Brinken 16 D - Tilstandsrapport

Nabolagsprofil-4907550

Egenerklæring

Energiattest

Opplysninger til forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Brinken 16D ligger sentralt og attraktivt til på Kampen, et av Oslos mest sjarmerende boligområder. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til bylivet. Området har en hyggelig nabolagsfølelse med klassisk bebyggelse, små gater og lokale møteplasser. Samtidig er det enkelt å komme seg videre rundt i byen.

Kampen byr på en fin blanding av grønne lunger, kaféer og servicetilbud. Kampen park ligger i nærområdet og gir gode muligheter for en rolig pause i hverdagen. Det er også kort vei til Tøyen med kulturtilbud, serveringssteder og dagligvarebutikker. Hverdagen blir både praktisk og hyggelig.

Fra boligen er det kort vei til Grünerløkka, Ensjø, Vålerenga og sentrum. Dette gir et bredt utvalg av restauranter, butikker og aktivitetstilbud innen enkel rekkevidde. Området passer godt for deg som ønsker en urban hverdag uten å bo midt i de mest hektiske gatene. Her får du en god balanse. 

Området er tett utbygd med blokker og eldre leiegårder, og gatene rundt er rolige uten å være avsides. Herfra er det gangavstand til både T-bane, dagligvare og nabolagets egne møteplasser – og likevel ikke langt til Grünerløkka, Vulkan og sentrum. En lokalkjent beskriver stedet treffende: stille og rolig, hyggelige naboer og bare en rusletur fra sentrum.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE

Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet til Brinken 16D:

- Ullensakergata barnehage (0–5 år): ca. 0,2 km, rundt 3 minutters gange
- Hurdalsgata barnehage (1–5 år): ca. 0,2 km, rundt 3 minutters gange
- Hola barnehage (0–5 år): ca. 0,2 km, rundt 4 minutters gange

For barneskole sogner området til Kampen skole (1.–7. trinn), som ligger ca. 0,5 km unna – om lag 7 minutter til fots. Tøyen skole (1.–7. trinn) er et alternativ i nærheten, ca. 0,6 km unna. Gamlebyen skole (1.–7. trinn) ligger ca. 0,9 km unna.

For ungdomsskole er Jordal skole (8.–10. trinn) nærmest, ca. 0,6 km og rundt 7 minutter å gå. Fyrstikkalleen skole (8.–10. trinn) ligger ca. 1,5 km unna.

På videregående nivå er Etterstad videregående skole ca. 1,3 km unna, og Hersleb videregående skole er også innen gangavstand.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON

Kollektivtilbudet herfra er meget godt. Nærmeste bussholdeplass er Kampen, ca. 0,3 km unna – rundt 3 minutter å gå – med linje 60. Lenger ned mot Tøyen er det T-banestasjon med linjene 1, 2, 3, 4 og 5, ca. 0,7 km unna. T-banen gir rask forbindelse til Oslo S og resten av nettet.

Vil man ta toget, er Tøyen stasjon med linjene RE30 og R31 ca. 1,3 km unna. Oslo S, med totalt 24 ulike linjer, er ca. 1,9 km unna – et stykke å gå, men lett tilgjengelig med T-bane eller buss. Busstopp ved Oslo Hospital (linje 13 og 19) ligger ca. 1,2 km unna.

De primære transportmidlene i området er tog/T-bane, gange og buss – noe som gjenspeiler at hverdagsærender løses uten bil for de fleste som bor her.

FASILITETER OG SHOPPING

Til dagligvarehandel er Coop Prix Kampen nærmest, ca. 0,2 km unna – rett rundt hjørnet, og med Post i butikk/PostNord. Rema 1000 Jordal er ca. 4 minutter å gå. For et større utvalg er Tøyen Torg ca. 6 minutter unna, med flere butikker og servicetilbud samlet.

Boots apotek Tøyen ligger ca. 7 minutter unna til fots. Tøyen-området har for øvrig et bredt tilbud av hverdagstjenester innen kort rekkevidde.

Grünerløkka med Mathallen Oslo i Vulkan-distriktet er lett tilgjengelig, og byr på et stort utvalg av spesialvarer, norske råvarer og uavhengige matprodusenter. Langs Markveien og Thorvald Meyers gate finner man dessuten et mangfoldig utvalg av butikker, mange av dem uavhengige.

AKTIVITETER OG FRITID

I nærmiljøet er det flere muligheter for fysisk aktivitet. Sverresgate park balløkke er ca. 0,2 km unna og egner seg godt for ballspill. Jordalhallen, en aktivitetshall, ligger ca. 0,4 km unna. For de som foretrekker organisert trening, er SATS Kampen og CrossFit Gamlebyen begge ca. 9 minutter å gå.

Akerselva, som renner gjennom Grünerløkka like vest for Tøyen, er et naturlig rekreasjonsområde med tursti langs elvebredden, historiske industribygg og fine strekninger for gange og sykling. Sofienberg park i Grünerløkka er en populær bypark med plass til ballspill, piknik og ulike utendørsaktiviteter om sommeren. Birkelunden er et annet grøntareal i Grünerløkka med et hyggelig søndagsmarked.

For de som vil lenger ut, gir T-banen rask tilgang til Marka og større friluftsområder.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER

Grünerløkka er nærmeste nabolag med et bredt utvalg av spisesteder, kafeer og kulturliv. Tim Wendelboe på Grünerløkka er et av Oslos mest kjente spesialkaffe-steder, og Supreme Roastworks er et annet fast holdepunkt for kaffekjennere. Godt Brød er et kooperativt bakeri kjent for surdeig og kanelboller. Illegal Burger er populær for smashburgere, og Skaal Matbar ved Olaf Ryes plass er kjent for smårettsmenyer og naturvin.

Olaf Ryes plass fungerer som et sosialt midtpunkt i Grünerløkka, med uteservering og markeder som Løkkadagene om våren og høsten. Parkteatret, et tidligere kinobygg fra 1907, er i dag et musikk- og kultursted med konserter, bar og restaurant. BLÅ ved Akerselva er et av Oslos mest profilerte livemusicsteder.

Mathallen Oslo i Vulkan samler rundt 30 uavhengige matprodusenter og -leverandører under ett tak, og er et naturlig stopp for både hverdagshandel og matopplevelser.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja.
Avtrekksvifte fungerer ikke, men byttes ut før overtakelse.

Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?
Ja.
Øverste etasje medfører lite naturlig trekk i peisen. Har vært kontrollert av feier i 2026, og ble ikke påpekt noen feil/mangler.

Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner
Ja.
Samme som våtrom. Avtrekksvifte på badet har stoppet å fungere, men vi skal bytte før overtakelse.

Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja.
Oslo kommune skal ha lagt frem et forslag om nytt leilighetsbygg mot Ring 2. Ikke vedtatt, og så vidt vi vet er det ikke til sjenanse for oss og det har ikke påvirkning på vår utsikt.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtakelse kan finne sted og at overtakelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen. Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:
Entré/gang, kjøkken, stue, spisestue, peisestue, to soverom og dusjbad/wc.

Boligen har to balkonger på ca. 3,5 m² med adkomst fra henholdsvis stue/kjøkken og soverom 2, jf. vedlagte plantegning.

Leiligheten disponerer i tillegg fire eksterne boder i kjeller med et samlet areal på 10 m² (henholdsvis to boder på 1,6 m², én på 4,6 m² og én bod med dels lav takhøyde på 2,4 m²).

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boliger er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Arealene er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet. Boligens innvendige bruksareal er målt til 107,3 m².

Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Boligen har to balkonger på 3,5 m² hver seg. Arealet er målt fra innsiden av rekkverket. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Boligen har ved befaring bruksrett til 4 boder. 2 boder på 1,6 m² hver seg, 1 bod på 4,6 m² og 1 bod med dels lav takhøyde på 2,4 m² med gulvareal på 3,3 m². Arealene er målt fra innsiden av omsluttende vegger. Arealene er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av eventuelle skjevheter, innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er leiligheten vanskelig å måle nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Aksjeselskapets eide tomt. Eiendommen har en felles bakgård med opparbeidet hage og grøntareal.

Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

Det foreligger ferdigattest for boligbyggets oppføring, datert 2. desember 1940. Byggesaken er registrert i Plan- og bygningsetatens arkiv under saksnummer 193800122, hvor det også ligger byggetegninger fra oppføringen.

For rehabilitering av bad i Brinken 16 A-D foreligger tillatelse av 16. oktober 2008 og ferdigattest av 10. juni 2009, jf. saksnummer 200810686.

For utskifting av vinduer og balkongdører foreligger ferdigattest av 30. august 2016, jf. saksnummer 201600931. Ferdigattesten omfatter oppgang A, B og C.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Månedlige felleskostnader inkluderer kabel-TV og internett, kommunale avgifter, kollektiv fjernvarme til radiatorfyring og varmtvann (radiatorfyring fra midten av september til midten av mai) samt selskapets generelle driftskostnader.

Felleskostnadene utgjør kr 7 666,- per måned og består av følgende poster:
- Felleskostnader: kr 7 437,-
- TV/Internett: kr 229,-

Det tilkommer en månedlig eiendomsskatt på kr 366,- fra og med 01.09.2026, og en ytterligere post på kr 366,- fra og med 01.11.2026. Når begge trinn er innført, vil de samlede månedlige felleskostnadene utgjøre kr 8 398,-.

Selskapet planlegger tiltak for å bedre brannsikkerheten, basert på en brannteknisk tilstandsrapport fra Norsk Brannvern, for å oppfylle lovkravene etter 1985-standarden. Prosjektet vil medføre betydelige kostnader for selskapet fremover og kan påvirke nivået på felleskostnadene.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Aksjelaget har følgende lån:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207366234
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 7 262 937,-
Andel av saldo: kr 208 406,34
Innfrielsesdato: 30.11.2048
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,35 %

Av de månedlige felleskostnadene utgjør kapitalkostnader, det vil si renter og avdrag på boligens andel av fellesgjelden, kr 1 458,37 per måned. Beløpet er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. Lånet løper med flytende rente, slik at endringer i rentenivået vil påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Lånet har ikke avdragsfri periode.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på aksjelagets lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Utleie reguleres av selskapets vedtekter, og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Aksjeeier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser.

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi er beregnet etter Skatteetatens regler og NEFs retningslinjer, med prisantydning som beregningsgrunnlag. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av kr 11 000 000, det vil si kr 2 750 000. For sekundærbolig utgjør den 100 %, det vil si kr 11 000 000. Endelig formuesverdi fastsettes av Skatteetaten.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Medfølger ikke handelen: Lampe over kjøkkenbord, string-hylle på hovedsoverom.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Selger opplyser at det ikke er inngått avtale om Norgespris for boligens eget målepunkt.

Oppvarming og varmtvann leveres fra gårdens fjernvarmeanlegg og inngår i felleskostnadene. Radiatorene er i drift fra omtrent 15. september til 15. mai, avhengig av gjennomsnittlig utetemperatur. Utenfor denne perioden må beboer selv sørge for eventuell oppvarming.

Selger oppgir boligens strømforbruk til omtrent 3 100 kWh per år. Strømforbruk varierer etter forbruk og bruksmønster, og oppgitte tall må anses som veiledende.

Kommentarer

Fjernvarme, elektrisitet og vedfyring. Fjernvarmeanlegg med vannbåren varme til eldre radiatorer. Det er i tillegg montert en murt åpen hjørnepeis med gnistfanger på gulv i peisestuen.

Selger opplyser at boligens plassering i øverste etasje medfører lite naturlig trekk i peisen. Peisen ble kontrollert av feier i 2026, uten at det ble påpekt feil eller mangler.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Ingen parkeringsplass følger boligen. Parkering i gate etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området, som gir mulighet for å parkere fritt på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Selger opplyser at det er etablert flere ladepunkter for elbil i gaten, at det er lett å finne parkering, og at det er lite gjennomgangstrafikk.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning og kontor i reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ifølge plandokumentene er planen helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015, og kommuneplanen gjelder foran reguleringsplanen ved motstrid.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.

Eiendommen omfattes av «Kommuneplanen 2015–2030 - Smart, trygg og grønn», vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende).

Eiendommen berøres av hensynssone H570_2 (Bevaring kulturmiljø) i henhold til Kommuneplanen 2015. Sonen markerer et verneverdig kulturmiljø der tiltak skal ta hensyn til og ivareta områdets særpreg og kulturminneinteresser.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Obl. ny tgl etter fristen
Beløp: 126 900
Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS
Orgnr: 934 261 585

Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vinduer
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om aksjelaget:
- Aksjeselskapet Brinken er et boligaksjeselskap som består av 66 boliger. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. Unntak gjelder for førerhunder, innekatter og mindre dyr som kan holdes i leiligheten. Styret kan etter søknad gi samtykke til annet dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til urimelig ulempe for andre.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Etter vedtektene § 2-3 må melding om eventuell nekting komme fram til kjøper senest 20 dager etter at søknaden kom fram til selskapet, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning foreligger, og overtakelse bør derfor avtales med dette for øye. Søknad om godkjenning sendes styret.
- Kun fysiske personer kan eie aksjer som gir borett til bolig, og ingen kan eie aksjer til mer enn én bolig.
- Ved salg av aksjebolig skjer det ingen tinglysing av eierskiftet. Kjøper må selv sende kopi av kjøpekontrakten til Skatteetaten, slik at overdragelsen blir registrert. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no.
- Selskapet har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på fellesgjelden.
- Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Diverse iht. forretningsfører:
På ordinært årsmøte 13. april 2026 ble årsregnskap og årsrapport for 2025 godkjent, og årets resultat ble overført til nedbetaling av fellesgjeld. Styrets honorar ble fastsatt til kr 160 000, og TTC Newco Norway IV AS ble valgt som revisor. Et forslag om å tillate dyrehold etter søknad ble ikke vedtatt. Det ble vedtatt at styret skal utrede beredskap i aksjeselskapet videre. Felleskostnadene for 2026 holdes uendret.

Selskapet har fellesvaskeri med tørkeplass, sykkelskur i bakgården og mulighet for sykkelparkering i bomberommet. Vaktmestertjenester leveres av Bygårdsservice AS. Det avholdes fellesdugnader, og en hagegruppe vedlikeholder bakgården. Gården er tilknyttet fjernvarme.

Diverse vdr. vedlikehold:
En brannteknisk tilstandsrapport har avdekket behov for utbedring av brannsikkerheten, inkludert varslingsanlegg, skilting og slukkeutstyr. Dette vil være et prioritert prosjekt fremover og medføre betydelige kostnader. Styret planlegger også å reforhandle bruksavtalen for portrommet med naboeiendommen, søke om bomiljøtilskudd for oppgradering av bakgården, og reparere en lekk hagevannkran. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av disse tiltakene.

Diverse utført vedlikehold:
2025: Etterisolering og taktekking av 12 luftrør tilknyttet kjøkken og avløp. Rehabilitering og forlengelse av sykkelskur. Bytte av dørhengsel i portrom. Gjennomført fellesdugnad. 2024: Fuktbefaring av toppetasje.

Planforslag i nærområdet:
Selger opplyser i egenerklæringen at det skal være fremmet et forslag om nytt leilighetsbygg mot Ring 2. Forslaget er ikke vedtatt. Selger kjenner ikke til at det vil påvirke boligens utsikt eller bomiljø. Megler har ikke funnet plansaken i Plan- og bygningsetatens saksinnsyn, og interessenter oppfordres til å undersøke gjeldende planforslag i kommunens planinnsyn.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke foretatt radonmåling. Boligen ligger i 5. etasje, og for boliger fra tredje etasje og oppover regnes radon normalt ikke som en risiko, da radonkonsentrasjonen avtar med avstanden til grunnen.

Radon

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 29.05.2026:

Overflater:
Gulv: Én-stavs parkettgulv i entré/gang, kjøkken og oppholdsrom. Vegg-til-vegg teppe på hovedsoverommet. Flisbelagt gulv på dusjbad/wc.
Vegger: Pussede og malte overflater. Flisbelagte vegger på dusjbad/wc. I peisestuen er det en synlig sprekk etter tetting av en tidligere inngangsdør fra felles trappegang.
Himling: Pussede og malte overflater. Nedforet gipshimling med malte glatte overflater på dusjbad/wc. Himlingshøyden er målt til mellom 2,35 og 2,65 meter på tilfeldig valgte steder.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2014, levert av Kvik, med benkeskap og veggskap, glatte fronter med integrerte grep og fronter av kryssfiner. Benkeplater i heltre. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekksventilator integrert i veggskap med synlig spirorør, sannsynligvis tilkoblet felles luftekanal. Fordelerskap for rørføringer montert i benkeskap. Det er ikke montert komfyrvakt.

Bad:
Dusjbad/wc oppgradert i 2011. Veggmontert servant med innebygget blandebatteri. Veggspeil med side- og overbelysning. Veggskap med hyller og glatte fronter. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med innebygget blandebatteri, hånddusj og regndusj. Dusjvegger i glass. Støpt betongdekke med dusj direkte på gulv i nedsenket dusjsone. Nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innfelte spotter i nedforet gipshimling. Naturlig avtrekk med felles luftekanal. Elektrisk avtrekksvifte montert til opprinnelig luftekanal, byttes før overtakelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, og i høydeforskjell mellom topp slukrist og terskel. Gulvet vil fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling i deler av våtrommet. Badet har et oppgraderingsbehov.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026:

Bygning generelt:
Boligbygg med bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i murverkskonstruksjoner. Grunnmur er oppført i mur-/betongkonstruksjoner. Yttervegger, bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er oppført i teglsten, mur-/betongkonstruksjoner. Yttervegger er etterisolert og består av fuget teglsten. Etasjeskillere er oppført i mur-/betongkonstruksjoner. Sadlet yttertak er oppført i trekonstruksjoner, men er ikke besiktiget.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2016. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglass er punkterte.

Dører:
Brannklassifisert og lydisolert (B30/DB40) entrédør med finerte overmalte glatte flater og sikkerhetslås fra felles trappeoppgang. Entrédøren er av noe eldre dato, og det må forventes høyere varmetap sammenlignet med dører av nyere dato.

Terrassedør:
Malt balkongdør og dørramme i tre med 2-lags isolerglass fra 2016.

Balkonger / Terrasser:
To balkonger på ca. 3,5 m² hver, med adkomst fra henholdsvis stue/kjøkken og soverom 2, jf. vedlagte plantegning. Balkongene er oppført i utkragede betongkonstruksjoner med malt dekke. Den ene balkongen er belagt med treheller. Rekkverk i teglsten og stål. Det er synlige sluk i begge balkongdekkene. Rekkverket på balkongene er målt til 0,89 meter og 0,92 meter. Dagens krav er 1,2 meter, ettersom fallhøyden er større enn 10 meter. Forholdet er i tilstandsrapporten oppført under helse, miljø og sikkerhet.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026:

Vannledninger:
Eldre kobberør fra byggeår. Nyere interne rørføringer med rør-i-rørsystem til kjøkken og våtrom. Fordelerskapet er montert i vegg i benkeskap på kjøkken. Det er ikke registrert lekkasjefølere eller automatiske stengeventiler i fordelerskapet eller i benkeskap. Det mangler fordelingsoversikt, merking av rør og sprutsikringsplate på fordelerskapet.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er i plast. Originale rørføringer er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er nådd.

Ventilasjon:
Naturlig avtrekk med tilluft og utlufting via vinduer, balkongdører, luftespalter i vindusrammer og ventil på kjøkken. Det er gjennomstrømningsspalter under dører til soverom. Det er påvist mangelfull ventilasjon, da veggventil på det minste soverommet er tettet fra innsiden. På badet er det montert elektrisk avtrekksvifte til opprinnelig luftekanal, men denne fungerte ikke ved befaring. Selger har opplyst at viften vil bli byttet før overtakelse.

Varmtvannstank:
Felles varmtvann i gården. Berederne er ikke inspisert eller kontrollert.

Varme:
Fjernvarmeanlegg med vannbåren varme til eldre radiatorer.

Elektrisk anlegg:
Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang. Digital strømmåler er plassert i felles elskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert av bygningssakkyndig, og kontrollen er kun en stikkprøvekontroll. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og tilsynsrapport er ikke fremvist.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Brinken 16D.jpg

1844.28.jpg

1844.29.jpg

1844.34.jpg

1844.07.jpg

Collage-1844.10.jpg

1844.01.jpg

1844.05.jpg

1844.47.jpg

1844.45.jpg

1844.46.jpg

1844.31.jpg

Collage-1844.06.jpg

1844.30.jpg

1844.48.jpg

1844.36.jpg

1844.35.jpg

Collage-1844.07.jpg

1844.37.jpg

1844.27.jpg

1844.40.jpg

Collage-1844.08.jpg

1844.54.jpg

Collage-1844.05.jpg

Collage-1844.04.jpg

1844.22.jpg

1844.21.jpg

Collage-1844.01.jpg

1844.14.jpg

1844.15.jpg

Collage-1844.03.jpg

1844.18.jpg

1844.19.jpg

1844.20.jpg

1844.49.jpg

1844.51.jpg

1844.52.jpg

Collage-1844.09.jpg

1844.12.jpg

Collage-1844.02.jpg

1844.13.jpg

Aksje

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Brinken 16 D! En gjennomgående og innholdsrik leilighet i 5. etasje, med store, sammenhengende oppholdsrom og to balkonger med gode solforhold fra morgen til kveld.

Dette er en bolig med en særegen og fleksibel planløsning, ettersom den er sammenslått av to tidligere leiligheter. Resultatet er en leilighet med flere soner for sosialt samvær, inkludert en egen peisestue med murt hjørnepeis. Boligen har én-stavs parkettgulv og god takhøyde. Fra Kampen er det kort vei til alt Oslo har å by på, med Tøyen Torg og sentrum en spasertur unna, i et rolig og etablert nabolag.

Verdt å merke seg:

- Gjennomgående planløsning med store oppholdsrom
- To solrike balkonger, fra stue og hovedsoverom
- Varmtvann, fyring, TV og internett inkludert i felleskostnadene
- Peisestue med murt hjørnepeis og plassbygget bokhylle
- Kjøkken med integrerte hvitevarer
- Flislagt bad med regndusj og opplegg for vaskemaskin
- Vinduer og balkongdører fra 2016
- 10 kvm lagringsplass i boder

Velkommen til visning!

Brinken 16 D

Topp-/endeleilighet med spektakulær panoramautsikt. 2 solrike balkonger. Påkostet standard og skreddersydd innredning.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler