Nabolagsprofil

Energiattest

Egenerklæring

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Skøyenveien 91 - Tilstandsrapport

Kontakt

Skøyenveien 91 ligger på Skøyen i Ullern Bydel, et rolig boligstrøk med lavblokker og eldre villabebyggelse i en av Oslos mest veletablerte bydeler. Området har en praktisk dobbeltrolle som er vanskelig å finne andre steder i byen: turområder og grøntarealer tett innpå, og samtidig kort vei til Skøyen sentrum med alt av handel og kommunikasjon. Bebyggelsen rundt er lav og grønn, og støynivået i nabolaget er lavt. Skøyen stasjon, med tog og buss i mange retninger, er en drøy ti minutters gange unna – noe som gjør hverdagslogistikken enkel enten man jobber i sentrum eller reiser ut av byen.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE

Skøyen skole (1.–7. trinn) ligger bare 0,4 km unna – nærmest rett rundt hjørnet. Det er en stor barneskole med over 670 elever fordelt på 38 klasser. For de yngste er det tre barnehager i nærområdet:

- Nordjordet barnehage (1–5 år), ca. 0,3 km / 4 min til fots
- Nedre Silkestrå barnehage (1–5 år), ca. 0,4 km / 4 min til fots
- Hoffsgrenda barnehage (1–5 år), ca. 0,6 km / 6 min til fots
- Askeveien barnehage  (10mn - 6 år), ca 0,5 km / 5 min til fots 

For ungdomstrinnet er Ris skole (8.–10. trinn) nærmeste alternativ, ca. 3,2 km unna. Fagerborg skole (8.–10. trinn) ligger ca. 3,5 km fra eiendommen. På videregående nivå er Persbråten videregående skole ca. 3,3 km unna, mens Ullern videregående skole ligger ca. 2 km unna.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON

Kollektivtilbudet herfra er meget godt. Nærmeste stoppested er Skøyen (linje 13), ca. 0,6 km / 7 min til fots. Bussholdeplassen for linje 130 og 140 ligger ca. 0,7 km unna. Skøyen stasjon, med totalt ni ulike linjer for tog og buss, er ca. 0,8 km / 10 min til fots – og herfra er det rask forbindelse til Oslo S og videre ut i landet. T-banestasjonen Borgen (linje 2, 3) er ca. 1,1 km unna og gir direkte tilgang til hele T-banenettet.

Sykkel er et naturlig transportmiddel i området, og Skøyen er et knutepunkt som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo uten bil. For de som kjører, er det god tilgang til hovedveinettet via Drammensveien og E18.

FASILITETER OG SHOPPING

Nærbutikken Skøyen ligger bare ca. 0,2 km unna – under to minutters gange – og har søndagsåpent samt PostNord-tjenester. Rema 1000 på Møllhausen Torg er ca. 0,8 km unna og har også PostNord. Apotek 1 Skøyen er ca. 10 min til fots.

Karenslyst Allé og Thune-området i Skøyen byr på et bredere utvalg av butikker og restauranter, og er lett tilgjengelig til fots eller med sykkel. Tilbudet inkluderer blant annet Kiwi, Coop og Meny. Hoff og Majorstuen er også innen kort rekkevidde og supplerer hverdagshandelen med et større utvalg av spesialforretninger og servicetilbud. Maschmanns delikatesseforretning i Skøyen er et godt alternativ for dem som ønsker noe utover det vanlige dagligvarehandelen tilbyr.

AKTIVITETER OG FRITID

Nærområdet har gode muligheter for friluftsliv og hverdagsaktivitet. Ved grensen til borettslagets tomt ligger en liten fotballbane og du finner Nordjordet minikunstgressbane for fotball kun 600 meter unna. Felles grøntarealer mellom bebyggelsen på eiendommen gir rom for trygg lek og uteliv tett på hjemmet.

Skøyenparken, som er en del av Frognerparken, er lett tilgjengelig og brukes flittig av hundeeiere, løpere og barnefamilier. Frognerparken med Vigelandsanlegget er innen gangavstand og tilbyr lekeplasser og store grøntarealer. Bygdøy-halvøya er også nær og er populær for turer, bading og hundelufting langs sjøen.

For treningssenter er SATS Hoff ca. 11 min til fots og SATS Sjølyst ca. 15 min. Om vinteren gir T-banen enkel tilgang til Oslomarka og langrennsløypene der.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER

Skøyen har et godt utvalg av spisesteder og kaféer i gangavstand. Peloton ved Thune er et populært restaurantalternativ i nærområdet. Fjærkonfekt på Drammensveien 153B er en håndverkskonfektyr og kafé som er kjent blant lokale for sine hjemmelagde søtsaker og spesialkaffi. Karenslyst Allé samler flere restauranter og serveringssteder og fungerer som et naturlig møtested for beboerne i området.

Norsk Folkemuseum på Bygdøy, med sine over 160 historiske bygninger, ligger i nærheten og er en av Oslos mest besøkte kulturinstitusjoner. Frognerparken med Vigelandsanlegget er tilgjengelig til fots og er et fast innslag i hverdagen for mange som bor i denne delen av byen.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Full baderoms- og toalettrenovering
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Ja.
    Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Mailer om tilbud på oppdrag og kvitteringer for utført arbeid. Ambro Bygg AS ved Janusz Ambroziak som entreprenør. Underleverandører: Rør: Vannverket Elektro: IKT Elektro Membran: Underleverandør til Ambro Bygg

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja.
Beskriv arbeidet som er utført:
Det ble lagt membran i toalett og baderom

Ble sluk skiftet?
Ja.
Beskriv arbeidet som er utført:
Det ble pigget opp og flyttet sluk i gulvet.

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og belysning
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Ja.
    Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Mailer om tilbud på oppdrag og kvitteringer for utført arbeid.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Baderomsrenovasjon og tilkobling ved installasjon av nytt kjøkken
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Nei.
    Forklar: Kjøkken: Ble utført i 2005. Husker dessverre ikke hvem vi brukte og har ikke spart noen kvitteringer på dette arbeidet. Bad og toalett: se forrige side

Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av faglært.

Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget skiftet takrenner for noen år siden.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Nei.
    Forklar: Dette er informasjon borettslaget sitter på

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Terrasser, fasader og vinduer blir vedlikeholdt i forhold til et oppsatt vedlikeholdsprogram for borettslaget.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Nei.
    Forklar: Dette er informasjon styret for borettslaget håndterer.

Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?
Ja.
Beskrivelse:
Noe fuktinnsig. Mekanisk avtrekk installert som tiltak

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg kjøkken. Ny kurs til tørketrommel bad. Downlights gang, toalett og bad.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Ja.
    Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Kvitteringer for utført arbeid gang, toalett og bad.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Avtrekksvifte for ventilasjon skiftet av borettslaget. Borettslagets ansvar. Avtrekkshette over koketopp skiftet i 2005. Vedlikehold av ventilasjonskanaler utført for noen år siden i borettslagets regi.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Nei.
    Forklar: Info fås fra styret i sameiet

Er det foretatt radonmåling?
Ja.
Hva er verdiene?:
Kjenner ikke verdiene. Dette var målinger som ble gjort av borettslaget, og så vidt jeg vet ble det ikke avdekket forhøyede verdier.

Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Hele garasjeanlegget ble totalrenovert i regi av borettslaget (ca 10 år siden).
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Nei.
    Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dette arbeidet ble håndtert av styret i borettslaget. Mener at det var Consolvo som var utførende

Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?
Ja.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: ØVRE SILKESTRÅ BORETTSLAG
Andelsnummer: 76
Organisasjonsnummer: 948305542


Borettslag

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, dusjrom/toalettrom, kjøkken med spisestue, stue og tre soverom og separat kontor.

Overbygget balkong på 8 m².

Leiligheten disponerer bruksrett til én bod i felles kjeller på ca. 9,8 m², samt et avsatt lagringsområde i felles bod på ca. 7,8 m².

Det medfølger egen p-plass med el-bil lader i felles garasjekjeller.

Innhold

Areal

Boligen er målt til 91,67m2. Arealet er oppmålt innenfor de omsluttende vegger. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten.

Boligen har overbygget balkong på 8m2., og er oppmålt fra innsiden av rekkverket. Balkongarealet inngår i TBA arealet. Boligen har ved befaring bruksrett til én bod med hyller i felles kjeller på ca. 9,8m2., og avsatt lagringsområde med hyller i felles bod på ca. 7,8m2. Arealene inngår i BRA-e arealet. Arealene er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Bruksretten til bod og lagringsområde kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport:
Boligen er ifølge eier ombygget. Enkelte vegger er flyttet, og det er etablert innebygde garderobeskap i entré/gang. Ifølge tilstandsrapporten krever arbeidene ingen byggemelding.

Det er i dag ingen spesifikke minimumskrav til størrelsen på et soverom, men rommet må være tilpasset sin funksjon, med tilstrekkelig lysinnfall og rømning fra rommet eller tilstøtende rom. Det minste soverommet er målt til 4,72 m².

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er opparbeidet med felles grøntområder mellom bebyggelsen, asfalterte gang- og kjørearealer, diverse prydbusker og trær, samt sittegrupper og lekeapparater. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det er ikke tillatt å legge beslag på deler av fellesarealene. Det skal igangsettes et prosjekt for nedgravde søppelcontainere på fellesarealet.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for nybygg av boligblokk datert 04.03.1988. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.01.1987. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker oppvarming, garasjeleie, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), bygningsforsikring samt generell drift av borettslaget.

Månedlige felleskostnader fordeler seg slik:
- Felleskostnader: kr 5 928,-
- Oppvarming: kr 1 131,-
- Garasje: kr 351,-

Eiendomsskatt kreves inn individuelt via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november med kr 359,- per gang pt.

Det foreligger et planlagt prosjekt for etablering av ny avfallsløsning med helt nedgravde avfallsbeholdere i regi av EnviroPac, der samlet kostnadsoverslag er kr 2 823 151,- inkl. mva. Dette tiltaket foreslås finansiert helt eller delvis ved nye låneopptak.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene i fremtiden.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Borettslaget har følgende lån:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207376256
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 29.07.2026: kr 11 449 596,-
Andel av saldo: kr 78 575,50
Innfrielsesdato: 30.05.2044
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,44 %
Merknad: Kapitalkostnader utgjør kr 573,12 pr. mnd.

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207753432
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 29.07.2026: kr 4 757 955,-
Andel av saldo: kr 30 545,91
Innfrielsesdato: 30.12.2028
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,44 %
Merknad: Kapitalkostnader utgjør kr 1 091,54 pr. mnd.

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207767379
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 29.07.2026: kr 3 797 195,-
Andel av saldo: kr 24 579,93
Innfrielsesdato: 28.02.2039
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,44 %

Merknad: Kapitalkostnader utgjør kr 226 pr. mnd.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten godkjenning fra styret. Andelseier som bor i boligen selv, kan imidlertid overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Beregnet ut fra markedsverdi kr 12 500 000. Primærbolig: 25 % av verdi opp til kr 14 000 000 + 70 % av overskytende. Sekundærbolig: 100 %. Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten og fremgår av eiers skattemelding.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Strømavtale / Norgespris:
Det er registrert Norgespris på boligens målepunkt. Ordningen er knyttet til strømmåleren og følger boligen ved eierskifte. Ny eier vil overta ordningen for gjenværende periode, med mindre vilkårene for endring eller oppsigelse i henhold til gjeldende regelverk benyttes.

Norgespris innebærer en fastsatt strømpris per kWh opp til et fastsatt forbrukstak, mens forbruk utover dette avregnes etter ordinær strømavtale. Ordningen omfatter kun kraftprisen; nettleie, avgifter og eventuelle tillegg fra strømleverandør kommer i tillegg.

Kjøper står fritt til å velge strømleverandør innenfor rammene av ordningen. Det gjøres oppmerksom på at strømforbruk vil kunne variere fra husstand til husstand, blant annet avhengig av bruksmønster, antall beboere, innetemperatur, ventilasjon, elektrisk utstyr og øvrige forhold. Oppgitte forbrukstall må derfor anses som veiledende.

Kommentarer

Fjernvarme. Oppvarming er basert på fjernvarme via veggmonterte radiatorer.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjekjeller, med lader for elbil.

Leiligheter med garasje/car-port betaler kapitalkostnadene for denne delen av lånet gjennom en egen kategori på fellesutgiftene (p.t. kr 351,- per dags dato).

Ellers er det parkering i gate etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt F, i Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 3, bnr.1 m.fl., Skøyen Vest - bebyggelse, offentlige bygg, spesial- område (bevaring), friområder (turveier), trafikkområder (plan-ID S-2437), vedtatt 26.11.1979.

Eiendommen omfattes også av følgende planer:
- Detaljregulering med konsekvensregulering og med reguleringsbestemmelser for Fornebubanen (Skøyen) - Strekningen Madserud til Bestum (plan-ID S-5170), vedtatt 22.03.2023. Planen berører eiendommen under bakken.
- Detaljregulering av del av Skøyenparken (plan-ID S-4977), vedtatt 20.12.2017. Planen berører delarealer av eiendommen langs den vestre grensen på terrengnivå.
- Forslag til bebyggelsesplan for Guldberglia Felt F, Skøyen vest, Endring av reguleringsplan (plan-ID 36079), vedtatt 06.12.1979.
- Mindre vesentlig endring i reguleringsplan vedtatt 26.11.1979, S-2437, Skøyen Vest, bytting av arealer. Del av Prinsessealléen 75 m.fl. (plan-ID V290609N2), vedtatt 29.06.2009.
- Forslag til mindre vesentlig endring av gangvei 9115,Skøyen vest (plan-ID 33980), vedtatt 18.12.1980.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030 (plan-ID Kommuneplanen 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H190: Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen – Fornebubanen). Innenfor sikringssone H190_1-_3 for T-banetunneler og -sjakter er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak som medfører sprenging, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, eller andre tiltak som kan medføre fare for skade på tunnel- og sjaktanlegget uten godkjenning av Sporveien Oslo AS/Fornebubanen. Slik godkjenning skal medfølge søknad om tiltak etter plan- og bygningsloven.
Eiendommen grenser til Den engelske park, som i reguleringsplan S-2437 er regulert til spesialområde bevaring (friområde/park). Bevaringsformålet omfatter parkarealene, ikke boligeiendommen.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 35 339 400
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Pantedokument
Beløp: 16 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Pantedokument
Beløp: 16 600 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Pantedokument
Beløp: 8 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bruksrett
Bestemmelse om garasje/parkering

Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Målebrev
Målebrev

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget:
- Øvre Silkestrå Borettslag er et borettslag som består av 166 boenheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. 
- Hund og katt er tillatt forutsatt at fastsatte bestemmelser følges. Hunder skal alltid holdes i bånd på borettslagets eiendom. Katter skal være under oppsyn slik at de ikke er til sjenanse for andre beboere.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Det kreves medlemskap i OBOS for å eie boligen. Innmelding koster kr 500 per person.
- Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie andel til mer enn én bolig.
- Borettslaget har avtale om sikring av felleskostnader gjennom OBOS Factoring. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling.
- Selskapet har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på fellesgjelden.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Diverse iht. forretningsfører:
På ordinært årsmøte i april 2024 ble det gitt fullmakt til å iverksette etablering av ny søppelordning med nedgravde brønner og tilhørende låneopptak. Det ble også vedtatt å iverksette utskifting av inngangspartier og sidevinduer. Styrets godtgjørelse ble satt til kr 250 000. For årsmøtet i mai 2026 var det foreslått å etablere en ny avfallsløsning med en kostnadsramme på kr 2 823 151,- finansiert med lån. Vi har ikke mottatt referat fra møtet. 

Borettslaget har kjellerboder, fellesvaskeri og en utleid butikk på området. Det er garasjeplasser/car-porter tilknyttet enkelte leiligheter, samt gjesteparkering. Renhold av fellesarealer utføres av et eksternt firma. Beboere oppfordres til å delta på dugnad.

Diverse vdr. vedlikehold:
Borettslaget har flere pågående og planlagte vedlikeholdsprosjekter. Etablering av en ny avfallsløsning med nedgravde beholdere er planlagt for 2026, med en estimert kostnad på kr 2 823 151,-

Utskifting av brannvarslingsanlegg i garasjen er også pågående. Oppgradering av inngangspartier er under vurdering og planlegges påbegynt i 2027. 

Styret har også vurdert ettermontering av pipeløp og ildsteder, men anbefaler ikke å prioritere dette nå grunnet kostnadsestimat på kr 140 000–210 000 og andre presserende oppgaver. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av disse tiltakene.

Diverse utført vedlikehold:
2026: Radonmåling utført med resultater godt under tiltaksgrensen. 
2025: Vedlikehold og utbedring av tak/møner. Energikartlegging av bygningene. 
Tidligere: Større rehabiliteringsprosjekt av garasjeanlegget.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Borettslaget har utført radonmåling i to omganger de siste 3 årene. Målingene fra 2025/2026 ble analysert av Radonor AS, og høyeste målte verdi var 83 Bq/m³ - under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Tilstandsrapporten vurderer at radonmåling ikke er nødvendig for denne boligen, da den ligger minimum to etasjer over bakkenivå.

Radon

Leiligheten er arkitekttegnet og smakfullt innredet med et moderne og helhetlig uttrykk, der gjennomtenkte løsninger utnytter arealene godt. Det store og luftige oppholdsrommet på hele 38 kvm samler stue, spisestue og kjøkken i en åpen løsning, med store vindusflater og direkte utgang til den vestvendte balkongen.

Gjennomgående industriparkett i massiv, oljet eik, plassbygde innredninger og en nøye avstemt material- og fargepalett understreker boligens arkitektoniske preg. Planløsningen byr på tre gode soverom, separat kontor, oppgradert bad og eget toalettrom.

Entré:

Entréen er romslig og godt organisert, med innebygde garderobeskap langs den ene veggen. Skapene har slettmalte fronter og gir god plass til yttertøy, sko og annet man ønsker lett tilgjengelig. Sikringsskapet er plassert inne i et av garderobeskapene og er dermed skjult fra rommet. Inngangsdøren er brannklassifisert og lydisolert, med malte, slette overflater.

Fra entréen åpner leiligheten seg i to retninger, med soverommene samlet langs den ene siden og oppholdsrommene mot vest i den andre.

Stue:

Store vindusflater mot vest gir stuen godt med dagslys og utsyn mot grøntområdene utenfor. Balkongdøren gir direkte utgang til den overbyggede balkongen.

Gulvet er belagt med hellimt industriparkett i massiv, oljet eik, som går terskelfritt videre mot spisestuen og bidrar til et sammenhengende uttrykk. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe. 

Balkong:

Den overbyggede balkongen vender mot vest og har utsyn over trær og grøntarealer. Her er det plass til både sittegruppe og spisebord, og overbyggingen gir mulighet for bruk også på dager med ustabilt vær.

Rekkverk og bærende konstruksjoner er utført i tre med malte overflater. Boligselskapet var i gang med utskifting av panelbord på balkongen på befaringstidspunktet.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spisestuen og består av en lang, sammenhengende innredning med benkeskap, overskap og høyskap. Fronter og overskap er malt i en mørk tone med integrerte grep, mens underskapene har fronter i eikefiner. Kombinationen gir kjøkkenet et moderne og tydelig uttrykk som harmonerer godt med materialbruken ellers i boligen.

Benkeplaten er utført i stål med integrert oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer omfatter koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Avtrekksventilator med direkte utsug via felles luftekanal er integrert i innredningen.

Kjøkkenet har god arbeidsflate, og den åpne løsningen gir god plass til et stort spisebord i direkte tilknytning til kjøkkenet.

Hovedsoverom:

Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet er utstyrt med plassbygde garderobeskap med eikefronter. Klesheng, hyller og  skuffer gir gode oppbevaringsmuligheter.

Gulvet har samme industriparkett i massiv, oljet eik som resten av leiligheten.

Soverom 2 og 3:

De to øvrige soverommene er begge innredet med veggmonterte hyller og skrivebord i heltre eik. De plassbygde løsningene frigjør gulvplass og gjør rommene godt egnet både som barnerom, ungdomsrom eller gjesterom.

Vinduene vender mot grøntarealer, og rommene har plass til både seng og arbeidsplass. Ett av vinduene ble skiftet i 2009.

Kontor:

Ved entréen ligger et separat og dedikert hjemmekontor med bredde på 2m som gir mulighet for ekstra seng / daybed. Rommet er i dag innredet med kontorpult og er en skjermet arbeidsplass, adskilt fra både oppholdsrom og øvrige soverom.

Bad:

Badet ble oppgradert i 2016 med ny membran og har flislagte vegger, slettmalt himling og innfelte spotter. Innredningen består av en veggmontert servanthylle i eik med overmontert servant og innebygget blandebatteri, samt heldekkende veggspeil.

Dusjnisjen er utstyrt med hånddusj og regndusj og skjermes med dusjvegg i glass. Et høyskap har opplegg og avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet har elektriske varmekabler, mens et vindu på badet (skiftet i regi av borettslaget) gir dagslys inn i rommet.

Separat toalettrom:

Toalettrommet ble oppgradert samtidig med badet i 2016 og er innredet med veggmontert servant med innebygget blandebatteri, heldekkende veggspeil og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Uteområder:

Mellom bebyggelsen ligger borettslagets generøse uteområder med frodig beplantning samt lekeapprater og sittegrupper. Sameiet har egen gartner som vedlikeholder fellesområder. Uteområder har bilfri, direkte forbindelse med Frognerparken og den Engelska parken.

Ditt nye hjem

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 30.06.2026:

Overflater:
Gulv: Hellimt parkettgulv i alle rom. Flisbelagt gulv i dusjbad og toalettrom.
Vegger: Pussede og slettmalte vegger, iflg. eier nymalte. Flisbelagte vegger i dusjbad og toalettrom.
Himling: Pussede og slettmalte overflater med innfelte spotter.

Kjøkken:
Benkestammer og benkeplate er fra 2005. Høyskap og overskap med slettmalte fronter og integrerte grep, underskap med eikefinerte fronter. Benkeplate i stål med integrert oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Integrert avtrekksventilator med direkte utsug via felles luftekanal. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjevarsler ved oppvaskmaskin. Forholdene var ikke påkrevet ved montering av kjøkkeninnredningen.

Bad:
Dusjbadet har flisbelagte vegger og himling med innfelte spotter. Flisbelagt gulv med dusj direkte på gulv i dusjnisje. Veggmontert servanthylle i eik med overmontert servant og innebygget blandebatteri. Heldekkende veggspeil. Dusjnisje med hånddusj og regndusj bak dusjvegg i glass. Høyskap med opplegg og avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk via byggets ventilasjonsanlegg. Utlufting via vindu. Avtrekksventil plassert i høyskap.

Toalettrommet har veggmontert servant med innebygget blandebatteri, heldekkende veggspeil og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Mekanisk avtrekk via byggets ventilasjonsanlegg. Begge rom har synlig lekkasjespalte i vegg mellom toalettrom og dusjbad. Dusjbad er renovert i regi av dagens eier 2016-2017. Det er fremvist dokumentasjon i form av fakturaer på utført renoveringsarbeid på våtrom og toalett, utført av Ambro Bygg AS, IKT Elektro AS og Vannverket Rørleggerbedrift AS. Arbeidsbeskrivelser og bilder av utført arbeid er ikke fremvist, og oppbygning av gulv, vegger og membranløsninger er derfor ikke kjent. Det er ingen indikasjon på at rommet ikke oppfyller funksjonskravet, men manglende dokumentasjon på membranoppbygging gir økt risiko for skjulte skader som ikke kan oppdages ved visuell kontroll. Vindu i dusjnisje er montert i våtsonen.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026:

Bygning generelt:
Boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i mur- og betongkonstruksjoner. Etasjeskillere er i betongelementer. Bygningen har grunnmur i betong. Utvendige fasader er pussede og malte, belagt med panel og inntrukne balkonger er belagt med malte veggpaneler.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1983. Vindu på ett soverom er fra 2009. Normal brukstid for isolerglassene er nådd. Enkelte vinduer har behov for utvendig vedlikehold.

Dører:
Brannklassifisert og lydisolert B30 entrédør fra byggeåret med malte, slette overflater. Mer enn halvparten av dørens normale levetid er nådd.

Terrassedør:
Balkongdør med dørrammer og dørkarmer i malt tre med 2-lags isolerglass.

Balkonger / Terrasser:
Overbygget balkong på ca. 8 m². Balkongdekket er av malt betong. Rekkverk i trekonstruksjoner med malte overflater. Høyden på rekkverket er målt til ca. 0,91 meter, som er lavere enn dagens krav på 1,0 meter. Under befaring utførte boligselskapet vedlikehold og utskiftinger av rekkverket.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026:

Vannledninger:
Tilførselsrør i kobber, synlig via inspeksjonsluke og i benkeskap på kjøkken. Rørføringer fra byggeåret. Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem på dusjbad og toalettrom. Mer enn halvparten av forventet brukstid for anlegget er oppbrukt. Det er ikke synlig lekkasjevarsler eller automatisk stengeventil i benkeskap på kjøkken.

Avløpsrør:
Felles rørføringer i original utførelse fra byggeåret. Avløpsrør av plast i servantskap og benkeskap på kjøkken. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er nådd.

Ventilasjon:
Naturlig avtrekk med tilluft og utlufting via vinduer og balkongdør, samt luftespalter i enkelte vindusrammer. Mekanisk avtrekk via byggets ventilasjonsanlegg på bad og toalettrom. Integrert avtrekksventilator på kjøkken. Termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget, men tilfredsstiller ikke dagens strengere krav.

Varmtvannstank:
Felles varmtvann i gården. Berederne er ikke inspisert eller kontrollert.

Varme:
Oppvarming er basert på fjernvarme via veggmonterte radiatorer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget.

Elektrisk anlegg:
Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i garderobeskap i entré/gang. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap. Samsvarserklæring på elektroarbeider i forbindelse med renovering av våtrom og toalett i 2016, samt entré er fremvist. Alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll av anlegget.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Skøyenveien 91-kopi (1).jpg

1848.29.jpg

1848.32.jpg

1848.31.jpg

Collage-1848.08.jpg

1848.30.jpg

Collage-1848.09.jpg

Collage-1848.01.jpg

1848.05.jpg

1848.06.jpg

1848.09.jpg

1848.37.jpg

1848.38.jpg

Collage-1848.11.jpg

1848.41.jpg

Collage-1848.10.jpg

1848.12.jpg

1848.19.jpg

1848.20.jpg

Collage-1848.04.jpg

Collage-1848.05.jpg

1848.26.jpg

Collage-1848.07.jpg

Collage-1848.03.jpg

1848.25.jpg

1848.24.jpg

1848.21.jpg

1848.23.jpg

Collage-1848.02.jpg

1848.01.jpg

1848.04.jpg

1848.44.jpg

1848.03.jpg

1848.45.jpg

1848.46.jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til en gjennomgående, innholdsrik og smakfullt innredet 5-roms leilighet med modernisert standard og en stor, vestvendt balkong.

Dette er et hjem med en særdeles velfungerende planløsning og behagelig adkomst med én trapp til 2. etasje, beliggende i et bilfritt og rolig område. Leiligheten er omkranset av grøntarealer, med gangvei til barnehage, skole og videre til Frognerparken. Med tre soverom, eget kontor, rikelig med plassbygget oppbevaring og en åpen løsning mellom kjøkken og stue, er dette et praktisk hjem tilrettelagt for en smidig hverdag.

Kort fortalt:

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer
- Renovert bad og separat toalettrom fra 2016
- Gjennomgående industriparkett i massiv, oljet eik
- Vestvendt, overbygget balkong med plass til sittegruppe
- Oppvarming (fjernvarme) og internett er inkludert i f.kost
- Garasjeplass med elbil-lader 
- Tilgang til parsellhage
- Bod i kjeller på ca. 9,8 m² samt lagringsområde i felles bod på ca. 7,8 m²

Skøyenveien 91

Arkitekttegnet 5-roms med vestvendt balkong. 3 sov + kontor. Garasje m/lader. 38 kvm åpen stue/kjøkken. Stille og rolig.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler