbane kvaliteter med grønne og rolige omgivelser. Her bor man med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, caféer, restauranter og butikker, samtidig som området byr på flotte rekreasjonsmuligheter og hyggelige næromgivelser. Området er kjent for sin gode kombinasjon av høy bokvalitet, nærhet til sentrum og enkel tilgang til både byliv og natur. Beliggenheten oppleves som stille og tilbaketrukket, samtidig som man har alt man trenger i hverdagen innen kort avstand. Det er også svært gode muligheter for trening, turer og aktiviteter året rundt.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området har et godt og variert tilbud av både barnehager og skoler i alle trinn, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både familier og etablerere. Flere barnehager ligger i umiddelbar nærhet og kan nås til fots på få minutter. Det er også kort vei til både barne og ungdomsskoler samt videregående skoler i området. Blant de nærmeste barnehagene finner man Askeveien barnehage, Casinetto Borettslags barnehage og Casinetto barnehage. Nærmeste barneskoler er Skøyen skole og Smestad skole, mens Uranienborg skole, Fagerborg skole og Sollerudstranda skole dekker ungdomstrinnet. For videregående elever ligger både Ullern videregående skole og Hartvig Nissens skole innen kort avstand.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Boligen har en svært sentral beliggenhet med enkel tilgang til et bredt kollektivtilbud. I nærområdet finner man både buss, trikk, tog og T bane, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo og omegn. Skøyen er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter og byr på hyppige avganger gjennom hele dagen. Nærmeste holdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, med trikkelinje 13 samt busslinje 20 og 31. Fra Skøyen stasjon går både lokaltog, regiontog og Flytoget, med rask forbindelse til blant annet Nationaltheatret og Oslo S. For den som benytter T bane ligger Borgen stasjon innen kort avstand, med tilgang til flere av byens T banelinjer. Området har også gode bilforbindelser med enkel adkomst til E18 og øvrige hovedfartsårer inn og ut av byen.

FASILITETER OG SHOPPING
I nærområdet finner man et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, caféer og restauranter som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Daglige innkjøp kan gjøres i umiddelbar nærhet med blant annet Bunnpris Skøyen Atrium og Meny Skøyen innen kort gangavstand. Karenslyst allé har de siste årene utviklet seg til å bli et av Oslos mest populære handels og serveringsområder, med et variert utvalg av spesialforretninger, interiørbutikker, caféer og restauranter. Her finner man blant annet Maschmanns Matmarked, Åpent Bakeri, vinmonopol, apotek, hyggelige kaffebarer og flere populære spisesteder. Området byr også på et godt utvalg av treningssentre og øvrige servicetilbud. Videre er det kort vei til både Frogner, Majorstuen og Aker Brygge, som gir tilgang til et enda større utvalg av shopping, kultur og serveringstilbud. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en urban livsstil med en komfortabel og praktisk hverdag.

AKTIVITET OG REKREASJON
Området byr på svært gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon året rundt. Her bor man med kort vei til flotte grøntområder, turstier og sjøområder, noe som gjør det enkelt å kombinere en urban hverdag med et aktivt friluftsliv. I nærområdet finner man populære rekreasjonsområder som Frognerparken med store grøntområder, turstier og idrettstilbud, samt hyggelige turveier langs Hoffselva. Det er også kort vei til Bygdøy med flotte turstier, skogsområder og populære badeplasser som Huk og Paradisbukta. Langs Frognerkilen og sjøfronten finner man fine gang og sykkelstier, småbåthavner og hyggelige promenader. For den aktive finnes det flere treningssentre i området, blant annet SATS Sjølyst og EVO Sjølyst, samt idretts og aktivitetstilbud som Oslo Tennisklubb og Casinetto balløkke. Området passer godt for både mosjonister, familier og de som ønsker enkel tilgang til både trening, rekreasjon og naturopplevelser i hverdagen.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Skøyen har de siste årene utviklet seg til å bli et levende og attraktivt område med et bredt utvalg av populære møteplasser, caféer og restauranter. Karenslyst allé fungerer som et naturlig samlingspunkt i nærområdet og byr på en urban atmosfære med hyggelige serveringssteder og spesialforretninger. Blant lokale favoritter finner man Maschmanns Matmarked med delikatesseforretning, restaurant og bakeri, samt populære steder som Åpent Bakeri, Olivia og flere hyggelige kaffebarer og vinbarer i området. I tillegg er det kort vei til både Frogner, Majorstuen og Aker Brygge med et enda større utvalg av restauranter, shopping og kulturtilbud. Nærheten til sjøen, Bygdøy og Frognerkilen gir området en unik kombinasjon av urbane kvaliteter og flotte rekreasjonsmuligheter, noe som gjør Skøyen til et svært attraktivt sted å bo.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Tilleggskommentar -Øvrige kommentarer:
Boligen er helt nyoppført( ferdigstilt 2025) og overlevert direkte fra utbygger. Selger har aldri bebodd eller tatt i bruk leiligheten, og har derfor ingen særskilt kunnskap om eiendommen utover dette.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport
- Nabolagsprofil
- Løsøre og tilbehør, oversikt
- Opplysninger fra Kommune
- Opplysninger fra forretningsfører
- Energiattest
- Egenerklæring

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Toppleiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:

Entré, bad/vaskerom, dusjbad, tre soverom, omkledningsavdeling og stue/spisestue/kjøkken.

Terrasse på 38 m².
Svalgang.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på tilsammen 10 m².

Innhold

Areal

Generelt vedrørende arealmåling og vurdering av rom: Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal.

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Sameiets eide tomt er pent opparbeidet og beplantet. Fellesarealene inkluderer en takterrasse med grillområde som kan bookes av beboerne.

Det er registrert overbygg som strekker seg ut over tomtegrensen mot sør. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i eiendommens situasjonskart.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk med parkeringskjeller, næringslokale og tilhørende utearealer datert 14.10.2025. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert), som stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene er kr 5 757,- per måned og inkluderer oppvarming, varmtvann, TV/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring og drift av sameiet.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
Felleskostnader: kr 4 101,-
Tillegg varme/varmtvann: kr 1 656,-

Sameiet kan velge å installere individuelle energimålere. Forbruket vil da bli avregnet individuelt.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Det er pr. 18.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Andel felles formue

Forsikring

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi beregnet fra prisantydning iht. retningslinjer fra NEF.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen er helt ny (ferdigstilt 2025) og har aldri vært bebodd. Årlig strømforbruk er derfor ukjent. Strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Kommentarer

Oppvarming med fjernvarme via vannbåren gulvvarme i alle gulv. Oppvarmingen er tilknyttet fellesanlegg.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. 

Mulighet for leie av parkeringsplass i nærliggende parkeringshus. Eksempelvis:  
- Aimo Park, Skøyentorget P-hus.
- Parkering Drammensveien 134 P-hus,  APCOA

Eiendommen er regulert til Bebyggelse og anlegg (kombinert bolig og publikumsrettet virksomhet) i henhold til detaljregulering S-5115, «Reguleringsplan for Prinsessealléen 8», vedtatt 21.04.2021.

Planen tillater et maksimalt bruksareal (BRA) på 6 220 m². Første etasje er regulert for publikumsrettet virksomhet, mens det kun tillates boliger fra og med andre etasje. Eiendommen er en del av knutepunktutviklingen på Skøyen, og planen stiller rekkefølgekrav knyttet til opparbeidelse av ny stasjon for Fornebubanen, torg og gater i området.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Dette er en tematisk plan som legger generelle føringer for utforming av torg og offentlige møteplasser.

Eiendommen berøres i tillegg av en eldre kommunedelplan for Skøyen (KDP-1), vedtatt 13.04.1988. Denne er i all hovedsak erstattet av nyere planer, og det er detaljregulering S-5115 som er styrende for eiendommens utvikling.

Eiendommen berøres av hensynssone H190_2 (Andre sikringssoner), som er en sikringssone knyttet til jernbane/T-bane. Sonen kan medføre restriksjoner på bygge- og gravearbeider, og tiltak kan kreve særskilt uttalelse fra ansvarlig myndighet (f.eks. Bane NOR).

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 72
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113 / 5208

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Prinsessealléen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vann/kloakk
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameiet:
- Prinsessealléen 2 Boligsameie er et eierseksjonssameie som består av 75 boligseksjoner og 32 næringsseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Prinsessealléen består av 76 stk. 2-7 roms leiligheter, med størrelser fra 41,5 – 161,5 kvm. 
- Sameiebrøk: 113/5208
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse. Hundelufting skal ikke foregå på sameiets fellesarealer. Eventuelle skader eller tilgrising må rengjøres umiddelbart.
- Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Henvendelse rettes til styret v/ forretningsfører Usbl (prinsessealleen@mittusbl.no).
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Byggherre for prosjektet er Prinsessealleen Eiendom AS, org. 925 122 084. Prinsessealleen. 

Diverse iht. forretningsfører:
På ekstraordinært årsmøte 15.01.2025 ble det valgt nytt styre, KPMG ble valgt som revisor og Usbl som forretningsfører. I innkallingen til ordinært årsmøte 14.04.2026 var saker til behandling blant annet godkjenning av årsregnskap for 2025, styrehonorar på kr 70 000, og vedtak av nye husordensregler. Det er pågående reklamasjonssaker mot utbygger, blant annet for vannlekkasje i garasjen.

Sameiet har en takterrasse med grillområde som kan bookes. Det er sykkelboder som kun er for sykler. Sportsboder er enten tilleggsseksjon til boligseksjonene eller egen næringsseksjon. Parkeringsplasser for bil og sykkel ligger i underetasjen. Det er installert kameraovervåkning i fellesarealer.

Diverse vdr. vedlikehold:
Det er foreslått innkjøp av sklie og huske for å forbedre uteområdet for barn, men styret avventer konkret tilbud og plantegning. Defekte dører til bodsystemet er en reklamasjonssak som vil bli tatt opp på 1-årsbefaring. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av disse.

Diverse utført vedlikehold:
2026: Nytt låssystem og videoovervåkning er installert. Ytterdøren til 2A er byttet og nytt beslag er bestilt. 
2025: Bygget ble ferdigstilt og tatt i bruk. Det ble utført vedlikehold av VVS-anlegg, heiser, bygg, varmeanlegg, dører og porter.

Viktig informasjon

- Dørklokke
Det leveres porttelefon med videokamera ved inngangsdørene og ved garasjeport. Svarapparat med farge-skjerm i hver leilighet.

- Sykkelparkering 
Det er anlagt og tilrettelagt for sykkelplasser i Prinsessealléen,
hvorav noen plasser er ute på bakkeplan og noen i garasjekjeller. Det vil bli etablert sykkelvaskmulighet i tilknytning til parkeringsanlegget.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Radon

ENTRÈ
Entréen gir et stilrent og moderne førsteinntrykk med store fliser på gulv, behagelig vannbåren gulvvarme og dempede, tidløse fargetoner. Leiligheten ligger i byggets femte etasje med smidig heisadkomst, og er en helt ny og ubrukt toppleilighet ferdigstilt i 2025. Den romslige gangen har en luftig atmosfære med gode siktlinjer videre inn i boligen, samtidig som planløsningen skaper en naturlig inndeling mellom private rom og oppholdsarealer. Det er også avsatt plass til garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Downlights i himling og sorte detaljer gir et moderne og eksklusivt uttrykk, mens brann- og lydklassifisert inngangsdør samt videoporttelefon med fargeskjerm og kamerafunksjon bidrar til både sikkerhet og komfort i hverdagen.

KJØKKEN
Kjøkkenet er delikat utformet av HTH med slette, folierte fronter i en dempet og tidløs fargetone som harmonerer godt med boligens moderne uttrykk. Den store steinbenkeplaten gir både et eksklusivt preg og gode arbeidsflater, mens kjøkkenøyen skaper en naturlig samlingsplass mellom kjøkken og oppholdsrom. Over kjøkkenøyen bidrar åpne hyller og sorte detaljer til et moderne og gjennomført uttrykk. Arbeidssonen er praktisk utformet med underlimt kum, god skap og skuffeplass samt integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn i praktisk arbeidshøyde, oppvaskmaskin samt kjøle og fryseskap. Det langstrakte vinduet over benkeplaten tilfører godt med naturlig lys og gir kjøkkenet et luftig preg. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestue og stue, med god plass til større spisebord og sosiale sammenkomster. De store skyvedørspartiene mot terrassen gir en sømløs overgang mellom inne og ute, samtidig som rommet oppleves lyst og romslig. For trygg bruk i hverdagen er det montert både automatisk komfyrvakt og waterguard som stenger vannet ved eventuelle lekkasjer.

STUE
I åpen løsning mot spisestue og kjøkken, ligger stuen. Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkken og spisestue gir rommet en sosial og moderne utforming med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og tilhørende møblement. Fra stuen er det også utgang til byggets svalgang. Dempede fargetoner, enstavs parkett og vannbåren gulvvarme gir et moderne og harmonisk uttrykk som videreføres gjennom hele boligen.

BAD/VASKEROM
Leiligheten har to delikate bad som begge holder en gjennomgående høy standard med moderne materialvalg, store fliser og vannbåren gulvvarme. Badene er utført i et tidløst design med duse fargetoner kombinert med sorte detaljer, samt integrert belysning som sammen skaper et moderne og eksklusivt uttrykk. Hovedbadet tilknyttet hovedsoverommet er innredet med heldekkende servant over romslig servantskap, rundt speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Den åpne dusjløsningen med glassvegg og sorte armaturer gir badet et elegant og stilrent preg. Dempede fargetoner og gjennomførte materialvalg skaper en rolig og hotellinspirert atmosfære. Boligens andre bad er utført i samme stilrene design og materialstandard som hovedbadet, med store fliser, innfelte downlights og romslig dusjsone med glassvegg og sorte armaturer. Badet er innredet med heldekkende servant med underskap, speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Det er i tillegg avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i en praktisk nisjeløsning som er delvis skjermet fra resten av badet med en halvvegg, noe som bidrar til en ryddig og helhetlig romfølelse.

TERRASSE OG UTEROM
Fra både spiseplassen og hovedsoverommet er det utgang til leilighetens fantastiske, sydvestvendte terrasse på ca. 38 m². Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene og byr på svært gode solforhold gjennom store deler av dagen og langt utover kvelden. Med god plass til både spisegruppe, loungeområde og beplantning ligger alt til rette for hyggelige sammenkomster, rolige morgenkaffer og lange sommerkvelder. Terrassen er oppført med solide terrassebord og glassrekkverk som slipper inn rikelig med lys og bidrar til en åpen og luftig romfølelse. Beliggenheten i toppetasjen gir en skjermet og privat atmosfære med hyggelig utsyn over nærområdet. Store skyvedørspartier skaper en sømløs overgang mellom inne og ute, og forsterker den moderne og luftige følelsen i boligen. I tillegg har beboerne tilgang til en stor og flott felles takterrasse med flere hyggelige oppholdssoner og fantastisk utsikt over området.

UTEOMRÅDE
Bygget fremstår moderne og gjennomført med en spennende kombinasjon av tegl, pussede fasader og store glassflater som gir prosjektet et eksklusivt og urbant uttrykk. Arkitekturen er stilren og variert, med luftige balkonger, grønne innslag og materialvalg som harmonerer godt med omgivelsene. Fellesområdene er pent opparbeidet med beplantning, gangstier, sitteplasser og hyggelige oppholdssoner som skaper et grønt og innbydende bomiljø. Mellom byggene finner man lune uteområder med benker, leke- og oppholdsarealer, flotte natursteinsmurer og variert vegetasjon som gir området et gjennomført og parkmessig preg. På baksiden av bygget er det etablert en terrassert hage med frodig beplantning, trær, rekreasjonsområder og hyggelige gangstier som skaper et rolig og grønt pusterom for beboerne. Som beboer får man også tilgang til en stor og særdeles innbydende felles takterrasse med flere soner for avslapning, aktivitet og sosiale sammenkomster. Her finnes blant annet pergolaer, sittegrupper, solsenger, beplantede bed og gode grillmuligheter, i tillegg til områder tilrettelagt for dyrking, utetrening og rekreasjon. Takterrassen er gjennomført opparbeidet med variert beplantning, stemningsskapende belysning og flotte oppholdssoner som skaper et grønt og hyggelig miljø. Her kan man nyte utsynet over nærområdet og de grønne omgivelsene, enten man ønsker rolige stunder i solen eller sosiale sammenkomster med venner og familie. Bygget har moderne fellesarealer og innvendige adkomstsoner med heisadkomst til etasjene. Det medfølger to praktiske kjellerboder på totalt ca. 10 m² med gode oppbevaringsmuligheter i byggets underetasje. Det er gode fasiliteter for syklister, med sykkelparkering både innendørs og utendørs, samt egen sykkelvask. I tillegg har er det parkeringsanlegg i underetasjen, med mulighet for å leie eller kjøpe plass etter nærmere avtale. Parkeringsanlegget er tilrettelagt for lading av el-bil. Helhetsinntrykket er et moderne boligprosjekt med høy bokomfort, gjennomarbeidede løsninger og attraktive felles fasiliteter.

Ditt nye hjem

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 29.05.2026:

Overflater:
Gulv: 1-stavs parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater.

KJØKKEN:
HTH kjøkkeninnredning med folierte fronter og benkeplate i stein med underlimt kjøkkenkum. Hvitevarene er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøle- og fryseskap. På kjøkkenet er det montert komfyrvakt, avtrekksvifte koblet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg og aquastop/waterguard i benken.

BAD/VASKEROM 5. ETASJE:
Baderom bygget i 2025. Veggene er flislagte og himlingen er malt, utstyrt med downlights. Flislagt gulv med vannbåren varme og plastsluk med synlig klemring. Det er installert veggmontert toalett, speil, servantskap med heldekkende servant, og et nedsenket dusjhjørne med to svingbare dusjvegger. Det er opplegg til vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Avtrekket skjer mekanisk til det balanserte ventilasjonsanlegget med tilluftsspalte ved døren.

DUSJBAD 5. ETASJE:
Flislagt baderom fra byggeåret utstyrt med vannbåren gulvvarme. Vegger er flislagte og himlingen består av malte flater med downlights. Gulvet har plastsluk med synlig klemring. Sanitærutstyret omfatter veggmontert toalett, servantskap med heldekkende servant, speil og to svingbare dusjvegger i et nedsenket dusjhjørne. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk til boligens balanserte system, og dør med tilluftsspalte.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026:

Bygning generelt:
Boligblokk oppført i 2025 i betongkonstruksjoner, elementdekker og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein, samt felter som er pusset/malt. Etasjeskillere av elementdekker. Flatt tak tekket med papp/folie. Grunnmur i betong med betongsåle, antatt fundamentert til komprimerte masser.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass. Det ble ikke observert punkteringer ved befaring.

Dører:
Brann- og lydklassifisert entredør, samt dør fra stue til svalgang.

Terrassedør:
Heve- og skyvedører til terrassen.

Balkonger / Terrasser:
Utgang fra spisestue og soverom til terrasse på ca. 38 m² med glassrekkverk.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026:

Vannledninger:
Vannrør av plast, lagt som rør-i-rør-system med fordelerskap i badene. Fordelerskapene har overløpsrør og stoppekraner. Boligen er tilknyttet offentlig vann.

Avløpsrør:
Avløpsrør av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og våtrom. Avtrekk på bad og kjøkken er tilknyttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg.

Varme:
Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle gulv, tilknyttet fellesanlegg.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er fra byggeåret med kursfortegnelse i sikringsskapet. Det er utstedt samsvarserklæring for arbeidet, datert 25.02.2025.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Barnevennlig

Prinsessealleen 2 C.jpg

1816.18.jpg

1816.31.jpg

Collage-1816.09.jpg

1816.32.jpg

Prinsessealleen-2C-0276-Oslo-06022026_000222.jpg

Collage-1816.10.jpg

1816.35.jpg

1816.37.jpg

1816.36.jpg

1816.33.jpg

1816.42.jpg

Prinsessealleen-2C-0276-Oslo-06022026_000353.jpg

Prinsessealleen-2C-0276-Oslo-06022026_000136-2.jpg

1816.43.jpg

1816.44.jpg

Collage-1816.11.jpg

Collage-1816.04.jpg

1816.15.jpg

Collage-1816.03.jpg

1816.14.jpg

1816.25.jpg

1816.26.jpg

Collage-1816.08.jpg

Collage-1816.06.jpg

1816.08.jpg

Collage-1816.02.jpg

1816.11.jpg

1816.19.jpg

Collage-1816.05.jpg

1816.20.jpg

1816.21.jpg

1816.24.jpg

Collage-1816.01.jpg

1816.05.jpg

1816.07.jpg

1816.06.jpg

1816.01.jpg

1816.02.jpg

Selveier

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Prinsessealléen 2 C er en helt ny og moderne 4 roms toppleilighet fra 2025 med gjennomgående planløsning, store vindusflater og en fantastisk sydvestvendt terrasse på ca. 38 m² med gode solforhold. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med moderne materialvalg og en lys og luftig romfølelse.

Boligen ligger attraktivt til på Skøyen/Hoff med kort vei til både trikk, buss, tog og Flytog fra Skøyen stasjon. I nærområdet finner du Karenslyst allé med populære caféer, restauranter, servicetilbud og shoppingmuligheter. Samtidig er det kort vei til flotte rekreasjonsområder, grøntområder og turstier langs sjøen og mot Bygdøy.

Leiligheten har en åpen og sosial stue og kjøkkenløsning med gode arbeidsflater. Hovedsoverommet har privat bad, egen garderobeavdeling og direkte utgang til terrassen. I tillegg får man tilgang til en stor og flott felles takterrasse med hyggelige oppholdsarealer og gode fasiliteter/soner samt fantastisk utsikt over nærområdet.

- Vannbåren gulvvarme i alle rom
- Balansert ventilasjon
- HTH kjøkken med steinbenkeplate og integrerte hvitevarer
- Fra stue og kjøkken er det adkomst ut til sydvestvendt og solrik terrasse på 38 kvm
- To delikate bad
- Kun TG 0
- 5 års nybygg garanti fra 2025
- Hovedsoverom med walk in
- Stor felles takterrasse med loungeområder, grillmuligheter, dyrkingssoner, utedusj og utetrening
- To kjellerboder på totalt ca. 10 m²
- Varme/varmtvann inkl. a konto
- Heis
- Ingen fellesgjeld
- Ferdigattest fra 2025
- Godt kollektivtilbud

Prinsessealléen 2 C

Ny, eksklusiv 4 roms toppleilighet (2025). Stor solrik terrasse 38 m2. Garanti. Felles takterrasse. 2 bad. Kun TG0. Heis

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler