Egenerklæringsskjema

Nabolagsprofil

Tilstandsrapport

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra kommunen

Tinglyste avtaler

Energiattest

Vedtekter, protokoll årsmøte

Kontakt

Munkerudåsen 13D ligger i et veletablert boligområde på Munkerudåsen, i grenselandet mellom Munkerud og Nordstrand, en av Oslos mest ettertraktede bydeler for familier. Boligen ligger på enden av husrekken med usjenert uteområde, noe som gir en ekstra følelse av privatliv. Herfra er det kort vei ned til Ljabru og videre inn mot Oslo sentrum, samtidig som skogen og turterrenget i marka ligger rett i bakkant. Den kombinasjonen, kort vei til byen på den ene siden og direkte tilgang til naturen på den andre, er noe av det som gjør denne delen av Nordstrand så attraktiv. Gatene er rolige og lite trafikkerte, og de som bor her trekker gjerne frem at det føles landlig og barnevennlig uten at man mister nærheten til sentrum. Terrenget stiger svakt oppover fra fjorden, noe som gir fine solforhold og utsikt fra flere av boligene i området, denne inkludert.

Beliggenhet

Herfra tar du deg raskt inn til byen. Trikkeholdeplassen Ljabru ligger kun 6 til 8 minutters gange unna, med linje 13, 19 og 19N som gir hyppige avganger mot sentrum. For de som pendler lenger er det også gangavstand til Hauketo stasjon, hvor lokaltoglinjene L2 og L2x tar deg raskt videre til Oslo S og resten av Østlandet. Kjører du bil, er man normalt fremme på Oslo S i underkant av kvarteret.

Offentlig transport og kommunikasjon

Det aller meste av hverdagshandelen ordner du i umiddelbar nærhet. Matkroken Ljabru ligger 7 minutter unna og har også posttjenester i butikk, mens Kiwi Nordstrand nås på rundt 10 minutter til fots. For litt større ærend, som apotek eller et bredere vareutvalg, er det kort vei til Sæter Torg, som fungerer som et naturlig handelssentrum for hele Nordstrand-området. Skulle man trenge et enda større utvalg, er det heller ikke langt til Lambertseter senter eller andre kjøpesentre i nærområdet.

Fasiliteter og shopping

For den aktive familien er det kort vei til flere idrettstilbud. Munkerud skole har egen aktivitetshall med tilbud for ballspill og sandvolleyball, mens Nordstrand nærmiljøpark ligger et par minutter unna med streetbasket og annen ballaktivitet. Litt lenger unna, mot Nordstrand idrettspark, ligger det legendariske anlegget lokalt kjent som "Niffen", hjemmebane for Nordstrand Idrettsforening med flere kunstgressbaner, håndballhall og en lang historie i norsk idrett tilbake til 1891. For trening finner du både EVO Nordstrand og Fresh Fitness Hauketo innenfor gangavstand. Og skal du bare ut i frisk luft, er nærheten til skog og marka en av de sterkeste kortene til dette området, med gode forhold for både skiturer om vinteren og skogsturer resten av året.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av
faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
I 2023 ble bad/vaskerom i 1. etasje rehabilitert/oppgradert og samtidig noe utvidet. Nytt gulv med gulvvarme, overflater rehabilitert og ny dusj.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg ved kopi:
Jobbnotat fra rørlegger som beskriver arbeidene. Har ikke dok. fra håndverkerne som hjalp til med gulvlegging, det var 'vennetjenester' av familie i byggebransjen (dvs som er profesjonelle håndverkere).

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Viser til tilstandsrapport. Det er i størstedelen av badet lagt gulvvarme i gulv med vinylbelegg. Fall mot sluk. Våtromsvinyl med oppbrett etter reglement, dvs behøver ikke membran under. Eldre flisgulv under VVB og VM, med eks. fall og sluk.

4. Ble sluk skiftet? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Det ble lagt til sluk i ny dusj, påkoblet eksisterende avløp rett i nærheten. Vi brukte et gulvelement fra Wedi fundo, med ferdig fall mot sluk i midten. Deretter våtromsvinyl som finish på gulv (med oppbrett) og vegger i dusjsone.

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Nye varmekabler, nye stikk, og ny vifte.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Samsvarserklæring for EL-arbeider.

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Kun opplegg av vann fra eksist. varmtvannsbereder til ny vask og ny dusj i bad/vaskerom, 1.etg, se forrige side 'Våtrom'. Sluk dusj kort avstand til eksisterende avløp.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Jobbnotat fra rørlegger som beskriver arbeidene.

14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Noe skjevhet og knirk i gulv i stue, 1.etg. Henviser ellers til takstrapport. Kjenner ikke til skader eller sprekker.

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Vi har skiftet ett takvindu som var punktert (sydvent), samt byttet ut vindu i sov/stue i 2.etg (det var tidligere kun et fast vindu/uten mulighet for å åpnes). Vet ellers at det av tidligere eier ble rehabilitert terrasse, balkong samt malt fasader.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Skifte av to vinduer: Profesjonelle håndverkere i familien (les: vennetjenester).

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Mindre arbeider ifm rehab av baderom/vask i 1.etg: rehab sikringsskap, nye stikk, tilkobl gulvvarme. Montering av elbillader i garasje.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Vedlagte samsvarserklæringer, to stk (en for hver jobb)

Har boligen garasje eller carport? Ja
36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja
Beskrivelse:
Motor for garasjeporter er ute av drift (har vært siden før vi flyttet inn), åpnes/lukkes manuelt.

37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Tidligere eier. Fra tilstandsrapport: Garasjen har blitt rettet opp, og det er anlagt nye, enkle pilarpunkter ved langveggen (tidl. eier, så vi vet ikke mer om disse arb.)
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Se punkt over, vi vet ikke, men antar at det er gjort av profesjonelle, basert på historikken i sameiet og boligen.
Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja
Beskrivelse:
Det foreligger ferdigattest på både boligen og garasjen iht kommunens saksinnsyn.

40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige
vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja
Beskrivelse:
Ny småhusplan (ikke enda vedtatt), denne vil nok ikke påvirke denne boligen eller eiendommen. Det er byggemeldt/rammegodkjent arbeider et par hus ned i
veien, i Munkerudåsen 9. Det vil nok heller ikke påvirke denne eiendommen annet enn evt støy.

48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Det har vært maur i boligen, om våren i 1.etasje - lokalt i kjøkken og bad/vaskerom. Dette har vært behandlet lokalt med maurgift (bokser).

Øvrige kommentarer:
Henviser ellers til takstrapport nylig laget i forbindelse med salget.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Informasjon fra kommunen
 Vedtekter, protokoll årsmøte
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Tv-stue/allrom med trapp, bad, 2
soverom. Romhøyde opptil 3,95 m. Fra 1 soverom er det utgang til balkong på ca 3 m².

1. etasje: Entre/trappegang, 2-delt bod, stue/kjøkken, dusjbad/vaskerom. Romhøyde i stuen er 2,40 m. Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse på ca 30 m² og videre til hage.

* I 2. etasje er det åpnet opp mellom allrom og 1 soverom, dette kan med enke grep tilbakeføres slik at det blir 3 soverom.

Det medfølger: 
- Halvpart av dobbelgarasje med el-bil ladepunkt.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet. Opparbeidet tomt som er "delt" i praktiske bruksområder for hver seksjon.

Det er terrasse foran boligen.
Opparbeidet plen på sørsiden av huset som tilhører boligen.

Fellesområdet er opparbeidet og beplantet, asfalterte gang- stikkveier.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1992. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei.
Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.
Det er felles avløpspumpe for de 4 boligene i fremre rekke.
I 2009 ble det montert ny kloakkpumpe.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker kommunale avgifter, ordinært vedlikehold av fellesarealer samt diverse felles innkjøp. 
Sameiet har blant annet kjøpt inn gressklipper og høytrykkspyler til felles bruk. 

Betales kvartalsvis 4950kr/kvartal.

For de fire rekkehusene lengst fra veien (inkludert denne seksjonen) dekker felleskostnadene også elektriske varmekabler i adkomstveien frem til seksjonene. 

Betales kvartalsvis 4950kr/kvartal.

Det betales strøm/vedlikehold kloakkpumpe: 2177kr/år (betalt for 2026). Dette i tillegg til felleskostnadene.

Ny eier må selv tegne både hus- og innboforsikring.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen banklån.

Egenkapital i sameiet per 31.12.25: 129 912kr (ingen fellesgjeld).

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Boligen kan fritt leies ut.

Korttidsutleie er begrenset til inntil 60 dager i året. Med korttidsutleie menes leieforhold kortere enn 31 dager f.eks Airbnb eller andre former med hyppig utskiftning av leietakere. For utleieforhold på sammenhengende 31 dager eller lengre er det ingen slike begrensninger.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

Medfølger boligen:
Fastmonterte/plassbygde hyller i innvendig bod 1.etg. 
Fastmonterte hyller på hver side av peis i 2.etg
Garderobeskap i sov2 (minste soverom mot syd/vest) 
Samtlige rullgardiner og plissegardiner. 
Gardinstenger 
Plafondlamper/direktemonterte taklamper i stue 1.etg, innv.bod 1.etg, bad 2 etg, utv.bod. 
Utvendige lamper og vegghengte potter 
Nøkkelboks utendørs 
Speil og lamper på bad i 2.etg 
Hvitevarer kjøkken (oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, vifte)
Fryser i innv. bod
Vegghengt skap i innvd. bod
Samtlige panelovner 
Fastmonterte hyller i garasje
Røykvarslere

Medfølger ikke boligen:
- Knagger (innvendig bod, utvendig bod, entre/garderobe, soverom) 
- 2 Hyller og skuffeseksjon på bad 2.etg 
- 2x Tørkestativ på vegg, bad 2.etg
- Samtlige nedhengte taklamper (kjøkken, spis, gang 2.etg, begge soverom) 
- Plafondlamper/direktemonterte taklamper i entre/gang 1.etg, bad/vaskerom 1.etg. 
- Samtlig veggdekor (bilder, speil, klokker, kalender, tavler, modeller, små-oppbevaring, m.m..) 
- Furuskap på vegg i kjøkken/spis (ikea ivar, vegghengt) 
- Gardiner 
- Vegghengte Knagger og kurver innv.bod
- Mikrobølgeovn 
- Tørketrommel bad 1.etg
- Vegghengte hyller i barnesoverom, sov2 i 2.etg (syd/vest) - 2 bokholdere, 1 liten med 'trapper', 1 'bokkasse'/bokhylle
- Vegghengte lamper i barnerom, sov2 i 2.etg (syd/vest)  - 2 stk hvite
- Vegghengte lamper i sov1 (vest) - 2 stk sorte
- Hyllesystemer i garderobeskap barnerom/sov2 (syd/vest), samt i skap ved varmtvannsbereder i bad/vaskerom 1.etg
- Sort arbeidsbord/verksted i utvendig bod
- Vegghengt knivholder/magnet, kjøkken
- Hyllesystemer stue 1.etg 
- Kommode/system stue/hjemmekontor 2.etg 
- Hageslange
- Ladekabel til elbil (men laderen medfølger)
- Vegghengt støvsuger i innv.bod

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Elektrisk oppvarming ved varmekabler i begge badegulvene og
varmefolie under parketten i entre/trappegang og stue/kjøkken. For øvrig er det panelovner. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe med innedel plassert i stuen.
Peisovn i stuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Huset har en egen garasjeplass med BRA på ca 15 kvm., i felles/åpen dobbel garasje.

I tillegg er det felles parkeringsplass for beboere og gjester. 

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Området/eiendommen er regulert til boligformål etter Reguleringsbestemmelsene S-4220 for småhusområder i Oslo ytre by.

Gjeldene Reguleringsbestemmelse (Småhusplanen) er under revidering og Oslo kommune har nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 7

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Forpliktelse til å fjerne eller forandre nybygg-garasje B
uten erstatning m.v. Kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs
samtykke.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Diverse

Du kommer inn i en praktisk entré med god plass til yttertøy og sko, og trappegangen leder deg videre opp til andre etasje. Her er det også atkomst til to praktiske boder, hvorav en har egen utvendig inngang, noe som gjør det enkelt å oppbevare sykler, hagemøbler og annet utstyr uten at det tar plass inne i boligen. Andre naboer i sameiet har valgt å konvertere disse bodene om til et fjerde soverom, så fleksibiliteten er der om man ønsker.

Entré

Hjertet av boligen er den åpne stue- og kjøkkenløsningen i første etasje, hvor takhøyden på 2,40 meter gir en behagelig og innbydende atmosfære. Kjøkkeninnredningen har folierte, profilerte fronter med vitrinedører og gir et tidsriktig og ryddig preg, med god benkeplass og plass til både oppvaskmaskin og vanlig kjøkkenutstyr. Fra stuen går man rett ut på den store terrassen, og en koselig peisovn med sørger for ekstra varme og stemning når kvelden faller på. Rommet fungerer som et naturlig samlingspunkt for både hverdag og fest.

Stue og kjøkken

Dette rommet ble oppgradert i 2023 og fremstår i dag som meget moderne og velfungerende. Det er lagt nytt gulv med gulvvarme, veggene er kledd med malt gips i våtromsutførelse, og det er montert nye dusjvegger. Rommet har god plass til både servant og toalett, samt opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel, noe som gjør det til et fullverdig vaskerom i tillegg til dusjbad.

Bad 1.etg

Terrassen på ca. 30 kvm er en av boligens store kvaliteter, med gode solforhold og utgang direkte fra stue og kjøkken. Herfra er det videre ned til en pent opparbeidet hage, som gir enda mer rom for utfoldelse i sommerhalvåret, enten det er til dyrking, lek eller avslapning. En markise ved terrassen gir ekstra skyggemuligheter på varme dager.

Terrasse og hage

Kommer du opp trappen, møtes du av en romslig TV-stue/allrom som gir god fleksibilitet, enten som ekstra oppholdsrom, hjemmekontor eller lekerom. Her er takhøyden hele 3,95 meter på det høyeste, noe som gir en åpen og luftig følelse og gjør rommet til et naturlig pusterom atskilt fra boligens sosiale sone i første etasje. Dette har vært det tredje soverommet, og med enkle grep kan det lett føres tilbake som det.

TV-stue/allrom 2.etg

Andre etasje har i dag to gode soverom, hvorav det ene har egen utgang til balkong, ideelt for en rolig kaffekopp om morgenen eller en pust i bakken en sommerkveld. Med noen enkle grep er det som nevnt mulig å dele opp TV-stuen/allrommet og få tilbake et tredje soverom.

Soverom 2.etg

Fra ett av soverommene i andre etasje er det utgang til en balkong på ca. 3 kvm med glassrekkverk, en fin privat sone for en rolig stund alene.

Balkong 2.etg

Et flott og romslig bad med varmekabler i gulvet, som gir en herlig varme under føttene på kjølige morgener. Her er det god plass til både servant, servantskap og badekar, en sjelden luksus i dagens boligmarked, og du kan glede deg over lange, avslappende bad etter en lang dag. Badet er praktisk innredet og fungerer utmerket i dag, samtidig som det er lagt opp rør for montering av dusjkabinett, slik at fremtidige eiere enkelt kan sette sitt eget personlige preg på rommet og tilpasse det etter egen smak og behov.

Bad 2.etg

Boligen har krypkjeller med atkomst via luke i grunnmuren, og det er lagt godt til rette med synlige ventiler for grunnleggende luftsirkulasjon under boligen.

Krypkjeller

Til boligen hører en halvpart av en dobbelgarasje med asfaltert gulv og leddport. Her er det montert eget ladepunkt for elbil, en stadig viktigere og verdsatt detalj for dagens boligkjøpere. Garasjen gir trygg og praktisk parkering rett ved boligen, uavhengig av vær og føre. I tillegg er det vegghengte hyller til ekstra oppbevaring.

Garasje

Overflater: 
Gulv med parkett, våtromsbelegg og fliser.
Vegger med malt strie, malte flater og fliser.
Himlinger med malte flater, skråhimlinger i 2. etasje.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med folierte, profilerte fronter og med vitrinedører, som er montert i åpen løsning med stuen. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte, opplegg for oppvaskmaskin og malte fliser over benken. Avtrekksvifte, hvor avtrekkskanal er ført ut.

Våtrom:
Bad 2.etg: Flislagt bad med varmekabel i gulvet.
Servant, servantskap, wc og badekar. Naturlig avtrekk via ventil. Badets tilstandsgrad er vurdert ut i fra konstruksjon/oppbygging og alder. 
Vaskerom: Dusjbad/vaskerom med varmekabler i gulv. Servant, wc og 2 svingbare dusjvegger. I 2023 ble dusjbad/vaskerom i 1. etasje rehabilitert/oppgradert og samtidig noe utvidet. Nytt gulv med gulvvarme, overflater rehabilitert og ny dusjgarnityr/-vegger.

Tekniske installasjoner:
* Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg - som ansees for å være en enkel løsning i dag.
* 200 l varmtvannsbereder fra 2015.
* Vannrør av kobber, som er fra byggeåret.
* Avløpsrør i plast.
* Elektrisk oppvarming ved varmekabler i begge badegulvene og varmefolie under parketten i entre/trappegang og stue/kjøkken. For øvrig er det panelovner. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe
med innedel plassert i stuen.
* Peisovn i stuen.
* 3 x 63 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med
jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år, hovedsakelig et eldre anlegg.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag, som fremstår i normal,
forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet.
* Vegger over grunnmur i isolert bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning.
* Vinduer og terrasse-/balkongdører og ett takvindu er med
isolerglass fra byggeåret, som vurderes til TG 2 etter alder og
isoleringsevne. I 2025 ble det montert ett nytt takvindu (mot syd) og nytt åpningsvindu i sov/hjemmekontor.
* Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein.
* Fra 1 soverom er det utgang til balkong på ca 3 m². Fra
stue/kjøkken er det utgang til terrasse på ca 30 m² og videre til hage.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger:
I 2. etasje er det åpnet opp mellom allrom og 1 soverom,
ikke søknadspliktig endring. Dette kan med enke grep
tilbakeføres slik at det blir 3 soverom.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - 2. etasje - bad 
Badet er fra byggeåret og vurdert til TG 3 ut i fra konstruksjon/oppbygging og alder.
Badet ser til tross for vurdert tilstandsgrad ut til å fungere greit, men det anbefales å montere dusjkabinett eller å modernisere badet. Det er lagt opp rør for montering av dusjkabinett.

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

Utvendig - Taktekking 
Taktekningen består av betongstein fra byggeåret og papptekking på den flate takdelen over deler av 1. etasje. Taktekningen har passert en betydelig del av forventet levetid. Alderen på papptekkingen er ukjent. Taket ble kun besiktiget fra bakken, noe som begrenser inspeksjonsmulighetene. Tilstandsgraden er vurdert med bakgrunn i alder, forventet levetid og begrensede inspeksjonsmuligheter.

Utvendig -  Nedløp og beslag 
Eldre takrenner, nedløp og beslag har generelt økt risiko for slitasje, korrosjon og redusert funksjon sammenlignet med nyere løsninger. Manglende snøfangere kan medføre økt risiko for snø- og isras fra taket.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft 
Takkonstruksjonen er fra byggeåret og antas å være oppført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Sammenlignet med dagens byggestandard har konstruksjonen trolig tynnere isolasjon og enklere dampsperreløsning.

Utvendig - Veggkonstruksjon
Veggene er tynnere og har mindre isolering enn dagens krav.
Forøvrig er det ok høyde fra treverk til terreng. Totalt sett betraktes yttervegger å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon.
Tilstand er gitt med tanke på ytre, visuelle observasjoner og alder.

Utvendig -  Vinduer
Vinduer, terrasse-/balkongdører og takvindu med isolerglass er fra byggeåret og har passert en betydelig del av forventet levetid. Tilstandsgraden er vurdert til TG 2 med bakgrunn i alder, forventet levetid, økt risiko for punktering av isolerglass og noe lavere isolasjonsevne enn det som er vanlig etter
dagens byggestandard. Det er registrert punkterte isolerglass og synlige skjolder i takvinduet.

Utvendig -  Krypkjeller 
Det er registrert behov for bedre ventilasjon i gavlveggen og en mer hensiktsmessig inspeksjonsluke. Vannrør er ført gjennom krypkjelleren.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør 
Avløpsrørene er av plast fra byggeåret og har passert en betydelig del av forventet teknisk levetid. Rørføringene ligger i hovedsak skjult i vegger og konstruksjoner eller er innkasset, noe som begrenser inspeksjonsmulighetene. Tilstandsgraden er vurdert med bakgrunn i alder og forventet levetid.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Boligen har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, med tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduskarmer. Ventilasjonsløsningen er fra byggeåret og er enklere enn det som er vanlig etter dagens byggestandard. Tilstandsgraden er vurdert til TG 2 med bakgrunn i ventilasjonsløsningens utførelse og funksjon.

Kjøkken - Overflater og innredning
Eldre kjøkkeninnredninger har generelt økt risiko for slitasje på fronter, hengsler, skuffer og benkeplater sammenlignet med nyere innredninger. Det ble ikke observert forhold ved befaringen som tilsier at kjøkkeninnredningen ikke ivaretar sin tiltenkte funksjon.

Våtrom - 1. etasje - dusjbad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og våtromsbelegg fra 2023 i den fornyede delen av våtrommet. Våtromsbelegget er ført med oppkant på mer enn 15 mm mot eksisterende gulvkonstruksjon med eldre sluk fra 1989. Løsningen avviker fra en tradisjonell, helhetlig oppbygning av våtrom og tilstandsgraden er vurdert til TG 2 med bakgrunn i kombinasjonen av ny og eldre konstruksjon.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Munkerudåsen 13D, 1165 Oslo - 1. etg.jpg

Munkerudåsen 13D, 1165 Oslo - 2. etg.jpg

1847.03.jpg

1847.12.jpg

1847.11.jpg

Første etasje (1).jpeg

1847.36.jpg

1847.19.jpg

1847.22.jpg

Collage-1847.03.jpg

1847.18.jpg

Collage-1847.01.jpg

1847.10.jpg

1847.13.jpg

Collage-1847.02.jpg

1847.28.jpg

1847.23.jpg

Collage-1847.04.jpg

Collage-1847.06.jpg

Collage-1847.05.jpg

1847.31.jpg

1847.32.jpg

Collage-1847.07.jpg

1847.35.jpg

Collage-1847.08.jpg

Collage-1847.09.jpg

Andre etasje (1).jpeg

1847.41.jpg

Collage-1847.10.jpg

1847.45.jpg

1847.44.jpg

Collage-1847.11.jpg

1847.48.jpg

Collage-1847.12.jpg

Collage-1847.13.jpg

1847.49.jpg

1847.54.jpg

1847.55.jpg

1847.56.jpg

Collage-1847.14.jpg

1847.08.jpg

1847.09.jpg

1847.07.jpg

1847.06.jpg

1847.05.jpg

1847.04.jpg

1847.01.jpg

1847.02.jpg

A82T5624 (2) (2) (1).JPG

A82T5634 (2) (1) (1).JPG

IMG_3985 (6) (3) (1).jpg

1487.62.jpg

1487.61.jpg

ChatGPT Image 10. apr. 2026, 23_41_02 (1) (1).png

Seterkrysset (3) (1) (1).jpeg

1L7A6831-3 (2) (3) (1) (1).jpg

DSC07148 (6) (1) (1).jpg

Nærhet til badeplasser sommerstid. (1) (1).jpg

Unknown-3 (1) (1) (1).jpeg

Selveier

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Munkerudåsen 13D er en kjedet enebolig som ligger ytterst mot sør i rekken, med en boligløsning som gir god plass til hele familien og en tilbaketrukken beliggenhet. Boligen rommer stue/kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom, der det ene brukes som allrom idag. Utepartiet er noe av det som virkelig løfter boligen: en solrik terrasse på 30 kvm som fører videre ned i den idylliske hagen, i tillegg til en egen balkong på ca. 3 kvm. Her ligger alt til rette for  hyggelige stunder utendørs. Inne finner du et oppgradert bad med gulvvarme fra 2023, samt en peisovn som skaper god stemning når høsten og vinteren melder seg. Kjøkkenet står i åpen løsning med stuen og danner et naturlig samlingspunkt i boligen. 

- Solrik terrasse på 30 kvm med utgang til hage
- Oppgradert bad med gulvvarme (2023)
- Peisovn og luft-til-luft varmepumpe
- To gode boder for oppbevaring
- God planløsning
- Halvpart av dobbelgarasje med el-bil ladepunkt og oppbevaringsplass

Munkerudåsen 13 D

Fin kjedet enebolig over 2 plan | Solrik terrasse på 30 kvm. og 3 kvm. balkong | Idyllisk hage | Peis | Garasje

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler