Egenerklæring

Tilstandsrapport

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Liste om løsøre og tilbehør

Nabolagsprofil

Energiattest

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Dusjbad ble rehabilitert i 2017. Ferdigstilt 15.05.17.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Forklar
Sluttattest for utført arbeid, Harding rørkompetanse

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Rennesluk med klemring for sveisemembran i dusjsonen. Gulv tettet med 22mm gulvspon. Det ble støpt fall til sluk og sveisemembran ble lagt ned og montert i klemring på sluk. Vegger ble plateslått med rupanel og våtromsplate. Smøremembran på alle skjøter

4. Ble sluk skiftet? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Gammelt sluk ble pigget bort og det ble montert 1stk nytt 50mm Purus Joti 70cm Line rennesluk med klemring for sveisemembran i dusjsonen

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
3mm armeringsnett ble lagt ned og påført varmekabel, deretter støpt igjen med fall mot sluk idusj. All betongmasse er av type B20, brannsikker selvbærende betong som er godkjent for bruk ivåtrom.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Sluttattest for utført arbeid, Harding rørkompetanse

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Vann og avløp på kjøkken ble renovert i 2025 ifm flytting av vask, og installering av nye hvitevarer
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Kjøkken: Kontrakt som henviser til beskrivelse i meldingsutveksling på mittanbud.no (begge vedlagt). Bad: Sluttattest bad fra Harding rørkompetanse

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Fra egenerklæringsskjema ved kjøp i 2023: "Tak og fasade på (Sørligata) 44/46 delen ble rehabilitert i 2012 av A. Hansen Gruppen i regi av borettslaget. Tak i Sørligata 40 ble rehabilitert i 2020 i regi av borettslaget."
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Fra egenerklæringsskjema ved kjøp i 2023: "A. Hansen Gruppen i regi av borettslaget"

14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Bygget er fra 1890-tallet. Visse gulvskjevheter i tråd med byggets alder

15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja
Beskrivelse:
Det er noe trekk fra vindu på soverom 2

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja
Hvilke endringer er gjort?
Det er gjort arbeid i kjelleren i nyere tid ifm innsettelse av boder mm. Selger sitter ikke på konkret informasjon om hva som er gjort. Styret kan kontaktes for mer informasjon vedr. dette. Det er gjort tiltak for å hindre fuktansamling i kjelleren.
Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei

Har boligen loft? Ja

20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Fra egenerklæringsskjema ved kjøp i 2023: "Utbygging av råloft i (Sørligata) 44/46 i 2017. Nye borettslagsleiligheter. Utbygger Sequioa AS."
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Fra egenerklæringsskjema ved kjøp i 2023: "Sequioa AS." Styret kan kontaktes for mer informasjon.

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Nåværende eier: Bytte av sikringsskap, oppføring av nytt kjøkken mm. se vedlagt samsvarserklæringTidl. eiers egenerklæringsskjema: Utbedret stikkontakt WCrom (2021). inst. av lamper i stue, kjøkken og gjesterom. inst. dimmer i stue og gjesterom (2019)
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Samsvarserklæring fra arbeider i 2025 ligger i boligmappa. (Forrige eier har samsvarserklæring for arbeider utført i 2019-2021)

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja
Av hvem?:
Fra forrige eiers egenerklæringsskjema: "KW Elektro AS: I forbindelse med el-tilsyn ble stikkontakt som manglet jordforbindelse i WC-rom utbedret. Arbeidet ble utført i desember 2021."
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Fra forrige eiers egenerklæringsskjema: "KW Elektro AS: I forbindelse med el-tilsyn ble stikkontakt som manglet jordforbindelse i WC-rom utbedret. Arbeidet ble utført i desember 2021."

30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja
Hvilke endringer er gjort?:
Fra forrige eiers egenerklæringsskjema: "Utbygging av råloft i (Sørligata) 44/46 i 2017. Nye borettslagsleiligheter. Utbygger Sequioa AS."
Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Nei

31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja
Beskrivelse:
Oppføring av balkong før vår eiertid (oss bekjent 2008)
Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei

46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja
Beskrivelse:
Det har tidligere vært snakket om å bytte vinduer, men oss bekjent er dette ikke konkretisert nærmere. Dette har ikke vært et aktuelt tema i årsmøtereferater i vår eiertid

49. Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja
Beskrivelse:
Det har vært en prosess mellom borettslaget og Sequoia AS i forbindelse med utførelsen av arbeider på loftsleilighetene. Det er en prosess mellom Humlegården borettslag og tidligere leietakere av borettslagets næringslokale på Sørli plass.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

3-roms andelsleilighet i frittstående borettslag

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Humlegården Borettslag
Andelsnummer: 34
Organisasjonsnummer: 947476068


Borettslag

3. etasje: Entre/gang, separat toalett, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong på ca 4 m².

Det medfølger 1 kjellerbod på 8,2 m².

Romhøyde ca. 2,8 m i stuen.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest / Exdok (attestert) - datert 1894. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

 Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av bygården, datert 17.4.1985

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Balkong kr. 450,00
Trappevask kr. 150,00
Felleskostnader kr. 6 716,85

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: Husbanken
Lånenummer: 11734143
Restsaldo: 7 402,49
Kapitalkostnader: 178,04
IN-avtale: Nei

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11734162
Restsaldo: 14 336,52
Kapitalkostnader: 344,31
IN-avtale: Nei
Bank: Husbanken

Lånenummer: 11936569
Restsaldo: 6 600,13
Kapitalkostnader: 300,10
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208080970
Restsaldo: 9 000,00
Kapitalkostnader: 128,53
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208080989
Restsaldo: 65 646,40
Kapitalkostnader: 523,78
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208080997
Restsaldo: 25 186,11
Kapitalkostnader: 851,49
IN-avtale: Nei

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Bank: Husbanken
Lånenr.: 11734143
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,03%
Restsaldo 415 427,00
Innfrielsesdato: 01.03.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11734162
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,03%
Restsaldo 803 342,00
Innfrielsesdato: 01.03.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11936569
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,05%
Restsaldo 370 493,00
Innfrielsesdato: 01.09.2032
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208080970
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,43%
Restsaldo 504 446,00
Innfrielsesdato: 30.07.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208080989
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,43%
Restsaldo 3 679 859,00
Innfrielsesdato: 30.04.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208080997
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,43%
Restsaldo 848 327,00
Innfrielsesdato: 30.01.2029
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Total gjeld - kommentar: Andel 34 har prorataansvar for 174 721 kr for andel fellesgjeld borrettslaget har gjennom sitt eierskap i Humlegården Sameie.

Fellesgjeld er oppgitt for samlet andel fellesgjeld i sameiet og borettslaget.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forkjøpsrett

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommentar (andel): Bank: Husbanken
Lånenummer: 11734143
Restsaldo: 7 402,49
Kapitalkostnader: 178,04
IN-avtale: Nei

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11734162
Restsaldo: 14 336,52
Kapitalkostnader: 344,31
IN-avtale: Nei
Bank: Husbanken

Lånenummer: 11936569
Restsaldo: 6 600,13
Kapitalkostnader: 300,10
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208080970
Restsaldo: 9 000,00
Kapitalkostnader: 128,53
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208080989
Restsaldo: 65 646,40
Kapitalkostnader: 523,78
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208080997
Restsaldo: 25 186,11
Kapitalkostnader: 851,49
IN-avtale: Nei

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

Romdelere i bibliotek medfølger ikke salget. 

Hvitevarene medfølger. 
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Varmtvann fra fellesanlegg.
Varmekabler i badegulvet, panelovner ellers.
Peisovn i stuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. 

Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet. Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via gårdsrommet.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Det er tillatt å holde hund og andre lovlig husdyr i borettslaget. Andelseiere som har dyr, forplikter seg til å følge borettslagets bestemmelser. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

Leiligheten har en praktisk og godt utnyttet planløsning med to soverom, separat kjøkken, stue, bad og eget toalettrom. Romhøyden på ca. 2,8 meter i stuen gir en luftig og behagelig følelse. Boligen vender inn mot rolig gårdsrom og oppleves skjermet fra både trafikk og byliv. Her kombineres klassisk bygårdsfølelse med moderne oppgraderinger og et personlig uttrykk.

Stuen er lys og innbydende med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Gulvene i stue og kjøkken ble slipt og overflatebehandlet i 2025, noe som gir rommene et pent og helhetlig preg. Vegger og himlinger er sparklet og malt, og fargebruken gir boligen en lun og dekorativ karakter. Den plassbygde TV benken, hjørneskapet og bokhyllen rundt vinduet gir stuen et skreddersydd og svært gjennomført uttrykk.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med ny innredning fra Sigdal og integrerte hvitevarer fra Miele og AEG. Kjøkkenet er romslig, har plass til spisebord og fungerer godt som en hyggelig sone i hverdagen. Integrert vask og tørk på kjøkkenet medfølger også. I forbindelse med oppgraderingen ble det utført elektriske arbeider og tilpasninger av veggflater.

Hovedsoverommet har en spesialbygget garderobeløsning som gir god oppbevaring og et lekkert helhetsinntrykk. Fra rommet er det utgang til balkong på ca. 4 m² mot det rolige gårdsrommet. Soverom 2 har en nydelig plassbygget hylleløsning i eik, utført i Oregon pine fra Fall Snekkerverksted, samt nedfellbar pult som passer perfekt til hjemmekontor. Bad og toalettrom ble renovert i 2017, og det medfølger kjellerbod på ca. 8,2 m² samt disponibel trappebod rett utenfor leiligheten.

Boligen

Sørligata ligger sentralt og attraktivt til på Tøyen, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du urbant, praktisk og med et rikt utvalg av servicetilbud rett i nærheten. Samtidig vender boligen inn mot et rolig gårdsrom og er omkranset av grønne, frodige trær på begge sider. Det gir en sjelden balanse mellom byliv og en mer tilbaketrukket boligfølelse.

Tøyen torg ligger like utenfor leiligheten med blant annet T-banestopp med overgang til alle linjer, Mjøl, Postkontoret, Hakone, Deichmann og flere dagligvarebutikker og utesteder.

Tøyen er inne i en svært spennende utvikling, med flere nye serveringssteder, møteplasser og bykvaliteter i nærområdet. Pillefyken ligger like ved og er kåret av D2 til Oslos beste lunsjsted. Tøyen Torg har fått flere attraktive konsepter, og det nye Tøyenbadet er åpnet med blant annet 50 meters basseng, familiebasseng, vannsklie og badstuer.

Umiddelbar nærhet til Botanisk hage som er en av Oslos flotteste grønne lunger. Tøyenparken ligger også like i nærheten og gir gode muligheter for tur, trening og rolige pauser i hverdagen. I tillegg er det kort vei til Grünerløkka, Grønland og sentrum. Dette passer godt for deg som ønsker en aktiv, sosial og grønn byhverdag.

Kollektivtilbudet er svært godt med T bane, buss og trikk i nærområdet. Det gjør hverdagen enkel for deg som jobber i sentrum eller ønsker rask tilgang til resten av byen. NRK planlegger nytt hovedkontor på Normannsløkka, sentralt plassert mellom Ensjø, Kampen og Tøyen, noe som vil bidra til videre utvikling i området. Dette er et godt tidspunkt å kjøpe på Tøyen.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:
Våtrom:
Flislagt bad med varmekabler i gulv.
Badet ble modernisert/flislagt i regi av tidligere eier i 2017. Arbeidet omfattet skifte av sluk samt legging av membran og påstøp med varmekabler.
Eiere har fremlagt dokumentasjon for utført arbeid.

Kjøkken:
I 2025 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
Det er montert waterguard/aquastop i kjøkkenbenken samt komfyrvakt.

Spesialrom: 
Separat toalett med servant.

Tekniske installasjoner:
- Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, avtrekksvifte i badehimlingen - som ansees for å være en enkel løsning i dag.
- Varmtvann fra fellesanlegg.
- Vannrør av plastrør og kobberrør, som ble lagt nye i 2017. Plastrør er lagt rør-i-rør og med fordelerskap bak servantskapet i badet.
- Avløpsrør av plastrør.
- Varmekabler i badegulvet, panelovner ellers.
- Peisovn i stuen.
- 25 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater.
Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg fra forskjellige år samt at det i 2025 ble montert ny innmat i sikringsskapet.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Bygård i mur- og trekonstruksjoner.
- Såler, antar fundamentert til tømmerflåte eller faste masser.
- Grunnmur i spekkmurt naturstein og teglstein.
- Yttervegger i hulmurkonstruksjoner, som utvendig er pusset og malt samt innvendig foret ut med treverk.
- Vinduer med isolerglass fra som er stemplet produksjonsår 1983. Tre glass har blitt skiftet og er stemplet produksjonsår 2016.
- 2-fløyet balkongdør med isolerglass, som er stemplet produksjonsår 2008.
- Entredør med brann- og lydklassifisering.
- Trebjelkelag som etasjeskillere.
- Saltak i trekonstruksjoner, som antas å være tekket med takstein.
- Støpejernstrapp og malte vegger i oppgangen.
- Fra det største soverommet er det utgang til balkong på ca 4 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Leiligheten har rominndeling som stemmer overens med tegning fra rehabilitering på 80-tallet, kun mindre endringer med tanke på innvendige dører - som ikke er søknadspliktige endringer.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Vinduer
Vinduer med isolerglass fra som er stemplet produksjonsår 1983. Tre glass har blitt skiftet og er stemplet produksjonsår 2016. Vinduer med isolerglass fra 1983 har høy alder og lavere isoleringsevne enn det som er vanlig for moderne vinduer og isolerglass.

- Innvendig / Etasjeskille /gulv mot grunn 
Det ble målt høydeavvik på 25 mm gjennom hele stuen og 22 mm gjennom hele kjøkkenet.

- Tekniske installasjoner / Vannledninger 
Det anbefales å montere sprutplate og eventuelt frontdeksel på i henhold til anbefalt utførelse. Tilgjengelighet til fordelerskapet bør opprettholdes slik at inspeksjon og eventuell lekkasjeoppdagelse kan skje på en enkel måte. 

- Tekniske installasjoner / Ventilasjon 
Leiligheten har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Generelt lite avtrekksmuligheter i denne typen bygninger/gamle bygårder.

- Bad / Ventilasjon 
Rommet har kun naturlig ventilasjon.  I denne type bygg er det vanskelig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon. 

- Kjøkken / Avtrekk
Det anbefales å sikre at viften fungerer som forutsatt og benyttes ved matlaging. Avtrekksvifte med kullfilter og forøvrig kun avtrekksventil til luftepipe i kjøkken. I denne type bygg er det generelt vanskelig å etablere bedre avtrekksmuligheter.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Sørligata 44, 0577 Oslo (1).jpg

1835.22.jpg

1835.21.jpg

1835.26.jpg

1835.20.jpg

Collage-1835.10.jpg

Collage-1835.11.jpg

1835.03.jpg

1835.08.jpg

Collage-1835.01.jpg

Collage-1835.02.jpg

Collage-1835.04.jpg

Collage-1835.12.jpg

1835.32.jpg

1835.31.jpg

1835.13.jpg

1835.12.jpg

Collage-1835.14.jpg

Collage-1835.05.jpg

Collage-1835.08.jpg

Collage-1835.07.jpg

Collage-1835.09.jpg

Collage-1835.13.jpg

1835.35.jpg

TŻyen (26).jpg

1835.36.jpg

TŻyen (11).jpg

Tøyen (20).jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Sørligata 44, en gjennomgående, lys og dekorativ leilighet med praktisk planløsning, god takhøyde og lekre plassbygde løsninger. Leiligheten ligger i 3. etasje og vender inn mot et rolig gårdsrom, skjermet og tilbaketrukket midt i byen.

Boligen er betydelig oppgradert i 2025 med nytt Sigdal kjøkken, integrerte hvitevarer fra Miele og AEG, oppgradert elektrisk anlegg og nyslipte, overflatebehandlede gulv i stue og kjøkken. Vegger og himlinger er sparklet og malt i et lekkert og fargerikt uttrykk. Bad og toalettrom ble renovert i 2017.

Kort oppsummert:
- Lys og dekorativ leilighet
- Nytt sigdalkjøkken fra 2025
- Integrerte hvitevarer fra Miele og AEG
- Romslig kjøkken med plass til spisebord
- Oppgradert elektrisk anlegg
- Nyslipte og behandlede gulv
- Plassbygde løsninger
- Balkong mot rolig gårdsrom
- Varmtvann inkludert
- Kjellerbod ca. 8,2 m²

Velkommen til visning!

Sørligata 44

Nyrenovert klassisk leilighet med fargerikt uttrykk | Peis og balkong | Plassbygde løsninger

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler