Egenerklæring

Tilstandsrapport - Folke Bernadottes vei 22 A

Energiattest

Nabolagsprofil-4815991

Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Kringsjå/Nordberg – et fredelig, grønt og veletablert boligområde i bydel Nordre Aker, med marka som nærmeste nabo og samtidig kort vei til byen. Dette er en beliggenhet som passer særlig godt for barnefamilier som ønsker trygge omgivelser, enkel hverdagslogistikk og et rikt tilbud av skole, barnehager, fritidsaktiviteter og naturopplevelser rett utenfor døren.

Her bor man med svært kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Meny ligger kun ca. 2 minutters gange unna, mens både Kringsjå T-banestasjon og Kiwi nås på ca. 4 minutter. Fra Kringsjå tar T-banen deg effektivt til sentrum, med reisetid på ca. 14 minutter til Nationaltheatret. Det er også gode bussforbindelser fra området, blant annet mot Majorstuen og nordøstlige deler av byen. For bilister er det enkel adkomst til Ring 3, Ullevål, Tåsen, Nydalen, Storo, Gaustad/Rikshospitalet og øvrige deler av Oslo. Tilkomsten oppleves samtidig som mindre trafikkert og mer ukomplisert enn mange andre vestlige boligområder hvor man ofte må via Smedstadkrysset eller Storo.

Naturen er en av områdets aller største kvaliteter. Fra garasjene er det ski in/ski out rett ut i løypenettet i Nordmarka, og Sognsvann ligger kun få minutters gange unna. Her kan man bade, svømme, gå tur, jogge, sykle og bruke marka aktivt gjennom hele året. Om vinteren går lysløypene videre innover mot Ullevålseter, Tryvann og Holmenkollen, og ved lengre kuldeperioder lages det også skøytebane/rundløype på Sognsvann. Området byr på den sjeldne kombinasjonen av ekte markafølelse og svært kort vei til byens fasiliteter.

For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk. Det er kort og trygg vei til flere barnehager og skoler, blant annet Kringsjå skole, Nordberg skole og Korsvoll skole. I nærområdet finnes også et stort utvalg fritidsaktiviteter for barn og unge, med fotball, langrenn, orientering, volleyball, hockey på Berg, speider, kulturskole, barnekor, turn og dans. Koll, Lyn og Korsvoll er blant de nærliggende idrettslagene, og Nordberg symfoniorkester tilbyr opplæring på orkesterinstrumenter. Norges idrettshøgskole og Toppidrettssenteret ligger også i umiddelbar nærhet og bidrar til et aktivt og sportslig nærmiljø.

Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige med Meny, Kiwi og søndagsåpen butikk i Carl Kjelsens vei i nærområdet. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud er det kort vei til Ullevaal Stadion, Storo Storsenter, Nydalen, Tåsen og Majorstuen. EVO Fitness i Langmyrgrenda ligger kun ca. 6–7 minutters gange unna og gjør treningshverdagen enkel.

Kringsjå/Nordberg er et område hvor man kan bo rolig, grønt og tilbaketrukket, men likevel ha alt innen rekkevidde. Her møter man rådyr i hagen og på joggetur, har Nordmarka som en naturlig forlengelse av nabolaget, hyggelige naboer på rekka og et veldrevet sameie med god økonomi og alt på stell. Kort sagt en særdeles god beliggenhet for deg som ønsker et trygt, aktivt og naturnært familieliv – uten å gi slipp på nærheten til Oslo sentrum.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Holms Rør AS. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vegghengt toalett. Dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: Ja. Beskrivelse av dokumenter: Faktura fra Holms Rør AS. (Faktura viser også utgifter ifbm. montering på kjøkken).

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el-uttak eller liknende?
Svar: Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakt vaskemaskin på bad manglet jordforbindelse. Utbedret. Dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: Ja. Beskrivelse av dokumenter: Erklæring om samsvar fra Boligelektrikeren. Se også vedlegg fra eltilsyn Elvia - Vedtak og Avsluttet tilsynssak.

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Firmanavn: Holms Rør AS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av kjøkkenbatteri, oppvaskmaskin og bytte av bereder i kjøkkenbenk. 2. Firmanavn: Holms Rør AS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av waterguard på kjøkken. Dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: Ja. Beskrivelse av dokumenter: Faktura fra Holms Rør AS. (faktura tar også for seg bytte av vegghengt toalett).

14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Svar: Ja. Beskrivelse: Det er en liten støtskade/sprekk i murveggen på terrassen. Denne har vært slik siden eier overtok i 2022, og det er ikke observert endringer i sprekken siden da.

17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?
Svar: Ja. Beskrivelse: Da vi kjøpte i 2018, var det noen fuktmerker i kjellerboden. Etter drenering i 2020 har boden fremstått som tørr.

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Firmanavn: Exact Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap: Byttet ut 9 gamle automatsikringer til nye jordfeilautomater, gjort om kursene nr. 7 og 10 fra 15A til 13A. 2. Firmanavn: Boligelektrikeren. Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken og vaskemaskin (bad): Strammet til jordingskabel på stikkontakter. Byttet ut 8 brytere/dimmere og 4 stikkontakter. Dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: Ja. Beskrivelse av dokumenter: Exact Elektro AS: Samsvarserklæring. Boligelektrikeren: Samsvarserklæring.

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Svar: Ja. Av hvem?: Eltilsyn utført av Elvia. Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja, se Avsluttet tilsynssak, lastet opp over sammen med dokumenter for utført arbeid på el-anlegget.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom:

1. etasje: Vindfang, kjøkken, og stue/spisestue.
2. etasje: Tre soverom, dusjbad/wc, og kott.
Kjeller: Stue med kjøkken, soverom, bad/wc og vaskerom, og bod.

Markterrasse på ca. 20 m².
Fransk balkong.
Boligen disponerer garasje i felles garasjerekke.

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: deler av kaldtloftet er innlemmet i to av soverommene i 2. etasje (hems/åpent tak). Dette er ikke byggemeldt. Bruksendring fra tilleggsdel (kaldtloft) til hoveddel er normalt søknadspliktig etter plan- og bygningsloven.

Kjeller er omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel og godkjent for varig opphold (ferdigattest 22.01.2020). Kjeller er bygget om fra kjellerrom til stue med kjøkken og soverom. Endret bod til vaskerom og gang og vaskerom ombygget til bad/wc. Pt. er en del av kjelleren utleid som sokkelleilighet med egen inngang, og inngang via felles trapp fra hoveddelen. Hoveddelen har vaskerom og bod i kjeller.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boliger er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Arealene er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning.

Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Deler av boligens 2. etasje og kaldtloft har skråtak. Kaldtloft er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå himling. Kaldtloftet har et oppmålt gulvareal på ca. 20m2.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av eventuelle skjevheter, innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er leiligheten vanskelig å måle nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles festet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, støttemurer og diverse beplantning. Bortfester er Oslo Kommune. Festeavtalen er på 75 år fra 1. mai 1962, med regulering av festeavgift hvert 10. år. Den enkelte seksjonseier har eksklusiv bruksrett til hage/utearealer ned til stikkveien (ikke fellesareal). Plener og beplantning vedlikeholdes av seksjonseier. Reseksjonering er gjennomført for halvparten av seksjonene; sak pågår hos kommunen for øvrige seksjoner.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for nybygg av rekkehus datert 10.04.1970. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er i tillegg utstedt ferdigattest for ombygging av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, datert 22.01.2020.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 05.11.1960. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Deler av kaldtloftet er innlemmet i ett av soverommene i 2. etasje for etablering av hems. Det foreligger ikke dokumentasjon på at denne opparbeidelsen er byggemeldt. Bruksendring fra tilleggsdel (kaldtloft) til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: TV-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, festeavgift, forsikring og forretningsførerhonorar

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Det er pr. 18.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Andel felles formue

Forsikring

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Utleiedelen har vært utleid for 13900 kr/mnd inkludert strøm og internett. Denne har egen inngang, og rommene er godkjent for beboelse (varig opphold) av bygningsmyndighetene. Selger opplyser at samlet strømforbruk for eiendommen er ca. 15 500 kWh per år inkludert leietakers forbruk. Leieforholdet er sagt opp, og leietaker vil være ute 1. september.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi beregnet fra prisantydning iht. retningslinjer fra Norges Eiendomsmeglerforbund.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Oppvarming er basert på varmekabler (hele kjelleren + entré + bad 2. etg.), varmefolie under gulv i stue/kjøkken 1. etg. og peisovn (Rais Q20) i stue. Vegg og pipe i teglstein, pusset. Tilluft via rør fra kjeller gjennom gulv. Sluttkontrollskjema i boligmappa.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger leierett til en enkel garasjeplass i Metyrgarasjene SA, et felles garasjeanlegg. Garasjen er utstyrt med et Zaptec elbilladingssystem.

Garasjelaget har egne felleskostnader på ca. kr 5 000 per år (fakturert halvårlig). Kostnader til elbillading faktureres jevnlig i tillegg. Garasjen er organisert som et eget samvirkeforetak (SA) som gir rett og plikt til å leie en garasjeplass.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt AII i reguleringsplan S-808 (Regulerings- og bebyggelsesplan for feltene A - B - C - D - E og F på Kringsjå, gnr. 50 bnr. 14 m.fl.), vedtatt 02.11.1959.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Gjeldende kommunedelplan for området er KDP-17.

Selger opplyser at gjeldende reguleringsplan for området er under opphevelse. Oslo kommune behandler i den forbindelse ikke søknader om tilbygg/påbygg i påvente av ny kommuneplan, som per salgstidspunktet er på høring. Interessenter oppfordres til å kontakte Plan- og bygningsetaten for nærmere informasjon.

Det er varslet at det planlegges nye studentboliger i Olav M. Troviks vei i nærområdet.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK         43,370
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Seksjonering
SNR: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 36

Reseksjonering
SNR: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 36

Reseksjonering
SNR: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 36

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Lysverker
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameiet:
- Sameiet Folke Bernadottesvei 10-30 er et eierseksjonssameie som består av 36 boligseksjoner. Sameiebrøk: 1/36. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Selskapet har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på fellesgjelden.
- Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning.
- Det er ingen forkjøpsrett i sameiet, og overdragelse krever ikke styregodkjenning.
- Vedtektene inneholder ingen bestemmelser om husdyrhold.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Reseksjonering:
Sameiet har søkt Plan- og bygningsetaten om reseksjonering. Søknad ble innsendt i november 2024 og er fortsatt til behandling. Eventuelle konsekvenser av reseksjoneringen er ikke avklart på salgstidspunktet.

Diverse iht. forretningsfører:
Fra protokoll til årsmøte 7. april 2026 ble det vedtatt å sette opp rekkverk fra Folke Bernadottes vei inn til seksjonene der det mangler, og å engasjere et selskap til å foreta snørydding. Styrets honorar ble godkjent til totalt 150.000 kr. Det ble også gitt informasjon om saker som brannskillevegger, tak, fukt/vann på loft og grenrør til avløpsrørene.

Sameiet har felles tørkestativer og bestiller containere til hageavfall to ganger i året. Hver seksjon har leierett til garasjeplass i Metyrgarasjene SA. Etter vedtak på årsmøtet i 2026 engasjerer sameiet et selskap for snørydding i fellesarealene, mens ansvaret for strøing og salting påhviler hver enkelt rekke.

Diverse vdr. vedlikehold:
Styret har i årsrapporten for 2025 informert om at sameiet vil måtte gjennomføre diverse arbeider med tak/piper og brannskillevegger. Det er også planlagt å innhente nye tilbud på omtekking av tak over inngangspartier i 2026. I tillegg er det planlagt periodisk beising av alle yttervegger i 2027. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av disse tiltakene.

Mot slutten av 2025 og inn i 2026 har det oppstått vannskadesaker i sameiet. Årsaken er under utredning, og styret vurderer ansvarsforhold. Det er besluttet å innhente en samlet vurdering av takarbeider i sammenheng med fuktproblemene. Selger opplyser at boligen (seksjon 20) ikke er berørt av disse skadene.

Diverse utført vedlikehold:
2023: Fullføring av støttemurer.
2019-2021: Drenering rundt rekkehusene og isolering av grunnmuren. Fasadeoppgradering med ny isolasjon, etterisolering, og ny kledning med lufting
2016: Rehabilitering som inkluderte oppretting av utvendig mur, rehabilitering av 4-mannsboligene og reseksjonering.
2014: Omlegging av fellesrør. 2012: Rørfornyelse av avløpsrør. 2011: Drenering. 2010: Utbedring/drenering av støttemur. 2008: Totalrehabilitering av alle tak i sameiet. I tillegg er det utført slemming av nedre del av gavlveggene (ukjent år).

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10.–15.04. hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t. 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. I forbindelse med dreneringsarbeidene i sameiet i 2019–2020 ble det etablert radonbrønner med aktiv utlufting for alle rekkene. Nordberg er et radonutsatt område. Utlufting fra radonbrønn er synlig ved terrassen på hagesiden.

Radon

Folke Bernadottes vei 22 A er et innholdsrikt og gjennomtenkt rekkehus med uvanlig mye funksjonalitet på arealet. Her får man tre soverom i hoveddelen, moderne familiebad, sosial stue/kjøkken-løsning, lun markterrasse, svært gode lagringsmuligheter og en kjeller med egen inngang som gir fleksible bruksmuligheter og har potensiale for gode leieinntekter.

Boligen kombinerer tekniske oppgraderinger, smarte familieløsninger og en tydelig naturnær bokvalitet. Med furutrær tett på huset, skjermet uteplass, morgensol på kjøkkensiden og kveldssol over Vettakollen på stuesiden, får man en sjelden kombinasjon av effektiv hverdagsbolig med markanær beliggenhet.

Velkommen inn

Entré:

Boligen ønsker velkommen via et praktisk vindfang i 1. etasje, med flislagt gulv, klesheng og inngangsdør med glassfelt. Entreen ble oppgradert i 2024 med nye fliser og malte overflater, og gir et ryddig førsteinntrykk. En frostet glassdør videre inn mot kjøkkenet slipper lyset gjennom, samtidig som inngangspartiet skjermes fra oppholdsrommene – en praktisk detalj i en aktiv familiehverdag.

Rekkehuset er gjennomgående oppgradert i perioden 2018/2019, med blant annet nytt elektrisk anlegg, nye vann- og avløpsrør i seksjonen, etterisolert på innsiden, 3-lags isolerglass, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og omfattende innvendige arbeider. Kjelleren er omsøkt og godkjent for varig opphold, og fungerer i dag som en utleiedel med egen inngang. I regi av sameiet ble det drenert og etterisolert under bakken, og  fasade/yttervegger ble oppgradert med ny kledning og etterisolering. Boligen er i dag et innholdsrikt rekkehus over tre plan med høy arealutnyttelse, moderne tekniske løsninger og gode bruksmuligheter for en familie.

Stue og spisestue:

Stuen er et lunt og behagelig oppholdsrom med én-stavs parkett, store glassflater og direkte utgang til markterrassen. Planløsningen gir fine siktlinjer gjennom etasjen, og den halvåpne forbindelsen mellom stue, spiseplass og kjøkken skaper en sosial ramme rundt hverdagen. Her kan man være sammen på tvers av sonene, samtidig som kjøkkenet er noe skjermet fra selve oppholdsrommet.

Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den effektive peisovnen fra Rais gir både varme og stemning gjennom vinterhalvåret. Kombinasjonen av etterisolering, nye vinduer og balansert ventilasjon gjør boligen lun og energieffektiv, og selger opplyser at huset er enkelt å holde varmt også i kaldere perioder. Fra stuen åpner glassdøren ut mot terrassen, furutrærne og den grønne hagesiden – en kvalitet som gir rommet en tydelig kontakt med naturen utenfor.

Kjøkken:

Kjøkkenet i 1. etasje er fra Kvik og er praktisk utformet, med god skap- og benkeplass, kjøkkenøy og glatte fronter. Hvitevarer fra Siemens er integrert i innredningen, og stekeovnen har innebygd mikrobølgeovn og kan programmeres via appen Siemens Home Connect. Dette gir en moderne og fleksibel kjøkkenhverdag – enten man ønsker enkel oppvarming, effektiv matlaging eller å kunne tidsstyre ovnen.

Kjøkkenet er også utstyrt med Quooker Fusion Square Black, en svært praktisk detalj for rask matlaging, te, kaffe og rengjøring. Morgensolen kommer inn på kjøkkensiden og gir en lys og hyggelig start på dagen. Avtrekk er integrert med direkte mekanisk utsug via yttervegg, og det er synlig komfyrvakt.

Markterrasse og uteplass:

Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse på ca. 20 m². Terrassen er innredet med utekjøkken, lagringsbod og plassbygde sittebenker rundt et flott furutre. Her får man en lun og privat uteplass med en nærmest skogaktig karakter, der de store furutrærne, fuglekvitter og grøntdraget rundt huset setter en tydelig ramme.

Uteplassen oppleves skjermet fra innsyn, blant annet som følge av nivåforskjeller i terrenget. Midtsommers er det sol på terrassen fra formiddagen og til solen går ned bak Vettakollen på kveldstid. Den plassbygde utesofaen er et lunt hjørne og gjør terrassen særlig hyggelig fra de første varme vårdagene og utover høsten.

Trappegang og lagring:

Trappen forbinder boligens tre plan og gir en praktisk internflyt mellom hoveddel og kjeller. Mellom 1. og 2. etasje er det et nyttig lagringskott, velegnet til renholdsutstyr og andre ting man ønsker lett tilgjengelig. Boligen har for øvrig uvanlig god lagringskapasitet for størrelsen, blant annet med kaldtloft og isolert loftsluke.

Tilstandsrapporten bemerker enkelte forhold ved innvendige trapper, blant annet at håndløper på vegg bør monteres og at åpning i rekkverk bør reduseres av hensyn til sikkerhet. Dette er forhold kjøper bør gjøre seg kjent med i rapporten.

Soverom 1 med hems:

Det ene soverommet i 2. etasje er smart utnyttet med plassbygget køyeseng og hems, der deler av kaldtloftet er innlemmet for å gi ekstra høyde og økt romfølelse. Løsningen gir et barnerom med både soveplass, lekesone og god arealutnyttelse. Originalt furugulv og malte overflater gir rommet en varm karakter.

Soverom 2:

Soverommet har originalt furugulv, malte vegger og fransk balkong. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor Rommet har avsatt plass til garderobeløsning og en hems som kan tilrettelegges for forskjellige bruksområder.

Soverom 3:

Hovedsoverommet har originalt furugulv, malte overflater og plass til dobbeltseng med nattbord. Rommet har garderobeløsning/kleskott og er et rolig og funksjonelt soverom. Som i resten av boligen er arealene effektivt utnyttet, med god balanse mellom funksjonalitet og estetikk.

Dusjbad/WC i 2. etasje:

Familiebadet i 2. etasje ble renovert i 2019 og er et moderne og romslig bad med flislagt gulv og vegger, elektriske varmekabler og integrert effektbelysning. Badet er innredet med servantskap med glatte fronter, heldekkende servant, stort veggspeil, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med glassvegger, regndusj og hånddusj.

Gulvvarmen kan styres via app, og rapporten opplyser at det er tilstrekkelig fall til sluk. Det er også utført hulltaking i bakenforliggende konstruksjon fra soverom, uten at det ble påvist fukt/avvik i kontrollert område.

Kjeller/utleiedel:

Kjelleretasjen er omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel og godkjent for varig opphold. Den er innredet som en separat utleiedel med egen inngang utenfra, i tillegg til intern forbindelse via felles trapp. Dette gir boligen en verdifull fleksibilitet – enten som utleiedel, ungdomsavdeling, gjestedel, hjemmekontor eller ekstra plass for storfamilien. Etasjen inneholder stue med kjøkken, soverom, bad/wc og tilgang til vaskerom/bodfunksjoner.

Rommene i kjelleren har elektriske varmekabler i gulvet, som kan styres via Plejd-app. Kjøkkenet er fra Ikea, med hvitevarer fra Ikea, herunder kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og kullfiltervifte, samt frittstående komfyr fra Electrolux. Kjøkkenet har glatte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i børstet rustfritt stål. Tilstandsrapporten bemerker at kjøkkenavtrekket i kjeller er basert på kullfilter, og at NS3600 gir TG2 når det ikke foreligger direkte avtrekk til separat kanal. Samtidig beskrives boligen med balansert ventilasjon, og filtervedlikehold bør følges i tråd med leverandørens anbefalinger.

Soverommet i kjeller har garderobeskap og praktiske veggmonterte skap med klesheng, hyller og glatte fronter. Vinduene i kjeller er i rapporten omtalt som godkjent rømningsvei via lyskasser på terrassen, i tillegg til trappeadkomst til hoveddel og gårdsplass.

Bad og vaskerom i kjeller:

Bad/wc i kjeller ble renovert i 2019 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servanthylle, vegghengt toalett med innebygget lekkasjesikker sisterne, frittstående badekar, dusjhjørne med glassvegger, hånddusj/regndusj og veggmonterte blandebatterier fra Vola og Tapwell. Rapporten opplyser at det er tilstrekkelig fall for lekkasjevann fra utstyr og terskel til sluk, og at det ikke er indikasjon på at rommet ikke oppfyller funksjonskravet.

Vaskerommet er lite, men svært funksjonelt, med benkeinnredning, opplegg og plass til vaskemaskin/tørketrommel, samt plass til vaskesøyle. Selger opplyser om praktisk vegghengt klestørk. Varmtvannsbereder er montert på vaskerommet.

Tekniske kvaliteter og oppgraderinger:

Boligen har en rekke moderne tekniske løsninger som gjør hverdagen enklere. Gulvvarme kan styres via app – Devi i hoveddelen og Plejd i kjeller. Ventilasjonsanlegget fra Renson kan også styres digitalt, og den balanserte ventilasjonen med varmegjenvinning bidrar til godt innemiljø og energieffektiv drift. Stekeovnen fra Siemens kan programmeres via app.

Av større oppgraderinger opplyses det om totalrenovering i 2018/2019, etterisolering på innsiden i 1. og 2. etasje, nye vinduer med 3-lags isolerglass fra 2018, våtrom og vaskerom fra 2019, drenering og ny/oppgradert fasade og etterisolering på utsiden i alle tre etasjer i regi av sameiet i 2020, utvendig beising i 2020 og nymalte lysgraver i 2026. Innvendige overflater ble malt ved renoveringen, med senere oppfriskninger av stue, soverom, kjøkken, vindusforinger og entré.

Ditt nye hjem

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 04.06.2026:
Rekkehus over tre etasjeplan, opprinnelig oppført i 1965. Yttervegger og brannskillende vegger mot naboer er i mur- og betongkonstruksjoner. Boligen ble gjennomgående pusset opp i 2018/2019: nytt elektrisk anlegg med automatsikringer og digital strømmåler, nye vinduer med 3-lags isolerglass, alle vann- og avløpsrør skiftet, skjulte vannledninger i rør-i-rørsystem, og balansert ventilasjon med varmegjenvinning (Renson Endura Delta) installert i 2018. Fasaden ble skiftet i regi av sameiet i 2020, med ny isolasjon, ny vindsperre og ny kledning med lufting. Dreneringsarbeider ble utført i regi av boligselskapet i 2019/2020 med isolering av kjellervegg, radonbrønn, nye drensrør og senket dreneringsdybde. Yttertaket ble omtekket i regi av boligselskapet i 2007/2008.

Kjelleren er omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel og godkjent for varig opphold, med ferdigattest datert 22.01.2020. Den inneholder en utleiedel med egen inngang, i tillegg til adkomst via felles trapp fra hoveddelen.

Oppvarming er basert på elektrisitet (varmekabler i gulv kjeller, på bad, vaskerom og entre, og varmefolie i stue og kjøkken) og peisovn i stue. Lekkasjesikring med automatisk stengeventil er installert. Varmtvannsbereder er montert på vaskerom i kjeller. Det er installert komfyrvakt på begge kjøkken.

Overflater:

Gulv: Flisbelagt gulv i vindfang i 1. etasje, én-stavs parkettgulv i Douglasgran i stue/spisestue og kjøkken i 1. etasje, originalt tregulv i furu i trappegang og på soverom i 2. etasje, støpt dekke i kjeller.

Vegger: Pussede og malte mur- og gipsvegger.

Himling: Pussede og malte gipshimlinger med integrert belysning. Himlingshøyde ca. 2,40 meter i 1. etasje, ca. 2,35 meter i 2. etasje og ca. 2,07 meter i kjeller.

Kjøkken (1. etasje):

Kjøkkeninnredning med benkeskap, veggskap, høyskap og kjøkkenøy med glatte fronter. Benkeplater i kompositt med underlimt sort oppvaskkum i Decton Kompositt og 1-greps blandebatteri med Quookerfunksjon. Integrert koketopp, stekeovn og kombiskap. Integrert avtrekksventilator med direkte mekanisk utsug via yttervegg. Synlig komfyrvakt montert.

Kjøkken (kjeller):

Kjøkkeninnredning med benkeskap og veggskap med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri i rustfritt stål. Integrert benkekjøleskap med fryser. Integrert oppvaskmaskin. Avsatt plass og opplegg for komfyr. Overskap med integrert ventilator med kullfilter. Komfyrvakt montert. Elektriske varmekabler i gulvet.

Bad (2. etasje):

Våtrommet pusset opp i 2018. Flisbelagte gulv og vegger med elektriske varmekabler. Pusset og malt gipshimling med LED-spotter. Servantskap med glatte fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri og heldekkende veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget lekkasjesikker sisterne. Dusjhjørne med innebygget blandebatteri, hånddusj/regndusj og dusjvegger i glass. Stikk og avløp for vaskemaskin, samt opplegg for vannkran bak servantskap. Dokumentasjon og bilder av membranarbeid fremgår av tilstandsrapporten. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg med luftespalte under dørblad.

Bad/WC (kjeller):

Våtrommet pusset opp i 2019. Flisbelagte gulv med elektriske varmekabler. Flisbelagte vegger. Pusset og malt gipshimling med LED-spotter. Servanthylle med 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget lekkasjesikker sisterne. Frittstående badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og dusjvegger i glass. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg med luftespalte under dørblad.

Vaskerom (kjeller):

Pussede og malte vegger med sokkelfliser. Pusset og malt gipshimling med innfelte LED-spotter. Flisbelagt gulv med elektriske varmekabler. Benkestammer med eikefinerte glatte fronter og laminert benkeplate med underlimt vask i rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Opplegg og avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder tilkoblet fast el-punkt. Automatisk elektrisk avtrekksvifte.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2026:

Bygning generelt:

Rekkehus over tre etasjeplan. Yttervegger/brannskillende vegger mot naboer er oppført i mur-/betongkonstruksjoner. Utforete vegger er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner, utvendig belagt med trepaneler. Fasaden ble skiftet i regi av sameiet i 2020, med ny isolasjon, ny vindsperre og ny kledning med lufting. Dreneringsarbeider ble utført i regi av boligselskapet i 2019/2020 med isolering av kjellervegg, radonbrønn, nye drensrør og senket dreneringsdybde. Yttertaket ble omtekket i regi av boligselskapet i 2007/2008.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 3-lags isolerglass fra 2018. Vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Det er normalt med noe slitasje på rammer og karmer.

Dører:
Inngangsdør med malte glatte overflater og glassfelt. Sideinngangsdør med malte overflater til felles kjellertrapp. Dørene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende.

Terrassedør:
Dør til markterrasse og fransk balkong har malte dørrammer, dørkarmer og dørblader i tre med 3-lags isolerglass fra 2018. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass. Normalt med noe slitasje på konstruksjonene.

Balkonger / Terrasser:
Markterrasse på ca. 20 m² oppført i impregnerte materialer, med sittebenker, lagringsbod og utekjøkken. Det er registrert mindre ujevnheter i terrassekonstruksjonen. Det er også en fransk balkong.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2026:

Vannledninger:
Skjulte og fleksible vannledninger er lagt i rør-i-rørsystem med fordelerskap plassert i vegg på bad/wc. Det er installert lekkasjesikring med automatisk stengeventil og en utekran med kaldtvann.

Avløpsrør:
Hovedavløpsrøret og alle avløpsrør i plast ble skiftet i 2018 og 2019. Synlige avløpsrør er anlagt i plast.

Ventilasjon:
Boligen har et balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning, installert i 2018. Aggregatet er montert på kaldtloft. Det er påvist noe begrenset luftgjennomstrømning. Begge badene har utlufting til ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet i 1. etasje har avtrekksventilator med mekanisk avtrekk via yttervegg, mens kjøkkenet i kjeller har ventilator med kullfilter.

Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder er montert på vaskerom i kjeller og er tilkoblet fast el-punkt.

Varme:
Oppvarming er basert på elektrisitet med varmekabler i gulv på bad, samt en peisovn i stue.

Elektrisk anlegg:
Skjult elektrisk spredernett. Sikringsskap med nyere automatsikringer og digital strømmåler er plassert i gang i kjeller. Det elektriske anlegget ble sist rehabilitert i 2019. Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

ny Folke Bernadottes vei 22A - 1 etg kopi.jpg

ny 2 etg Folke Bernadottes vei 22A - 2. etg kopi.jpg

ny sdFolke Bernadottes vei 22A - Kjeller. etg kopi.jpg

nyyy Folke Bernadottes vei 22A - 1 etg Hage kopi.jpg

ds-24.jpg

ds-35.jpg

ds-26.jpg

ds-27.jpg

ds-32.jpg

Skillekort2.jpg

ds-7.jpg

ds-9.jpg

ds-8.jpg

1-6.jpg

ds-10.jpg

ds-11.jpg

1-5.jpg

ds-5.jpg

1-1.jpg

ds-1.jpg

1-2.jpg

ds-3.jpg

1-3.jpg

ds-4.jpg

ds-6.jpg

1-14.jpg

1-7.jpg

Skillekort3.jpg

ds-12.jpg

ds-14.jpg

1-10.jpg

ds-13.jpg

1-9.jpg

ds-19.jpg

ds-15.jpg

1-8.jpg

ds-39.jpg

ds-16.jpg

1-12.jpg

1-11.jpg

ds-17.jpg

1-13.jpg

ds-18.jpg

Skillekort6.jpg

1-15.jpg

1-18.jpg

Skillekort83.jpg

ds-21.jpg

ds-22.jpg

1-16.jpg

ds-23.jpg

ds-20.jpg

1-17.jpg

Skillekort10.jpg

ds-34.jpg

1-19.jpg

ds-25.jpg

1-20.jpg

ds-29.jpg

ds-28.jpg

1-21.jpg

ds-40.jpg

ds-42.jpg

ds-45.jpg

Selveier

Rekkehus

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Folke Bernadottes vei 22 A – et lunt, innholdsrikt og svært funksjonelt familiehjem over tre plan, med utleiedel med egen inngang. Her bor man tilnærmet innsynsfritt, med furutrær tett på huset, fuglekvitter, kveldssol over Vettakollen og en hyggelig markterrasse på ca. 20 m² med utekjøkken og plassbygd utesofa.

Kort fortalt:

- Utleiedel med egen inngang, kjøkken, bad og soverom
- Skattefrie leieinntekter på 13 900 kr/mnd inkl. strøm og internet
- Totalrenovert i 2018–2020 med etterisolering, ny fasade og balansert ventilasjon
- To moderne bad fra 2019, samt praktisk vaskerom
- Gulvvarme, ventilasjon og stekeovn kan styres via app
- Kvik-kjøkken med Siemens-hvitevarer, Quooker og integrert mikro
- Sosial stue/kjøkken-løsning med gulv av Douglasgran og peisovn fra Rais
- Smarte barnerom med plassbygde køyesenger/hems og mye lagring på kaldloft
- Garasjeplass m/elbillader
- 2 min til Meny, 4 min til T-bane/Kiwi og 14 min til Nationaltheatret
- Ski in/ski out til Nordmarka, kort vei til Sognsvann, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter

Folke Bernadottes vei 22 A

Oppgradert og påkostet rekkehus med utleiedel. Markterrasse. Peisovn. Garasje med elbillader. Nær marka.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler