Egenerklæring

Nabolagsprofil

Tilstandsrapport

Tinglyste avtaler på eiendommen

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje:
Entré, trapperom, bod, soverom, bad, kjøkken, stue, stue 2.

2. etasje:
Gang, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, kontor.

Underetasje, hoveddel:
Trapperom, gang, bod, vaskerom, garderobe, badstue, toalettrom.

Underetasje, hybeldel:
Gang, stue, kjøkken, soverom, bad.

2. Underetasje:
Disponibelt rom med kjøkken og bad over garasje.
Disponibelt rom med kjøkkenkrok, bad.

Det medfølger to dobbelgarasjer på hhv. 33 og 32 kvm og et badehus på 10 kvm.

Innhold

Areal

1. etasje: 120 kvm
2. etasje: 57 kvm
Underetasje: 107 kvm
2. Underetasje: 20 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Følgende Bestemmelse om veg foreligger:
Eiendom med Gnr.198 Bnr.142 har evig bruksrett på felles innkjøring og veirett over eiendom til G.nr198 Bnr.59 
Veien og innkjøringen ligger på østsiden av eiendommen. Det er IKKE tillatt parkering på felles vei.
Parkering for eiendom 198/142 kan foretas i garasje eller på østsiden av eiendommen.

Byggeår

- Boligen har ferdigattest for Enebolig med garasje - utstedt 1990. 
- Ferdigattest - Oppføring av badehus og brygge - utstedt 2015.
- Ferdigattest - Bruksendring av rom i kjeller og loft til bolig - utstedt 2026
- Ferdigattest - Våtrom og kjøkken - utstedt 2003.
Følger vedlagt.

Ferdigattest

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt:
Eiendomsskatt kr. 8 800,00
Feie-og tilsynsgebyr kr. 237,00
Renovasjonsgebyr kr. 10 972,72
Vann-og avløpsgebyr kr. 24 793,88
Totale avgifter kr. 44 803,60

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2026

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme og panelovner.
4 peiser med innsats og feieluke, herav 2 peiser for gass og 2 peiser for vedfyr.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Eiendommen har to dobbelgarasjer med adkomst fra Singasteinveien 6 og via Ormøybakken 9.
Det er etablert el-lader og elektrisk portåpner i begge garasjene.

Eiendommen har etablert to adkomster:
- Innkjøring fra Singasteinveien 6 med dobbelgarasje.
- Innkjøring fra Ormøybakken 9 med dobbelgarasje.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

S-5247
Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Ulvøya, Malmøya, Ormøya og Nedre Bekkelaget

----------

Pågående byggesaker:
Singasteinveien 6 - mulig ulovlighet - flytebrygge
Saksnummer 202506653
Siste dok. 12.06.2026

Singasteinveien 6 - bruksendring av rom i kjeller og loft til bolig og fasadeendring
Saksnummer 202510404
Siste dok. 31.10.2025

Singasteinveien 6 ved Ormsundveien 37 - etablering av flytebrygge
Saksnummer 202509278
Siste dok. 31.10.2025

Ormøya - 198/142 - Singasteinveien 6 - Mulig ulovlig levegg - levegg
Saksnummer 202506567

Ormøybakken 5 - oppføring av badehus, brygge, flytebrygge og levegg
Saksnummer 202507929
Siste dok. 08.06.2026

Ormøya - 198/1 - Ulovlig badehus, brygge, flytebrygge og levegg - mangler
Saksnummer 202505571
Siste dok. 20.04.2026

Ormøybakken 16 - oppdeling til to boenheter, innvendige endringer og fasadeendringer
Saksnummer 202603590
Siste dok. 23.06.2026

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/avtale
Bestemmelse om strandlinje

Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder badehus
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Midlertidig dispensasjon fra vegloven
Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet



Tinglyste heftelser

Innredet areal over garasjen:
Det innredede arealet over garasjen er ikke godkjent som rom for varig opphold. Arealet kan derfor ikke benyttes til varig opphold eller leies ut til boligformål før eventuell nødvendig offentlig godkjenning foreligger. 

Flytebrygge ved badehuset:
Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten, har i vedtak datert 13.07.2026 pålagt eier å fjerne den eksisterende flytebryggen fra eiendommen og dokumentere fjerningen innen 30.08.2026.

Plan- og bygningsetaten har lagt til grunn at den eksisterende bryggeløsningen er ulovlig, og at fysisk fjerning av flytebryggen er eneste gjenværende rettingsmåte.

Vedtaket vil påklages av selger.

Interessenter må ved vurderingen av eiendommen legge til grunn at flytebryggen skal fjernes, med mindre vedtaket senere blir omgjort. 

Kontakt megler for gjennomgang av dokumentene.

Viktig informasjon

Singasteinveien 6 er en arkitekttegnet murvilla tegnet av Finn Sandmæl, med et tydelig særpreg og en beliggenhet som få eiendommer kan vise til. Boligen ligger høyt og fritt på toppen av Ormøya, med panoramautsikt over indre Oslofjord og Cockhaven. Her får man en sjelden kombinasjon av utsikt, volum, fleksibilitet og private utearealer. Eiendommen fremstår pent vedlikeholdt og med en generell standard som gjør at man kan flytte rett inn.

Boligen har en innholdsrik planløsning over flere nivåer, med gode oppholdssoner og rom for både familieliv, gjester og representasjon. Arkitekturen gir huset karakter, med solide materialer, murhusets tyngde og rene linjer i klassisk Sandmæl stil. Flere gasspeiser bidrar til en lun atmosfære og gir oppholdsrommene en eksklusiv, men behagelig ramme. Dette er en bolig med substans, ikke bare størrelse.

Hoveddelen er godt egnet for en stor familie som ønsker romslighet og fleksibilitet. Her er det flere soner hvor man kan trekke seg tilbake, samtidig som boligen har naturlige samlingspunkter for hverdagsliv og sosiale anledninger. De store vindusflatene og den høye beliggenheten trekker utsikten inn i boligen. Det gir en helt egen ro å se fjorden og øylandskapet fra hjemmets oppholdsrom.

Det som særlig skiller eiendommen fra mange andre boliger i dette prissjiktet, er totalpakken. Hovedbolig, hybler, dobbelgarasjer, store uteområder, båthus og strandparsell skaper en sjelden bredde i både bruk og verdi. Dette er ikke bare en enebolig på Ormøya. Det er en komplett eiendom med flere lag av kvalitet.

Boligen

Eiendommen har to hybler som gir en betydelig fleksibilitet. Dette kan være en god løsning for familier med ungdom som ønsker en mer selvstendig del av boligen, for generasjonsbruk eller for besøkende familie over lengre perioder. Samtidig gir hyblene en reell mulighet for løpende leieinntekter. Det gjør eiendommen mer anvendelig enn en tradisjonell enebolig.

Det foreligger utleievurderinger på henholdsvis kr. 11.000/mnd for den minste enheten og kr. 16.000/mnd for den største. Samlet utgjør dette vurderte leieinntekter på kr. 27.000,-/mnd eller kr. 324.000,- på årsbasis.

Hyblene gir også en praktisk trygghet over tid. Familiens behov endrer seg, og boligen kan tilpasses ulike livsfaser uten at man må gjøre store grep. Det som i dag kan fungere som utleie, kan senere brukes av barn, foreldre, gjester eller ansatte. Fleksibiliteten er en av eiendommens viktigste kvaliteter.

Hybelen over garasjen er ikke omsøkt til rom for varig opphold, og den må omsøkes før boligen kan benyttes som soverom / opphold.

Hybel

Eiendommen ligger høyt på Ormøya og har store, pent opparbeidede uteområder med utsikt som en hovedkvalitet. Her får man flere soner for opphold, terrasser og plenarealer som gjør uteplassen anvendelig gjennom hele året. Utsikten over fjorden og Cockhaven er en del av hverdagen.

Uteområdene er godt tilrettelagt for både rolige dager og sosiale sammenkomster. Her er det plass til lange sommermiddager, lek på plenen og tilbaketrukne soner hvor man kan nyte utsikten i fred. Tomten oppleves helhetlig og representativ. Samtidig er den praktisk utformet for daglig bruk.

Eiendommen har to egne adkomster, noe som gir en svært praktisk bruk av boligen og hyblene. I tillegg har eiendommen to dobbelgarasjer som gir god parkeringskapasitet og enkel logistikk i hverdagen. Perfekt for storfamilien, gjester eller leietakere.

Kombinasjonen av utsikt, sol, utearealer, adkomst og garasjekapasitet gjør eiendommen  komplett.

Uteområder

Et av eiendommens mest særegne fortrinn er båthuset med flytebrygge, kort gange fra boligen. Dette er en sjelden kvalitet på øyene og gir eiendommen en tydelig maritim dimensjon. Båthuset har strøm koblet til uteanlegg og dyptvannsbrygge med landgang. I tillegg har båthuset hems og holder god standard.

Dette åpner for en helt annen bruk av nærområdet. Her kan man ha båt lett tilgjengelig, ta raske turer på fjorden eller bruke båthuset som en praktisk base gjennom sommerhalvåret. For mange kjøpere vil dette være en vesentlig livsstilskvalitet. Det gir eiendommen en eksklusivitet som er vanskelig å gjenskape.

I tillegg følger det strandparsell med bruksrett til en badeperle på sydsiden av Ormøya. Her får man tilgang til badestrand og brygge i rolige og vakre omgivelser. Dette gir eiendommen en ekstra dimensjon utover selve boligen. Det handler ikke bare om å bo nær fjorden, men om faktisk å kunne bruke den.

Båthus, brygge og strandparsell bør presenteres som en egen del av eiendommens verdi. Dette er kvaliteter som sjelden kommer samlet. For riktig kjøper kan dette være forskjellen på en interessant bolig og en eiendom man ikke finner igjen.

Båthus og strandparsell

Ormøya er et av Oslos mest særegne og ettertraktede boligområder. Her bor man på en øy, omgitt av fjorden, grønne omgivelser og et rolig nabolag, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig. Området har en lavmælt eksklusivitet som ikke trenger å rope. Det er nettopp det som gjør Ormøya så attraktivt.

Nærområdet byr på kvaliteter som tennisbane, Cockhaven og flere badeplasser. Her kan hverdagen inneholde morgenbad, turer langs vannet og rolige ettermiddager i grønne omgivelser. Det maritime preget er til stede overalt. Samtidig er området etablert og familievennlig.

For barnefamilier er beliggenheten svært god. Nedre Bekkelaget skole ligger tilgjengelig med trygg skolevei, og området oppleves rolig og oversiktlig. Blindvei og etablert bomiljø gir en trygg ramme rundt hverdagen. Dette er et sted hvor barn kan vokse opp med både natur, sjø og by innen rekkevidde.

85 bussen gir enkel forbindelse mot sentrum, noe som gjør hverdagen praktisk også uten bil. Man får nærheten til byen, men slipper følelsen av å bo midt i den. Ormøya gir en sjelden kombinasjon av fjordliv, privatliv og tilgjengelighet. Det er en av de store grunnene til at området holder seg så attraktivt over tid.

Nabolaget

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Innvendig har boligen betongtrapper med flis, spiraltrapp med lakkerte trinn og rekkverk av metall.
Metallrekkverk i spiraltrapp har åpninger som er større enn 10cm.
Boligen har malte profilerte innvendige dører, dører i bra stand med noe slitasje.

Våtrom:
Bad 1 etg:
Bad med flis på vegg og gulv, malte plater i taket.
Rommet er innredet med dusjhjørne, servanter i innredning og vegg hengt toalett.
Badet har fall 1-300 og flatt gulv. Membran er synlig i sluket. Det er plast sluk med mulighet for rengjøring. Det er ventilasjon via mekanikk avtrekk, lite til luft under døren.
Badet har betong/mur i vegger og innredninger i tilstøtende rom, det er derfor ikke boret hull for fuktmålinger. Badet har fortsatt garanti.

Bad 2 etg:
Bad med flis på vegg og gulv, malte plater i taket.
Rommet er innredet med dusjhjørne, servant i innredning, badekar og vegghengt toalett.
Badet har flatt gulv uten oppkant, høydeforskjell i mellom gulv ved dør og topp sluk rist 2,0cm. Ny membran er synlig i sluket ligger ikke under klemring, det ligger banemembran under påstøp som ligger ned i sluk. Det er plast sluk med mulighet for rengjøring. Det er ventilasjon via mekanisk avtrekk,ingen til luft under døren.
Vi tar forbehold om at vi ikke får målt fall eller observert skader under badekar/dusjkabinett.
Det er foretatt hulltaking og utført fukt måling. Det ble ikke registrert skadelige verdier. Måleresultat er angitt i vektprosent målt i konstruksjons virke inne i vegg. Måling i denne veggen utelukker ikke at det kan være fuktig i andre vegger eller gulv rundt våtrommet.

Vaskerom:
Vaskerom med flis på vegg og gulv, malt panel i taket.
Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, servant i innredning og varmtvannstank.
Rommet har fall 1-150 og høydeforskjell i mellom gulv ved dør og toppslukrist 1,5cm. Membran er synlig i sluket. Det er plast sluk med mulighet for rengjøring. Det er ventilasjon via mekanisk avtrekk, det er til luft under døren. Waterguard er montert i
rommet.
Vaskerommet har murvegger, det ble målt etter fukt på vegg i naborom med fuktindikator uten å påvise unormale forhold.

Bad underetasje:
Bad med flis på vegg og gulv, malte plater i taket.
Rommet er innredet med dusjhjørne, servant i innredning og badekar.
Badet har flatt gulv og stedvis 1-100. Motfall til dør, rett høydeforskjell i mellom gulv ved dør og topp sluk rist 2,5cm.
Membran er synlig i sluket. Det er plast sluk med mulighet for rengjøring. Det er ventilasjon via mekanisk avtrekk, tilluft under døren.
Kompenserende løsning med automatisk vannstopper anses som en god løsning for å hindre vann i å renne til annet rom.
Det anbefales i tillegg å etablere membran oppkant rundt rommet og ved døren. 5 cm på vegg og 1,5cm ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i yttervegg ved siden av badstue vegger bak dusj og badekar er av mur.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10.

Bad hybel:
Bad med flis på vegg og gulv, malte plater i taket.
Rommet er innredet med dusjhjørne, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og toalett.
Badet har flatt gulv med motfall til dør, ingen oppkant ved dør.
Membran er synlig i sluket. Det er plast sluk med mulighet for rengjøring. Det er ventilasjon via avtrekk til balansert anlegg, til luft under døren. Dusjen har bunnlist som hindrer lekkasjevann å renne til sluket.
Eier informerer at det er installert automatisk vannstopper som kompenserende tiltak for motfall.
Motfallet er trolig så lite at det er innenfor toleransekrav til utførelse av gulv i bad i følge Tek17 standard for nye gulv i våtrom, men ifølge NS 3600 er det TG3 da vann ikke vil renne til sluk.
Kompenserende løsning med automatisk vannstopper anses som en god løsning for å hindre vann i å renne til annet rom.
Det anbefales i tillegg å etablere membran oppkant ved døren.
Kostnadsestimat er kun for å etablere oppkant rundt på vegger som mangler og ved dør.
Badet har betong/mur i vegger, det er derfor ikke boret hull for fuktmålinger.

Bad:
Bad over garasjen, med flis på vegg og gulv, malte plater i taket.
Rommet er innredet med dusjhjørne, servant i innredning og toalett.
Badet har fall til sluk 1-100, høydeforskjell i mellom gulv ved dør og sluk 15mm. Membran er synlig i sluket. Det er plast sluk med mulighet for rengjøring.
Det er ventilasjon via luke i vegg, til luft under døren. Dusjen har bunnlist som hindrer lekkasjevann å renne til sluket.
Det er foretatt hulltaking og utført fukt måling. Det ble ikke registrert skadelige verdier. Måleresultat er angitt i vektprosent målt i konstruksjons virke inne i vegg.

Kjøkken:
Moderne eksklusiv kjøkkeninnredning med glatte fronter og stein benkeplate, integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert automatisk vannstopper. Kjøkkenet er i meget god stand.
Fritthengende kjøkkenventilator i stål med rør til yttertak.
Kjøkkeninnredning i hybel med glatte fronter og laminat benkeplate, frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Det er montert automatisk vannstopper
Kjøkkenventilator montert i overskap med kullfilter.
Kjøkkeninnredning i disp. rom over garasjen med glatte fronter og stål benkeplate, integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og platetopp. Det er montert automatisk vannstopper
Kjøkkenet har ikke avtrekk over kokesonen.

Spesialrom:
Badstuerom med benk og ovn. Vegg, gulv og tak er ikke åpnet, konstruksjon er derfor ikke kontrollert. Det opplyses om at bygging av badstue mot yttervegg og yttertak er en risikokonstruksjon som kan kreve spesielle tiltak som f. eks. luftspalte i mellom
konstruksjoner.

Toalettrom med flis på gulv og vegg, malte plater i taket, innredet med veggmontert toalett. Det er ikke sluk i rommet men det er åpning under glassvegg/dør så lekkasje vann vil renne til sluk i bad.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber og plast.
Nyere rør i kjøkken og bad i hovedhuset, eldre kobberrør i vaskerom rundt vv tank og begge utleieleiligheter.
Synlige avløpsrør inne i huset er av plast.
Det er villavent 1100 ventilasjon aggregat ifølge eier fra 2004
Det anbefales service på anlegget med bakgrunn i alder.
Det mangler elektrisk avtrekk i hybel over kokesone på kjøkken og bad, derfor TG2.
Det er montert waterguard på alle kjøkken, på vaskerom og bad i underetasjen og ved varmtvannstank som er tilkoblet alarmsystemet. Det er viktig at en eventuell ny kjøper setter seg inn i detaljer rundt dette og opprettholder tilkobling til alarmsentral.
Det er 2 vv tanker i underetasjen, 120l og 200l. Tankene er byttet i nyere tid.
Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer i skapet. Anlegget har hatt el kontroll i 2025.
Inngående vurdering av el-anlegg ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.
Det foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider i 2025
Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det kan være vanskelig for
takstmannen å vite om det er varmekabler i gulv og hvor kablene er montert da det er mange forskjellige styresystem som kan forveksles med styringer for vannbåren varme eller annet, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil.

Huset har brannalarm og brannslokker som er yngre enn 10 år.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Taktekkingen er av tre.
Taktekking har slitasje og halve levetid på tak og undertak er oppbrukt.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Takrenner av tre, nedløp av kjettinger. 
Bunnbeslag på pipen og gradrenner av plastbelagt stål, beslag er stedvis avskallet og rustent. Det mangler snøfangere og stigetrinn for feieren. Stigetrinn ligger i garasjen.
Over halve levetid er oppbrukt på renner og tilbehør.

Veggkonstruksjon av dobbelmurt teglstein med isolasjon i midten.
Det er registrert uttørkede fuger som kan påvirke tetthet og funksjon på befaringsdagen, murfasader har etter befaringen blitt behandlet med en diffusjonsåpen murimpregnering som hindrer vanninntrenging, men lar murverket "puste".

Saltak av plassbygget sperretak,
Konstruksjonen er ikke åpnet så jeg kan ikke fastslå om taket er riktig dimensjonert, isolert, luftet eller har andre avvik/skader som ikke er synlige.
Det er ingen synlige symptomer på skulte skader.
Det er målt etter fukt med fult indikator og pigg i treverk i undersiden av yttertak i 2 etg, ingen fukt ble registrert. Stikkprøver tatt i undersiden av taket utelukker ikke fukt andre steder enn der jeg har målt.

Toppsving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass.
Vinduer har tørre gummilister og slitasje på utvendig treverk.
Malt ytterdør og ytterdør i eikfiner. Malte balkongdører i tre med glass.

Platting av betong med skiferstein, rekkverk av metall. 25m2
Plattingen ligger vendt mot nord.
Platting av betong med skiferstein, rekkverk av tre og teglstein.
37m2 Plattingen ligger vestvendt.
Platting av betong med skiferstein, rekkverk av metall. 33m2
Plattingen ligger vendt mot nordvest.
Platting av skiferflis, 7m2 Plattingen ligger vendt mot sørøst.
Balkong av betong med skiferflis, rekkverk av tre. 7m2 Balkong ligger
vendt mot sørøst.
Det er bom i skifer/løs skifer og fuger er stedvis løse, omfanget bør
undersøkes nærmere.
Rekkverk er for lave på alle utesteder som har rekkverk, det er
stedvis for store åpninger i rekkverk.
Rekkverk av tre har slitasje og sprekker, utskiftninger kan ikke
utelukkes.

Utvendig har boligen trapper av betong med skiferstein.
Trapper mangler stedvis rekkverk og der det er rekkverk er dette for
lavt og har for store åpninger.
Skifer har stedvis bom/løs skifer og har løse fuger.

Utvendig peis har løse skiferflis. Peisen bør undersøkes nærmere.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
Utvendig: Utvendige trapper.
Det er ikke montert rekkverk.

Det er avvik:
Skifer har bom og har løse fuger.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig: Etasjeskille mellom 1 og 2 etg.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom: Underetasje med hybel. Bad underetasje.
Overflater Gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Kompenserende løsning med automatisk vannstopper anses som en god løsning for å hindre vann i å renne til annet rom.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom: Underetasje med hybel. Bad hybel.
Overflater Gulv.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.
Det er bom i skifer/løs skifer og fuger er stedvis løse, omfanget bør undersøkes nærmere.
Rekkverk er for lave på alle utesteder som har rekkverk, det er stedvis for store åpninger i rekkverk.
Rekkverk av tre har slitasje og sprekker, utskiftninger kan ikke utelukkes.

Utvendig: Andre utvendige forhold.
Det er avvik:
Utvendig peis har løse skifer.

Innvendig: Radon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner: Varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Våtrom: Etasje 2. Bad 2 etg. Overflater Gulv.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom: Etasje 2. Bad 2 etg. Ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom: Underetasje med hybel. Bad underetasje.
Overflater vegger og himling.
Det er avvik:
Deler av vegger som ikke er våtsone har ikke oppkant med membran 5cm som er et krav. Lekkasjevann kan derfor renne inn i veggen.

Våtrom: Underetasje med hybel. Bad hybel.
Sanitærutstyr og innredning.
Det er påvist andre avvik:
Dusjen har bunnlist som hindrer lekkasjevann å renne til sluket, det må lages hull i bunnlist.

Kjøkken: Underetasje 2. Disponibelt rom med kjøkken og bad over garasje. Disponibelt rom med kjøkkenkrok. Avtrekk.
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Våtrom: Underetasje 2. Disponibelt rom med
kjøkken og bad over garasje. Bad. Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Singasteinveien 60198 Oslo - 1. etg.jpg

Singasteinveien 60198 Oslo - 2. etg (1).jpg

Singasteinveien 60198 Oslo - U. etg.jpg

Singasteinveien 60198 Oslo - U. etg Hybel (1).jpg

Singasteinveien 60198 Oslo - Hybel med utleiepapir (1).jpg

1837.02.jpg

1837.04.jpg

1837.01.jpg

1837.105.jpg

Collage-1836.18.jpg

1837.103.jpg

1837.25.jpg

1837.28.jpg

1837.13.jpg

1837.12.jpg

1837.32.jpg

1837.39.jpg

Collage-1836.04.jpg

1837.40.jpg

1837.05.jpg

Fast eiendom

Enebolig

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Singasteinveien 6, en særpreget og innholdsrik murvilla på toppen av Ormøya med panoramautsikt over indre Oslofjord og Cockhaven. Eiendommen kombinerer hoveddel, to hybler, to egne adkomster, to dobbelgarasjer, store opparbeidede uteområder og et sjeldent båthus med brygge.

Boligen fremstår pent vedlikeholdt, med innholdsrik planløsning, flere oppholdsrom og moderne kvaliteter som smarthusstyring og gasspeiser. 

De to hyblene gir fleksibilitet for familie, ungdom eller utleie, med estimerte årlige leieinntekter på kr. 324.000,-.

Kort oppsummert:
- Særegen murvilla på toppen av Ormøya
- Tegnet av arkitekt Finn Sandmæl
- Panoramautsikt mot fjorden og Cockhaven
- Estimerte årlige leieinntekter av hybler på kr. 324.000,-
- Båthus med flytebrygge og dyptvannsbrygge
- To adkomster og to dobbelgarasjer
- Store, opparbeidede uteområder
- Strandparsell med bruksrett til strand og brygge

Kommer for salg i august. Meld din interesse i dag!

Singasteinveien 6

Særegen murvilla med eksklusive kvaliteter. Panoramautsikt, hybel, båthus og strandparsell.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler