Energiattest

Nabolagsprofil

Tilstandsrapport

Egenerklæringsskjema

Liste om løsøre og tilbehør

Bestemmelse om veg

Seksjonering

Kontakt

Pareliusveien 13F ligger midt i hjertet av Holtet, en godt etablert del av Nordstrand som lenge har vært populær blant barnefamilier og folk i etableringsfasen. Området strekker seg opp fra Bekkelagshøgda og har den karakteristiske miksen av eneboliger, rekkehus og bygårder som gir gatene et variert og levende preg. Herfra er det kort vei ned til fjorden og Bekkelaget, og like kort vei opp mot Ekebergsletta og marka. Det er et nabolag der man kjenner igjen naboene på butikken, og der beboerne selv trekker frem nærheten til både sentrum og naturen som noe av det beste med å bo her. Boligen ligger skjermet til i en blindvei med mye ro og lite trafikk. Her kan man stole på at barn kan leke fritt uten store bekymringer.

Beliggenhet

Fra Pareliusveien er det under 10 minutters gange til Holtet, hvor både trikkelinje 13 og 19 tar deg til Oslo sentrum på kort tid. Bussholdeplassen Holtet ligger også like i nærheten der buss 74 går samme vei. Skal man med tog, ligger Nordstrand stasjon et lite stykke unna, og herfra når man Oslo S på under ti minutter. Trikken har for øvrig gått langs denne traseen siden begynnelsen av forrige århundre, og er fortsatt selve pulsåren i nabolaget for de som pendler daglig. Med egen bil er man også raskt ute på hovedveinettet sørover og inn mot byen. Kombinasjonen av trikk, tog og bil gjør at man har stor frihet i hvordan man legger opp hverdagen, enten målet er jobb i sentrum eller en tur ut av byen.

Offentlig transport og kommunikasjon

Det daglige er godt dekket lokalt. Joker Holtet ligger en drøy kilometer unna og har både PostNord-tjenester og søndagsåpent, praktisk for de travle dagene. Litt lenger unna finner man Sæter Torg med et bredere utvalg av butikker og tjenester, samt Apotek 1 Holtet for de nødvendige ærendene. Skal man handle noe utover hverdagsvarene, er det heller ikke mange minuttene til Jacobs med sitt store utvalg.

Fasiliteter og shopping

For de som er glad i idrett og trening er området godt utstyrt. Bekkelaget skole har egen aktivitetshall med gode fasiliteter for ballspill, og like ved finner man Bækkelagshallen som et alternativ. Best Trening og Mudo Nordstrand dekker de som ønsker styrketrening eller kampsport, begge innen kort avstand. Utover de organiserte tilbudene er det den nære naturen som ofte trekkes frem som noe av det fineste med å bo på Holtet: kort vei opp til Ekebergsletta og turterrenget i marka gjør at søndagsturen eller kveldsjoggen sjelden krever bil. Om sommeren er det heller ikke langt ned til badeplassene ved Bekkelaget og Ulvøya, der mange fra nabolaget tilbringer varme dager.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja
Beskrivelse:
Huset ble bygget med mulighet for hybel / leilighet, men har ikke blitt benyttet til dette.
Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja
Godkjent

Har boligen garasje eller carport? Ja

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja
Beskrivelse:
Ferdigattest foreligger. Dette var et nytt hus da jeg kjøpte, ingen andre jeg som har bodd der.

Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Bestemmelse om vei
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Enebolig over i alt 4 plan med carport for 2 biler ved inngangssiden

Beskrivelse (Type bolig)

Enebolig over i alt 4 plan + carport for 2 biler i forbindelse med 1. etasje.

Eneboligen har hovedinngang i 1. etasje og er innredet med:`

3.etasje: Trappegang, 3 soverom, dusjbad og bad.
Romhøyde er opptil 2,66 m. Fra ett soverom er det utgang til overbygget terrasse på ca 3 m².

2.etasje: Stue/spisestue m/trapp og delvis åpen kjøkkenløsning. Romhøyde i stue/spisestue er 2,38 cm. Fra stue/spisestue og kjøkken er det utganger til overbygget veranda på ca 25 m².

1.etasje: Entre/hall m/trapp, bad, soverom (kontor) og stue. Romhøyde i stuen er 2,39 m i stuen. Fra stuen er det utgang til terrasseplatting på ca 21 m², og videre til hage.

Kjeller: Trappegang, bad, soverom, kjellerstue, vaskerom, trimrom og teknisk rom samt kjølerom.
Romhøyde er 2,39 m.

Separat inngang til kjellerstuen via utvendig trapp.
Bod med utvendig atkomst i bunn av utvendig trapp.

* Bak kneveggen ved det største soverommet i 2. etasje er det lagringsplass med lav høyde og gulvareal på ca 3 m², lukeatkomst via terrassen. På grunn av romhøyde under 1,90 m, er ikke dette målbart areal og er av den grunn ikke omtalt som rom eller i arealoppsettet.   
* Carport på ca 24 m² ved overbygget inngangsparti/inngangsdør. 
* Bod med utvendig atkomst via utvendig kjellertrapp, har et gulvareal på 1,4 m², BRA-e for boden inkluderer vegg mot øvrig del av etasjen.

Innhold

Areal

Internt bruksareal

Loft: Trappegang, 3 soverom, dusjbad, bad

2. etasje: Stue/spisestue/kjøkken

1. etasje: Entré/hall m/trapp, bad, soverom (kontor), stue

Kjeller: Trappegang, bad, soverom, kjellerstue, trimrom, vaskerom, teknisk rom,
kjølerom

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet, og er "delt" i praktiske bruksområder som faller naturlig for hver seksjon/hus.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2017. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Det er i kum montert avløpspumpe til kommunal ledning for avløpsvann, felles for sameiet.
Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Spesifikasjon av kommunale avgifter samlet for hele sameiet:
Renovasjonsgebyr kr. 32 918,16
Vann- og avløpsgebyr kr. 66 258,32
Totale avgifter kr. 99 176,48

Faktureres sameiet i 4 terminer pr. år.

Beløpet deles likt mellom de 3 husene, (utgjør kr. 33 059,- pr seksjon i 2026).

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2026

Felleskostnader

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen banklån.

Forsikring

Forkjøpsrett

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger boligen:
Hvitevarer
Kjølerom
Separat fryseboks
Alt av solskjerming (utvendige elektriske screens stue, plissègardinger innvendig alle rom, innvendige screens takvinduer)
To varmepumper i trappoppgang. 
Dekodere Altibox
Sentralstøvsuger
Snøfreser
Gressklipper
Kantklipper
Lekestue
EL-billader
Treningsrom / treningsutstyr inkl. tredemølle og alt av vekter / apparater
Spisebord stue
Gassgrill fra Weber / Gassbeholder
Utemøbler
Blomsterkasser fra BEDD

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Det er ikke aktivt sameie, og det er ikke fremlagt vedtekter m.m.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Varmekabler i begge badegulv på loftet, entre/hall m/trappegang og badegulv i 1. etasje samt alle gulv i kjeller. Forøvrig 2 varmepumper luft-til-luft ved trappene.
Gasspeis i stue/spisestue.

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig men er anslått til ca. 25 - 30.000 kWh per år. Selger har inngått avtale om Norgespris.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Carport med 2 romslige parkeringsplasser. I tillegg gode parkeringsmuligheter i gate som p.t. er gratis.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via stikkvei. Boligen ligger innerst i en rolig blindvei

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak:
Saksnr 202102096
Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
 Det er vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 255 / 765

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Dok. tgl. m/dbnr. 10606    - 10608
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Rettighetshaver l. utskilte parsell fra d.eid.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fraOslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Vann- og avløpsetaten
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Pareliusveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, det er utstedt ferdigattest og det legges til grunn at det er fremlagt kontrollerklæringer.

Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Fra carporten kommer man rett inn i en romslig entré med god plass til overtøy og skotøy. Her leder trappen videre opp til 2. etasje og loftet, samt ned til kjelleren. I 1. etasje finner man også en hyggelig stue med utgang til terrasseplatting på ca. 21 kvm, dekket av pergola, en fin sone adskilt fra hovedstuen i 2. etasje. Et fleksibelt rom benyttes i dag som kontor, men fungerer like gjerne som soverom, gjesterom eller ekstra rom for de yngste i familien. Etasjen har også et flislagt bad med varmekabler i gulvet, servant med servantskap, veggmontert wc og dusjhjørne med glassvegger.

1.etg

Hjertet i boligen er den store, åpne stue-, spisestue- og kjøkkenløsningen i 2. etasje. Herfra er det utganger til en overbygget veranda på ca. 25 kvm, som gir en flott forlengelse av oppholdsarealet utendørs gjennom store deler av året. Kjøkkenet er levert av KVIK med finerte fronter fra 2023, benkeplate av Corian og koke-/spiseøy, og har integrert induksjonstopp. Eksklusive hvitevarer fra Gaggenau som stekeovn, dampovn, mikrobølgeovn og kaffemaskin, samt oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. I stuen er det installert en flott gasspeis som skaper god atmosfære på kjølige kvelder, og rommet har for øvrig plassbygget TV-reol.

2.etg

På loftet finner man tre soverom, hvorav hovedsoverommet har plassbygget garderobeløsning og egen utgang til en overbygget terrasse på ca. 3 kvm, ideelt for en rolig kaffekopp om morgenen. Romhøyden er opptil 2,66 meter, og bak kneveggen i tilstøtende rom er det praktisk lagringsplass. Etasjen har hele to bad, begge flislagte med varmekabler i gulvet: et dusjbad med dobbel servant og to svingbare dusjvegger, og et bad med enkel servant og glassdusj. Med to bad på loftsplanet blir morgenrutinen enklere for en travel familie.

Loft

Kjelleren har egen trappegang og en hyggelig kjellerstue som gir enda mer fleksibel bruksplass, og separat inngang via utvendig trapp gjør denne delen av boligen ekstra fleksibel til for eksempel hybelbruk. Boligen er opprinnelig bygget med godkjent hybel/leilighetsdel. Denne har separat sikringsskap, forskriftsmessig lydisolering og tilrettelegging/opplegg for kjøkken. Her finnes også et ekstra soverom, godt egnet for ungdom som ønsker litt mer privatliv, gjesterom eller som del av en eventuell utleiedel. Kjelleren har sitt eget flislagte bad med varmekabler, heldekkende servant og to svingbare dusjvegger, samt et eget vaskerom med nedfelt skyllekum og skapinnredning. I tillegg er det eget trimrom med gummifliser på gulvet, perfekt for hjemmetrening, og et teknisk rom som huser balansert ventilasjonsanlegg, varmtvannsberedere og et sjeldent innslag: et eget prefabrikkert kjølerom som gir ekstra lagringskapasitet for matvarer. Ytterst mot kjellertrappen ligger en bod med egen utvendig atkomst, praktisk for sesongutstyr og annet man vil oppbevare adskilt fra boligen.

Kjeller

Carport for to biler ligger i tilknytning til 1. etasje og har montert ladepunkt for el-bil. Det er også gode muligheter for gateparkering dersom man får mange på besøk. Boligen har i tillegg hele tre solrike uteplasser fordelt på etasjene: terrasseplatting med pergola i 1. etasje, stor overbygget veranda i 2. etasje og en mindre terrasse på loftet, noe som gir gode muligheter for uteopphold gjennom hele dagen og året. Flere av uteplassene har flott utsikt, helt ut mot fjorden.

Carport og uteområder

Overflater: 
Gulv med 1-stavs parkett og fliser samt gummifliser i trimrom.
Vegger med malte flater.
Himlinger med malte flater, skråhimlinger på loftet.

Kjøkken: 
Kjøkkeninnredning fra KVIK med finerte fronter som er montert i delvis åpen løsning med stue/spisestue og med koke-/spiseøy. Underlimt kjøkkenbeslag i benkeplate av Corian. Avtrekksvifte i himlingen. Integrerte hvitevarer fra Gaggenau som stekeovn, dampovn, mikrobølgeovn og kaffemaskin, samt induksjonstopp (bred modell), oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. I 2016 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Våtrom: 
- Loft dusjbad: Flislagt bad med varmekabel i gulvet og downlights. Servant, servantskap, veggmontert wc og glassvegg/-dør. Badet ble bygget nytt i 2016 ved bruk av foliemembran i badegulvet. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluftsspalte ved døren.

- Loft bad: Flislagt bad med varmekabel i gulvet og downlights. Dobbelservant, servantskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger. Elektrisk håndkletørker. Badet ble bygget nytt i 2016 ved bruk av foliemembran. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluftsspalte ved døren.

- 1.etg bad: Flislagt bad med varmekabel i gulvet og downlights. Servant, servantskap, veggmontert wc og glassvegg/-dør. Elektrisk håndkletørker. Badet ble bygget nytt i 2016 ved bruk av foliemembran. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluftsspalte ved døren.

- Kjeller bad: Flislagt bad med varmekabel i gulvet og downlights.Heldekkende servant, servantskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Badet ble bygget nytt i 2016 ved bruk av påføringsmembran. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluftsspalte ved døren.

- Kjeller vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv med varmekabel. Nedfelt skyllekum, skapinnredning samt opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Vaskerommet ble bygget nytt i 2016 ved bruk av membran i gulvet. Det er plastsluk med klemring. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluftsspalte ved døren.

Tekniske installasjoner: 
* Balansert ventilasjon, ventilasjonsanlegg er montert i teknisk rom.
* Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap med overløpsrør. Stoppekran i teknisk rom.
* Avløpsrør av plast.
* 300 l og 120 l  varmtvannsberedere, som er montert i teknisk rom og med direktekoblet strømtilførsel m/bryter.
* Varmekabler i begge badegulv på loftet, entre/hall m/trappegang og badegulv i 1. etasje samt alle gulv i kjeller. Forøvrig 2 varmepumper luft-til-luft ved trappene.
* Gasspeis i stue/spisestue.
* Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg, som er fra byggeåret. Det er utstedt Samsvarserklæringer for el-arbeid som er utført i forbindelse med oppføring av boligen + i regi av eier i etterkant av overtagelse

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Støpte såler/-plate på komprimerte steinmasser.
* Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag + støpt plate på komprimerte masser som kjellergulv.
* Vegger i isolert bindingsverk og med utvendig, stående kledning samt felter som er pusset/malt.
* Vinduer, takvinduer og terrasse-/verandadører, som er ok.
* Saltak i trekonstruksjoner og som er tekket med falsede
plater/båndtekking.
* Fra ett soverom på loftet er det utgang til overbygget terrasse på ca 3 m². Fra stue/spisestue og kjøkken er det utganger til overbygget veranda på ca 25 m². Fra stuen i 1. etasje er det utgang til terrasseplatting på ca 21 m², m/Pergola.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Bad, kjeller / Vanntett sjikt, membran og sluk
Det ble målt høydeforskjell på 25 mm fra topp flis ved slukrist til topp flis ved badedør, men sluket er i dusjhjørnet og isolert fra resten av badet. Ved lekkasje utenfor dusjsonen kan vann bli stående eller bevege seg mot døråpningen i stedet for å ledes til sluk. Dette kan øke risikoen for vann- og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

- Vaskerom, kjeller / Vanntett sjikt, membran og sluk
Det ble målt lokalt fall rundt sluket. Høydeforskjellen fra topp slukrist til topp flis ved vaskeromsdør ble målt til ca. 11 mm. Målingen dokumenterer ikke tilstrekkelig høyde på vanntett sjikt ved døråpningen. Dagens preaksepterte ytelse er at vanntett sjikt i våtrommets ytterkanter skal nå minimum 25 mm over overkant slukrist. NS 3600 angir utilstrekkelig høyde mellom slukrist og vanntett sjikt ved døråpning som avvik.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Pareliusveien 13F, 1177 Oslo - 1. etg (1).jpg

Pareliusveien 13F, 1177 Oslo - 2. etg (1).jpg

Pareliusveien 13F, 1177 Oslo - Loft etg (1).jpg

Pareliusveien 13F, 1177 Oslo - Kjeller etg.jpg

Pareliusveien 13F, 1177 Oslo - Kjeller etg alternativ.jpg

1866.12.jpg

ChatGPT Image 30. aug. 2026, 10_15_19.png

1866.04.jpg

Høydepunkter.jpeg

ChatGPT Image 30. aug. 2026, 10_13_34.png

1866.07.jpg

1866.05.jpg

1866.84.jpg

1866.87.jpg

1866.52.jpg

1866.42.jpg

Første etasje (5).jpeg

1866.23.jpg

1866.24.jpg

1866.08.jpg

1866.16.jpg

1866.17.jpg

1866.27.jpg

Collage-1866.06.jpg

1866.30.jpg

1866.31.jpg

Andre etasje (4).jpeg

Collage-1866.14.jpg

1866.44.jpg

Collage-1866.09.jpg

1866.53.jpg

1866.43.jpg

1866.45.jpg

1866.41.jpg

Collage-1866.10.jpg

1866.56.jpg

Collage-1866.13.jpg

1866.54.jpg

Collage-1866.12.jpg

1866.55.jpg

ChatGPT Image 30. aug. 2026, 11_01_50.png

1866.83.jpg

1866.81.jpg

Tredje etasje (3).jpeg

Collage-1866.15.jpg

1866.65.jpg

1866.66.jpg

1866.88.jpg

1866.82.jpg

Collage-1866.04.jpg

1866.67.jpg

1866.76.jpg

Collage-1866.18.jpg

Collage-1866.17.jpg

1866.69.jpg

Collage-1866.16.jpg

1866.68.jpg

Underetasje (6).jpeg

1866.32.jpg

Collage-1866.07.jpg

1866.40.jpg

1866.35.jpg

Collage-1866.08.jpg

1866.36.jpg

1866.39.jpg

ChatGPT Image 30. aug. 2026, 10_50_19.png

1866.02.jpg

1866.80.jpg

1866.77.jpg

hybel stensrud Pareliusveien 13F.jpg

Bekkelaget skole (5) (1) (1).JPG

Trikkestopp Holtet.jpg

Joker Holtet.jpg

Jacobs.jpg

Cafe holtet.jpg

Bekkelagsbadet.jpg

Sportsplassen (11) (1) (1).jpg

Ekeberg.jpeg

Ekebergrestaurant en (1) (3) (1) (1).jpg

Selveier

Enebolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Pareliusveien 13F er en usedvanlig innholdsrik og lekker enebolig med rikelig plass til hele familien. Boligen går over fire plan, med tre soverom og to bad i 3. etasje, mens 1. etasje har et eget soverom som i dag benyttes som kontor. I kjelleren finner man trimrom, vaskerom og teknisk rom, samt kjellerstue, soverom, bad og separat inngang. Denne delen av boligen er opprinnelig bygget som godkjent hybeldel, med separat sikringsskap, forskriftsmessig lydisolering og opplegg for kjøkken.

Den store stue-, spise- og kjøkkenløsningen utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med kjøkken fra KVIK, eksklusive integrerte hvitevarer fra Gaggenau og gasspeis i stuen. Boligen har i tillegg eget kjølerom, balansert ventilasjon og varmepumper som bidrar til et godt inneklima gjennom hele året. Utendørs finnes tre solrike oppholdsplasser, flere med flott utsikt mot fjorden, samt carport for to biler med ladepunkt for elbil.

- 5 soverom og 4 bad
- Stor, åpen stue-, spise- og kjøkkenløsning
- Eksklusive integrerte hvitevarer fra Gaggenau
- Kjeller med separat inngang og hybelmulighet
- Gasspeis i stuen
- Eget kjølerom og trimrom
- Balansert ventilasjon og varmepumper
- Tre solrike uteplasser, flere med fjordutsikt
- Carport for 2 biler med ladepunkt

Pareliusveien 13 F

Stor og moderne enebolig | Skjermet og solrikt med fjordutsikt | 5 sov og 4 bad | 3 uteplasser | Dobbel carport | Hybel*

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler