Bekkeveien 13 A og B Boligsameie Vedtekter

Bekkeveien 13 B - Tilstandsrapport

Egenerklæring

Kommunale opplysninger

Energiattest-2026-311394

Nabolagsprofil-4863182

Kontakt

Boligen ligger på i høyden av Billingstad, et veletablert og rolig boligområde i Asker. Her bor man tilbaketrukket fra trafikk og støy, med skogen og flotte turområder som nærmeste nabo. Samtidig er hverdagen enkel med gangavstand til barnehager, skoler og togstasjonen. Området har en blanding av nyere og eldre bebyggelse, hovedsakelig eneboliger, som skaper et hyggelig og variert bomiljø. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener: umiddelbar nærhet til naturen og kort reisevei til servicetilbudene i Asker, Sandvika og Oslo.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE

Området har et godt utvalg av barnehager og skoler på alle trinn, flere av dem i kort gangavstand fra boligen. Dette gjør logistikken i hverdagen svært enkel for barnefamilier.

BARNEHAGER
- Bekkeveien barnehage (1-5 år) – ca. 0.2 km / 3 min gange
- Sollia barnehage (1-5 år) – ca. 0.9 km / 11 min gange
- Billingstad barnehage (1-5 år) – ca. 1.1 km / 13 min gange

BARNESKOLER (1.-7. TRINN)
- Billingstad skole – ca. 0.9 km / 11 min gange
- Mellom-Nes skole – ca. 2.4 km

UNGDOMSSKOLER (8.-10. TRINN)
- Holmen skole – ca. 1.7 km
- Landøya ungdomsskole – ca. 2.9 km

VIDEREGÅENDE SKOLER
- Nesbru videregående skole – ca. 1.5 km
- Holmen videregående skole – ca. 1.7 km

I tillegg finnes alternative skoletilbud som Steinerskolen i Asker (ca. 2.5 km) og Asker International School.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON

Fra eiendommen er det enkel tilgang til offentlig kommunikasjon, noe som gjør det lett å reise kollektivt både lokalt og inn mot Oslo. For bilister er det kort vei ut på E18.

- Billingstad stasjon ligger kun 300 meter unna, en spasertur på rundt 4 minutter. Herfra går linje L1 (Spikkestad – Asker – Oslo S – Lillestrøm). Toget tar deg til Asker sentrum på under 10 minutter og til Oslo S på ca. 24 minutter.
- Bussholdeplass Billingstadveien er 8. min gange eller ca. 650 meter unna. Her stopper linje 250 Nationaltheateret og linje 270 Fornebu.
- Med bil tar det omtrent 50-55 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

FASILITETER OG SHOPPING

De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres i nærområdet. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det kort vei med bil eller tog til større handelssentre i Asker og Bærum.

- Joker Billingstad er nærmeste dagligvarebutikk, kun 400 meter fra boligen. Butikken er søndagsåpen og har PostNord-tjenester.
- Rema 1000 billingstadsletta er et annet alternativ ca 1.4km unna
- For større innkjøp er det kort vei til Holmen Senter, med et rikt utvalg av butikker, Vinmonopol, apotek og spisesteder.
- Sandvika Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, ligger en kort kjøretur unna og tilbyr alt man kan ønske seg av shopping og service.
- Asker sentrum har også et bredt spekter av spesialforretninger, dagligvarebutikker og tjenester.

AKTIVITETER OG FRITID

Billingstad er et utmerket utgangspunkt for et aktivt liv. Med marka rett utenfor døren og kort vei til sjøen, er mulighetene for friluftsliv mange og varierte gjennom hele året.

- Turstier starter like ved eiendommen og leder inn i Vestmarka, med utallige muligheter for fotturer, løping og sykling. Om vinteren kjøres det opp skiløyper i området.
- Semsvannet, et populært turområde i Asker, er lett tilgjengelig og byr på flotte stier rundt vannet og opp til Skaugumsåsen med sin storslåtte utsikt.
- Kyststien fra Vettre til Vollen og videre mot Slemmestad gir flotte turopplevelser langs Oslofjorden, med flere fine badeplasser underveis.
- For de treningsglade finnes det flere treningssentre i nærheten, som SATS Billingstad og Feel24 Billingstad.
- Nærmiljøet har flere idrettsanlegg, inkludert Billingstadbanen med fotballbane og aktivitetshall, og Lynbanen med ballspill og sandvolleyball.
- Risenga svømmehall i Asker er et populært badeland for hele familien.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER

Asker og omegn byr på et rikt og variert tilbud av spisesteder, kulturopplevelser og lokale perler. Enten du ønsker en kaffe i solen, et bedre måltid eller en kulturell opplevelse, er det mye å velge mellom en kort reise unna.

- I Asker sentrum finner du et yrende liv med restauranter som italienske Glorioso og Cinque Terre Trattoria, indiske Lille Haveli og Sabi Sushi.
- Vollen er en sjarmerende kystperle med hyggelige spisesteder og kafeer som Café Oscar og Café Villa, perfekt for en lunsj med sjøutsikt.
- For kulturelt påfyll kan man besøke Asker Museum i Hvalstad, som gir et innblikk i kunstnerlivet i området, eller Oslofjordmuseet i Vollen som forteller om kystkulturen.
- Henie Onstad Kunstsenter på Høvikodden og Bærums Verk med sine verksteder, butikker og skulpturpark er andre populære utfluktsmål i regionen.

Beliggenhet

Boligen ligger på høyden av Billingstad og foten av åsen, et veletablert og rolig boligområde i Asker. Her bor man tilbaketrukket fra trafikk og støy, med skogen og flotte turområder som nærmeste nabo. Samtidig er hverdagen enkel med gangavstand til barnehager, skoler og togstasjonen. Området har en blanding av nyere og eldre bebyggelse, hovedsakelig eneboliger, som skaper et hyggelig og variert bomiljø. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener: umiddelbar nærhet til naturen og kort reisevei til servicetilbudene i Asker, Sandvika og Oslo.

Område

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON

Fra eiendommen er det enkel tilgang til offentlig kommunikasjon, noe som gjør det lett å reise kollektivt både lokalt og inn mot Oslo. For bilister er det kort vei ut på E18.

- Billingstad stasjon ligger kun 300 meter unna, en spasertur på rundt 4 minutter. Herfra går linje L1 (Spikkestad – Asker – Oslo S – Lillestrøm). Toget tar deg til Asker sentrum på under 10 minutter og til Oslo S på ca. 24 minutter.
- Nærmeste bussholdeplass er Åsløkkveien, ca. 600 meter unna. Her stopper linje 202.
- Med bil tar det omtrent 50-55 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Offentlig transport

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE

Området har et godt utvalg av barnehager og skoler på alle trinn, flere av dem i kort gangavstand fra boligen. Dette gjør logistikken i hverdagen svært enkel for barnefamilier.

BARNEHAGER
- Bekkeveien barnehage (1-5 år) – ca. 0.2 km / 3 min gange
- Sollia barnehage (1-5 år) – ca. 0.9 km / 11 min gange
- Billingstad barnehage (1-5 år) – ca. 1.1 km / 13 min gange

BARNESKOLER (1.-7. TRINN)
- Billingstad skole – ca. 0.9 km / 11 min gange
- Mellom-Nes skole – ca. 2.4 km

UNGDOMSSKOLER (8.-10. TRINN)
- Holmen skole – ca. 1.7 km
- Landøya ungdomsskole – ca. 2.9 km

VIDEREGÅENDE SKOLER
- Nesbru videregående skole – ca. 1.5 km
- Holmen videregående skole – ca. 1.7 km

I tillegg finnes alternative skoletilbud som Steinerskolen i Asker (ca. 2.5 km) og Asker International School.

Skole og barnehage

AKTIVITETER OG FRITID

Billingstad er et utmerket utgangspunkt for et aktivt liv. Med marka rett utenfor døren og kort vei til sjøen, er mulighetene for friluftsliv mange og varierte gjennom hele året.

- Turstier starter like ved eiendommen og leder inn i Vestmarka, med utallige muligheter for fotturer, løping og sykling. Om vinteren kjøres det opp skiløyper i området.
- Semsvannet, et populært turområde i Asker, er lett tilgjengelig og byr på flotte stier rundt vannet og opp til Skaugumsåsen med sin storslåtte utsikt.
- Kyststien fra Vettre til Vollen og videre mot Slemmestad gir flotte turopplevelser langs Oslofjorden, med flere fine badeplasser underveis.
- For de treningsglade finnes det flere treningssentre i nærheten, som SATS Billingstad og Feel24 Billingstad.
- Nærmiljøet har flere idrettsanlegg, inkludert Billingstadbanen med fotballbane og aktivitetshall, og Lynbanen med ballspill og sandvolleyball.
- Risenga svømmehall i Asker er et populært badeland for hele familien.

Rekreasjonsområder

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER

Asker og omegn byr på et rikt og variert tilbud av spisesteder, kulturopplevelser og lokale perler. Enten du ønsker en kaffe i solen, et bedre måltid eller en kulturell opplevelse, er det mye å velge mellom en kort reise unna.

- I Asker sentrum finner du et yrende liv med restauranter som italienske Glorioso og Cinque Terre Trattoria, indiske Lille Haveli og Sabi Sushi.
- Vollen er en sjarmerende kystperle med hyggelige spisesteder og kafeer som Café Oscar og Café Villa, perfekt for en lunsj med sjøutsikt.
- For kulturelt påfyll kan man besøke Asker Museum i Hvalstad, som gir et innblikk i kunstnerlivet i området, eller Oslofjordmuseet i Vollen som forteller om kystkulturen.
- Henie Onstad Kunstsenter på Høvikodden og Bærums Verk med sine verksteder, butikker og skulpturpark er andre populære utfluktsmål i regionen.

Servicetilbud

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Ja.
Liten tynn sprekk på ca 30cm i ytterkant av gulvet i garasjen, denne ble rådført med utbygger og ble vurdert som kun skjønnsmessig og ikke noe som trengs å utbedres. Om man ønsker kan man frese ut og fylle med epoksy.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, både av faglært og ufaglært.
Faglært arbeid:
    Montering av elbillader ble gjort etter sluttkontroll av Buskerud elektriske som har gjort all annen installasjon når huset ble bygget.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Bestilte elbillader via Tibber, denne ble installert av OneCo 19. april 2021

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
Ja, både av faglært og ufaglært.
Faglært arbeid:
    Montering av varmepumpe i stue og soverom
Ufaglært arbeid:
    Rengjøring av aircondition filter og bytte av filter på balansert ventilasjonsanlegg
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Installasjon av varmepumpe i stue og soverom

Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?
Ja.
Av hvem?:
Scandic markiser utførte garanti oppdrag på varmepumpe i stuen.Flexit gjorde garanti oppdrag på styreenhet på det balansert ventilasjonsanlegget i 2021.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?
Scandic: Fylte på gass på varmepumpe i stuen og utbedret en liten lekkasje på en overgang ute. Dette ble gjort på garanti.Flexit: byttet styreenhet

Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Ble lagt epoxy gulv i 2021 av natur bygg as
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Faktura for legging av epoxy gulv

Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Ja.
Boligen fikk ferdigattest i 2021

Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?
Ja.
Hele huset

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport datert 25.06.2026
- Selgers egenerklæring
- Energiattest datert 12.06.2026
- Nabolagsprofil
- Vedtekter

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:

Kjeller: Sluse, trappegang, vaskerom og kjellerstue.
1. etasje: Entré/trappegang, to garderober, bad/wc, dusjbad/wc, fire soverom og stue.
2. etasje: Trappegang, stue og kjøkken med spisestue.

Ved hovedinngangen er det en markterrasse på 9 m², mens det fra spisestuen er utgang til en terrasse på 23 m². Boligen har integrert dobbelgarasje i kjelleretasjen med direkte adkomst inn til boligen.

Innhold

Areal

Kjeller: Dobbelgarasje, sluse, trappegang, kjellerstue, vaskerom.
1. etasje: Entré/trappegang, 2 garderober, bad/wc. dusjbad/wc, 4 soverom, stue.
2. etasje: Trappegang, stue, kjøkken med spisestue.

Primærrom inkluderer

Enebolig
Kjeller: 85 m²,
1: 84 m²,
2: 70 m²

Bruksareal per etasje

Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boliger er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Arealene er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D- laserskannerens nøyaktighet.

BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning.

Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heis, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Dobbelgarasjen er et stort rom. Det er iht. byggesakstegninger avsatt et areal på ca. 6m2. betegnet som bod. Boden inngår i dobbelgarasjens totale areal.

Hellebelagt uteplass på ca. 9m2. ved hovedinngangen i 1. etasje. Solrik terrasse på ca. 23m2. med adkomst fra spisestue.

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'.

Fra og med 01.01.2026 gjelder nye regler for arealer, og begrepene P-rom og S-rom skal fra denne dato ikke oppgis.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er boligen vanskelig å måle nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D- laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplener og er avgrenset med tujahekk mot naboeiendommer. Seksjon 13B har enerett til bruk og vedlikeholdsplikt for arealet nedenfor midtlinjen mellom boligene. Dette gjelder ikke for gangvei til boligene og gårdsplassen foran garasjene, hvor eierne har felles forpliktelser. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av enebolig og frittliggende sekundærenhet (nordlig parsell) datert 29.03.2021. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.07.2019. Det er avvik mellom de godkjente tegningene og dagens planløsning. I kjelleren er et rom som på tegningene er godkjent som bod (tilleggsdel), innredet og tatt i bruk som kjellerstue. Slik bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold (hoveddel) er normalt søknadspliktig.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Fakturert beløp i 2025:
- Vann: kr 9 024,19
- Avløp: kr 9 513,86
- Renovasjon: kr 6 678,-

Totalt: kr 25 216,05

Eiendommen har vannmåler.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Det er ingen fellesutgifter for denne seksjonen.

Eier er selv ansvarlig for å tegne bygningsforsikring. Kostnader til TV og internett kommer i tillegg. Strømforbruk er ikke inkludert.

Kommentar - Felleskostnader: Som sameie har vi ingen fellesutgifter, alt blir betalt av hver enkelt. Utendørs belysning osv er allerede delt i sikringsskapet så vi opererer som to selvstendige enheter. Vi har derimot gått sammen med bekkeveien 11 A/B å spleiset på robotgressklipper som klipper hele tomten.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Det er ingen lån registrert på sameiet.

Avdragsfrihet: Fellesgjelden er nedbetalt.

Lånebetingelser: Det er ingen lån registrert på sameiet.

Total gjeld - kommentar: Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Forkjøpsrett

ESTIMERT UTLEIEVERDI: Ca. Kr 477.240,- (+/- 5%) brutto pr. år, inkl. a-konto kom.avg m.m.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av selger. Verdien gjelder som primærbolig.

Kommentar (andel): Det er ingen lån registrert på sameiet.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Løsøre som ikke medfølger er:
- Garasjereoler
- Vaskemaskiner, tørketrommel og dampskap (i walk-in closet)

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Det er tegnet avtale om Norgespris for denne boligen.
Kjøper står fritt til selv å velge strømleverandør og eventuelt inngå avtale om Norgespris eller annen strømavtale etter overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at oppgitt strømforbruk vil kunne variere fra husstand til husstand, blant annet avhengig av bruksmønster, antall beboere, innetemperatur, ventilasjon, elektrisk utstyr og øvrige forhold. Forbrukstall må derfor anses som veiledende.

Kommentarer

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har gulvvarme med varmekabler og varmematter. Det er montert varmepumpe med AC-funksjon på hovedsoverommet og i stuen i andre etasje. Det er også installert en peis med glassdører tilkoblet pipe i stuen i andre etasje.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Eiendommen disponerer en integrert dobbelgarasje i kjelleren med direkte innvendig adkomst. Garasjen er isolert og utstyrt med elbillader. I tillegg medfølger to oppstillingsplasser på felles gruslagt gårdsplass. Parkering utenfor garasjene er primært reservert for besøkende.

Fra Slependen Senter i Pustutveien 6, 14, 1396 Billingstad

Kjør mot Grønsundåsen (120 m)

Sving til venstre og inn på Nesøyveien (48 m)

I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Nesøyveien
Kjør gjennom 1 rundkjøring (280 m)

I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Billingstadsletta (600 m)

I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Billingstadveien (500 m)

Sving til høyre og inn på Fjellfaret (82 m)

Sving til venstre og inn på Bekkeveien
Ditt nye hjem er på høyre hånd (180 m)

Velkommen.

Adkomst

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan Bekkeveien m/ tilstøtende veier (plan-ID 022070), vedtatt 24.10.1966. Planen er en eldre reguleringsplan, og kommuneplanens bestemmelser gjelder utfyllende og ved motstrid. I henhold til reguleringsbestemmelsene kan tomten bebygges med inntil 15 % av nettoarealet, i tillegg til garasje på inntil 35 m². Bebyggelsen skal være i 1 etasje, eventuelt med underetasje der terrenget tillater det.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #7 Prioriterte vekstområder og #8 Nullvekst nord. For sistnevnte gjelder rekkefølgekrav knyttet til bussfremkommelighet for større utbyggingsprosjekter.

Ettersom eiendommen er regulert av en plan eldre enn 2005, gjelder kommuneplanens bestemmelser for generelle boligområder (GB) utfyllende. Ved motstrid mellom planene gjelder kommuneplanens bestemmelser, med unntak av utnyttelsesgrad hvor reguleringsplanens strengere krav på 15 % BYA har forrang.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Forhold ved boligen: 
For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og tilstandsrapport. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Bakgrunn for salgsoppgaven: 
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Budgivning: 
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: luan@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Boligkjøperforsikring: 
Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktsignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.
Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 2 boliger.
- Sameiebrøk: 275 / 375
- Dyrehold: Tillat
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
Som sameie har vi ingen fellesutgifter, alt blir betalt av hver enkelt. Utendørs belysning osv er allerede delt i sikringsskapet så vi opererer som to selvstendige enheter. Vi har derimot gått sammen med bekkeveien 11 A/B å spleiset på robotgressklipper som klipper hele tomten.

Det er ingen avgifter ved eierskifte eller noe sånt.

Ellers løser vi ting som dukker opp via godt naboskap og kommunikasjon oss imellom.

Viktig informasjon

Informasjon om sameiet:

- Bekkeveien 13 A og B Boligsameie er et eierseksjonssameie som består av 2 boligseksjoner. Sameiet ble opprettet 08.09.2020.

- Eierne er selv ansvarlig for at deres eiendom/bolig til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap.

- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Diverse iht. forretningsfører:

Sameiet har et styre bestående av én representant fra hver seksjon. Det er ikke oppgitt en forretningsfører for sameiet. Seksjonseierne har felles vedlikeholdsplikt for gangvei til boligene og gårdsplass for inn- og utkjøring til garasjene. For øvrige fellesarealer er det gitt enerett til bruk og vedlikeholdsplikt til hver sin seksjon. Parkering utenfor garasjene bør unngås og i størst mulig grad være reservert for besøkende.

Før budgivning bes interessenter ta kontakt med megler vedrørende husets historikk.
Megler har bestilt lovpålagte opplysninger fra kommunen, men har mottatt mangelfull informasjon vedrørende:
- reguleringsplan med bestemmelser
- kommunens arealdelsplan
- situasjonskart
- målebrev/matrikkelbrev
- byggegodkjente tegninger


Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen hvis det kreves.

Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt iht. konsesjons- og jordloven.

Driveplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt iht. konsesjons- og jordloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Radon

Boligen fra 2021 ønsker velkommen inn i en lys og praktisk entré i første etasje. Gulvet har fliser med gulvvarme, og det er god plass til yttertøy i to tilknyttede garderoberom. Fra entréen fører en trapp i heltre eik med rekkverk i glass opp til hovedetasjen og ned til kjelleren.

Entré

I første etasje ligger en egen stue, ideell som TV-stue eller lekerom for barna. Rommet har én-stavs eikeparkett med underliggende varmematter og en takhøyde på ca. 2,40 meter.

Stue 1.etg

Trappen leder opp til boligens sosiale hjerte i andre etasje. Stuen og kjøkkenet utgjør et stort, åpent rom med en takhøyde på ca. 2,60 meter, noe som gir en luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. En moderne peis med glassdører skaper et naturlig samlingspunkt, og en varmepumpe med kjølefunksjon sikrer komforten. Gulvet har gjennomgående én-stavs eikeparkett med varmematter.

Stue 2.etg

I kjelleren er det et stort og anvendelig rom som i dag er innredet som en kjellerstue. Rommet har én-stavs eikeparkett med varmematter i gulvet, og egner seg godt som en ekstra stue, treningsrom eller hobbyrom. Rommet er byggemeldt som bod, og bruksendring er ikke omsøkt.

Kjellerstue

Kjøkkenet fra Sigdal er stilrent og velutstyrt, med glatte eikefinerte fronter og en solid benkeplate i Dekton. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet har en underlimt oppvaskkum, integrert induksjonstopp med avtrekksventilator, komfyrvakt, stekeovn, mikrobølgeovn og to oppvaskmaskiner. Det er avsatt plass til et side-by-side kjøleskap med vanntilkobling. Ved kjøkkenet er det god plass til en stor spisestue.

Kjøkken

Etasjen rommer boligens fire soverom, alle med én-stavs eikeparkett og varmematter i gulvet. Hovedsoverommet har et praktisk walk-in-closet og en egen varmepumpe med kjølefunksjon for behagelig temperatur året rundt. De øvrige tre soverommene har god størrelse for seng og garderobeløsninger.

Soverom

I første etasje er det to delikate bad fra byggeåret. Det ene badet har flislagte overflater, servantskap, veggskap med speil, vegghengt toalett og et frittstående badekar. Det andre badet er et romslig dusjbad, også det helfliset, med en heldekkende dobbelservant, vegghengt toalett og et stort dusjhjørne med glassvegger og dobbeldusj med både hånddusj og regndusj.

Kjelleren har også et separat og romslig vaskerom. Rommet har flislagt gulv, servantskap, høyskap med integrert kjøleskap og benkeplate med utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også boligens tekniske installasjoner plassert, som varmtvannsberederen fra 2020, sentralstøvsugeren og aggregatet for det balanserte ventilasjonsanlegget.

Vaskerom

Fra kjelleren er det direkte innvendig adkomst via en sluse til en stor, isolert dobbelgarasje. Garasjen har elektrisk portåpner og et slitesterkt epoxygulv. Her er det god plass til to biler, og det er installert elbillader.

Garasje

Solrik terrasse på ca. 23 m² med adkomst fra spisestue, dels oppført over underliggende rom. Terrassen er belagt med terrassebord av tre og har rekkverk i stål med herdet glass. Det er veggmontert elektrisk markise. I tillegg er det en hellebelagt markterrasse på ca. 9 m² ved hovedinngangen.

Balkong

Fra spisestuen er det utgang til en terrasse på ca. 23 m². Dette er en herlig uteplass med gode solforhold og utsikt. En veggmontert elektrisk markise gir skygge på de varmeste dagene. Her er det god plass til både sittegruppe og grill.

Terrasse

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplener og er avgrenset med tujahekk mot naboeiendommer. Seksjon 13B har enerett til bruk og vedlikeholdsplikt for arealet nedenfor midtlinjen mellom boligene. Dette gjelder ikke for gangvei til boligene og gårdsplassen foran garasjene, hvor eierne har felles forpliktelser.

Hage

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.06.2026:

Bygning generelt:
Yttervegger er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner i tre på støpt grunnmur. Utvendig er veggene belagt med trepanel av malmfuru som er behandlet med jernvitriol. Det er registrert enkelte sol- og tørrsprekker i kledningen, samt noe solbleking på hovedveggen mot uteplassen.

Vinduer:
Malte vinduskarmer og vindusrammer med 3-lags isolerglass fra 2021. Innvendige plissegardiner og rullegardiner.

Dører:
Entrédør fra uteplass med malte glatte overflater, vindusfelt og kodelås. Brannklassifisert inngangsdør mellom garasje og sluse i kjeller. Leddet aluminiumsport til dobbel garasje med elektrisk portåpner.

Terrassedør:
Heve-/skyvedør og hagedør med malte karmer og rammer med 3-lags isolerglass fra 2021.

Balkonger / Terrasser:
Solrik terrasse på ca. 23 m² med adkomst fra spisestue, dels oppført over underliggende rom. Terrassen er belagt med terrassebord av tre og har rekkverk i stål med herdet glass. Det er veggmontert elektrisk markise. I tillegg er det en hellebelagt markterrasse på ca. 9 m² ved hovedinngangen.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.06.2026:

Vannledninger:
Inntaksrør i plast og kobber. Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem til kjøkken og våtrom, med tre fordelingsskap. Det er montert waterguard-system med manuell og automatisk stengeventil. Utekran.

Avløpsrør:
Avløpsrør i plast.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet er plassert på vegg i vaskerommet. Koketopp med integrert avtrekksventilator med direkte utsug.

Varmtvannstank:
281 liters varmtvannsbereder fra 2020, plassert på gulv i vaskerommet. Berederen er montert med fast kontaktpunkt og har avrenning til sluk.

Varme:
Oppvarming er basert på elektrisitet. Det er gulvvarme med varmekabler og varmematter. Varmepumpe med AC-funksjon er montert på hovedsoverommet og i stuen i 2. etasje.

Elektrisk anlegg:
Skjult elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere fra 2020. Anlegget er utført av Buskerud Elektro AS, og samsvarserklæring er gjennomgått.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

1838.55.jpg

1838.16.jpg

1838.23.jpg

Bekkeveien 13B - 2. etg.jpg

1838.22.jpg

1838.21.jpg

1838.12.jpg

1838.10.jpg

1838.11.jpg

1838.36.jpg

1838.35.jpg

1838.39.jpg

1838.37.jpg

1838.38.jpg

1838.40.jpg

1838.43.jpg

1838.41.jpg

1838.42.jpg

Bekkeveien 13B - 1. etg.jpg

Collage-1838.09.jpg

1838.50.jpg

1838.46.jpg

1838.47.jpg

Collage-1838.08.jpg

Collage-1838.06.jpg

Collage-1838.07.jpg

1838.53.jpg

Collage-1838.05.jpg

Bekkeveien 13B - Kjeller etg.jpg

1838.13.jpg

Collage-1838.03.jpg

Collage-1838.04.jpg

1838.28.jpg

1838.26.jpg

1838.27.jpg

Collage-1838.11.jpg

1838.63.jpg

Collage-1838.10.jpg

1838.66.jpg

1838.67.jpg

1838.78.jpg

1838.70.jpg

1838.68.jpg

1838.69.jpg

Collage-1838.13.jpg

1838.71.jpg

Collage-1838.12.jpg

1838.76.jpg

1838.74.jpg

Collage-1838.15.jpg

1838.75.jpg

Collage-1838.14.jpg

1838.77.jpg

1838.58.jpg

1838.60.jpg

1838.59.jpg

1838.57.jpg

1838.56.jpg

1838.54.jpg

Bekkeveien 13B - 1 etg m hage (1).jpg

Collage-1838.01.jpg

1838.02.jpg

1838.03.jpg

1838.04.jpg

1838.01.jpg

Collage-1838.02.jpg

1838.08.jpg

1838.05.jpg

1838.20.jpg

1838.09.jpg

1838.17.jpg

1838.19.jpg

Velkommen til Bekkeveien 13 B! Her presenterer vi en nyere, arkitekttegnet enebolig fra 2021 med dobbelgarasje og en familievennlig planløsning på populære Billingstad.

Boligen ligger på Billingstad, et veletablert og rolig nabolag tilbaketrukket fra støy. Hverdagen er enkel med gangavstand til barnehager, skoler, buss og tog, som tar deg til Nationaltheateret på 22 min. Samtidig har du umiddelbar nærhet til flotte turområder i Vestmarka rett utenfor døren. Eiendommen har en gjennomtenkt planløsning over tre plan, med gjennomgående enstavs eikeparkett og gulvvarme i de fleste oppholdsrom. Den elegante og vedlikeholdsvennlige kledningen i malmfuru og en energieffektiv bygningskropp (energiklasse B) bidrar til en bekvem hverdag.

Kort fortalt:
- Nyere enebolig oppført i 2021 med høy standard
- Innholdsrik med fire soverom, to bad og garderobeløsning i 1. etasje
- Sosial 2. etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning og god takhøyde
- Kvalitetskjøkken fra Sigdal med benkeplate i komposittstein og integrerte hvitevarer
- Smarthusstyrt solskjerming med utvendige screens og to markiser
- Peis med glassdører i stuen og utgang til terrasse med plass til utemøbler
- Balansert ventilasjon og to varmepumper med kjølefunksjon for godt inneklima
- Integrert dobbelgarasje med elbillader og direkte adkomst
- Kort gange til Billingstad stasjon, skole og barnehage
- To fiberkabler (Telenor og Altibox) gir valgfrihet for internett

Velkommen til visning!

Bekkeveien 13 B

BILLINGSTAD: Eksklusiv 5(6)-roms enebolig - Nyere funkis o/ 3-plan - Takterrasse & hage - Høy standard fra ´21 - Må sees

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler