Tillatelse til tiltak 06

Ferdigattest 25

Godkjent plan 5

Approbasjon, brukstillatelse og plan loft 1986-1987 - innredning av loft

Skovveien 5 - tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Opplysninger fra kommune

Egenerklæring

Løsørelisten

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Skovveien 5 ligger meget sentralt og attraktivt til på Nedre Frogner, like ved pulserende Solli plass. Nabolaget preges av klassisk og ærverdig kvartalsbebyggelse med vakre bygårdsfasader, frodige forhager og skjermede indre gårdsrom. Her bor man midt i et av Oslos mest etablerte og ettertraktede boligstrøk, med umiddelbar gangavstand til alt hovedstaden har å by på av forretninger, anerkjente spisesteder, kulturtilbud og grønne lunger. Området kombinerer en kontinental og levende bystemning i handlegatene med fredelige sidegater og kort vei til sjøen ved Frognerkilen. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av urban bekvemmelighet og tilgang til rekreasjon i hverdagen.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE

Nærområdet på Frogner og Uranienborg har et bredt og godt utdanningstilbud for barn og unge i alle aldersgrupper, med trygge gangveier i nærliggende gater.

Barnehager i nærområdet:
- Lycée Français René Cassin d'Oslo (3-5 år): ca. 0,1 km (1 minutt gange)
- Solrosen Steinerbarnehage (2-5 år): ca. 0,2 km (2 minutter gange)
- Hydroparken barnehage (1-5 år): ca. 0,3 km (4 minutter gange)

Grunnskoler og videregående skoler:
- Hartvig Nissens skole: ca. 0,3 km (4 minutter gange)
- Uranienborg skole (1-10. trinn): ca. 0,5 km (7 minutter gange)
- Oslo Handelsgymnasium: ca. 0,5 km (6 minutter gange)
- Ruseløkka skole (1-10. trinn): ca. 0,8 km (9 minutter gange)
- Kristelig Gymnasium grunnskole (8-10. trinn): ca. 1,2 km (14 minutter gange)
- Bolteløkka skole (1-7. trinn): ca. 1,7 km
- Fagerborg skole (8-10. trinn): ca. 2,4 km

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON

Kollektivdekningen fra Skovveien er førsteklasses, med umiddelbar tilgang til både trikk, buss, tog og T-bane.

- Trikkestopp Niels Juels gate / Frognerveien ligger ca. 0,1 km unna (1 minutt gange), betjent av linje 12 og nattlinje 12N, som raskt tar deg mot Majorstuen i den ene retningen og Aker Brygge, Jernbanetorget og videre østover i den andre.
- Solli plass fungerer som et sentralt knutepunkt i umiddelbar nærhet med hyppige buss- og trikkeforbindelser i alle retninger, inkludert linjer mot sentrum, Fornebu og Bygdøy.
- Nationaltheatret stasjon ligger ca. 1,2 km unna (rundt 10-14 minutters gange gjennom Slottsparken eller via Henrik Ibsens gate). Her finner du alle T-banens fem linjer (1-5), lokaltog, regiontog samt Flytoget, som tar deg direkte til Oslo Lufthavn Gardermoen på under en halvtime.
- Oslo Sentralstasjon ligger ca. 4,1 km unna med omfattende jernbaneforbindelser til inn- og utland.
- For bilister er det enkel adkomst ut på E18 via Drammensveien og Hjortnes, noe som gir rask adkomst vestover mot Asker og Bærum eller østover mot E6.

FASILITETER OG SHOPPING

Dagligvarehandelen og hverdagsærendene løses enkelt i nærområdet takket være et usedvanlig godt utvalg av forretninger og servicetilbud like utenfor inngangsdøren.

- Frogner Atrium og Meny Frogner ligger bare 1 minutts gange unna for et bredt utvalg av ferskvarer og dagligvarer.
- Kiwi Solli plass ligger ca. 0,3 km unna (4 minutter gange) og tilbyr PostNord-tjenester.
- Apotek 1 Skovveien ligger i samme gate ca. 1 minutts gange fra leiligheten.
- VIA Vika Shopping og restauranter ligger ca. 11 minutters gange unna og byr på moderne moteforretninger, interiørbutikker, treningssenter og mathall.
- De tradisjonsrike handlegatene Bygdøy Allé, Frognerveien, Skovveien og Hegdehaugsveien/Bogstadveien byr på spesialforretninger, klesbutikker, blomsterbutikker, gallerier og delikatesseforretninger.
- Ytterligere servicetilbud som legesentre, tannleger og frisører finnes i rikelig monn på Solli plass og i tilstøtende gater.

AKTIVITETER OG FRITID

Området byr på en rekke grønne rekreasjonsområder, parker og treningsfasiliteter som innbyr til både fysisk aktivitet og avslapning gjennom hele året.

Parker og friluftsområder:
- Slottsparken og Dronningparken ligger få minutters gange mot øst, med velholdte spaserveier, åpne plener, dammer og ærverdige trær.
- Hydroparken, Tinkern og Uranienborgparken ligger alle i nærområdet og fungerer som fredelige nabolagsparker for en spasertur eller lesestund.
- Frognerparken med Vigelandsparken ligger en kort spasertur unna og byr på store friområder, skulpturanlegg, dammer, lekeplasser og Frognerbadet på sommerstid.
- Strandpromenaden langs Frognerkilen gir direkte adkomst til fjorden, ypperlig for løpeturer, sykling og spaserturer videre ut mot Bygdøys skoger og badestrender som Huk og Paradisbukta.

Idrett og trening:
- SATS Solli plass ligger ca. 3 minutters gange unna for et komplett trenings- og gruppetilbud.
- Vestkantbadet på Sommerro tilbyr et restaurert romersk bad med badstuer, kaldkulp og velværebad.
- Friskis & Svettis Oslo ligger ca. 11 minutters gange unna.
- Lokale ballplasser som Inkognito terrasse balløkke (ca. 0,3 km / 3 minutter) og Trafotaket streetbasketanlegg (ca. 0,5 km / 6 minutter) gir gode muligheter for uorganisert idrett.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER

Nabolaget rundt Skovveien, Solli plass og Briskeby regnes blant byens mest spennende og levende restaurant- og kulturområder, med en rikholdig flora av kjente møtesteder og kulturskatter.

Kaféer, bakerier og spisesteder:
- Kaffebrenneriet Skovveien (Skovveien 8) og Oslo Raw Frogner (Skovveien 16) ligger like nedi gaten og er faste møtesteder for kaffe, bakst og frokost.
- Tiffani Frogner på hjørnet av Skovveien og Behrens' gate, et av strøkets mest tradisjonsrike samlingssteder, samt nabolagspuben Burums i Skovveien 3.
- Skovveien Bar & Pizza ved Riddervolds plass byr på uformell stemning og nabolagsservering.
- Åpent Bakeri i Inkognito terrasse og Mocca Oslo i Niels Juels gate på Briskeby tiltrekker kaffe- og bakeentusiaster fra hele byen.
- Sommerro på Solli plass utgjør et dynamisk midtpunkt med sine serveringssteder, jazzkvelder i Ekspedisjonshallen og takrestaurant.
- For fine dining og klassiske matopplevelser finnes anerkjente restauranter som Palace Grill i Solligata, Kolonihagen Frogner, Feinschmecker i Balchens gate, Brasserie Blanche i Josefines gate, Punk Royale og Cordial Bistro i Frognerveien, samt Pascal Konditori i Henrik Ibsens gate.

Kultur og opplevelser:
- Frogner Kino og Gimle Kino viser kvalitetsfilm i historiske og ærverdige kinosaler.
- Galleri Albin Upp i Briskebyveien og Schafteløkken fungerer som lokale kultur- og møtearenaer.
- Det Norske Nobelinstitutt i Henrik Ibsens gate markerer områdets historiske og internasjonale betydning.
- Det tradisjonsrike lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet byr på antikviteter, vintage og folkeliv fra vår til høst.

Beliggenhet

Boligen selges med fullmakt.

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Renovert
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Ja.
    Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Dokumenter fra rørlegger

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja.
Beskriv arbeidet som er utført: Ny membran

Ble sluk skiftet?
Ja.
Beskriv arbeidet som er utført: Badene ble totalrenovert

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt nytt
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Ja.
    Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Alt nytt

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Sameie har byttet ut samtlige vinduer
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Nei.
    Forklar: Sameiet har dokumentasjon

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt nytt
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Ja.
    Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Papir kan fåes av megler

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?
Ja.
Hvilke endringer er gjort?: Bruksendret en bod til hovveddel via sameiet
Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligselgerforsikring

Det er tinglyst erklæring om at seksjonen ikke kan disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver (2025/959389-2/200). Det tas forbehold om rettighetshavers samtykke til salget og om at tinglyste pengeheftelser slettes ved oppgjør. Partene er innforstått med at forbeholdene må være avklart før overtagelse kan finne sted, og at overtagelsen i så fall må utsettes til de er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbeholdene er avklart før boligen overtas. Selger er innforstått med at forbeholdene må være oppfylt før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Blir ikke forbeholdene avklart, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales kjøper i sin helhet, sammen med eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold som er spesifisert nok til å kunne virke inn på kjøpers vurdering av eiendommen, omfattes ikke av avhendingsloven § 3-9 andre ledd andre punktum.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selger har vært grovt uaktsom, uærlig eller for øvrig har handlet i strid med god tro. Reglene om kjøpers undersøkelsesplikt innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS (gjelder bare dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper): Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger avhendingsloven § 3-9 første ledd: «Endå om eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen ein mangel der dette følgjer av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også ein mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør
- Nabolagsprofil
- Tillatelse til tiltak 06.06.2025 (bruksendring fra bod til soverom)
- Ferdigattest 25.09.2026 (bruksendring fra bod til soverom)
- Godkjent plan 5. etasje (A20-01)
- Approbasjon, brukstillatelse og plan for loftsinnredning 1986–1987

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:
Entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, fire soverom, to dusj/wc og kott.

Det er i tillegg registrert en lagringshems på ca. 4 m² med nedfellbar stige på det ene soverommet.

Leiligheten har bruksrett til én bod i felles kjeller. Boden har gulvareal på ca. 15 m², men er ikke måleverdig grunnet takhøyde på ca. 1,6 m. Sameiet har opparbeidet felles gårdsrom med sykkelparkering.

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Takstingeniøren har utført gjennomgang av digitalt dataregistert hos POB for kontroll av opprinnelige byggetegninger, omsøkningsarbeider og innhenting av ferdigattest.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boliger er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme.

NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Skråtak: Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå himling. Gulvarealet (GUA/inkl. innvendige vegger), arealet innenfor etasjens omsluttende vegger er oppmålt til ca.155m2.

På bakgrunn av skjevheter, innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er leiligheten vanskelig å måle helt nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet.
BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning.
Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Boligen har ved befaring bruksrett til én bod i felles kjeller med takhøyde ca. 1,6 meter. Boden er derfor ikke målbar iht. NS3940. Oppmålt gulvareal er ca. 15m2. På grunn av lav takhøyde er ikke arealet oppgitt i arealberegningen/arealoversikten med BRA-e areal. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Sameiets tomt har opparbeidet gårdsrom med asfalterte overflater og sykkelparkering. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Arealet er hentet fra matrikkelkartet. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

For innredning av leilighetene på loftet foreligger ferdigattest datert 08.09.1993. Ferdigattesten omfatter «de bygningsmessige forhold samt opparbeidelse av tomten og gjelder ikke for installasjon av sanitæranlegg, sentralvarmeanlegg, gass og elektrisitet». For bygården foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, innlevert 07.10.1895. Dokumentet er ikke attestert. Selv om slike tillatelser og attester foreligger, er det ikke garantert at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen er oppført ca. 1896, før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Mange kommuner har mangelfulle arkiver fra tiden før 1965.

Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest. Det kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelsen registrert.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosetter, attestert 30.09.1936.
- Ekspedisjonsdokument for reparasjon av balkonger, attestert 20.06.1950.
- Ferdigattester for oppføring av skilt, reklame og bruksendring av forretningslokaler (datert 25.08.2009, 25.03.2013 og 22.03.2024).

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.03.2025 for fasadeendring knyttet til restaurant-/kafé-/barlokale (etablering av markiser, uthengsskilt, tilpasning av tekniske installasjoner og endring av brannstrategi). Ifølge tillatelsen gjenstår etablering av en tilsvarende trappeheis, som søkes separat. Arbeidet skal være utført innen 05.03.2027. For å få ferdigattest må det sendes inn fotodokumentasjon som viser at tiltaket er utført i tråd med tillatelsen. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Plan- og bygningsetaten ga 17.08.2026 tillatelse til oppføring av ny løfteplattform i serveringslokalet (sak 2026/06837). Tidligere godkjent løfteplattform er fjernet. Det foreligger ikke ferdigattest for løfteplattformen.

Plan- og bygningsetaten ga 06.06.2025 tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for bolig H0501 (tidligere bod innlemmet i soverommet). Ferdigattest for bruksendring fra bod til soverom er utstedt 25.09.2026.

Det foreligger byggetegninger for innredning av loftsleilighetene, med kommunens mottaksstempel fra juni 1987. Det foreligger ikke dokumentasjon på at innsetting av nye takvinduer (antatt fra ca. 2015/2016) er byggemeldt. Fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak.

Kommunen kan reagere overfor ny eier, for eksempel med krav om tilbakeføring eller omsøking, overtredelsesgebyr eller pålegg.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vei, vann, avløp

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer internett, felles forsikring, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. 

Felleskostnadene kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret og/eller generalforsamlingen.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Det er pr. 22.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Andel felles formue

Forsikring

Forkjøpsrett

Salg og utleie av seksjonen kan skje uten sameiets godkjennelse, men det skal gis beskjed på forhånd til styret (vedtektene § 2). Korttidsutleie (type Airbnb) er kun tillatt inntil 60 dager per år (vedtektene § 3 pkt. 11). Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd er grensen for korttidsutleie av hele seksjonen 90 døgn årlig, men den kan i vedtektene settes til mellom 60 og 120 døgn.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdien er beregnet ut fra prisantydningen kr 13 000 000 etter satsene for inntektsåret 2026. Beregningen forutsetter dokumentert markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisitet. Varmekabler i gulv på begge våtrom. Det er opplegg for montering av veggfestede panelovner.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Mulighet for leie av garasje i Skovveien 4 for kr 3.500,- per mnd. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (utnyttelsesgrad U 1,0–1,5) i Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255), vedtatt 28.07.1977. Ifølge planinformasjonen for S-2255 er planen «helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015». Hvilke deler som er opphevet fremgår ikke av dokumentene.

Reguleringsbestemmelsene for plan S-2255 fastsetter blant annet:
- § 4: «I områder regulert til blanding av bolig/kontor/forretning skal det ved nybygging innpasses flest mulig boliger, minimum det antall boliger som fantes pr. 1.1.73. Bruksendring av eksisterende bolig tillates ikke. Hvor det er regulert til blanding av forretning/kontor eller bolig/forretning/kontor, skal det søkes innpasset forretninger i 1.etasje mot gate. Bruksendring av eksisterende forretning i 1.etasje mot gate kan kun tillates i særlige tilfelle.» Reguleringskartet viser eiendommen som «Byggeområde for boliger». Om § 4 kommer til anvendelse på eiendommen, fremgår ikke av dokumentene.
- Endringsbestemmelse S-2937 § 7 (vedtatt 01.10.1987): Det er i reguleringsplanen ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet. Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser. Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030 (sak 262), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende (vertikalnivå 2, på bakkenivå).

Kommuneplankartet opplyser: «Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid.» Hvilke bestemmelser i S-2255 som fortsatt gjelder, fremgår ikke av dokumentene.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt i april 2009.

Eiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern.

Området er i stadig utvikling: bygg settes opp, rehabiliteres og rives. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 117 / 1000

Reseksjonering
SNR: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 117 / 1000

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         10,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameiet:
- Sameiet Skovveien 5 er et eierseksjonssameie med 9 seksjoner.
- Sameiebrøk for denne seksjonen (snr. 8): 117/1 000.
- Husordensreglene tillater husdyr så lenge de ikke forstyrrer eller er til ulempe for andre.
- Det kreves ikke styregodkjenning ved salg eller utleie, men det skal gis beskjed på forhånd til styret.
- De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav fra sameieforholdet. Den er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. eierseksjonsloven § 31.
- Ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Loven har enkelte unntak.
- Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet, herunder særlig for våtrom og våtromsinstallasjoner, elektriske installasjoner og forskriftsmessig varslings- og slukkeutstyr for brann i bruksenheten. Vedlikehold og endringer som påvirker byggets eksteriør eller interiør mot gate- og fellesarealer må godkjennes av styret før tiltaket iverksettes (vedtektene § 3 pkt. 5–7).
- Pipeløp som ikke allerede er i bruk kan kun tas i bruk etter godkjenning av styret. Eiere av loftsleilighetene plikter å gi tilkomst til feieluker for gårdens pipeløp.
- Sameiet har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) og er ikke tilknyttet noen sikringsordning for felleskostnader. Det er ikke registrert lån i sameiet.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Diverse iht. forretningsfører:

Diverse utført vedlikehold:
Ifølge styrets årsrapport for 2025: brannverntiltak er ferdigstilt, vannmålere er installert, og avtalen om rottetiltak er utvidet. Rottehull i bakgården er tettet, men åpnet opp igjen.

Diverse vedr. vedlikehold:
På årsmøtet i 2026 ble følgende vedlikeholdsplan vedtatt: 2027 – undersøke tilstanden på rørene og eventuelt oppgradere (rørene beskrives som «svært gamle og i beste fall rundt 90 år gamle»), samt plombere piper som ikke er i bruk; 2028 – male vinduer i alle oppganger, rekkverk, inngangsdør og vegger i hovedoppgang; 2029 – male portal og flekke nederste del av fasaden, eventuelt male hele fasaden. Ved vesentlige tiltak som krever inngripen i bygningskroppen eller vesentlig kapitalinnkalling skal det avholdes ekstraordinært seksjonseiermøte. Styrets årsrapport for 2025 opplyser at det er innhentet flere tilbud på skifting av takvindu i seksjon 8.

Viktig informasjon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Radon

Entré:

Loftsleiligheten ligger i femte etasje og er gjennomgående renovert i 2026. Fra entréen åpner boligen seg mot det store allrommet under mønet. Et garderobeskap med glatte fronter, klesoppheng og hyller gir plass til yttertøy og sko. Entrédøren er brannklassifisert og lydisolert.

I entréen, oppholdsrommene og tre av soverommene er det lagt Kährs Oak Sage Herringbone. Finérgulvet har overflate av ekte eik i fiskebensmønster, med børstet struktur og ultramatt lakk. Den kobberbrune tonen gir varme til interiøret og spiller sammen med de synlige trebjelkene. Hovedsoverommet har vegg-til-vegg-teppe.

Stue og spisestue:

Stue, spisestue og kjøkken danner et spektakulært allrom med opptil 3,85 meter under mønet. Synlige trebjelker, teglsteinspiper og skråtak gir rommet en tydelig loftskarakter. De store takvinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever høyden og volumet.

Den åpne planløsningen gir god plass til både en større sofagruppe og et langt spisebord. Rommets størrelse gjør det mulig å etablere flere møbleringssoner, samtidig som den åpne forbindelsen mellom kjøkken og oppholdsrom bevares. Et ildsted med glassdører er plassert i stuen.

Kjøkken:

Kjøkkenet er fra 2026 og ligger i åpen forbindelse med spisestuen. Kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og deler rommet uten å stenge kontakten med resten av allrommet. Innredningen har profilerte fronter, benkeskap og høyskap med god oppbevaringsplass.

Benkeplatene er i komposittstein, med underlimt oppvaskkum i kompositt og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer omfatter induksjonstopp med ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatoren er integrert i koketoppen og har kullfilter. Takvinduer høyt i himlingen tilfører overlys til kjøkkenet.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet er romslig, med plass til dobbeltseng og garderobemøbler. Takvinduene har solskjerming, slik at lysinnslippet kan reguleres.

En tidligere bod er innlemmet i hovedsoverommet og gir ekstra plass. Rommet har direkte adkomst til badet med separat toalettrom, og danner dermed en egen soveromsavdeling.

Soverom ved stue:

Soverommet ved stuen har skråtak og takvindu som viderefører loftspreget. Her er det plass til seng og avsatt plass til garderobeskap. En lagringshems på ca. 4 m² utnytter høyden i rommet og nås med nedfellbar stige.

Soverom ved entré:

Soverommet ved entréen har flat himling og kan innredes som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Et tilstøtende kott på ca. 1,5 m² gir ekstra oppbevaring.

Soverom mot bakgård:

Dette soverommet har vinduer mot bakgården og avsatt plass til garderobeskap. Rommet gir plass til både seng og en arbeidsplass. Det er ifølge tilstandsrapporten lagt føringsrør for eventuell fremtidig fremføring av vann og avløp til rommet.

Bad med åpen dusjsone:

Begge badene ble totalrenovert i 2026. Arbeidene omfattet blant annet nye membraner, sluk og elektriske varmekabler.

Dette badet har flislagt gulv, flislagte og malte veggflater samt innfelte spotter i himlingen. Servantskapet har profilerte fronter og heldekkende servant. Over servanten er det speil med integrert belysning.

Den åpne dusjsonen har regndusj, hånddusj og veggmontert blandebatteri. Gulvet har rennesluk. Badet er også utstyrt med vegghengt toalett med innebygget, lekkasjesikker sisterne.

Bad med separat toalettrom:

Det største badet har adkomst fra hovedsoverommet og fra gangen ved kjøkkenet. Et takvindu tilfører naturlig lys. Flislagt gulv med elektrisk varme kombineres med flislagte og malte veggflater.

Innredningen består av servantskap med profilerte fronter, heldekkende servant og speil med sidebelysning. Dusjnisjen har innebygget blandebatteri, hånddusj, takmontert regndusj og rennesluk.

Toalettet er plassert i et separat rom med vegghengt toalett, innebygget sisterne og innfelte spotter.

Oppbevaring og tekniske oppgraderinger:

Leiligheten disponerer en kjellerbod med ca. 15 m² gulvareal. Takhøyden er ca. 1,6 meter, og boden inngår derfor ikke i oppgitt BRA. Boden kommer i tillegg til lagringshemsen på ca. 4 m², kottet på ca. 1,5 m² og garderobeskapet i entréen.

I forbindelse med renoveringen er det etablert nytt skjult elektrisk spredernett og nytt rørsystem til kjøkken og bad. Vanninstallasjonene har rør-i-rør-system og lekkasjefølere med automatisk avstenging.

Ditt nye hjem

Leilighetens planløsning gir mulighet for å tilrettelegge en hybel som del av egen bolig, med egen inngang fra baktrappen og intern forbindelsesdør til hoveddelen. Den skisserte løsningen benytter to av dagens soverom mot bakgården: ett til kombinert oppholdsrom, kjøkken og soveplass, og ett til nytt bad. Hoveddelen vil fortsatt ha to soverom, to bad og det store, åpne allrommet.

Det er allerede lagt føringsrør for eventuell fremføring av vann og avløp til rommet ved baktrappen. Selger opplyser at tilpasninger kan utføres før overtakelse etter nærmere avtale om omfang og pris.

Anslått mulig leieinntekt på ca. kr 13 500 per måned.

Mulighet for hybel med egen inngang

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Overflater:
Gulv: Nytt en-stavs fiskebensmønstret finérgulv lagt flytende i oppholdsrom og kjøkken. Vegg-til-vegg-teppe på hovedsoverom. Flisbelagte gulv på begge våtrom. Gulvlister i malt MDF.
Vegger: Pussede og malte vegger. Pussede og malte gipsplater samt flisbelagte vegger på våtrom, med sokkelfliser på dusj/wc 2. Synlige pipestokker i teglstein.
Himling: Pussede og malte knevegger og skråtakshimlinger med synlige trebjelker. Pussede og malte gipshimlinger med innfelte spotter på våtrom. Himlingshøyde målt til 2,42–2,45 meter på soverom med flat himling, og opptil 3,85 meter under mønet i kjøkken, stue og spisestue.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med benkestammer og høyskap med profilerte fronter, benkeplater i komposittsten og underlimt oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp med avtrekksventilator med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenøy fungerer som romdeler mot spisestue. Himlingen har Veluxvinduer.

Dusj/wc 1:
Våtrom renovert i 2026 med flislagte overflater, nedsenket dusjsone og elektriske varmekabler i gulv. Innredet med servantskap med profilerte fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, veggspeil med integrert belysning, vegghengt toalett med innebygget lekkasjesikker sisterne, samt åpen dusj med veggmontert blandebatteri, hånddusj og regndusj. Pussede og malte gipshimlinger med innfelte spotter og naturlig avtrekk via lufteventil.

Dusj/wc 2:
Våtrom renovert i 2026 med flisbelagte vegger og gulv, sokkelfliser, nedsenket dusjsone og elektriske varmekabler i gulv. Utstyrt med servantskap med profilerte fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, veggspeil med sidebelysning, dusjnisje med innebygget blandebatteri, hånddusj og takmontert regndusj, samt separat toalett med innebygget lekkasjesikker sisterne. Himlingen har innfelte spotter og Veluxvindu. 116 liters varmtvannsbereder er montert over himling.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:

Bygning generelt:
Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet (1896). Grunnmur av teglsten/natursten. Yttervegger i teglsten, opprinnelig originale utvendige fasader med trekninger og ornamenter, med pussede og malte overflater. Etasjeskillere i trekonstruksjoner oppført som stubbeloft, isolert med leire. Takkonstruksjon oppført i tre med synlige bjelker i leiligheten.

Vinduer:
Veluxvinduer og malte vindusrammer og vinduskarmer med 2-lags isolerglass på hovedsoverom og soverommene mot bakgården, med antatt produksjonsår 2015/2016. Solskjerming på Veluxvinduene på hovedsoverommet. Veluxvinduer i himling på kjøkken og dusj/wc2 er ikke besiktiget på bakgrunn av monteringshøyde. Eldre takvinduer med stål/aluminiumsinnramming i skråtakshimling mot gate i stue, spisestue og soverom ved stue med antatt produksjonsår 1986. Det er registrert at flere av isolerglassene i disse eldre takvinduene antas å være punktert. Dette er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG 3) i tilstandsrapporten.

Dører:
Brannklassifisert og lydisolert B30 entrédør og bakdør med profilerte overflater. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:

Vannledninger:
Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerkobling ved hovedvanninntak frem til hvert enkelt utstyr på kjøkken og våtrom. Fordelerskapet er montert over himling på dusj/wc med tilfredsstillende avrenning til våtrom med sluk. Lekkasjefølere med magnetventiler på tilførselsvann ved hovedinntak, varmtvannsberedere og i benkeskap på kjøkken. Det er lagt føringsrør for vannrør og avløpsrør til soverom ved baktrapp.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør av plast. Avløpsrør er kontrollert i benkeskap på kjøkken og servantskap på våtrommene. Åpne rennesluk i begge våtromsgulv med synlige vannlåser, membraner og klemringer.

Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon med utlufting og tilluft via vinduer og luftespalter i vindusrammer og takvinduer. Naturlig avtrekk via lufteventil i himling. Koketopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter. Det er registrert mangelfull ventilasjon i boligen, avtrekkssystemet på våtrom fungerer ikke tilfredsstillende, og avtrekksventil på dusj/wc mangler under himling (dog synlig over himling). Ventilasjonen (boligen og våtrom) er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG 2).

Varmtvannstank:
116 liters varmtvannsberedere montert over himling på dusj/wc2, med adkomst via himling fra dusj/wc1. Berederne er montert i lekkasjekar med avrenning via sluk og avrenningsrør til våtrom med sluk, og er koblet til fast el-punkt. Produksjonsår er ca. 1997, og berederen er over 20 år gammel med usikker fremtidig funksjon. Dette er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG 2).

Varme:
Oppvarmingen er basert på elektrisitet med frittstående varmeelementer, og det er opplegg for montering av veggfestede panelovner. Elektriske varmekabler i gulv på begge våtrom.

Elektrisk anlegg:
Nytt skjult elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler. Dokumentasjon i form av risikokontroll, samsvarserklæringer og sluttkontroll på det elektriske anlegget er fremvist.

Øvrige tilstandsgrader i tilstandsrapporten:
Pipe/skorsteiner/ildsteder (TG IU): Pipestokker og pipeløp er ikke vurdert og må kontrolleres av kvalifisert personell. Det er ikke montert ildsted.
Kjøkken, avtrekk (TG 2): Kun ventilator med kullfilter, ingen forsert eller mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Skovveien 5.jpg

hhybel Skovveien 5 kopi.jpg

SV5-8.jpg

SV5-2.jpg

SV5-3.jpg

SV5-27.jpg

collage-1790615725936.jpeg

collage-1790615570976.jpeg

collage-1790615540997.jpeg

SV5-9.jpg

collage-1790615792722.jpeg

collage-1790615743090.jpeg

SV5-10.jpg

SV5-6.jpg

SV5-33.jpg

SV5-7.jpg

kollage begge veier collage-1790615699008 kopi (1) kopi.jpg

SV5-14.jpg

SV5-1.jpg

SV5-11.jpg

details collage-1790615699008 kopi.jpg

SV5-17.jpg

collage-1790615890953.jpeg

SV5-40.jpg

SV5-41.jpg

SV5-42.jpg

collage-1790615961875.jpeg

collage-1790615999508.jpeg

SV5-46.jpg

SV5-47.jpg

collage-1790616017498.jpeg

collage-1790616036993.jpeg

SV5-44.jpg

SV5-43.jpg

SV5-45.jpg

collage-1790615908569.jpeg

SV5-59.jpg

SV5-60.jpg

SV5-61.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Skovveien 5 byr på en lys, gjennomgående loftsleilighet med et spektakulært allrom under mønet. Stor takhøyde, synlige trebjelker og rikelig med naturlig lys gir mye volum og en fantastisk romfølelse. Stue, spisestue og kjøkken samles i en åpen løsning med kjøkkenøy og ildsted. Boligen er gjennomgående renovert og ligger sentralt på Frogner nært Solli plass.

– Opptil 3,85 meter under mønet i stue, spisestue og kjøkken.
– Fire soverom og to bad totalrenovert i 2026 med regndusj og gulvvarme.
– Kjøkken fra 2026 med kjøkkenøy, benkeplater i komposittstein og integrerte hvitevarer.
– Induksjonstopp med integrert ventilator.
– 141 m² BRA-i og ca. 155 m² gulvareal i leiligheten.
– Nytt fiskebensmønstret gulv og teppe på hovedsoverom.
– Nytt skjult elektrisk spredernett og rørsystem til kjøkken og bad.
– Bruksrett til kjellerbod med ca. 15 m² gulvareal og lav takhøyde.
- Mulighet for leie av garasjeplass i Skovveien 4

Velkommen til visning!

Skovveien 5

Spektakulært loft med 3,85 m takhøyde. 155kvm gulvareal. 4 soverom. To bad fra 2026. Mulighet for hybel og garasjeleie.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler