Energiattest

Egenerklæring

Løsørelisten 2020

Nabolagsprofil

Tinglyste avtaler

Liste om løsøre og tilbehør

Tilstandsrapport

Informasjon fra kommunen

Ferdigattest og tegninger

Kontakt

Munkerudåsen 6A ligger i et rolig og veletablert boligområde på Munkerud, et sted som har beholdt den lune villafølelsen som kjennetegner denne delen av Nordstrand. Her ligger husene langs små, stille veier med lite gjennomgangstrafikk, og det er lett å merke at området er godt tatt vare på av dem som bor her. Beliggenheten gir en behagelig kombinasjon av nærhet til servicetilbud og kort vei til både marka og fjorden.

Beliggenhet

Fra Munkerudåsen har du flere gode kollektivmuligheter i nærheten. Bussholdeplassen ved Nordstrand kirke ligger rundt fem minutter unna til fots, og trikken fra Sæter nås på omtrent ti minutter . Herfra går linje 13 og 19 med hyppige avganger mot sentrum. For togpendlere ligger Hauketo stasjon rundt 1,7 kilometer unna, med direkteforbindelser både nordover og sørover. Med bil er det enkel tilkomst til E6 via Ljabru, og turen til sentrum går raskt utenom rushtid. Området er generelt stille og skjermet fra trafikkstøy, noe som gjør at man får både nærhet og ro på samme tid.

Offentlig transport og kommunikasjon

Sæter Torg er det naturlige midtpunktet for handel i området og ligger rundt åtte minutters gange fra boligen . Her finner du blant annet MENY, Apotek 1, Kaffebrenneriet, Joe & The Juice, Egon og flere småbutikker og spisesteder. Rema 1000 på Sæterkrysset og Kiwi Nordstrand ligger også i nærheten og dekker daglige behov. For de som setter pris på gode råvarer, ligger Jacobs på Holtet bare en kort kjøretur unna. Området har også et bredt utvalg av lokale tjenester som frisører, bakeri, helsetilbud og treningssentre.

Fasiliteter og shopping

Munkerud er et område hvor det er lett å holde seg aktiv. Munkerud skole har både aktivitetshall, ballbaner og sandvolleyballbane tilgjengelig for nærmiljøet, kun seks minutter unna . Nordstrand nærmiljøpark ligger også i nærheten og er et populært samlingspunkt for barn og ungdom med streetbasket og ballspill. For innendørstrening ligger EVO Nordstrand rundt ni minutters gange fra boligen. I tillegg har du kort vei til flere av byens mest brukte turområder: Østmarka, Ljanselva, Nøklevann og Rustadsaga ligger alle innen få minutter med bil. Om vinteren er Ekeberg et fint utgangspunkt for langrenn, og Sloreåsen alpinbakke er et hyggelig tilbud for familier som liker slalåm.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Det er satt inn en elektrisk vifte.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg ved kopi:
Samsvarserklæring

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Som over
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Som over

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Flyttet kjøkken i 2017Ny utekran, plugget gammel utekranNy oppvaskmaskin
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Se fakturaer for arbeidet som beskrevet over

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Takomlegg
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Se ferdigattest

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Nytt terrassedekke av Kebony
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Faktura for arbeidet

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?  Ja
Hvilke endringer er gjort?
Ny hovedinngangNy garasjeinngangNye gulv, vegger og divHusfix ASSommer-høst 2020
Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Utebelysning, elbil-lader og oppsett av diverse lamperVarmefolie, termostat og ny vifteFlyttet sikringskapMontering av varmelamper inkludert nye kablerNytt kjøkken
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Samsvarserklæringer + faktura

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja
Av hvem?:
Hafslund Nett
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik

31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?  Ja
Beskrivelse:
Ny inngang opprettet i 2020 - se tidligere dokumentasjon
Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

Har boligen garasje eller carport? Ja

48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Skjeggkre blir sporadisk observert i yttergang

Øvrige kommentarer:
na

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Del av horisontaldelt tomannsbolig, seksjon

Beskrivelse (Type bolig)

Boligen er over 2 plan, 1. etasje samt U. etasje og med inngang i underetasje.
Dobbelgarasje i forbindelse med underetasje, som også har 2 direkte atkomster fra boligen.

Boligen er innredet med:
1. etasje:
Trapperom, gang, bad, 3 soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Romhøyde 2,43 m i stue.
Fra stue/spisestue er det utgang til terrasse på ca 40 m².

Underetasje:
Entre/hall m/trapp, innredet rom, gang og dusjbad + garasje og teknisk rom.
Romhøyde 2,20 m i entre/hall.
Fra boligen er det 2 utganger til garasjen.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet, men eiendommen er "delt" i praktiske bruksområder for seksjonene.

Tinglyst heftelse:
Gnr. 181 bnr. 1032 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei ( 4 meter bred) fra Munkerudàsen over gnr. 181 bnr. 134 i eksisterende atkomstvei. Parsellene skal ha samme ut- og innkjøringssted.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av nye boliger + oppgraderinger/endringer i tomannsboligen, datert 13.10.2014.
Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei.
Boligen er tilknyttet offentlig vann. Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Dette er et estimat av eiendomsskatt for 2026.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2026

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Det betales kr 1.170,- pr måned som dekker andel av kommunale avgifter.
Det betales i tillegg andel av bygningsforsikring + andel av brøytekostnader.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring

Forkjøpsrett

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger boligen:
- Komfyr, steketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap
- Plassbygde møbler på begge barnerom, inkludert seng
- Pergola på uteplass

Medfølger ikke boligen:
- Vegghengt, svart lampe i stue 
- Lampe over spisebord i stue 
- Panelovn i garasje

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Elektrisk oppvarming ved varmekabler i entre/hall og begge
badegulvene. Varmefolie under 1-stavs parkett i Innredet rom og
mellomgang samt i stue/spisestue/kjøkken. Forøvrig panelovner.
Peisovn i stue/spisestue/kjøkken. n. 

Oppgitt strømforbruk gjelder for 2025, avtale om Norgespris ble inngått i oktober 2025.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Boligen har en dobbelgarasje med direkte sluse inn til boligen.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål etter Reguleringsbestemmelsene S-4220 for småhusområder i Oslo ytre by.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 141 / 647

Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Munkerudåsen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Sameiet Munkerudåsen 6 A - C - D - E består av rekkehus med 3 boliger og en horisontaldelt tomannsbolig, i alt 5 seksjoner.

Gjeldene bolig er i tomannsboligen, som ble ferdigstillet i 1952 og fornyet/ombygget i forbindelse med utbygging av eiendommen i 2014.

Diverse

Underetasjen starter med en romslig entré med fliser og gulvvarme som gir en behagelig velkomst. Her er det god plass til yttertøy, og den direkte adkomsten fra dobbelgarasjen gjør hverdagen enkel, spesielt på regnfulle eller kalde dager. Fra hallen har du tilgang til både bad, oppholdsrom og trappen opp til hovedplanet.

Entré

Hovedetasjen åpner seg med en lys og luftig stue der store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og peisovnen gir en lun atmosfære på kjølige dager. Overflatene ble oppgradert i 2017 med ny 1‑stavs parkett, og rommet har en naturlig flyt som gjør det enkelt å møblere. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen.

Stue og spisestue 1.etg

Kjøkkenet fra HTH ble montert i 2017 og ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har rene linjer og gode arbeidsflater, og hvitevarene er fra Bosch, Electrolux og IKEA. Løsningen gjør det enkelt å være sosial mens man lager mat, og rommet fungerer godt både til hverdags og når man har gjester.

Kjøkken 1.etg

Hovedetasjen har tre soverom med gode størrelser. Hovedsoverommet ligger skjermet til og har plass til stor seng og garderobeløsning. De øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. På to av barnerommene følger plassbygde møbler og seng med, gjort av Treestories, noe som gir en smart og plassbesparende løsning.

Soverom 1.etg

Badet ble modernisert i 2014 og har fliser, varmekabler og et tidløst uttrykk. Rommet er praktisk utformet med god plass til oppbevaring og en funksjonell dusjløsning. Badet ligger sentralt plassert i etasjen og er lett tilgjengelig fra både soverom og oppholdsrom.

Bad 1.etg

Terrassen på rundt 40 m² ble bygget i 2021 og er en av boligens mest innbydende soner. Her har du sol fra tidlig morgen til rundt klokken 19 på sommeren, og uteplassen ligger godt skjermet med lite innsyn. Pergolaen som følger med gir mulighet for både skygge og ly. Terrassen har god plass til spisegruppe, loungemøbler og grill, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen.

Terrasse

Det innredede rommet i underetasjen er et fleksibelt areal som passer like godt som TV‑stue, hjemmekontor eller en egen sone for ungdom. Overflatene ble oppgradert i 2020 med ny 1‑stavs parkett, og rommet har et lyst og moderne uttrykk.

Oppholdsrom u.etg

Badet i underetasjen ble bygget i 2014 og har fliser, varmekabler og dusj. Det ligger praktisk plassert i tilknytning til oppholdsrommet og fungerer godt som gjestebad eller som del av en egen ungdomsdel.

Bad u.etg

Vaskerommet ligger skjermet til i bakkant av etasjen og gir god plass til både vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring. Rommet fungerer også som bod og er et praktisk supplement til resten av etasjen.

Vaskerom/bod u.etg

Dobbelgarasjen har god plass til to biler og ekstra lagring. Elbillader ble montert i 2021, og gulvet har praktiske plastfliser. Den direkte inngangen til boligen er en sjelden kvalitet i området og gjør logistikken svært behagelig.

Garasje

Overflater: 
Gulv med 1-stavs parkett og fliser. 
Plastfliser på garasjegulvet.. 
Vegger med malte flater og fliser.
Himlinger med malte flater.

Kjøkken: 
Høy kjøkkeninnredning fra HTH med folierte fronter. Underlimt kjøkkenkum i laminat benkeplate av kompositt. Avtrekksvifte og fliser over benken. 
Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. I 2017 ble det montert ny kjøkkeninnredning m/integrerte hvitevarer, som ble montert i åpen løsning med stue/spisestue. Det er montert waterguard/aquastop i kjøkkenbenken samt komfyrvakt.
* Stekeovn er fra 2014.
* i 2017 ble det montert ny induksjonstopp og nytt kjøleskap.
* I 2018 ble det montert ny oppvaskmaskin.

Våtrom: 
- Bad 1.etg: Flislagt badegulv med varmekabel.. Heldekkende servant, servantskap, speil m/lys, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk. Det er støpt helt inntil klemring så ingen synlig membran i ytterkant av klemringen. Badet har elektrisk avtrekksvifte, som trekker ut luft fra rommet. Det er tilluftsspalte ved døren.
- Dusjbad U.etg: Flislagt badegulv med varmekabel. Heldekkende servant, servantskap, veggmontert wc og dusj ved nedsenket gulv. Det er plastsluk og synlig mansjett ved klemringen. Badet har elektrisk avtrekksvifte, som trekker ut luft fra rommet. Det er ikke tilluftsspalte ved døren.

Tekniske installasjoner: 
* Boligen har  naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, med avtrekksvifter i badene.
* 200 l varmtvannsbereder fra 2014, som er montert i teknisk rom m/gulvsluk + at det er montert varmtvannsbereder i kjøkkenbenken fra 2014, det antas at denne er 120 l.
* Vannrør av plastrør, som ble lagt nye i 2014. Vannrørene er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i badet i 1. etasje og entre/hall.
* Avløpsrør i plastrør.
* Elektrisk oppvarming ved varmekabler i entre/hall og begge badegulvene. Varmefolie under 1-stavs parkett i Innredet rom og mellomgang. Forøvrig panelovner.
* Peisovn i stue/spisestue.
* 40 amp hovedsikringer i sikringsskap i trapperommet. 
Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg og innmat i sikringsskapet fra 2014 samt noe oppgradert de senere år + at det i 2020 ble montert nytt 
sikringsskap og innmaten ble remontert. 
I 2021 ble det montert ladepunkt for el-bil i garasjen. Det er utstedt Samsvarserklæringer for el-arbeid i forbindelse med ombygging i 2014 + for det som har utført i nåværende eieres eiertid.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Del av horisontaldelt tomannsbolig. i betong- og trekonstruksjoner.
* Etasjeskillere av trebjelkelag samt støpt gulv i U. etasje på komprimerte masser.
* Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, som utvendig er kledd med liggende kledning - som ble malt i 2020.
* Vinduer med isolerglass som er fra 2017 samt vinduet i Innredet rom som er fra 2013 og som ble montert 2014 + 1 vindu ved trappen som er fra byggeåret og med enkelt glass med varevindu.
* 2-fløyet terrassedør og ny inngangsdør, begge skiftet i 2020.
* Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein, taket ble lagt om i 2015.
* Fra stue/spisestue er det utgang til terrasse på ca 40 m², gulvbord av Kebony. 

Lovlighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger:
Det er avvik fra dagens innredning i U. etasje ved at det er avdelt til Innredet rom + at tidligere kjøkken i 1. etasje har blitt ominnredet til soverom og ny kjøkkeninnredning ble montert i åpen løsning med stue/spisestue, ikke søknadspliktige endringer.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Utvendig / Veggkonstruksjon
Yttervegger fra byggeåret antas å være bygget etter byggeårets krav og vurderes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon. Det er ikke observert sprekker eller konstruktive skader, men kledningen fremstår slitt og med noe blærer, trolig etter tidligere overflatebehandling med linolje. Veggene er tynnere og har lavere isoleringsevne enn dagens krav.
Det anbefales vedlikehold av utvendig kledning og overflater. Etter-/tilleggsisolering bør vurderes ved fremtidig oppgradering.

- Utvendig / Vinduer - 2 
Gammelt vindu ved trappen, med enkelt glass og varevindu.
Vindu med type glass har alder har dårligere isoleringsevne enn dagens krav.
Tilstandsgrad for dette vinduet er vurdert med tanke på alder og isoleringsevne. 

- Innvendig /  Rom Under Terreng 
Rom under terreng anses som en utsatt konstruksjon og er vurdert til TG 2 med bakgrunn i konstruksjonstype, alder og den generelle risikoen for
fuktpåvirkning i konstruksjoner under terreng.

- Tekniske installasjoner /  Ventilasjon 
 Tilluft skjer via veggventiler. Løsningen fungerer, men fremstår som enklere enn de ventilasjonsløsningene som normalt benyttes i nyere boliger. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. 

- Tomteforhold / Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har høy alder, men det er ikke registrert sprekker, setninger eller andre tegn til konstruktive skader ved befaringen. Alder medfører likevel en viss usikkerhet knyttet til videre levetid, fuktforhold og konstruksjonens egenskaper sammenlignet med nyere løsninger.

- Våtrom / U. etasje / dusjbad / Ventilasjon
Badet har elektrisk avtrekksvifte, som trekker ut luft fra rommet.
Det er ikke tilluftsspalte ved døren.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Munkerudåsen 6A - 1. etg.jpg

Munkerudåsen 6A - 2. etg.jpg

1828.09.jpg

1828.11.jpg

Collage-1828.01.jpg

1828.10.jpg

1828.16.jpg

1828.12.jpg

1828.15.jpg

Collage-1828.02.jpg

1828.06.jpg

Første etasje (1).jpeg

1828.43.jpg

1828.45.jpg

1828.41.jpg

1828.40.jpg

1828.42.jpg

1828.46.jpg

1828.44.jpg

Collage-1828.10.jpg

Collage-1828.08.jpg

Collage-1828.09.jpg

1828.47.jpg

1828.48.jpg

1828.29.jpg

Collage-1828.07.jpg

1828.30.jpg

1828.33.jpg

Collage-1828.05.jpg

Collage-1828.06.jpg

Collage-1828.11.jpg

Collage-1828.12.jpg

Underetasje.jpeg

1828.24.jpg

1828.23.jpg

Collage-1828.04.jpg

1828.22.jpg

1828.21.jpg

Collage-1828.03.jpg

1828.08.jpg

1828.07.jpg

1828.05.jpg

1828.04.jpg

1828.02.jpg

1828.03.jpg

1828.01.jpg

A82T5624 (2) (2) (1).JPG

A82T5634 (2) (1) (1).JPG

IMG_3985 (6) (3) (1).jpg

1487.62.jpg

1487.61.jpg

ChatGPT Image 10. apr. 2026, 23_41_02 (2) (1).png

Seterkrysset (3) (1) (1).jpeg

1L7A6831-3 (2) (3) (1) (1).jpg

DSC07148 (6) (1) (1).jpg

Unknown-3 (1) (1) (1).jpeg

Selveier

Flermannsbolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Munkerudåsen 6A ligger innerst i en stille stikkvei på Munkerud, godt skjermet fra trafikk og med en naturlig ro som preger hele eiendommen. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over to etasjer, med lyse oppholdsrom og en romslig terrasse på rundt 40 m² som gir et svært brukervennlig uteareal gjennom store deler av dagen. Underetasjen har egen inngang fra garasjen og et eget bad, noe som gjør etasjen velegnet som gjesterom, ungdomsdel eller hjemmekontor. Innvendig er boligen jevnlig oppgradert med blant annet kjøkken fra HTH, to delikate bad, nye vinduer og oppgraderte elektriske installasjoner. Beliggenheten gir korte avstander til skole, barnehager, buss, trikk og populære turområder, samtidig som sjøen ligger innen få minutter med bil.

Kort oppsummert:  
- Skjermet beliggenhet innerst i stikkvei
- Dobbelgarasje med direkte inngang til boligen
- Terrasse på ca. 40 m² med sol fra morgen til kveld
- Plassbygde møbler, gjort av Treestories
- Fleksibel underetasje med eget bad
- God planløsning
- Meget barnevennlig

Munkerudåsen 6 A

Flott og skjermet del av tomannsbolig | Stor og solrik terrasse | Dobbelgarasje | Fleksibel underetasje | Barnevennlig

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler