Tinglyste avtaler

Døvikveien 12 - Tilstandsrapport

Egenerklæringsskjema

Informasjon fra kommunen

Nabolagsprofil

Energiattest

Liste om løsøre og tilbehør

Kontakt

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Krokstadjordet i Krokstadelva, i et rolig nabolag bestående av variert småhusbebyggelse. Beliggenheten i skråningen gir et åpent utsyn over nærområdet og åsene i dalen, samtidig som tomten er skjermet med hekk og opparbeidet hage. Her bor man tilbaketrukket til i fredelige omgivelser, med umiddelbar nærhet til både skog, mark og et bredt spekter av servicetilbud. Krokstadelva kombinerer det trygge lokalsamfunnets fordeler med kort avstand til handelsområder, skoler og idrettsanlegg, samt enkel reisevei videre mot Mjøndalen og Drammen sentrum.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE

For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk, med trygg og kort gangavstand til både barnehager, barneskole og ungdomsskole. Området har et godt utbygd oppvekstmiljø hvor barna kan gå eller sykle til hverdagsaktivitetene uten å måtte krysse tungt trafikkerte hovedveier.

Barnehager i nærområdet:
- Stenberghaugen barnehage (1–5 år): ca. 1,2 km / 14 minutters gange
- Møllenhof barnehage (1–5 år): ca. 1,3 km / 15 minutters gange
- Langløkka barnehage (0–5 år): ca. 1,7 km / 24 minutters gange

Skoler i området:
- Krokstad skole (1.–7. trinn): ca. 0,7 km / 8 minutters gange
- Mjøndalen skole (1.–7. trinn): ca. 2,1 km / 6 minutter med bil
- Eknes ungdomsskole (8.–10. trinn): ca. 0,9 km / 10 minutters gange
- Veiavangen ungdomsskole (8.–10. trinn): ca. 2,3 km / 6 minutter med bil
- Eiker videregående skole (Hokksund): ca. 7,2 km / 12 minutter med bil
- Åssiden videregående skole (Drammen): ca. 7,8 km / 11 minutter med bil

For studenter og voksne under videreutdanning ligger Universitetet i Sørøst-Norge (USN) lett tilgjengelig med campus i Drammen sentrum, dit man enkelt kommer seg med tog eller buss.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON

Infrastrukturen og kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt for både pendlere og de som reiser lokalt. Fra boligen er det kort vei ned til bussholdeplassene i Krokstadelva, og via Mjøndalsbrua over Drammenselva har man rask tilgang til jernbanenettet.

Kollektivtilbud og knutepunkter:
- Bussholdeplass ved Krokstad skole: ca. 0,7 km / 8 minutters gange. Betjenes av en rekke linjer, herunder linje 51, 51N, 54, 56, 57, 100 og 139 med hyppige avganger mot Mjøndalen, Hokksund og Drammen sentrum.
- Mjøndalen stasjon: ca. 1,8 km / 21 minutters gange eller en kort sykkeltur. Herfra går lokaltog og regiontog (linje R12 og R13) med direkteforbindelse til Drammen, Asker, Sandvika, Oslo S og videre til Oslo Lufthavn Gardermoen.
- Sandefjord lufthavn Torp: ca. 1 time og 2 minutter med bil via E18.
- Oslo Lufthavn Gardermoen: ca. 1 time og 20 minutter med bil eller direkte med regiontog fra Mjøndalen.

For bilister gir nærliggende fylkesvei 283 og E134 rask og effektiv påkjøring mot Drammen (ca. 10–15 minutter), Kongsberg (ca. 30 minutter) og Oslo (ca. 45 minutter). Det finnes også gode lademuligheter for elbil i nærområdet, blant annet hurtigladere ved Buskerud Storsenter.

FASILITETER OG SHOPPING

Området byr på et utmerket utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud like i nærheten, slik at de fleste hverdagsærend kan unnagjøres til fots eller på en kort biltur.

Dagligvare og lokale tilbud:
- Meny Krokstadelva: ca. 10 minutters gange, kjent for ferskvaredisk og bredt matvareutvalg
- Kiwi Krokstadelva: ca. 0,9 km / 11 minutters gange, med post i butikk (PostNord)
- Bakermester Klausen: lokalt tradisjonsbakeri med ferske bakervarer og kaker

Kjøpesenter og spesialforretninger:
- Buskerud Storsenter (Alti Buskerud): ca. 13 minutters gange (ca. 1 km). Kjøpesenteret er et regionalt handelssenter med et bredt spekter av klesbutikker, interiør, sportsbutikker, elektronikk, serveringssteder og Apotek 1.
- Servicetilbud: I og rundt Krokstadelva og Mjøndalen sentrum finnes legekontorer, tannleger, fysioterapi, apotek, frisører, vinmonopol og bilverksteder.
- Drammen sentrum: ca. 10–12 minutters biltur unna, med handlesentre som Torget Vest og Magasinet, samt en rekke nisjebutikker langs Bragernes Torg og gågatene.

AKTIVITETER OG FRITID

Krokstadelva er kjent for sine førsteklasses rekreasjonsmuligheter og umiddelbare tilknytning til skog og mark. Enten du foretrekker rolige skogsturer, løpeturer, toppturer, organisert idrett eller badeliv om sommeren, ligger aktivitetene klare rett utenfor døren.

Natur, turmål og badevann:
- Årbogen: det sentrale knutepunktet for friluftsliv i Krokstadelva. Området byr på oppdemmet badesjø med sandstrand, badebrygge, sandvolleyballbane og sommerkiosk. Herfra går det oppkjørte lysløyper og et omfattende stinett videre innover i Finnemarka.
- Topptur til Krokstadkollen (383 moh.) og Kobberdokkfjellet: populære fotturer med flott utsikt over dalføret og nærområdene.
- Knabben (359 moh.) og Nerdammen: flotte turmål ovenfor Solbergelva med solvarme svaberg og vidstrakt utsikt mot Drammensdalen.
- Drammenselva og Hagatjern: fine elvepromenader for gåturer, laksefiske og ørretfiske i nærliggende skogsvann.

Idrettsanlegg og treningssentre:
- Birkebeinerbanen og Årbogen Idrettspark: ca. 0,6 km / 6 minutters gange, med moderne kunstgressbaner, tennisbaner og klubbhus i regi av IF Birkebeineren.
- Eknes svømmehall og Ekneshallen: ca. 0,9 km / 10 minutters gange, med fasiliteter for svømmetrening, mosjonssvømming og idrettsaktiviteter for lokale klubber som NOR 92 Innebandy.
- Treningssentre: Sporty24 Mjøndalen og Family Sports Club Mjøndalen ligger begge en kort biltur unna (ca. 5–6 minutter).
- Vinteraktiviteter: Solbergbanen med kunstisbane for skøyter og bandy, samt preparerte skiløyper i marka.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER

Nærområdet og nabobygdene rommer en rekke særegne kulturminner, sosiale møteplasser og tradisjonsrike arenaer som gir lokalsamfunnet en egen identitet.

Kultur og opplevelser:
- Portåsen – Herman Wildenveys barndomshjem: en kulturarena i åssiden ovenfor Mjøndalen med kunstutstillinger, utescene for konserter og Sørines kafé som serverer tradisjonsrik lunsj og bakst i historiske rammer.
- Gulden Kunstverk: anerkjent kunstgalleri på et historisk småbruk på Steinberg, med jevnlige kunstutstillinger, konserter og kafé.
- Temte Gård og Bygdesamling: lokalt museum på Horgen i Krokstadelva som arrangerer åpne gårdsdager, veterandager og markeder gjennom sesongen.

Spisesteder og folkeliv:
- Olsen på Hjørnet: en velkjent møteplass ved Mjøndalen stasjon med klassisk pubatmosfære, matservering, quizkvelder og musikk.
- Eiker Gårdsysteri: prisbelønt gårdsysteri i Hokksund med egen gårdsbutikk og kortreiste spesialiteter.
- Idretts- og arrangementsarenaer: Consto Arena i Mjøndalen samler lokalsamfunnet rundt Mjøndalen IF, mens Drammens Teater, Union Scene og kinoene på Bragernes og Strømsø tilbyr et fullverdig bykulturelt tilbud få minutter unna.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Krokstadjordet i Krokstadelva, i et rolig nabolag bestående av variert småhusbebyggelse. Beliggenheten i skråningen gir et åpent utsyn over nærområdet og åsene i dalen, samtidig som tomten er skjermet med hekk og opparbeidet hage. Her bor man tilbaketrukket til i fredelige omgivelser, med umiddelbar nærhet til både skog, mark og et bredt spekter av servicetilbud. Krokstadelva kombinerer det trygge lokalsamfunnets fordeler med kort avstand til handelsområder, skoler og idrettsanlegg, samt enkel reisevei videre mot Mjøndalen og Drammen sentrum.

Område

Infrastrukturen og kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt for både pendlere og de som reiser lokalt. Fra boligen er det kort vei ned til bussholdeplassene i Krokstadelva, og via Mjøndalsbrua over Drammenselva har man rask tilgang til jernbanenettet.

Kollektivtilbud og knutepunkter:
- Bussholdeplass ved Krokstad skole: ca. 0,7 km / 8 minutters gange. Betjenes av en rekke linjer, herunder linje 51, 51N, 54, 56, 57, 100 og 139 med hyppige avganger mot Mjøndalen, Hokksund og Drammen sentrum.
- Mjøndalen stasjon: ca. 1,8 km / 21 minutters gange eller en kort sykkeltur. Herfra går lokaltog og regiontog (linje R12 og R13) med direkteforbindelse til Drammen, Asker, Sandvika, Oslo S og videre til Oslo Lufthavn Gardermoen.
- Sandefjord lufthavn Torp: ca. 1 time og 2 minutter med bil via E18.
- Oslo Lufthavn Gardermoen: ca. 1 time og 20 minutter med bil eller direkte med regiontog fra Mjøndalen.

For bilister gir nærliggende fylkesvei 283 og E134 rask og effektiv påkjøring mot Drammen (ca. 10–15 minutter), Kongsberg (ca. 30 minutter) og Oslo (ca. 45 minutter). Det finnes også gode lademuligheter for elbil i nærområdet, blant annet hurtigladere ved Buskerud Storsenter.

Offentlig transport

For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk, med trygg og kort gangavstand til både barnehager, barneskole og ungdomsskole. Området har et godt utbygd oppvekstmiljø hvor barna kan gå eller sykle til hverdagsaktivitetene uten å måtte krysse tungt trafikkerte hovedveier.

Barnehager i nærområdet:
- Stenberghaugen barnehage (1–5 år): ca. 1,2 km / 14 minutters gange
- Møllenhof barnehage (1–5 år): ca. 1,3 km / 15 minutters gange
- Langløkka barnehage (0–5 år): ca. 1,7 km / 24 minutters gange

Skoler i området:
- Krokstad skole (1.–7. trinn): ca. 0,7 km / 8 minutters gange
- Mjøndalen skole (1.–7. trinn): ca. 2,1 km / 6 minutter med bil
- Eknes ungdomsskole (8.–10. trinn): ca. 0,9 km / 10 minutters gange
- Veiavangen ungdomsskole (8.–10. trinn): ca. 2,3 km / 6 minutter med bil
- Eiker videregående skole (Hokksund): ca. 7,2 km / 12 minutter med bil
- Åssiden videregående skole (Drammen): ca. 7,8 km / 11 minutter med bil

For studenter og voksne under videreutdanning ligger Universitetet i Sørøst-Norge (USN) lett tilgjengelig med campus i Drammen sentrum, dit man enkelt kommer seg med tog eller buss.

Skole og barnehage

Området byr på et utmerket utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud like i nærheten, slik at de fleste hverdagsærend kan unnagjøres til fots eller på en kort biltur.

Dagligvare og lokale tilbud:
- Meny Krokstadelva: ca. 10 minutters gange, kjent for ferskvaredisk og bredt matvareutvalg
- Kiwi Krokstadelva: ca. 0,9 km / 11 minutters gange, med post i butikk (PostNord)
- Bakermester Klausen: lokalt tradisjonsbakeri med ferske bakervarer og kaker

Kjøpesenter og spesialforretninger:
- Buskerud Storsenter (Alti Buskerud): ca. 13 minutters gange (ca. 1 km). Kjøpesenteret er et regionalt handelssenter med et bredt spekter av klesbutikker, interiør, sportsbutikker, elektronikk, serveringssteder og Apotek 1.
- Servicetilbud: I og rundt Krokstadelva og Mjøndalen sentrum finnes legekontorer, tannleger, fysioterapi, apotek, frisører, vinmonopol og bilverksteder.
- Drammen sentrum: ca. 10–12 minutters biltur unna, med handlesentre som Torget Vest og Magasinet, samt en rekke nisjebutikker langs Bragernes Torg og gågatene.

Matbutikk

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja.
Sprekk i vegg/fliser på vaskerom i kjeller fra tidligere eier.

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært.
Faglært arbeid:
    Pusset opp vegger og gulv, innredning på toalettrom kjeller. Byttet/oppgradert noe rør/avløp i forbindelse med denne oppussingen iht. tidligere eier.
Ufaglært arbeid:
    Rør/avløp utført av faglært som vennetjeneste iht. tidligere eier.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei.
Forklar:
Utført av tidligere eier, har ikke fått noe dokumentasjon.

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, både av faglært og ufaglært.
Faglært arbeid:
    Nytt sikringsskap og nytt hovedinntak til huset. Nytt elektrisk anlegg kinorommet og soveromkjeller, pluss diverse fornyinger av brytere/stikk iht. tidligere eier.
Ufaglært arbeid:
    Nytt sikringsskap og nytt hovedinntak til huset. Nytt elektrisk anlegg kinorommet og soveromkjeller, pluss diverse fornyinger av brytere/stikk iht. tidligere eier.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei.
Forklar:
Tidligere eier.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Iht. tidligere eier så ble det i ca. 1992 lagt nye vann- og avløpsledninger. Kobberledninger for vann innvendig.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei.
Forklar:
Utført i regi av tidligere eier.

Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?
Ja.
Iht. tidligere eier så ble det opplyst om at det er noe utettheter på terrasse over carport. Dette er ikke observert om at dette er en utviklet utetthet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Tidligere eier opplyser om at takstein ble skiftet på slutten av 80-tallet, ca. 1987.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei.
Forklar:
I regi av tidligere eier.

Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?
Ja.
Tidligere eier opplyser om at det er pålegg om å fornye pipeløp med stålrør. Dette er ikke utført, pipen har vært i bruk siden da uten problem. Kommunen har nylig feiet pipen i 2025 uten noen bemerkninger.

Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Ja.
Sprekk i mur på vaskerom i kjeller under vindu fra tidligere eier.

Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?
Ja.
Tidligere eier har opplyst om noe utettheter på terrasse over carport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, både av faglært og ufaglært.
Faglært arbeid:
    Arbeidet er utført iht. tidligere eier.
Ufaglært arbeid:
    1.  Malt og profilert inngangsdør i kjeller. Fra 2013 ifølge hjemmelshaver.
    2.  Malt og profilert inngangsdør i kjeller med 2 sidefelt m/frostet glass. Antas fra 1978.
    3.  Malt terrassedør med isolerglass. Datostemplet 2005, men ble satt inn på kjøkken i 2017.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei.
Forklar:
Arbeid utført av tidligere eiere, uten å ha mottatt dokumentasjon på utført arbeid.

Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?
Ja.
Noe saltutslag i bod/kjølerom.

Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
Ja, kun av ufaglært.
Ufaglært arbeid:
    Stedvis synlig grunnmursplast (knotteplast) på grunnmur. Ny drenering på mesteparten av boligen (unntatt deler av nordlig fasade av huset) ny i 2015 ifølge tidligere hjemmelshaver.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei.
Forklar:
Utført av tidligere eier uten fremlagt dokumentasjon.

Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?
Ja.
Hvilke endringer er gjort?
Huset har blitt utbygd med en stuedel med tilhørende kjeller under stuedelen. Det er ukjent byggeår, men antas å være mellom 2013 og 2017.
Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei.
Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?
Ja.
Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort:
Utbygd kjeller under stue, ukjent hva bruksendringene er definert som.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Iht. tidligere eier så ble nytt sikringsskap og nytt hovedinntak til huset. Nytt elektrisk anlegg kinorommet og soveromkjeller, pluss diverse fornyinger av brytere/stikk som ble utført av Elektron AS.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Tidligere eier opplyser om at det ligger på boligmappa.

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja.
Av hvem?:
El-tilsyn i 2017/2018 ingen pålegg iht. tidligere eier.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
-

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Montert varmepumper i stue og loft i år 2020.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei.
Forklar:
Utført av AC Senteret i august 2020.

Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?
Ja.
Av hvem?:
Nåværende eier har hatt service og etterfylling av gass på varmepumpene.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Service, etterfylling av gass og vedlikehold av servicetekniker.

Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja.
Parafin/oljeanlegg er fjernet innvendig. Tank med oppstikk utvendig ligger i bakken (frakoblet). Tank må fjernes.

Kjenner du til om det foreligger pålegg fra kommunen om å fjerne oljetanken?
Ja.
Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. Oljefyrte oppvarmingssystemer må således fjernes, inkludert oljetanken. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at det er eier av bygget som er ansvarlig for eksisterende oljetank.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?
Ja.
Hvilke endringer er gjort?:
Utbygging av stuedel med tilhørende kjeller er utført av tidligere eiere, antas å være gjort rundt 2013-2017.
Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen er godkjent hos bygningsmyndighetene?:
Nei.

Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Ja.
Tidligere eiere opplyste om at de har opplevd mus. Verken jeg eller eieren før meg har observert noen i vår eiertid.

Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?
Ja.
Noe utettheter helt ytterst på carporten er opplyst av tidligere eier, men opplever ikke det som et problem i dag.

Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?
Ja, kun av ufaglært.
Ufaglært arbeid:
    Generell vedlikehold
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Utført i privat regi ifm. dugnadsinnsats.
Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport datert 29.08.2026
- Selgers egenerklæring
- Energiattest datert 10.08.2026
- Nabolagsprofil
- Informasjon fra kommunen
- Liste om løsøre og tilbehør
- Tinglyste avtaler

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Frittliggende enebolig over tre plan som består av følgende rom:

Underetasje/kjeller: Entré/hall med trappegang til 1. etasje, entré, trimrom, soverom, trapperom, kjellerstue, vaskerom/toalettrom og to boder.

1. etasje: Trappegang, dusj/wc, kjøkken, soverom, spisestue og stue.

2. etasje: Trappegang og to soverom.

Boligen har åpen terrasse og markterrasse på totalt ca. 95 m². Eiendommen disponerer også en utvendig bod på 4 m² tilknyttet hovedbygningen, samt en stensatt carport.

Innhold

Areal

U.etg: Entré/hall med trappegang til 1. etasje, entré, trimrom, soverom, trapperom, kjellerstue, vaskerom/toalettrom, 2 boder.
1. etg: Trappegang, dusj/wc, kjøkken, soverom, spisestue, stue.
2. etg: Trappegang, 2 soverom

Primærrom inkluderer

Primærom per etasje

Enebolig
Underetasje/kjeller: 93 m²,
1: 110 m²,
2: 31 m²

Bruksareal per etasje

Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boliger er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme.

NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Skråtak: Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå himling. Gulvarealet (GUA/inkl. innvendige vegger), arealet innenfor etasjens omsluttende vegger er oppmålt til ca. 41m2

På bakgrunn av skjevheter, innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er leiligheten vanskelig å måle helt nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet.
BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning.
Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata.
Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet. Boligens innvendige bruksareal er målt til 140,12m2. Arealet er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten.

Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

Boligen har åpen terrasse og markterrasse på ca. 95m2. Terrassearealene inngår i TBA arealet. Arealene er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten.

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
På bakgrunn av innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er boligen vanskelig å måle nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D- laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiet tomt. Tomten er skrånet og opparbeidet med plen, hekk mot vei, diverse beplantning og frukttrær. Eiendommen har tinglyst rett til å bygge nærmere nabogrensen enn det bygningsloven normalt tillater.

Iht. tidligere eiers opplysninger da boligen ble solgt i 2012: 
"Eier opplyser at for ca. 30 år siden ble det gjort ett lite bytte av areal, noe som gjør at tomtegrensene ikke stemmer helt med dagens bruk. Eier har en erklæring som bekrefter dette. Eier har ikke grensejustert og det vil bli ny eier som evt. gjør dette."
Dette forholdet er ukjent for dagens eier.

Byggeår

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for oppføring av boligen.

Boligen er oppført ca 1954, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for tilbygg stue, trappegang og frittstående garasje, datert 26.04.1978.
- Byggetillatelse for terrassetilbygg på enebolig, datert 29.10.1986. Tillatelsen forutsatte at utbyggingen ikke ville hindre utbygging av nabotomten. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.
- Godkjent søknad om tiltak for tilbygg (garasje), datert 29.05.2017. Tiltaket gjaldt oppføring av et garasjetilbygg på 61,1 m² med terrasse på tak. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Deler av underetasje/kjeller som på godkjente tegninger er angitt som tilleggsdel (blant annet tørkerom, hobby-verksted og brensel-/redskapsrom), er i dag innredet med rom for varig opphold (kjellerstue, trimrom og soverom). Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Videre bemerkes det i tilstandsrapporten at garasjetilbygget som ble godkjent i 2017, samt tegnet frittstående garasje, ikke er oppført. Eiendommen har i dag en stensatt carport; det foreligger ikke dokumentasjon på at denne er byggemeldt.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.  Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Fakturert beløp i 2025:
- Vann: kr 1 998,-
- Avløp: kr 3 301,-

Totalt: kr 5 299,-

Årsprognose for 2026 er kr 3 990,-.

Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 30.04.2026 viste forbruk på 29 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Renovasjon faktureres av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD). Feiing og tilsyn faktureres av Drammensregionens brannvesen IKS. Disse kostnadene kommer i tillegg til de kommunale avgiftene for vann og avløp.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Forsikring

Forkjøpsrett

Bolig kan fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Estimert utleieverdi, ca. Kr 356.760,- (+/- 3%) brutto pr. år, inkl. a-konto kom.avg.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Medfølger ikke boligen:
Jacuzzi utendørs

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Kommentarer

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe, panelovner, samt elektriske varmekabler og reflektorovn på bad/wc i 1. etasje. Veggmontert reflektorovn på vaskerom. Peisovn i stue i 1. etasje og åpen peis i kjellerstue. Varmekabler i underetasje i soverom og i garderobe/treningsrom iht. selger. Iht. tilstandsrapport er termografering ikke utført, og varmekabler ikke er funksjonstestet.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Eiendommen har carport og stensatt gårdsplass med plass for ytterligere en bil, i tillegg er det asfaltert plass nederst på eiendommen for gjesteparkering / tilhenger.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Fra Mjøndalen stasjon

Ta Arbeidergata og Mjøndalsbrua til Fv283 i Krokstadelva (750 m)

I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Fv283 (750 m)

Ta Sandsgata, Gamle Riksvei og Langrand til Døvikveien (1,5 km)

Døvikveien 12 ligger innerst i blindvei/avstikker på høyre side.

Det vil bli skiltet med Boa visningsskilter ved fellesvisninger. 
Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Adkomst

Eiendommen er regulert til Boliger (840,76 m²) og Felles avkjørsel (9,21 m²) i henhold til reguleringsplan KR 26, Langrand - Krokstadveien, med endr av 05.12.1996 (plan-ID 062519910003), vedtatt 28.08.1991.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan KR 26.01 Lifa (plan-ID 062519960006), vedtatt 16.10.1996.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (plan-ID 3301 20250013), vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Planen viser også delarealer for Flomfare (373,87 m²) og Ras- og skredfare (180,42 m²).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Flomfare: Innenfor faresonen er det fare for flom. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2.
- Ras- og skredfare: I områder utsatt for jord, snø og flomskred kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.

De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Aktsomhetskartet viser områder som potensielt kan bli rammet av disse skredtypene og er ment som et grunnlag for en første vurdering av faren i forbindelse med arealplanlegging og utbygging.

I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for flom. Dette er et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt. Datasettet sier ingenting om sannsynlighet for flom. Gjentaksintervallet for flom er vurdert til 'Nesten aldri'.

Det er igangsatt arbeid med en ny kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013).

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde

Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven

Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Forhold ved boligen: 
For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og tilstandsrapport. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Bakgrunn for salgsoppgaven: 
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Budgivning: 
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Viktig informasjon

Dyrehold er tillatt.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger.

Forsikringen er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB og er
formidlet gjennom Söderberg & Partners.

Boligkjøperforsikring tegnes senest ved kontraktsignering.

Diverse

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

I henhold til områdeanalyse fra kommunen er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen vurdert som middels til lav.

Bygget er ikke utført med radonsperre.

Radon

Entrédøren til underetasjen åpner inn til en romslig hall med malte trepaneler i en dempet grønnfarge og eikeparkett på gulvet. Knaggrekke langs veggen gir plass til yttertøy, og herfra leder en lukket plassbygget trapp med parkettkledde inntrinn og opptrinn opp til 1. etasje. Tilbygget fra rundt 2013–2017 utvidet boligen med denne entré/hall-delen i underetasjen, og det er her du ankommer hoveddelen av huset. Rommet er praktisk og ryddig, med god takhøyde og naturlig lys fra vinduet ved siden av inngangsdøren.

Entré

Stuen er den delen av boligen som ble lagt til i tilbygget fra rundt 2013–2017, og den skiller seg ut med en karakteristisk pusset og malt betongvegg som gir rommet et eget uttrykk. Peisovnen med glassdør og gnistfanger står langs denne veggen og er boligens mest brukte varmekilde utover varmepumpen. Heve-skyvedøren fra 1978 i malt tre med 2-lags isolerglass åpner ut til terrassen, og gir direkte forbindelse mellom stue og uteplass. Gulvet er eikeparkett. Rommet har god takhøyde og plass til en full sofagruppe.

Stue

Spisestuen ligger i den opprinnelige delen av boligen og har store vinduer som slipper inn godt dagslys. Eikeparkett på gulvet og malte overflater på vegger og himling. Rommet har plass til et stort spisebord og er forbundet med kjøkkenet og stuen. Varmepumpen er montert i dette rommet.

Spisestue

Kjellerstuen er boligens mest karakterfulle rom. Eksponerte teglsteinsvegger på to sider og mørke dekorbjelker i taket gir rommet en varm, robust karakter som skiller seg tydelig fra resten av huset. I hjørnet står en åpen peis med gnistfanger, og gulvet er lagt med eikeparkett. Rommet har god takhøyde og plass til en full sofagruppe. Fra kjellerstuen er det adkomst til vaskerommet og soverommet i underetasjen.

Kjellerstue

Kjøkkenet er U-formet med god skap- og benkeplass. IKEA kjøkkeninnredning med benkeskap og veggskap med glatte høyglansede fronter og stålgrep. Komposittlaminerte benkeplater og nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Veggfliser og underbelysning under veggskapet. Integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og benkekjøleskap. Integrert avtrekksventilator i veggskap over koketopp med spirorør montert til veggventil med direkte utsug. Kjøkkenet har et karnapp oppført i bindingsverkskonstruksjoner av tre belagt med trepaneler, med god plass og lys fra tre sider. Terrassedøren i tre med 2-lags isolerglass gir adkomst til bakhagen via tretrapp ned til markterrassen.

Kjøkken

Soverommet i underetasjen har malte trepaneler på veggene og betonggulv som er utpigget av tidligere eier. Vindu mot siden av huset slipper inn dagslys. Rommet har plass til dobbeltseng og er et stille, tilbaketrukket rom i boligens nedre plan. Merk at inndelingen av enkelte rom i underetasjen avviker fra godkjente byggetegninger. Soverommet i 1. etasje ligger i den opprinnelige delen av boligen med eikeparkett på gulvet og malte overflater. Vindu mot siden av huset. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. I 2. etasje ligger to soverom under skråtaket, med malte trepaneler på veggene og eikeparkett på gulvet. Det ene rommet er romslig nok til dobbeltseng og sittegruppe, og har vindu mot hagen. Det andre er noe mindre, med plass til enkeltseng og arbeidsplass. Begge rommene har skråtak med knevegger, noe som gir et lunt preg. Trapperommet i midten binder etasjen sammen. Varmepumpe er montert i ett av rommene.

Soverom

Våtrommet i 1. etasje er pusset opp av tidligere eier. Flisbelagte vegger og pussede og malte gipsplater i himling. Flisbelagt gulv på gulvkonstruksjon i betong. Innredningen består av servantskap med glatte fronter og stålgrep, heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, veggskap med speildører, gulvmontert toalett og dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og dusjvegger i glass. Elektrisk gulvvarme og veggmontert reflektorovn tilkoblet lysbryter. Elektrisk avtrekksvifte med utsug via yttervegg.

Vaskerommet har opprinnelige konstruksjoner fra byggeår med fliser og pussede og malte mur- og betongvegger, malt betongdekke på gulv med fall mot sluk, og pussede og malte himlinger. Innredningen består av benkeskap med glatt front, laminat benkeplate med nedfelt utslagsvask i børstet rustfritt stål og veggmonterte kraner, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Inntaksrør for vann, vannmåler og eldre innebygget varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i rommet. Toalettdelen er innredet med våtromsplater på vegger, flisbelagt gulv, servantskap med glatt front, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, veggskap med speildør og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Veggventil i yttervegg og veggmontert reflektorovn.

WC/Vaskerom

Boligen har en åpen terrasse og markterrasse på til sammen ca. 95 m², fordelt over to nivåer med trappeforbindelser mellom dem og videre ned til hagen. Terrassen er oppført i impregnerte trebjelker liggende på limtredragere med betongssøyler, med beisede og impregnerte terrassebord og malt rekkverk i tre. Takmontert markise gir skygge på varme dager. Markterrassen er oppført i impregnerte trebjelker mot grunn med beisede og impregnerte terrassebord, og har en utegrill/peis. Heve-skyvedøren fra stuen og terrassedøren fra kjøkkenet gir adkomst til de to terrassenivåene. Terrassedekket over carporten har områder tekket med duk.

Terrasse

Eiendommen har carport, stensatt gårdsplass og avsatt asfaltert plass for gjesteparkering/tilhenger.

Gårsdplass

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Yttervegger er oppført i mur- og Y-tong konstruksjoner.
Ytterveggene er iflg. eier ettersiolert og pusset i 2019
Karnapp på kjøkken og utvendig bod er oppført i bindingsverkskonstruksjoner av tre, belagt med trepaneler.
Saltakskonstruksjoner i tre fra byggeår. Taket er tekket med betongstein, trolig fra slutten av 1980-tallet iflg. eiers egenerklæring. Takshingel på karnapp.
Tilbygg på ca. 23 m2 over 2 plan. Èntre/hall med trapp i underetasje og stue i 1. etasje. Utbygging av stue del med tilhørende kjeller er utført av tidligere eiere, antas å være gjort rundt 2013-2017.

Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Inndeling av enkelte rom i underetasjen er avvikende iht. fremviste tegninger.
Iht. ny NS3600:2025 er innhenting av tegninger ikke lenger
del av standardoppdraget. I utgangspunktet er innhenting av
tegninger fra kommunen en tilleggstjeneste som må avtales
særskilt, og utføres ikke automatisk av den bygningssakkyndige. Det er ikke utført videre undersøkelser om innsendelse av byggesøknader på ombygningsarbeider utført i boligen.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Tomteforhold - Terrengforhold
Terrenget faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er synlig knotteplast langs grunnmur mot bakhagen.

- Våtrom i Underetasje/kjeller
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000


Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Mose bør fjernes fra taksteinen for å forhindre fuktinntrengning og redusere risikoen for frostspreng og skader på taktekkingen.

- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak 
Det er ikke gitt opplysninger om hvor bortledning av vann fra taknedløp leder eller er tilkoblet. Skorstein over tak er ikke kontrollert grunnet manglende sikker adkomst. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko og bør etableres. Manglende snefangere på deler av taket.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft 
Det er noe begrenset lufting av takkonstruksjonen for 2. etasje.

- Utvendig - Vinduer 
De eldste vinduer og isolerglassene har usikker fremtidig funksjon. Isolerglass i hovedsak fra 1978, 1988 og enkle glass av original opprinnelse. Eldre isolerglass i tak i 2. etasje er punktert.

- Utvendig - Ytterdører 
Det er påvist utettheter mellom dørblad og dørkarm, og entrédør til underetasje/kjeller tar noe i karm.

- Utvendig - Markterrasse/terrasse/utvendige trapper 
Det er registrert ujevnheter og tørr-/fuktsprekker i terrassedekkene.
Stedvis rustgjennomtrengning i stolpeføtter til rekkverk på terrasse.
Manglende rekkverk i trapp mellom markterrasse og hage, samt fra kjøkken.
Det er registrert svertesopp under terrassedekket.
Tettesjikt fra terrasse bør oppgraderes for å forhindre vanngjennomtrengning til carport.
Stedvis enkelte skjevheter i terrassekonstruksjonene.

- Innvendig - Overflater - gulv
Det er registrert mindre svikt, ujevnheter og utglidninger/glipper mellom parkettlamellene. Mindre svikt og ujevnheter er å anse som unormalt da parkett- og laminatgulvene er lagt flytende, og underlag over tid vil bli nedtråkket.

- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Fuktkontroll er utført i åpne vegger på vaskerom og under utforede trepaneler i bod. Det er stedvis registrert mindre fuktutslag, sannsynligvis på bakgrunn av kapilæroppsug, da det ikke er lagt fuktsperre i konstruksjonen.

- Innvendig - Innvendige dører 
Enkelte dører tar noe i terskel/karm. Forholdene ellers rundt innsetting o.l. er ikke kontrollert da karmer og utforinger ikke er løsnet. Det kan derfor være avvik som ikke er registrert. Det er ikke utført termografering for kontroll av luftlekkasjer rundt innsetting av dørene.

- Tekniske installasjoner - Innvendige vannrør
TG er satt på bakgrunn av manglende merking av vannrør.
Rørstammer er montert i rom uten sluk.
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør:
TG er satt på bakgrunn av alder på de originale soilrørene. 

- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank:
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
 
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:
Ikke montert klemlist på synlige deler av grunnmursplast.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har gjennomgående sprekk i vegg på vaskerom.
Det var stedvis mindre indikasjoner på fuktighet i innvendige åpne murvegger, kontrollert under utføret panelkledning i bod. Fukt skyldes sannsynligvis kapilæroppsug fra grunnen.

- Våtrom - Underetasje/kjeller - vaskerom/toalettrom - Overflater vegger og himling:
Sprekker i fliser mot yttervegg.

- Våtrom - Underetasje/kjeller - vaskerom/toalettrom - Sanitærutstyr og innredning:
Det bør etableres lekkasjespalte eller lekkasjehull under det vegghengte toalettet for å sikre at eventuelle lekkasjer blir synlige. Manglende
lekkasjesikring medfører økt risiko for skjulte vannskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende følgeskader over tid.

- Våtrom - Underetasje/kjeller - vaskerom/toalettrom - Ventilasjon/varme:
Naturlig avtrekk/ventilasjon på vaskerom.
Manglende ventilasjon på toalettrom.

- Våtrom - 1. etasje - dusj/wc - Overflater gulv:
Det er registrert sprekker i enkelte fuger, i hovedsak ved hovedsluket.
Det er påvist bom (hulrom under) enkelte fliser.

Våtrom - 1. etasje - dusj/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk:
TG er satt på bakgrunn av at det er ikke synliggjort membran i sluket. Det er ikke registrert lekkasjer eller avvik i underliggende himling.

- Våtrom - 1. etasje - dusj/wc - Gulvkonstruksjoner og fall:
TG er satt på bakgrunn av manglende bekreftelse på membranoppbrett og fremvist dokumerntasjon.

- Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - Innredninger:
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

- Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - Avtrekk:
Spirorøret bør festes forsvarlig til veggventilen, og åpningen rundt ventilen bør tettes for å hindre luftlekkasjer.


TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom- Underetasje/kjeller - vaskerom/toalettrom - Hulltaking
Hulltaking er ikke utført på vaskerom. Omsluttende vegger består av mur-/betongkonstruksjoner, og opprinnelige yttervegger. Det er heller ikke skjulte rørføringer på vaskerommet.

- Våtrom- 1.etasje - Dusj/wc - Hulltaking:
Hulltaking i bakenforliggende vegg bak dusj er utført. Omsluttende vegger består av murkonstruksjoner med utforede vegger med trepaneler og yttervegger. Det er derfor ikke mulig å utføre hulltaking i bakenforliggende konstruksjoner og omsluttende vegger.

Andre forhold:
Parafin-/oljeanlegg er fjernet innvendig. Tank med oppstikk utvendig ligger i bakken og er frakoblet. Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossilt brensel/olje. Oljefyrte oppvarmingssystemer må således fjernes, inkludert oljetanken. 
Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at det er eier av bygget som er ansvarlig for eksisterende oljetank. Tidligere tank er ikke fjernet, og det kan senere komme pålegg om fjerning.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

1861.40.jpg

1861.32.jpg

1861.37.jpg

Døvikveien 12-2.Etasje-Useable area.png

1861.01.jpg

1861.02.jpg

Collage-1861.02.jpg

Collage-1861.01.jpg

Døvikveien 12-1.Etasje-Useable area.png

Collage-1861.07.jpg

1861.13.jpg

1861.12.jpg

1861.14.jpg

1861.15.jpg

1861.16.jpg

1861.07.jpg

1861.08.jpg

1861.11.jpg

Collage-1861.03.jpg

Døvikveien 12-Underetasje-Useable area.png

1861.27.jpg

Collage-1861.05.jpg

1861.23.jpg

Collage-1861.06.jpg

Collage-1861.04.jpg

1861.26.jpg

1861.25.jpg

1861.24.jpg

Døvikveien 12-Hage-1.Etasje-Useable area.png

1861.33.jpg

1861.34.jpg

1861.35.jpg

1861.36.jpg

1861.39.jpg

1861.38.jpg

1861.30.jpg

1861.31.jpg

Fast eiendom

Enebolig

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Døvikveien 12! Dette er en innholdsrik enebolig med en fleksibel planløsning over tre plan, stor terrasse og en barnevennlig beliggenhet.

Boligen ligger høyt og fritt i et etablert og populært boligområde i Krokstadelva, med kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole, barnehager og dagligvarebutikker som Meny og Kiwi. Området byr på umiddelbar nærhet til skog og mark med gode turmuligheter, og for de aktive er det kort vei til Birkebeinerbanen aktivitetsanlegg og flere treningssentre. For pendlere er det gode bussforbindelser fra Krokstad skole og gangavstand til Mjøndalen stasjon, noe som gjør reisen enkel enten du skal mot Drammen eller Kongsberg.

Høydepunkter:
- Stor terrasse og markterrasse på til sammen ca. 95 m² med plass til flere sittegrupper
- Utsikt over nærområdet fra stuen og terrassen
- Innholdsrik planløsning med blant annet fire soverom, to stuer og spisestue
- Kjøkken med integrerte hvitevarer, god benkeplass og utgang til hagen
- Peisovn i stuen og åpen peis i kjellerstuen for ekstra varme og hygge
- Praktisk vaskerom med toalett i underetasjen, samt bad i 1. etasje
- Egen inngang til underetasjen
- Varmepumpe installert i 2020
- Parkering i carport og på asfaltert gårdsplass
- Flere boder som gir rikelig med lagringsplass
- To innganger i U.etg *Mulighet for etablering av praktikantdel?
- Eiendommen ligger innerst i blindvei/avstikker på høyre side.

Velkommen til visning!

Døvikveien 12

KROKSTADELVA: Enebolig o/ 3-plan m/ stor terrasse & utsikt - 2 innganger i U.etg - Gangavstand til skole & butikker

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler