Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Egenerklæring

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Alle badene ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg ved kopi:
FDV-dokumentasjon på alle utførte arbeider i regi av borettslaget.

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?  Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Alle leilighetene i borettslaget ble totalrenovert i 2005

4. Ble sluk skiftet? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Alle leilighetene i borettslaget ble totalrenovert i 2005

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Alle leilighetene i borettslaget ble totalrenovert i 2005
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
FDV-dokumentasjon på alle utførte arbeider i regi av borettslaget

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Alle leilighetene i borettslaget ble totalrenovert i 2005
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
FDV-dokumentasjon på alle utførte arbeider i regi av borettslaget.

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Bygget loftleiligheter og utbedret tak i 2005
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
FDV-dokumenter foreligger

14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?  Ja
Beskrivelse:
Skjevhet i gulvet på kjøkken

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Ytre fasade ble pusset opp i 2015
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
FDV-dokumentasjon foreligger.

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Det ble bygget 2 loftsleiligheter i 2005
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
FDV-dokumentasjon på alle utførte arbeider i regi av borettslaget.

Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Fiksest jording i leiligheten
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Samsvarserklæring og dokumentasjon av serviceoppdrag .

31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja
Beskrivelse:
Ble bygget balkong i ca 2012
Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

Garasje/Carport

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?  Ja
Beskrivelse:
Ja, det foreligger brukstillatelse

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Borettslaget Toftesgate 24
Andelsnummer: 301
Organisasjonsnummer: 983816215


Borettslag

Entre/gang, bad, soverom, kjøkken og stue. Fra kjøkken er det utgang til balkong på ca 3 m²

Det medfølger 1 kjellerbod på 6,4 m², samt 1 loftbod med gulvareal på ca 3 m².

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest / Våningshus - Exdok (attestert) - utstedt 1897. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via gårdsrommet.
Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmester, trappevask, styrehonorar, og generelle driftskostnader.

Herav:
Felleskostnader kr 2.272,- pr. md.
Fibernett kr 449,- pr. md.
Avdrag lån 2 kr 908,- pr. md.
Renter lån 2 kr 606,- pr. md.
Avdrag lån 1 kr 3 273,- pr. md.
Renter lån 1 kr 159,- pr. md.

Ved nedbetaling av fellesgjelden vil felleskostnader være på kr. 2.721,-/mnd.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Hele fellesgjelden (kr. 168 952,-) kan innbetales, neste mulighet for dette er i september. Felleskostnadene vil da reduseres med 4946,- per måned, slik at man betaler 2721,- i måneden ( dersom felleskostnadene ellers forblir uendret).

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Informasjon om lån - Lån I:
Bank: Husbanken
Lånenummer: 114783277
Nominell rente (flyt): 4,14 %
Innfrielsesår: 2027 (januar)
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 4
Saldo pr 01.05.26: 132 256 kr
Andel av saldo: kr 30 267
IN-ordning: Ja

Lån II:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1516.01.11159
Nominell rente (flyt): 5,15 %
Innfrielsesår: 2035
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 4
Saldo pr 01.05.26: 580 063 kr
Andel av saldo: kr 138 686
IN-ordning: Ja

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.
Denne avklares paralellt med salget.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommentar (andel): Hele fellesgjelden (kr. 168 952,-) kan innbetales, neste mulighet for dette er i september. Felleskostnadene vil da reduseres med 4946,- per måned, slik at man betaler 2721,- i måneden ( dersom felleskostnadene ellers forblir uendret).

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmtvann fra fellesanlegg.
Varmekabler i badegulvet, panelovner ellers

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass.

Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via gårdsrommet.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-4

Pågående byggesaker:
Hesselbergs gate 9 - bruksendring av 2. etasje til bolig
Saksnummer 202508141

Regulering

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Borettslaget Toftesgate 24 består av andelsleiligheter fordelt på 2 oppganger i bygård.

Kjæledyr er tillatt, men må forhåndsgodkjennes av styret.

Diverse

Leiligheten ligger usjenert til i 3. etasje og har en god planløsning som utnytter arealet på en fin måte. Takhøyden på opptil ca. 3 meter gir en luftig og behagelig romfølelse. Overflatene fremstår pene med parkett, slette vegger og spotter i himling. Helheten gir et rent og moderne uttrykk.

Stuen vender mot Hesselbergs gate og har god plass til både sofagruppe og ønsket møblement. Rommet oppleves lyst og innbydende, med en fin balanse mellom klassisk bygårdspreg og moderne standard. Planløsningen gjør det enkelt å innrede. Dette er et hyggelig oppholdsrom for både hverdag og besøk.

Kjøkkenet har et tidløst preg med godt med skap og benkeplass. Benkeplaten i eik gir rommet varme og karakter. Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen på ca. 3m², som vender mot den frodige og rolige bakgården. Dette gir en fin liten uteplass med skjermet følelse.

Soverommet ligger også vendt mot bakgården og oppleves rolig og tilbaketrukket. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2005 og fremstår funksjonelt. Det medfølger kjellerbod på ca. 6,4m² og loftsbod med gulvareal på ca. 3m². Boligen passer godt for deg som ønsker en pen og lettstelt leilighet midt på Løkka.

Boligen

Toftes gate ligger svært attraktivt til på Grünerløkka, et av Oslos mest populære og levende boligområder. Her bor du med et stort utvalg av kaféer, restauranter og butikker rett i nærheten. Samtidig ligger leiligheten usjenert til i byggets 3. etasje. Dette gir en god kombinasjon av byliv og privatliv.

I nærområdet finner du flere av Løkkas mest populære møteplasser. Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken ligger alle i gangavstand. Her kan du nyte grønne omgivelser, ta en kaffe eller møte venner. Parkene gir området en hyggelig og sosial atmosfære.

Hverdagen er enkel med dagligvare, treningssentre, servicetilbud og kollektivtransport i kort avstand. Trikk og buss gir rask forbindelse videre rundt i byen. Det er også gode sykkelforbindelser mot sentrum, Torshov og Sagene. Her er det lett å leve bilfritt.

Grünerløkka byr på et rikt kultur og serveringstilbud gjennom hele året. Her finner du alt fra små nisjebutikker til populære restauranter og barer. Området passer godt for deg som ønsker en urban og sosial hverdag. Dette er en beliggenhet mange aktivt søker.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Våtrom:
Flislagt bad med varmekabel i gulvet.
I 2005 og i regi av borettslaget ble badet modernisert/flislagt.
Arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av membran samt påstøp med varmekabler. Det ble i praksis bygget et nytt bad.
Tilstandsgrader ved badet er vurdert til TG 2 med tanke på alder og forventet levetid for et bad.

Kjøkken:
I regi av tidligere eier ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Tekniske installasjoner:
- Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, avtrekksventil i
badehimlingen - som ansees for å være en enkel løsning i dag.
- Varmtvann fra fellesanlegg.
- Vannrør av plast som ble lagt nye ved moderniseringen av badet i 2005, og som er lagt rør-i-rør og med fordelerstokk i badehimlingen.
- Avløpsrør av plast.
- Varmekabler i badegulvet, panelovner ellers.
- Sikringsskapet er lokalisert i felles trappegang. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg fra forskjellige år. I 2005 ble det montert ny innmat i sikringsskapet.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Bygård i mur- og trekonstruksjoner.
- Såler, antar fundamentert til tømmerflåte eller komprimerte masser.
- Grunnmur i spekkmurt naturstein og teglstein.
- Yttervegger i hulmurkonstruksjoner, som utvendig er pusset og malt samt innvendig foret ut med treverk.
- Vinduer med isolerglass fra ca 1985.
- 2-fløyet balkongdør, som er stemplet produksjonsår 2012.
- Entredører med brann- og lydklassifisering.
- Trebjelkelag som etasjeskillere.
- Saltak i trekonstruksjoner, som trolig er tekket med betongstein.
- Støpejernstrapp og malte vegger i oppgangen.
- Fra kjøkken er det utgang til balkong på ca 3 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Vinduer 
Vinduer og balkong-/terrassedører er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass.

- Etasjeskille / gulv mot grunn 
I stuen ble det målt høydeavvik på 15 mm.
I kjøkken ble det målt høydeavvik på 20 mm.
Resultat/høydeforskjellene ansees for å være mer enn det normale. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom gulvene en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Tekniske installasjoner / Vannledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner / Avløpsrør 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner / Ventilasjon 
I denne type bygg er det ikke mulig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon.
Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. 

- Bad / Overflater Gulv 
Det ble målt høydeforskjell på 35 mm fra topp flis ved slukrist til topp flis ved badedør. Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist og dette er ok.

- Bad / Sluk, membran og tettesjikt
Membran i flislagt bad fra 2006 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Selv om badet kan fungere tilfredsstillende i dag, gir alderen økt usikkerhet knyttet til videre tetthet og fuktsikring over tid. Badet er vurdert til TG 2 på grunn av alder og at badet begynner å nærme seg forventet levetid for et bad med denne konstruksjon/oppbygging. 

- Bad / Ventilasjon
Naturlig avtrekk i bad gir varierende luftutskifting avhengig av temperatur- og trykkforhold. Dette kan medføre perioder med mindre effektiv fjerning av fukt og lukt, uten at det nødvendigvis gir problemer ved normal bruk.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Toftes Gate 24B, 0556 Oslo (2).jpg

1812.12.jpg

1812.14.jpg

1812.10.jpg

1812.11.jpg

Collage-1812.02.jpg

1812.15.jpg

Collage-1812.03.jpg

1812.13.jpg

Collage-1812.04.jpg

1812.18.jpg

Collage-1812.06.jpg

Collage-1812.05.jpg

1812.02.jpg

1812.03.jpg

Collage-1812.01.jpg

Collage-1812.07.jpg

1733.51.jpg

BOA 11.87.jpg

BOA 451.38.jpg

BOA 451.39.jpg

BOA 1278.29.jpg

1L7A6054.jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Toftes gate 24 B, en pen og innholdsrik leilighet i 3. etasje, med usjenert beliggenhet midt på Grünerløkka. Boligen har en god planløsning, takhøyde på opptil ca. 3 meter og et gjennomført uttrykk med slette overflater, parkett og spotter i himling.

Stuen vender mot Hesselbergs gate og oppleves lys og behagelig, mens kjøkken, balkong og soverom vender mot rolig og frodig bakgård. Kjøkkenet har et tidløst preg med godt med skap og benkeplass, samt en pen benkeplate i eik. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på ca. 3m². Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2005.

Dette er en leilighet man kan flytte rett inn i, med alt av servicetilbud like utenfor døren.

Kort oppsummert:
- Flytt rett inn
- Takhøyde opptil ca. 3 meter
- Balkong mot rolig bakgård
- Varmtvann inkl. i felleskostnader
- Tidløst kjøkken med benkeplate i eik
- IN-ordning på fellesgjeld
- Kjellerbod ca. 6,4 m² og loftsbod ca. 3 m² gulvareal
- Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka

Velkommen til visning!

Toftes gate 24 B

Pen, gjennomgående leilighet med 3m takhøyde og balkong mot bakgård. VV inkl.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler