Opplysninger fra forretningsfører

Nabolagsprofil

Løsørelisten

Egenerklæring

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Nabolagsprofil-4939591

Tilstandsrapport

Kontakt

Waldemar Thranes gate 23 B har en sentral og attraktiv beliggenhet mellom St. Hanshaugen og Ila, i et veletablert og populært byområde. Her bor man med korte gåavstander til St. Hanshaugen park, hyggelige kaféer og serveringssteder, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Området byr på en fin kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser, samtidig som det er enkelt å komme seg videre til blant annet Alexander Kiellands plass, Vulkan, Grünerløkka, Bislett og Oslo sentrum. Beliggenheten passer derfor godt for både unge voksne, nyetablerte, par, småbarnsfamilier og eldre som ønsker en lettvint hverdag med det meste innen behagelig gangavstand.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området har et godt tilbud av både skoler og barnehager innen kort gangavstand, noe som gjør beliggenheten praktisk også for barnefamilier. Den Jødiske barnehage ligger ca. 2 minutters gange fra boligen, Akersbakken barnehage ca. 3 minutter unna, og Gladengveien barnehage rundt 5 minutters gange unna. Ila skole for 1.–7. trinn ligger ca. 0,3 km fra boligen, tilsvarende rundt 4 minutters gange. I tillegg ligger St. Sunniva skole og Bolteløkka skole ca. 0,9 km unna, mens Kristelig Gymnasium grunnskole ligger rundt 1 km fra boligen. For eldre elever finnes blant annet Fagerborg skole, Oslo katedralskole og Foss videregående skole innen relativt kort avstand.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Området har svært gode kollektivforbindelser og gjør det enkelt å komme seg rundt i byen uten bil. Falck Ytters plass ligger bare ca. 1 minutts gange fra boligen og betjenes av busslinje 21 samt flybussene FB5A og FB5B. Buss 21 gir forbindelse gjennom sentrale deler av Oslo, blant annet mellom Helsfyr og Aker Brygge/Tjuvholmen. Ved Dalsbergstien, ca. 11 minutters gange unna, går trikkelinjene 17 og 18 med forbindelse mot blant annet Rikshospitalet, Jernbanetorget og Grefsen. Stortinget T-banestasjon ligger ca. 1,6 km unna og betjenes av linje 1–5, mens Nationaltheatret stasjon ligger ca. 1,7 km unna med et bredt tog- og T-banetilbud. Oslo S ligger ca. 2,5 km fra boligen.

FASILITETER OG SHOPPING
Hverdagslige innkjøp og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet. Rema 1000 Ila ligger ca. 1 minutts gange fra boligen, mens Coop Prix i Waldemar Thranes gate ligger ca. 3 minutter unna. St. Hanshaugen Senter og Apotek 1 ligger også kun rundt 1 minutts gange fra boligen. I nærområdet finnes i tillegg et godt utvalg av mindre butikker, spesialforretninger og serveringssteder. Det er kort vei til blant annet Gutta på Haugen, Mathallen på Vulkan og handletilbudet på Grünerløkka og i Oslo sentrum. Beliggenheten gjør det dermed enkelt å kombinere daglige ærender med kafébesøk, shopping og øvrige servicetilbud.

FASILITETER OG SHOPPING
Hverdagslige innkjøp og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet. Rema 1000 Ila ligger ca. 1 minutts gange fra boligen, mens Coop Prix i Waldemar Thranes gate ligger ca. 3 minutter unna. St. Hanshaugen Senter og Apotek 1 ligger også kun rundt 1 minutts gange fra boligen. I nærområdet finnes i tillegg et godt utvalg av mindre butikker, spesialforretninger og serveringssteder. Det er kort vei til blant annet Gutta på Haugen, Mathallen på Vulkan og handletilbudet på Grünerløkka og i Oslo sentrum. Beliggenheten gjør det dermed enkelt å kombinere daglige ærender med kafébesøk, shopping og øvrige servicetilbud.

AKTIVITET OG REKREASJON
Området byr på gode muligheter for både trening og rekreasjon. St. Hanshaugen park ligger i kort gangavstand og er et naturlig samlingspunkt med grønne plener, turveier og fine utsiktspunkter. Det er også kort vei til Iladalen, Telthusbakken og Akerselva, hvor man kan følge turveiene videre mot blant annet Vulkan, Grünerløkka og sentrum. For den treningsglade finnes flere tilbud i nærområdet. Falck Ytters plass ligger ca. 1 minutts gange unna og har mulighet for ballspill, mens Ila skole har aktivitetshall og ballspill ca. 4 minutter fra boligen. Fresh Fitness St. Hanshaugen ligger også kun rundt 1 minutts gange unna, og SiO Athletica Vulkan nås på ca. 8 minutter.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Området rundt St. Hanshaugen og Ila har et levende og variert tilbud av lokale spisesteder, kaféer og møteplasser. Langs Waldemar Thranes gate og i gatene rundt finner man blant annet tradisjonsrike Restaurant Schrøder og Tranen, samt populære steder som Smalhans og Gutta på Haugen. Også Alexander Kiellands plass og Vulkan byr på flere serveringssteder og et hyggelig bymiljø, med blant annet Mathallen som et naturlig mål for matinteresserte. For den som setter pris på særpregede bymiljøer og historie, er det kort vei til Gamle Aker kirke, Telthusbakken og de sjarmerende områdene langs Akerselva. Samlet gir nærområdet en fin blanding av lokale favoritter, kultur, historie og urbant byliv.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Bytte nye vinduer i 2023
    Firmanavn: DVS entreprenør
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei.

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja.
Av hvem?: Erik Pettersen
Er eventuelle avvik blitt utbedret?
Nei.

Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner?
Ja.
Beskriv: Mangler friskluftventil på kjøkken.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?
Ja.
Hvilke endringer er gjort?: Fjerning av originale panelvegger til gips og isolert yttervegg.
Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?
Ja.
Oppgi type rapport: Kortsluttet gulvarmekabler på badet.
Er forholdet utbedret?
Nei.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport
- Nabolagsprofil
- Løsøre og tilbehør, oversikt
- Opplysninger fra Kommune
- Opplysninger fra forretningsfører
- Energiattest
- Egenerklæring

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: UNGERS GATE BORETTSLAG
Andelsnummer: 50
Organisasjonsnummer: 952769685


Borettslag

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:
Entré, kjøkken/stue, to soverom og bad/wc.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 6 m² og en loftsbod på ca. 2,6 m².

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Lovlighet
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kommentar: Det foreligger byggemeldte/godkjente tegninger, men dagens bruk samsvarer ikke med disse.

Kott og spiskamres er innlemmet med kjøkkenet i dag. Bad/wc har blitt utvidet og innlemmet i dagens soverom, da det kun var toalett i leiligheten.

Det er ikke kjent når endringene er utført.

Det er ikke fremlagt byggesaksdokumentasjon eller annen dokumentasjon som bekrefter godkjenning av etablering av bad, eller bruksendring av klesbod og spiskammers eller de registrerte endringene i planløsningen.

Undersøkelsen omfatter ikke kontroll av byggesaksbehandling, offentlig godkjenning eller andre offentligrettslige forhold.

Dersom forholdet er av betydning, anbefales det å innhente opplysninger fra kommunen eller annen relevant myndighet.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
2. Etasje: Entré, to soverom, bad/wc og kjøkken/stue.  Det medfølger en bod i kjeller på ca. 6 m².  Bod på loftet med måleverdig areal på ca. 2,6 m². Boden har skråtak. Det er var mye gjenstander i boden, som gjør at måling er noe vanskelig.

Arealene er målt innvendig.
Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940).

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten.

Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet.

Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig.  Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen. Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Borettslagets festede tomt har en felles bakgård som fungerer som rekreasjonsareal for beboerne, opparbeidet med sitteplasser, felles hagemøbler og grill. Nærområdet er for øvrig parkmessig opparbeidet med store arealer med plen. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.

Boligen er oppført ca 1933, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon (utvidelse av toalett/baderom), datert 30.05.2001.
- Tillatelse til tiltak for fasadeendring (utskifting av vinduer), datert 06.12.2022, med ferdigattest datert 09.04.2024 (PBE sak 202217161-8).

Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert).

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd, dugnadsbidrag, renter og avdrag på fellesgjeld samt ordinære felleskostnader.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:
Felleskostnader: kr 3 416,-
Renter IN-lån: kr 1 164,-
Avdrag IN-lån: kr 501,-
Bredbåndsavgift: kr 232,-
Dugnadsbidrag: kr 83,-

Dugnadsgebyret frafaller etter at yngste andels- eller familiemedlem har fylt 75 år.

Felleskostnadene justeres årlig i januar med 2 % i henhold til vedtak på generalforsamlingen i 2017.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Borettslaget har følgende lån:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16368692895
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 19 977 216,-
Andel av saldo: kr 257 894,-
Første termin/avdrag: 30.11.2025
Innfrielsesdato: 30.04.2048
Rente: 5,5 %

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

For å innfri andel fellesgjeld må det inngås avtale med borettslaget. Innbetaling kan gjøres to ganger i året med frist senest 10. mars eller 10. september, med reduksjon av månedskravet fra påfølgende måned (april eller oktober).

Andel felles formue

Forsikring

Forkjøpsrett

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi beregnet fra prisantydning kr 6 150 000, iht. inntektsår 2026-satser (RNB 2026, Innst. 459 L kap. 3): primærbolig 25 % opp til kr 14 000 000 + 70 % over = kr 1 537 500. Sekundærbolig 100 % = kr 6 150 000. Begge oppgitt siden faktisk sats avhenger av kjøpers bruk, ikke selgers.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Kommentarer

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske panelovner og vedovn i stue. Varmekabler på badet er defekte.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.


Priser beboerparkering:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år. El-bil (helelektriske): 1300 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er uregulert og omfattes av Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Her er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg. Eldre reguleringsplaner for området, S-171GO og S-2255, er opphevet som følge av kommuneplanen.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.

I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK          1,080
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Erklæring/avtale
vedr. balkonene m.v.

Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør

Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør

Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Påtegning til hjemmel
BJERREGAARDSGT 28-3O/WDM THRANESGT 21-30 BRL



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget:
- Ungers gate borettslag er et frittstående borettslag bestående av 71 boligenheter og 1 næringslokale. 
- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
- Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er betinget av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Det er generell båndtvang i borettslaget året rundt.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie andel til mer enn én bolig.
- Selskapet har individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger i året, senest 10. mars og 10. september.
- Boligselskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Diverse iht. forretningsfører:
På ordinær generalforsamling 06.05.2026 ble styrets årsmelding og årsregnskap for 2025 godkjent, og årets underskudd ble besluttet fremført som udekket tap. Revisjonsberetning og orientering om budsjett for 2026 ble tatt til orientering. Det ble vedtatt et styrehonorar på kr 300 000, og det ble gjennomført valg av styreleder, styremedlemmer, varamedlemmer og valgkomité.

Andelene er tildelt boder, og det er tilrettelagt med fellesrom for barnevogner og sykler i kjelleren. Bakgården fungerer som felles rekreasjonsareal for beboerne og er utstyrt med sitteplasser, felles hagemøbler og grill. Borettslaget har faste avtaler om vaktmestertjenester (Espen Lie Eiendomsservice), trappevask og gulvmattehåndtering (Rene Trapper), gartner- og arboristarbeid (Studio Villvin og Krafsa), snøbrøyting (Reintek) og istappfjerning (Breganor). Varsler og protokoller formidles digitalt via Digipost. Beboere forventes å delta på dugnader, og dugnadsgebyr frafaller f.o.m. 14. april 2026 for andelseiere der yngste husstandsmedlem har fylt 75 år.

Diverse vdr. vedlikehold:
Styret har flere løpende oppgaver og tiltak under vurdering. Dette omfatter gjennomgang av lister og pakninger rundt takvinduer på loftet, tetting i overgangen mellom pipe og tak, gjennomgang og tetting av kjellervinduer, utbedring av skur i bakgården, utskifting av låssystem og callinganlegg, utbedring av takvifter, optimalisering av sykkelparkeringen samt utskifting av flere varmtvannsberedere. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av disse tiltakene.

Diverse utført vedlikehold:
2025: Tetting av nedløpsrenne i grunnen under Bjerregaards gate 28C/30A, rens av takrenner, etablering av nytt fibernettanlegg fra Telia, oppussing og etablering i næringslokale, fasaderenovering på deler av bygget, utbedringer på ringeklokkeanlegg, samt kontroll av elektrisk anlegg og brannvarslingsanlegg.
2024: Ferdigstillelse av utskiftning av vinduer i andeler og næringslokale, samt oppussing i næringslokale.
2023: Utskifting av alle vinduer i borettslaget, rehabilitering av pipeløp i 30 C, utskifting av to varmtvannsberedere i WT 21, samt årskontroller av brannvarslings- og el-anlegg.
2022: Vedtatt IN-lån i forbindelse med vindusutskifting, bytte av branndør i næringslokale og innkjøp av hagemøbler til bakgården.
2021: Kontrollmålinger av radon samt utbedring av sprekk i mur mot naboeiendom.
2020: Radontiltak med installering av radonsug og radonbrønn, utbedring av lekkasjer ved takvinduer, piper og trapp, rehabilitering av fasadens nederste del, utskifting av dørpumper, utbedring av gjerde mot Waldemar Thranes gate og tilstandsvurdering av vinduer.
2019: Installering av radonsug.
2018: Oppussing av oppganger.
2017: Rens av ventilasjonssystem.
2013: Oppussing av indre fasade med riving av brannbalkonger, innvendig glipestøp av piper, samt riving og gjenoppmuring av piper over tak.
2012: Oppussing av ytre fasade, montering av sentralt brannvarslingssystem og omfattende brannsikringstiltak.
2009: Sikringsarbeid på kjeller- og loftsdører samt smijernsport.
2008: Oppgradering av bakgård med asfaltering og gårdslys.
2003–2005: Utskifting av soilrør og vedlikehold av bad, utskifting av ringeklokkeanlegg, installering av bredbånd og oppgradering av kjøkken i portnerleilighet.

Viktig informasjon

Informasjon om borettslaget:
- Ungers gate borettslag er et frittstående borettslag bestående av 71 boligenheter og 1 næringslokale. 
- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
- Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er betinget av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Det er generell båndtvang i borettslaget året rundt.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Borettslaget har avtale med Telia for levering av bredbånd, og fibernett har vært operativt siden mai 2025. Bredbåndsavgift på kr 232 per måned er inkludert i felleskostnadene.
- Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie andel til mer enn én bolig.
- Selskapet har individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger i året, senest 10. mars og 10. september.
- Boligselskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Diverse iht. forretningsfører:
På ordinær generalforsamling 06.05.2026 ble styrets årsmelding og årsregnskap for 2025 godkjent, og årets underskudd ble besluttet fremført som udekket tap. Revisjonsberetning og orientering om budsjett for 2026 ble tatt til orientering. Det ble vedtatt et styrehonorar på kr 300 000, og det ble gjennomført valg av styreleder, styremedlemmer, varamedlemmer og valgkomité.

Andelene er tildelt boder, og det er tilrettelagt med fellesrom for barnevogner og sykler i kjelleren. Bakgården fungerer som felles rekreasjonsareal for beboerne og er utstyrt med sitteplasser, felles hagemøbler og grill. Borettslaget har faste avtaler om vaktmestertjenester (Espen Lie Eiendomsservice), trappevask og gulvmattehåndtering (Rene Trapper), gartner- og arboristarbeid (Studio Villvin og Krafsa), snøbrøyting (Reintek) og istappfjerning (Breganor). Varsler og protokoller formidles digitalt via Digipost. Beboere forventes å delta på dugnader, og dugnadsgebyr frafaller f.o.m. 14. april 2026 for andelseiere der yngste husstandsmedlem har fylt 75 år.

Diverse vdr. vedlikehold:
Styret har flere løpende oppgaver og tiltak under vurdering. Dette omfatter gjennomgang av lister og pakninger rundt takvinduer på loftet, tetting i overgangen mellom pipe og tak, gjennomgang og tetting av kjellervinduer, utbedring av skur i bakgården, utskifting av låssystem og callinganlegg, utbedring av takvifter, optimalisering av sykkelparkeringen samt utskifting av flere varmtvannsberedere. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av disse tiltakene.

Diverse utført vedlikehold:
2025: Tetting av nedløpsrenne i grunnen under Bjerregaards gate 28C/30A, rens av takrenner, etablering av nytt fibernettanlegg fra Telia, oppussing og etablering i næringslokale, fasaderenovering på deler av bygget, utbedringer på ringeklokkeanlegg, samt kontroll av elektrisk anlegg og brannvarslingsanlegg.
2024: Ferdigstillelse av utskiftning av vinduer i andeler og næringslokale, samt oppussing i næringslokale.
2023: Utskifting av alle vinduer i borettslaget, rehabilitering av pipeløp i 30 C, utskifting av to varmtvannsberedere i WT 21, samt årskontroller av brannvarslings- og el-anlegg.
2022: Vedtatt IN-lån i forbindelse med vindusutskifting, bytte av branndør i næringslokale og innkjøp av hagemøbler til bakgården.
2021: Kontrollmålinger av radon samt utbedring av sprekk i mur mot naboeiendom.
2020: Radontiltak med installering av radonsug og radonbrønn, utbedring av lekkasjer ved takvinduer, piper og trapp, rehabilitering av fasadens nederste del, utskifting av dørpumper, utbedring av gjerde mot Waldemar Thranes gate og tilstandsvurdering av vinduer.
2019: Installering av radonsug.
2018: Oppussing av oppganger.
2017: Rens av ventilasjonssystem.
2013: Oppussing av indre fasade med riving av brannbalkonger, innvendig glipestøp av piper, samt riving og gjenoppmuring av piper over tak.
2012: Oppussing av ytre fasade, montering av sentralt brannvarslingssystem og omfattende brannsikringstiltak.
2009: Sikringsarbeid på kjeller- og loftsdører samt smijernsport.
2008: Oppgradering av bakgård med asfaltering og gårdslys.
2003–2005: Utskifting av soilrør og vedlikehold av bad, utskifting av ringeklokkeanlegg, installering av bredbånd og oppgradering av kjøkken i portnerleilighet.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Radon

Entré
Leiligheten har en lys og innbydende entré med god plass til sko og yttertøy. Her er det etablert praktiske, integrerte oppbevaringsløsninger med åpne hyller og oppbevaring høyt på veggen, som utnytter plassen på en god måte. Den karakterfulle tredøren tilfører entréen varme og særpreg, mens lyse vegger gir et rolig og ryddig uttrykk.

Kjøkken/stue
Kjøkkenet er lyst og innbydende, med god romfølelse og en sosial utforming med plass til både spisebord og sitteplass. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys, og selger opplyser om morgensol i rommet. Den integrerte sittebenken og de åpne hyllene bidrar til en lun og personlig atmosfære. Kjøkkeninnredningen fra IKEA fra 2014 har hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre med planlimt kum og blandebatteri i rustfritt stål. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter og resirkulering.

Stue
Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med heltre gulv, lyse malte flater og et stort vindu som gir godt med naturlig lys og middagssol i rommet. Vedovnen fra 2022 tilfører både varme og særpreg, og rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet benyttes i dag som stue, men er på plantegningen disponert som soverom og kan ved behov benyttes som et ekstra soverom.

Soverom
Leiligheten er i dag innredet med ett soverom, plassert mot bakgården. Rommet har heltre gulv, lyse malte flater og et stort vindu som gir godt med naturlig lys. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet har i tillegg en integrert garderobeløsning samt en praktisk arbeidsplass. Ved behov kan rommet som i dag benyttes som stue/oppholdsrom tas i bruk som et ekstra soverom, noe som gir en fleksibel planløsning og mulighet for to separate soverom.

Bad
Baderommet har flislagte gulv og vegger. Innredningen består av heldekkende servant med glatte fronter, speil med belysning og gulvstående toalett. Rommet er videre utstyrt med badekar med termostatstyrt blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.
Badet har naturlig avtrekksventilasjon via ventil i himlingen.

Fellesområder
Eiendommen ligger i en klassisk bygård fra 1933 med lys fasade og et ryddig felles inngangsparti. Oppgangen fremstår lys og velholdt, med store vindusflater, terrazzo/trappeløp og rekkverk i metall med håndløper i tre. På baksiden av bygården ligger en stor, grønn og sjarmerende felles bakgård med plen, beplantning, flere sittegrupper, grill og lekeareal. Her er det gode muligheter for både avslapning og sosialt samvær i rolige omgivelser, skjermet fra gaten. Det er også tilrettelagt for sykkelparkering. Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 6 m² samt en loftsbod på ca 3 m² (måleverdig areal på ca. 2,6 m²). Loftsboden har skråtak.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 09.09.2026:

Overflater:
Gulv: Fliser på bad/wc. Tregulv i øvrige rom.
Vegger: Fliser på vegger på bad/wc. Ellers malte flater.
Himling: Malte flater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2014 med hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre. Planlimt kum i rustfritt stål og blandebatteri i rustfritt stål. Innredningen har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Det er montert magnetventil for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter og resirkulering over kokesonen.

Bad:
Baderom med flislagte vegger og flislagt gulv, samt malte himlingsplater. Innredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil med belysning på vegg. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, badekar med termostatstyrt blandebatteri, sluk og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventilasjon via ventil i himling. Det er registrert avvik på gulvvarmen.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026:

Bygning generelt:
Bygning oppført i 1933 i betong/tegelkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner med pussede flater. Sal-takkonstruksjon tekket med takstein. Fundamentert på faste, stabile masser med støpt betongdekke til grunn.

Vinduer:
Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2023. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.

Dører:
Brann- og lydklassifisert entrédør i tre fra byggeåret (B30). Det er kikkehull i døren. Det er registrert noen hakk og merker på overflater.

Terrassedør:
Terrassedør i tre med isolerglass.

Våtrom (bad/wc):
Flissatte vegger og glatte, malte himlingsplater. Det er registrert ujevne veggfliser og riss i flisfuger i dusjsonen, samt noe svertesopp på flisfuger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt, og skjult oppbygning/utførelse kan derfor ikke verifiseres.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026:

Vannledninger:
Innvendige vannledninger er i hovedsak utført med eldre glødde kobberrør, ført i plasthylse, utenpåliggende forniklede kobberrør og noen plastrør på kjøkkenet. Rørene er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekran er plassert i luke i himling på bad/wc.

Avløpsrør:
Interne og synlige avløpsrør i plast ført til felles rørføringer fra byggeåret av ukjent alder. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og er ikke inspisert.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon basert på avtrekk over tak, med tilluft via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter/resirkulering. Løsningen er enklere enn dagens løsninger.

Varmtvannstank:
Felles sentral varmtvannsberedning. Denne er ikke inspisert av takstmannen.

Varme:
Oppvarming via elektriske panelovner og vedfyring.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i entré. Det er ukjent når anlegget er oppgradert, og det foreligger ingen samsvarserklæring for oppgraderingen.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Waldemar Thranes 23B stue og kjøkken .jpg

Waldemar Thranes 23B (2).jpg

forside 1870.36 (1) (1) kopi.jpg

bakgard pil depth .jpg

kollage frodig wald.jpg

1870.01.jpg

ny stue 2 1870.13 (1) (1) kopi.jpg

peis liggende.jpg

fireplace kollage.jpg

1870.28.jpg

1870.41.jpg

1870.26 (1).jpg

1870.27 (1).jpg

nyy Collage-1870.07 (1) kopi.jpg

1870.19 (1).jpg

1870.21.jpg

1870.20 (1).jpg

1870.39.jpg

Collage-1870.10.jpg

Collage-1870.09.jpg

Collage-1870.03.jpg

1870.40.jpg

Collage-1870.02.jpg

1870.02.jpg

Collage-1870.01.jpg

1870.03.jpg

1870.08.jpg

1870.09.jpg

rullour.jpg

java.jpg

gutta på hauugen.jpg

St. Hanshaugen (6) (5) (2) (1).jpg

Andel

Leilighet

Boa Eiendomsmegling Boa eiendomsmegler Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Bulent Yildirim

Velkommen til en gjennomgående leilighet mellom Ungers gate i en klassisk bygård fra 1933. Boligen ligger i 2. etasje og byr på fleksibel planløsning, gode romstørrelser og et behagelig lysinnslipp fra store vinduer. Heltre gulv, lyse overflater og integrerte oppbevaringsløsninger gir boligen et varmt og helhetlig preg.

Leiligheten kombinerer klassiske kvaliteter med praktiske løsninger og har flere bruksmuligheter samt godt med oppbevaringsplass. Beliggenheten mellom St. Hanshaugen og Ila gir en enkel og urban hverdag, med kort vei til parker, kollektivtransport, servicetilbud, skoler og hyggelige serveringssteder.

- IN-ordning: Ved innfrielse av andel f.gjeld blir felleskostnad p.t. kun: 3.731,- 
- Soverom vender mot frodig og stille bakgård
- Bo privat uten gjenboere
- Rais vedovn fra 2022
- Vinduer m/ isolerglass fra 2023
- Parkmessig opparbeidet bakgård 
- Kjellerbod (ca. 6 m²) og loftsbod (ca. 3 m²)
- Felles sykkelrom
- Ingen forkjøpsrett
- Ingen dok. avgift

Waldemar Thranes gate 23 B (Vendt mot Ungers gate)

Romslig og sentralt beliggende 3-roms med nydelig felles bakgård. Vedovn. Ingen forkjøp. Lave omkostninger. IN-ordning

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler