Nabolagsprofil-4968089

Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Energiattest

Egenerklæring

Tilstandsrapport

Løsøre og tilbehør

Kontakt

Svoldergata 8 A ligger i et veletablert og klassisk boligstrøk nederst på Skillebekk i bydel Frogner. Området kjennetegnes av ærverdig bygårdsbebyggelse fra forrige århundreskifte, skjermede gårdsrom og frodige gateløp med lite gjennomgangstrafikk. Her bor man i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til sjøen ved Frognerkilen, samtidig som det er kort vei til pulserende byliv ved Solli plass, Aker Brygge og Bygdøy Allé. Nærområdet byr på en fin balanse mellom grønne parker, maritime rekreasjonsmuligheter og et bredt spekter av servicetilbud, spisesteder og kulturopplevelser.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området har et godt og variert tilbud av både barnehager og skoler på alle klassetrinn innen kort gangavstand fra boligen.

Barnehager:
- Portnerboligen naturbarnehage (2-5 år): ca. 0,4 km / 5 minutters gange
- Tinkern Kanvas-barnehage (0-5 år): ca. 0,4 km / 6 minutters gange
- Tusindhuus barnehage (0-2 år): ca. 0,5 km / 7 minutters gange

Skoler:
- Ruseløkka skole (1-10. trinn): ca. 1,3 km / 16 minutters gange
- Uranienborg skole (1-10. trinn): ca. 1,3 km / 17 minutters gange
- Kristelig Gymnasium grunnskole (8-10. trinn): ca. 2,4 km / 7 minutter med bil
- Oslo Handelsgymnasium (videregående skole): ca. 1,0 km / 12 minutters gange
- Hartvig Nissens skole (videregående skole): ca. 1,0 km / 13 minutters gange

For familier med barn i barnehagealder ligger populære alternativer som Portnerboligen naturbarnehage og Tinkern Kanvas-barnehage like i nabolaget. Både Ruseløkka skole og Uranienborg skole dekker hele grunnskoleløpet fra 1. til 10. trinn, og anerkjente videregående skoler som Oslo Handelsgymnasium og Hartvig Nissens skole ligger begge i behagelig gangavstand.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Fra Svoldergata er kollektivdekningen usedvanlig god, med rask og enkel tilgang til både trikk, buss, tog og T-bane.

Kollektivknutepunkter og linjer:
- Skillebekk trikkeholdeplass: ca. 0,3 km / 4 minutters gange (linje 13)
- Filipstad bussholdeplass: ca. 0,6 km / 7 minutters gange (linje VY66, NW192)
- Solli plass: få minutters gange unna med et bredt utvalg av buss- og trikkeforbindelser
- Nationaltheatret stasjon: ca. 1,8 km / ca. 15-20 minutters gange eller en kort trikketur, med alle T-banelinjer (linje 1, 2, 3, 4 og 5), lokaltog, regiontog og Flytoget
- Oslo S: ca. 4,9 km / ca. 10 minutters reise med bil eller tog

Trikk linje 13 fra Drammensveien og Skillebekk tar deg raskt inn mot sentrum, Nationaltheatret, Jernbanetorget og videre østover, samt mot Skøyen og Bekkestua i vest. Fra Nationaltheatret har du direkte forbindelse til hele T-banenettet og hyppige avganger med Flytoget til Oslo Lufthavn Gardermoen. For bilister er det enkel adkomst ut på E18 via Drammensveien og Filipstadveien, med gode forbindelser både vestover mot Asker og Bærum og østover mot sentrum og E6.

FASILITETER OG SHOPPING
Nærområdet på Skillebekk og Frogner byr på et komplett utvalg av hverdagsfasiliteter, spesialforretninger og handelstilbud.

Dagligvare og apotek:
- Joker Skillebekk: ca. 0,2 km / 3 minutters gange (søndagsåpent)
- Kiwi Bygdøy Allé: ca. 10 minutters gange
- Vitusapotek Fredrik Stangs gate: ca. 7 minutters gange

Kjøpesentre og handlegater:
- Solli plass og Bygdøy Allé: Få minutters gange unna finner du et rikt utvalg av nisjebutikker, interiørforretninger, bakerier, delikatesseforretninger og treningssentre.
- Aker Brygge og Tjuvholmen: ca. 14 minutters gange unna, med et eksklusivt utvalg av klesforretninger, motehus, bokhandlere, vinmonopol og maritime handlegater langs bryggekanten.
- Oslo sentrum og Karl Johans gate: ca. 20 minutters gange eller en kort trikketur unna, med kjente varemagasiner som Steen & Strøm, Paleet og Eger samt et omfattende servicetilbud med legekontorer, tannleger og posttjenester.

AKTIVITETER OG FRITID
For den aktive og friluftsinteresserte har Skillebekk en særdeles attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til parker, sjøen og varierte idrettsanlegg.

Parker og rekreasjonsområder:
- Framneshaven (Tinkern): En idyllisk høydepark på Skillebekk med åpne gressplener, skulpturer av Fredrik Raddum og flott utsikt over Filipstad, innseilingen til Frognerkilen og Bygdøy.
- Lilleparken: Et hyggelig lokalt møtested i krysset Svoldergata og Niels Juels gate, opparbeidet med benker og trelekeplass.
- Skarpsnoparken og Hydroparken: Velholdte grøntområder i nærområdet med turstier og frodige trær.
- Frognerstranda og Frognerkilen: Rett nedenfor Skillebekk når du gang- og sykkelveiene langs sjøen, som leder videre ut mot badeplassene, turstiene og museene på Bygdøy.
- Trettenparken: En moderne aktivitetspark på Filipstad med skatepark, treningsapparater for egenvektstrening og kunstinstallasjonen Oslo Treet.
- Kongen Marina: Maritimt samlingspunkt langs Frognerstranda med flytende badstue, paddleboard-utleie og servering ved vannkanten.

Trening og idrett:
- Reichweins plass balløkke: ca. 0,9 km / 11 minutters gange
- Trafotaket streetbasketanlegg: ca. 0,9 km / 11 minutters gange
- SATS Solli plass: ca. 10 minutters gange
- Studio Jobbsprek: ca. 15 minutters gange

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Skillebekk og de tilstøtende gatene på Frogner og Solli plass er kjent for sitt levende og varierte restaurant- og kulturliv. Her finner du alt fra tradisjonsrike nabolagsperler til anerkjente spisesteder, kaffebarer og kulturinstitusjoner.

Serveringssteder og restauranter:
- Hos Thea: Klassisk institusjon i Gabels gate 11, etablert i 1987, kjent for sine sesongbaserte fransk-nordiske menyer i en lun og hjemmekoselig atmosfære.
- Bono: Intim italiensk trattoria i Niels Juels gate 25 med fersk håndlaget pasta og autentiske råvarer.
- Antonietta: Tradisjonsrik toskansk matopplevelse i Niels Juels gate 51 med åpen vedgrill og fersk pasta.
- Forest & Brown: Hyggelig nabolagspub i Niels Juels gate 31 med klassisk treinteriør og godt utvalg.
- Skovveien Bar & Pizza: Populært samlingssted ved Riddervolds plass med surdeigspizza og vin.
- Brasserie Ouest: Elegant parisisk bistro i Elisenbergveien 19 med fransk vinkart og klassiske brasserieretter.
- Palace Grill: Legendarisk spisested i Solligata med kreativ flerretters meny og intim atmosfære.
- Alex Sushi: Anerkjent sushirestaurant i Cort Adelers gate like ved Solli plass.
- Kaffekultur: Mocca Kaffebar & Brenneri i Niels Juels gate og Kaffebrenneriet i Skovveien er etablerte favoritter for kvalitetskaffe og ferske bakverk.

Kultur og opplevelser:
- Sommerro og Vestkantbadet på Solli plass: Det restaurerte art deco-anlegget med takterrasse, restauranter, velværefasiliteter og Ekspedisjonshallen med live jazz.
- Ambassaden i Henrik Ibsens gate: Eero Saarinens modernistiske ikon, nylig gjenåpnet med brasserier, servering og arrangementslokaler.
- Nasjonalbiblioteket: Kulturinstitusjon ved Solli plass med historiske lesesaler, utstillinger og veggfresker av Emanuel Vigeland og Per Krohg.
- Gimle Kino i Bygdøy Allé: Oslos tradisjonsrike kino fra 1939 med vinservering og direktesendte operaforestillinger.
- Vestkanttorvet: Oslos eldste faste utendørsmarked på Amaldus Nielsens plass med antikviteter, vintage og ferske vafler hver lørdag.
- Olaf Bulls plass: Nabolagets sentrale plass ved Drammensveien, utsmykket med fonteneskulpturen Bølgen.
- Svoldergata og Gabels gate har dessuten en spesiell plass i Oslos litterære historie som kjente kulisser i Lars Saabye Christensens roman Beatles.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dersom det etter nærmere undersøkelser er forhold som gir grunnlag for mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering, skal eiendomsmegleren oversende opplysninger til Økokrim (hvitvaskingsloven § 26 første ledd). Mistenkelige transaksjoner skal ikke gjennomføres før Økokrim er underrettet (§ 27 første ledd). Oversendelse av opplysninger til Økokrim i god tro gir ikke grunnlag for erstatningsansvar eller straffansvar, med mindre det foreligger grov uaktsomhet (§ 26 fjerde ledd).

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av tilstandsrapporten og andre salgsdokumenter som kjøper er gitt anledning til å sette seg inn i, jf. avhendingslova § 3-10 første ledd.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved forbrukerkjøp har forbehold om at eiendommen selges «som den er» og lignende generelle forbehold ingen virkning. Det samme gjelder forbehold som ikke er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpers vurdering av eiendommen, jf. avhendingslova § 3-9 andre ledd.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selger har vært grovt uaktsom, uærlig eller for øvrig handlet i strid med god tro. Reglene om kjøpers kunnskap og undersøkelse innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7, jf. avhendingslova § 3-10.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger avhendingslova § 3-9 første ledd: «Endå om eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen ein mangel der dette følgjer av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også ein mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.» Forbeholdet reduserer selgers ansvar etter avhendingslova og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Beskrivelse (Type bolig)

Gjennomgående leilighet som ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, gang med anretning, dusj/wc, toalettrom, kjøkken, peisestue, stue, spisestue og tre soverom.

Leiligheten har balkong på 5 m².

Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca. 6,1 m² og 9,2 m².

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Iht. ny NS3600 fom. 1. juli 2026 er innhenting av tegninger ikke lenger del av standardoppdraget. I utgangspunktet er innhenting av tegninger fra kommunen en tilleggstjeneste som må avtales særskilt, og utføres derfor ikke automatisk av den bygningssakkyndige. Det er selger eller selgers mellommann (megler) som skal innhente tegninger og andre kommunale opplysninger om eventuelle byggearbeider. Det er ikke utført videre undersøkelser om innsendelse av byggesøknader på ombygningsarbeider utført i boligen, og boligen kan derfor være i strid med byggeforskrift og byggesøknader.

Det er selgers ellers selgers medhjelpers (megler) ansvar å innhente nødvendige offentlige opplysninger, herunder godkjente byggesakstegninger. Tegninger er i dette tilfellet oversendt fra eier.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boliger er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme.

NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

På bakgrunn av skjevheter, innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er leiligheten vanskelig å måle helt nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet.

BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning. Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

Boligen har overbygget balkong på ca. 5,25m2., og er oppmålt fra innsiden av rekkverket. Balkongarealet inngår i TBA arealet. Arealet er oppgitt som ca. areal og blir avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten.

Boligen har ved befaring bruksrett til to boder i kjeller på hver seg ca. 6,1m2. og 9,2m2m. Bodarealene inngår i BRA-e arealet. Arealene er oppgitt som ca. areal og blir avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'.

Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt med pent beplantet grøntområde på for- og baksiden av bygningen, herunder felles hage.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 30.11.1939. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

I tillegg foreligger det ferdigattest for utvidelse av leilighet i 5. etasje, oppgang A, datert 06.12.1965.

Plan- og bygningsetaten ga 05.03.2025 tillatelse til oppdeling av en leilighet i 5. etasje i to leiligheter (sak 202550497). Ferdigattest ble gitt 04.06.2025 på grunnlag av tegninger som viser leiligheten slik den ble bygget. Leiligheten ble deretter reseksjonert som seksjon 34. Megler har sammenlignet dagens planløsning med tegningene som ligger til grunn for ferdigattesten, og har ikke funnet avvik i romløsningen.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd, bergvarme, felles forsikring, kommunale avgifter, driftskostander m.m. 

Felleskostnader: kr 7 480,-
Bergvarme: kr 867,-
Bredbånd: kr 259,-

Herav kapitalkostnader (renter og avdrag på sameiets lån): kr 1 807,- per mnd iht. forretningsfører.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Sameiet har følgende lån:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987287155
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 04.09.2026: kr 6 616 681,-
Andel av saldo: kr 264 734,63
Innfrielsesdato: 30.07.2050
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,40 %

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller vedtektene (vedtektene § 2-1 (1)). Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende (§ 2-1 (3)). Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover korttidsutleie, herunder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon (§ 2-1 (4)).

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi er beregnet ut fra prisantydning kr 14 350 000, jf. Skatteetatens regler for inntektsåret 2026 (25 % av markedsverdi opp til kr 14 000 000 og 70 % av overskytende for primærbolig, 100 % for sekundærbolig). Formuesverdien er ikke innhentet fra Skatteetaten, og de oppgitte verdiene er derfor beregnet og veiledende.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Leiligheten oppvarmes med originale, i hovedsak innbygde veggmonterte radiatorer tilknyttet sameiets felles bergvarmeanlegg. Det er i tillegg varmekabler i gulv på bad og åpen peis i stue. Ifølge forretningsfører fordeles bergvarmen etter sameiebrøk, og kr 866,46 per måned inngår i felleskostnadene. Radiatorene har ifølge tilstandsrapporten nådd forventet normal brukstid (TG 2). Vedlikehold av felles varmeanlegg, herunder radiatorer, påhviler sameiet etter vedtektene § 5-1.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Selger eier en garasjeplass i dobbelgarasje i bakgården, som er en egen næringsseksjon (snr. 35, sameiebrøk 3/1000). Ifølge selger kan garasjeplassen kjøpes separat for kr 1.250.000,- etter nærmere avtale. Garasjeplassen inngår ikke i prisantydningen. Garasjen har elbil-lader og ny elektrisk garasjeport fra Hörmann. Kjøpes garasjeplassen, kommer felleskostnader for denne på kr 645,- per mnd i tillegg til leilighetens felleskostnader.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål innenfor felt Felt A, i reguleringsplan S-1949 «Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk», vedtatt 26.09.1974.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-161GO «Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen», vedtatt 17.10.1940. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015.

Eiendommen omfattes av «Kommuneplanen 2015–2030 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn», vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17, «Kommunedelplan for torg og møteplasser», vedtatt 22.04.2009.

Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner. Sonen gjelder sikring rundt jernbane.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Reseksjonering
SNR: 35
Formål: Næring
Sameiebrøk: 3 / 1000

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
ang drennering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         10,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameiet:
- Sameiet Svoldergate 8 (org.nr. 996 488 691) er et eierseksjonssameie opprettet ved tinglysing 26.06.1975 på eiendommen gnr. 211, bnr. 232 i Oslo kommune. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Seksjonen har sameiebrøk 37/1000. Seksjonen ble opprettet ved reseksjonering i 2025, da en tidligere leilighet ble delt i to.
- Det er ikke forkjøpsrett og ikke krav om styregodkjenning av kjøper ved salg.
- Dyrehold er ifølge vedtektenes § 3-2 tillatt «så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen». Forretningsfører opplyser at det kreves styrets godkjennelse på forhånd. Et slikt krav fremgår ikke av vedtektene eller husordensreglene.
- Selskapet har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på fellesgjelden.
- Boligselskapet har ingen avtale om sikring av felleskostnader (sikringsordning).
- I henhold til vedtektenes § 2-1 kan ingen erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet.
- Ved eierskifte påløper et eierskiftegebyr på kr 6 725,-.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller årsmøte.

Sameiets økonomi:
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et årsresultat på kr -341 534 (2024: kr -1 195 441). Årsresultatet er motregnet egenkapitalen, og sameiet har udekket tap (negativ egenkapital) på kr -6 488 194 per 31.12.2025. Ifølge note 12 i årsregnskapet skyldes dette at selskapet fra stiftelsen har hatt høyere kostnader enn inntekter, og den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak. Ved kjøp og salg av bolig er udekket tap reflektert gjennom fellesgjelden på hver enkelt leilighet. Saldo på driftskonto var kr 251 904 per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 har innkrevde felleskostnader på kr 2 605 970. Ifølge forretningsfører økte felleskostnadene med 20 % fra 01.01.2026.

Diverse iht. forretningsfører:
På ordinært årsmøte avholdt 3. juni 2026 ble årsrapport og årsregnskap for 2025 godkjent, og årsresultatet motregnet egenkapitalen. Styrets godtgjørelse ble vedtatt satt til kr 60 000. Det ble vedtatt å gjøre et forsøk med bestilling av avfallscontainer eller isekk til dugnad før 17. mai. Forslag om utredning og komité for elbillading samt kjøp av garasje bak bygget ble ikke vedtatt, da det ikke er anledning til å kjøpe garasjeplasser bak bygget; styret utreder løsninger for parkeringsplassene i Gabels gate og vurderer utleie av disse. Det ble i tillegg gjennomført valg av styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer. En av selgerne ble valgt som styremedlem.

Oppvarming skjer via bergvarme og fordeles etter sameiebrøk. Techem-avtalen er sagt opp, og det forventes lavere oppvarmingskostnader. Sameiet har avtale med Lynet fiber om levering av felles bredbånd (kr 259,- pr. måned inkludert i felleskostnadene), men har ikke avtale om felles TV. Seksjonerte tilleggsdeler består ifølge vedtektene av kjellerbod.

Planer i området og støy:
Selger opplyser at Asplan Viak, på oppdrag fra Statens vegvesen, har målt innendørsstøy i leiligheten for å vurdere tiltak. Resultatet er ikke kjent for selger. Selger opplyser videre at jernbanesporene foran bygget er avsatt til park i planene for Filipstad, og at deler av E18 skal legges i tunnel. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planene for området.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Ifølge selgers egenerklæring er det ikke foretatt radonmåling. Leiligheten ligger i 5. etasje.

Radon

Entré og adkomst

Leiligheten ligger i femte etasje i en funkisgård fra 1938, med behagelig adkomst med heis. Den gjennomgående plasseringen gir lys fra øst, syd og vest, og boligen har inngang fra både hovedtrappen og baktrappen.

Entréen har enstavs eikeparkett og malte flater. Plassbygde garderobeskap, kott og anretningsskap gir oppbevaring til klær og hverdagsutstyr. Gangen leder videre til oppholdsrommene.

Stue og peisestue

Oppholdsrommene har vid utsikt og lysinnfall fra flere himmelretninger. Stue og peisestue gir plass til ulike sittegrupper og soner, med rom for både samvær og en roligere leseplass. Den åpne peisen og den plassbygde bokhyllen gir interiøret særpreg.

Enstavs eikeparkett, vindusrammer i teak og malte flater gir et varmt og sammenhengende uttrykk. Takhøyden er målt til opptil 2,64 meter. Radiatorene er i hovedsak bygget inn og inngår som en del av innredningen. De er tilknyttet gårdens felles bergvarmeanlegg, med fyring inkludert i felleskostnadene.

Spisestue

Spisestuen har plass til et romslig spisebord og ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet. Sammenhengen mellom rommene gjør det enkelt å samle gjester rundt matlaging og måltider. Herfra er det direkte utgang til den overbygde, sydvestvendte balkongen.

Vinduer og balkongdør har rammer og karmer i teak. Elektrisk markise over vinduet gir mulighet for å skjerme mot solen.

Kjøkken

Det påkostede kjøkkenet fra Ask og Eng ble montert i 2025. Glatte, bambusfinerte fronter med integrerte grep kombineres med benkeplater og veggplate i bambus. Materialbruken gir kjøkkenet et helhetlig uttrykk som harmonerer med boligens øvrige tredetaljer.

Innredningen har god skap- og benkeplass, med både benkeskap og høyskap. Oppvaskkummen i børstet rustfritt stål er underlimt og har blandebatteri fra Toni Copenhagen. Induksjonstopp med integrert kullfilterventilator fra Bora, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap er integrert i innredningen.

Ved vinduet er det sitteplasser til morgenkaffen eller et mindre måltid. En skapnisje med hyller gir ytterligere oppbevaring, og en elektrisk markise skjermer vinduet ved behov.

Balkong

Fra spisestuen er det utgang til en overbygget, sydvestvendt balkong på ca. 5 m². Den høye plasseringen gir utsyn, og selger fremhever gode solforhold. Balkongen har malt betongdekke, pusset og malt rekkverk og beslag i kobber.

Bad

Badet ble totalrenovert i 2025, med nytt sluk og ny membran. Arbeidene er dokumentert med arbeidsbeskrivelse og bilder. Gulvfliser av typen Lundhs antique granitt, keramisk flis på vegg,  kombineres med finert innredning og benkeplate i Lundhs antique granitt. Gulvvarme og innfelte spotter gir komfort og belysning.

Dusjsonen er nedsenket og avskjermet med glass. Her er det takmontert dusj, hånddusj og innebygget blandebatteri. Servantskapet har glatte fronter med integrerte grep og underlimt servant, med veggmontert armatur over. Vegghengt toalett og fuktstyrt avtrekk kompletterer rommet.

Toalettrom

Et separat toalettrom kommer i tillegg til badet. Rommet har flislagt gulv og pussede, malte vegger og himling. Innredningen består av veggmontert servant og gulvmontert toalett.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er av god størrelse og har teppe på gulv og malte flater. Her er det plass til dobbeltseng og garderobeskap. Teppet gir rommet en mykere karakter og nesten litt hotell-følelse om morgen og kveld.  

Soverom 2

Soverommet er av fin størrelse med god plass til seng og skap. Enstavs eikeparkett og malte flater viderefører materialbruken fra resten av leiligheten.

Soverom 3

Det tredje soverommet er innredet med enstavs eikeparkett og malte veggflater.

Oppbevaring og oppgraderinger

Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca. 6,1 og 9,2 m², samlet ca. 15 m². Dette gir god bodplass i tillegg til garderobene og skapinnredningen inne i boligen.

Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2025, med automatsikringer, ledningstrekk, brytere og stikkontakter. Samsvarserklæring er fremvist. Gårdens soilrør ble strømpefornyet i 2023. Fyring, varmtvann og fiberbredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Entré

Standard hentet fra tilstandsrapport med befaring 04.09.2026 og rapportdato 23.09.2026:

Overflater:
Gulv: Eldre og noe nyere 1-stavs eikeparkett i entré, kjøkken og de fleste oppholdsrom. Teppe på hovedsoverom. Flisbelagte overflater på bad og toalettrom.
Vegger: Pussede og malte overflater. Flisbelagte overflater på bad.
Himling: Pussede og malte overflater, samt nedforede gipshimlinger med pussede og malte overflater og innfelte spotter. Himlingshøyde i boligen er målt til ca. 2,52–2,64 meter.

Kjøkken:
Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen og er innredet med bambusfinerte glatte fronter med integrerte grep på benkestammer og høyskap. Benkeplater og splash-back i bambus. Underlimt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og 2-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp med avtrekksventilator med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Synlig komfyrvakt. Skapnisje med hyller, sitteplasser ved vindu og elektrisk markise over vindu.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2025 og har flislagte overflater på gulv og vegger samt nedforet gipshimling med innfelte spotter. Varmekabler i gulv og elektrisk/kondensstyrt avtrekksventil på vegg. Servantskap med glatte finerte fronter med integrerte grep, heldekkende benkeplate i sten med underlimt servant og veggmontert innebygget 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Nedsenket dusjsone med takmontert dusj, innebygget 1-greps blandebatteri, hånddusj, dusjvegg i glass og åpent rennesluk.

Toalettrom:
Toalettrommet har flisbelagt gulv, pussede og malte flater på vegger og i himling samt naturlig ventilering med termisk oppdrift. Innredet med veggmontert servant med 1-greps armatur og gulvmontert toalett.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport med befaring 04.09.2026 og rapportdato 23.09.2026:

Bygning generelt:
Boligbygg med bærende konstruksjoner, fasader og leilighetsskillende vegger oppført i mur- og teglstenskonstruksjoner. Yttervegger er belagt med fuget teglsten. Grunnmur er oppført i mur- og betongkonstruksjoner, og bygningen er oppført med støpte dekker/gulv mot grunn. Etasjeskillere i mur-/betongkonstruksjoner med tilfarere av tre og oppforede tregulv. Tilnærmet flat takkonstruksjon med taktekking av papp/folie over deler av leiligheten. Bygningen er oppført i henhold til datidens byggeskikk, og det er registrert mindre skjevheter samt mindre nivå- og høydeforskjeller på ca. 20–25 mm gjennom de målte rommene.

Vinduer:
Lakkerte/oljede vindusrammer og karmer i teak med 2-lags isolerglass merket 1991. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte isolerglass. Vinduene og isolerglassenes normale brukstid er mer enn halvgått. Det er registrert noe avflassing på værutsatte utvendige karmer. Enkelte vinduer er trege å åpne/lukke, og ett eller flere vinduer lar seg ikke åpne. Det mangler vannbrettsbeslag under vindu ved balkong, og det er registrert manglende avstand mellom bunnkarm og vannbrettsbeslag. Det er i tillegg registrert enkelte utettheter i øvre del av vindusrammer på isolerglass i spisestuen, samt åpning mellom vindusramme og veggkonstruksjon bak vinduslist.

Dører:
Brannklassifisert og lydisolert entrédør (EI30/dB35) med trefinerte glatte overflater fra felles hovedtrapp. Brannklassifisert og lydisolert inngangsdør (EI30/dB35) med malte glatte overflater fra felles baktrapp. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende.

Terrassedør:
Lakkerte/oljede balkongdører med rammer og karmer i teak med 2-lags isolerglass merket 1991. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass. Dørene og isolerglassenes normale brukstid er mer enn halvgått. Det er registrert noe avflassing på utvendige karmer, og det mangler beslag i underkant av terskel.

Balkonger / Terrasser:
Overbygget vestvendt balkong på ca. 5,25 m² med adkomst fra spisestue. Balkongen er oppført i utkragende mur- og teglstenskonstruksjoner med malt betongdekke, sluk i gulv, beslag i kobber og rekkverk med pussede og malte overflater. Rekkverket er målt til ca. 0,85 meter, noe som er lavere enn dagens forskriftskrav. Tilstandsrapporten har registrert dette som et forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, og anbefaler å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav (1,2 meter), da fallhøyden er mer enn 10 meter. Endringer av byggets ytre krever styrets forhåndsgodkjenning. Terskelhøyde fra balkong til oppholdsrom er rett under 10 cm. Det er registrert riss/sprekker i balkongdekket, noe svakt fall mot sluk, og det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport med befaring 04.09.2026 og rapportdato 23.09.2026:

Vannledninger:
Synlige og skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerkobling ved hovedvanninntak frem til fordelerskap med fordelingsstammer i vegg på lite soverom. Synlige tettemuffer på varerør og lekkasjesensor med automatisk stengeventil i benkeskap på kjøkken og i vegg ved vaskemaskin. Avrenningsrør til våtrom og synlig fordelingsoversikt over vannrør i fordelerskapet.

Avløpsrør:
Synlige deler av innvendige avløpsrør er i støpejern og plast. Alle soilrør ble restaurert med strømpe i 2023. Åpent rennesluk med synlig vannlås, banemembran og klemring på bad.

Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon med termisk oppdrift. Tilluft og utlufting via vinduer og balkongdør. På bad er det montert elektrisk/kondensstyrt avtrekksventil på vegg og luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har integrert avtrekksventilator med kullfilter i induksjonstoppen. Det er registrert manglende ventiler på flere innvendige avtrekkskanaler, kanaler under vinduene er gjenstøpt, og det mangler luftespalte i/rundt dør på toalettrom.

Varmtvannstank:
Bygningen har felles varmtvannsforsyning.

Varme:
Leiligheten oppvarmes med originale, i hovedsak innbygde veggmonterte radiatorer med nyere ventiler, tilknyttet felles bergvarmeanlegg i gården. Det er i tillegg varmekabler i gulv på bad. Radiatorene har nådd sin forventede normale brukstid.

Elektrisk anlegg:
Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i felles gang i baktrapp. Anlegget er rehabilitert med automatsikringer, ledningstrekk, brytere og stikkontakter av Framtid Elektro AS, og det foreligger samsvarserklæring datert 05.04.2025.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tilstandsgrader iht. tilstandsrapporten:
Tilstandsrapporten har 14 bygningsdeler med tilstandsgrad 2 (TG 2), én bygningsdel som ikke er undersøkt (TG IU) og ingen med tilstandsgrad 3. Avvikene er gjengitt i kortform under. Se tilstandsrapporten for fullstendig beskrivelse.

TG IU – ikke undersøkt:
- Våtrom, 5. etasje, dusj/wc – hulltaking: Hulltaking er ikke utført, da det ikke er praktisk mulig å gjennomføre. Våtrommets omsluttende vegger består av mur-/betongkonstruksjoner. Våtrommet er renovert i 2025.

TG 2 – avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – vinduer: Vinduene og isolerglassenes normale brukstid er mer enn halvgått. Noe avflassing på utvendige karmer. Enkelte vinduer er trege å åpne/lukke, og ett eller flere vinduer lar seg ikke åpne. Manglende avstand mellom bunnkarm og vannbrettsbeslag. Enkelte utettheter i øvre del av vindusrammer på isolerglass i spisestuen, og åpning mellom vindusramme og veggkonstruksjon bak vinduslist i spisestuen.
- Utvendig – balkongdør: Dørene og isolerglassenes normale brukstid er mer enn halvgått. Det mangler beslag i underkant av terskel, og det er noe avflassing på utvendige karmer.
- Utvendig – balkonger: Riss/sprekker i balkongdekket og noe svakt fall mot sluk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav (se om helse, miljø og sikkerhet under Balkonger / Terrasser).
- Utvendig – andre utvendige forhold: TG er satt på bakgrunn av alder på markisedukene.
- Innvendig – overflater gulv: Svikt, ujevnheter og knirk i gulvene, samt utglidninger i parkettlamellene.
- Innvendig – overflater vegger: Enkelte riss/sprekker i overganger vegg/himling.
- Innvendig – overflater himlinger: Stedvis enkelte riss/sprekker i himlingene i overgang vegg/himling.
- Innvendig – etasjeskiller/bærende konstruksjoner: Mindre nivå- og høydeforskjeller på ca. 20–25 mm gjennom de målte rommene entré, peisestue, kjøkken og stue.
- Innvendig – innvendige dører: Dør til toalettrom tar noe i karm.
- Tekniske installasjoner – ventilasjon: Naturlig ventilasjon gir begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Manglende ventiler på flere innvendige avtrekkskanaler.
- Tekniske installasjoner – oppvarming: TG er satt på bakgrunn av at normal brukstid for radiatorene er nådd.
- Toalettrom, 5. etasje – sanitærutstyr og innredning: Det ene armaturet lekker.
- Toalettrom, 5. etasje – ventilasjon: Naturlig ventilering med termisk oppdrift. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.
- Kjøkken, 5. etasje – avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Svoldergata 8A.jpg

22 svolder bod bodskisse paulus kopi.jpg

1888.53.jpg

1888.31.jpg

1888.32.jpg

Collage-1888.11.jpg

1888.14.jpg

Collage-1888.04.jpg

1888.11.jpg

1888.47.jpg

Collage-1888.16.jpg

1888.55.jpg

1888.48.jpg

Collage-1888.15.jpg

1888.35.jpg

Collage-1888.13.jpg

1888.38.jpg

1888.37.jpg

1888.36.jpg

1888.44.jpg

ny kollage.jpg

1888.39.jpg

1888.19.jpg

Collage-1888.07.jpg

1888.28.jpg

Collage-1888.10.jpg

Collage-1888.08.jpg

1888.22.jpg

1888.25.jpg

Collage-1888.09.jpg

Collage-1888.06.jpg

Collage-1888.05.jpg

Collage-1888.03.jpg

Collage-1888.01.jpg

Collage-1888.02.jpg

1888.09.jpg

1888.08.jpg

1888.10.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Påkostet utsiktsleilighet i 5. etasje i en funkisgård fra 1938 på Skillebekk. Leiligheten oppleves meget romslig med vid utsikt og lys fra øst, syd og vest. Oppholdsrommene er store og gir plass til flere soner, med peisestue, stue og spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Eikeparkett og teakdetaljer gir hjemmet et varmt materialpreg.

– Stilrent kjøkken fra Ask og Eng fra 2025 med integrerte hvitevarer.
– Bad totalrenovert i 2025 med takdusj, nedsenket dusjsone og gulvvarme.
– Behagelig adkomst med heis til 5. etasje. 
– Separat toalettrom i tillegg til badet.
– Åpen peis og takhøyde opptil 2,64 meter.
– Overbygget balkong på ca. 5 m² med utgang fra spisestuen.
– Plassbygde garderobeskap, anretningsskap og bokhylle i stuen.
– Fyring, varmtvann og fiberbredbånd inkludert i felleskostnadene.
– Elektrisk anlegg rehabilitert i 2025 med dokumentasjon.
– God bodplass med to kjellerboder på totalt ca. 15 kvm. 
– Mulighet for kjøp av garasjeplass med elbil lader i bakgård for 1.250.000,-

Velkommen til visning!

Svoldergata 8 A

4(5)-roms endeleilighet med spektakulær utsikt over Oslofjorden. Renovert 2025. Heis. Balkong. Peis. Garasje*

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler