Egenerklæring

Tilstandsrapport_16520-26145_2

Energiattest

Nabolagsprofil

Løsørelisten 2020

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Seksjonering

Kontakt

Kongsveien 85 ligger midt i hjertet av Holtet, der Bekkelaget for alvor tar form som eget lite tettsted innenfor storbyen. Her møtes rolige boliggater med enebolig og rekkehus, en trikkelinje som har bundet strøket sammen med resten av byen i over hundre år, samtidig som fjorden aldri er langt unna. Trygghet og godt naboskap er noe beboerne selv trekker frem som noe av det beste med å bo her, og Holtet regnes som et av Nordstrands mest attraktive steder å bo, særlig for barnefamilier, etablerere og godt voksne.

Beliggenhet

Området har svært gode kollektivmuligheter. Holtet holdeplass ligger kun 3 minutter unna, med trikkelinje 13 og 19 samt busslinje 74. Fra Nordstrand stasjon er det togforbindelser til Oslo S på få minutter. For deg som kjører bil, er adkomsten enkel via Kongsveien med rask forbindelse til Mosseveien og E6. Med bil tar det kun ca. 10 minutter til Oslo sentrum, og du har kort vei til ringveiene for enkel transport til resten av byen og ut av Oslo.

Offentlig transport og kommunikasjon

Joker Holtet er nærmeste dagligvarebutikk, fire minutter til fots, med PostNord-utlevering og søndagsåpent, og Jacob's Holtet ligger like i nærheten. Rundt trikkeholdeplassen finner man også et knippe andre forretninger, samt Apotek 1 Holtet fem minutter unna. Trenger man et større utvalg, er det fem minutter med bil til Sæter Torg.

Fasiliteter og shopping

For de som liker å holde seg i bevegelse er det kort vei til flere treningstilbud. Bekkelaget skole har egen aktivitetshall for ballspill tre minutter unna, mens Bækkelagshallen ligger seks minutter til fots. Best Trening og Mudo Nordstrand er andre alternativer. Om sommeren er det verdt å ta turen ned til Bekkelagsbadet ved Ormsund, en populær badeplass med stupetårn, badebrygge og sandvolleyballbane. Bækkelagets Sportsklub holder til like i nærheten, og roklubben Ormsund RK har sin base på Malmøya. Kort vei til fjorden gjør friluftsliv til en naturlig del av hverdagen her.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Beskrivelse:
Lite hakk i en flis på badet

11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja
Beskrivelse:
I 4. etasje og det har ingenting med vår leilighet å gjøre

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
I 4. etg. er det pågående tetting av tak i regi av styret

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Viser til styret i sameiet

13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Peisovnen fungerer ikke optimalt v lavtrykk , anbefaler å montere vifte selv om vi og naboer bruker ildstedet vinterstid.Ny peisovn ble montert 1.5 2020 av ego som er godkjent montør. Godkjent av brann & redning 31.12 2020.

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja
17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja
Beskrivelse:
Kjellerboden er helt tett.To- tre steder i garasjetak drypper det litt ved mye nedbør. Dette er ikke vektlagt av styret og ingen tiltak er heller ikke planlagt.

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, både av faglært og ufaglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
easee lader garasje montert av ONECO, 9.4 2021 kvittering foreligger
Beskriv hva som er utført av ufaglært:
Skiftet til lysstoffrør i kasse under kjøkkenbenk.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
undertegnede i 2020

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Forklar:
undertegnede i 2020

Har boligen garasje eller carport? Ja
36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja
Beskrivelse:
Kommer dråper noen steder i felles garasje, ingen tiltak fra styret , ingen problem for brukere

37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Årlig service v IndustriporterEasse lader er montert på egen garasjeplass, utført av Oneco (ex Sønnico) Strømmåling går til eget sikringsskap
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Forklar:
kvittering OneCO lader av 9.42021 forefinnes
Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja
Beskrivelse:
2016

Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Øvrige kommentarer:
Elbillader Easee som går til leilighetens strømmåler. Har snudd en soveromsdør slik at dør slår ut mot stue. Har malt noen vegger i stue, soverom og gang skiftet dusjbatteri i 2025

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Seksjonering
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leilighetsbygg over 4 plan + garasjekjeller.
Leiligheten ligger i 1. etasje og har trappefri atkomst fra byggets inngangsdør, via felles trappegang eller heis.

1.etg: Entre, bad, bod, 2 soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Romhøyde i stue/spisestue/kjøkken er 2,39 m.

Fra stue/spisestue er det utgang til terrasseplatting på ca 18 m² og videre til hage/fellesareal.

 Det medfølger:
- 1 kjellerbod på 6,2 m².
- Garasjeplass m/ladepunkt for el-bil i lukket fellesgarasje

Innhold

Areal

Internt bruksareal: 
Entre, bad, bod, 2 soverom, stue/spisestue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet.

Fra stue/spisestue er det utgang til sydvestvendt terrasseplatting
på ca 18 m.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2018. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Vaktmestertjenester, tv/ internett, varmtvann, forsikring av eiendommen, kommunale avgifter, forretningsførsel og styrehonorar.

Herav:
Felleskostnader kr. 4341,-
Felleskostnader garasje kr. 539,-

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Eiendomsskatten følger egne satser.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Ingen lån registrert på selskapet.

Andel felles formue

Forsikring

Forkjøpsrett

Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger boligen:
Alle klesskap, hvitevarer på kjøkkenet samt vinskap, skoskap i gang, glasskap bad, løse, demonterte varmeovner følger med

Medfølger ikke boligen:
Glasskap i stue, lampe i tak stue, prismekrone stue, hagemøbler, hyller i kjellerbod, gassgrill, vaskemaskin og tørketrommel

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Varmekabler i badegulv, entre/gang og panelovner ellers.
Det er peisovn i stue/spisestue.

Varmtvann er felles for sameiet og fordeles i henhold til sameierbrøk ref. vedtektene.
Det er montert solfangere på taket, derav strømbesparelse på oppvarming av varmtvann.

Selger har inngått avtale om Norgespris. Det har også sameiet gjort.

Oppgitt strømforbruk gjelder for 2025.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Egen garasjeplass med ladepunkt for el-bil i lukket fellesanlegg følger seksjonen.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak i området:
Saksnr 201001334
Saken gjelder:
Holtet stasjonsby. Planen skal legge til rette for flere boliger, et godt lokalsenter med trafikksikre løsninger og miljøforbedring.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 20
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 276 / 1950

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Skjønn
Overført fra gnr 155   bnr 12
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Holtveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om avståelse og overføring av nødvendig veigrunn til Oslo kommune.
Arealet omfatter til sammen ca 81m2
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.

Bygget er oppført etter Tek 10, og med krav til radonsperre. Det antas at det ble utført med forskriftsmessig radonsperre ved oppføring og det er utstedt ferdigattest for oppføring av byggene i sameiet.

Radon

En praktisk og innbydende inngang med god plass til overtøy og sko. Entredøren er brann- og lydklassifisert, og dørtelefon/-calling til oppgangens inngangsdør gir en ekstra trygghetsfølelse. Varmekabler i gulvet sørger for varme føtter selv på de kaldeste vinterdagene.

Entré

Hjertet i leiligheten er den åpne og lyse stue-, spisestue- og kjøkkenløsningen, hvor vinduer i tre himmelretninger slipper inn dagslys fra morgen til kveld. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal har folierte fronter og er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og vinskap, i tillegg til nisje for kjøleskap. For økt trygghet er det montert Waterguard/aquastop og komfyrvakt. En peisovn fra 2020 bidrar til god atmosfære på kjølige kvelder, og parketten er nylig overflatebehandlet. Fra stue/spisestue går man rett ut på den solrike terrassen gjennom skyvedør med isolerglass, og motoriserte persienner ved stue og kjøkken gjør det enkelt å regulere lys og innsyn.

Stue, spisestue og kjøkken

Leiligheten har to soverom, begge med praktiske garderobeskap som gir ryddig og god oppbevaringsplass. Rommene er lyse og rolige, med motorisert persienne ved soverommet mot gavlvegg for skjerming når det trengs.

Soverom

Det flislagte badet ble bygget nytt i 2016 og fremstår tidsriktig med heldekkende servant, servantskap, høyskap og speil med lys. Gulvet har varmekabel, og badet har veggmontert wc samt to svingbare dusjvegger. Det er lagt opp for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Downlights i himlingen gir fin belysning, og balansert ventilasjon sikrer godt inneklima.

Innvendig bod gir nyttig ekstra oppbevaringsplass i tilknytning til boligen, i tillegg til at ventilasjonsanlegget er plassert her.

Fra stue/spisestue går man ut på en sydvestvendt terrasseplatting på ca. 18 m² med gode solforhold gjennom hele dagen. En motorisert markise med vindføler gjør det behagelig å sitte ute også når solen står på som verst, og terrassen leder videre til hage og fellesareal, en fin forlengelse av stuen på gode dager.

Terrasse

Til leiligheten hører en garasjeplass i lukket fellesgarasje, med ladepunkt for el-bil montert i 2021, en stor fordel for el-bileiere. I tillegg medfølger en kjellerbod på 6,2 m², praktisk for sesongutstyr og annet som ikke trenger plass i selve boligen.

Garasje og kjellerbod

Overflater:
Gulv med parkett og fliser.
Vegger med malte flater.
Himlinger med malte flater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med folierte fronter som er montert i åpen løsning med spisestue/stue. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte/Røroshette og fliser over benken. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt vinskap. Nisje for kjøleskap. I 2016 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Det er montert aquastop/waterguard i kjøkkenbenken samt komfyrvakt.

Bad:
Flislagt bad med varmekabel fra 2016. Himling er malt, med downlights. Heldekkende servant, servantskap, høyskap, speil m/lys, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.
Det er plastsluk og påføringsmembran m/mansjett, som ble begge er fra 2016. Det er synlig membranmansjett ved klemringen.
Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet leilighetens balansert ventilasjonsanlegg. Tilluftsspalte ved døren.

Tekniske installasjoner:
* Balansert ventilasjon, med avtrekk i badet og ved kjøkken, tilluft i oppholdsrom. Ventilasjonsanlegget er montert i boden.
* Varmtvann fra fellesanlegg..
* Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i entre og med overløpsrør til badet.
* Avløpsrør av plast
* Elektrisk oppvarming ved varmekabler entre/gang og bad, forøvrig er det panelovner.
* Peisovn i stue/spisestue.
* 400 V`s anlegg. 40 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som er fra byggeåret. Det er utstedt Samsvarserklæring for el
-arbeid som er utført i forbindelse med oppføring av
bygget/leiligheten.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Leilighetsbygg i betong-, stål- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.
* Grunnmur i betong.
* Elementdekker som etasjeskillere.
* Ytterveggene med utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende kledning.
* Saltak i trekonstruksjon, som er tekket med falsede plater/båndtekking.
* Vinduer og skyvedør til terrassen med isolerglass.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Fra stue/spisestue er det utgang til terrasseplatting på ca 18 m².
* Heis i oppgang.
* Prefabrikkerte, flislagte betongtrapper og malte vegger i oppgangen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen
Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: Ingen

Nåværende eiere overtok leiligheten som ny i 2016.
* I 2021 ble det montert ladepunkt for el-bil ved garasjeplassen.
* I 2020 ble det montert ny peisovn.
* Parketten i stue/spisestue/kjøkken har blitt
overflatebehandlet.
Forøvrig har leiligheten sine opprinnelige flater og utstyr.
Det er ikke er noen kommentarer til utførelsen ei heller registrert synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Kongsveien 85

Solrik endeleilighet fra 2016 | Sydvestvendt terrasse 18 m² | Garasje m/ladepunkt | Heis | Trappefri adkomst

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler