Egenerklæringsskjema

Energiattest-2026-358600

Opplysninger fra kommune

Tilstandsrapport - Øvre Skålmyrvegen 78

Nabolagsprofil-5032257

Kontakt

Eiendommen har en attraktiv og skjermet beliggenhet i Øvre Skålmyrvegen på Hafjell i Øyer kommune. Området er et etablert og ettertraktet hytteområde i fjellet, omkranset av skogkledde åser og storslått natur med utsikt over Gudbrandsdalen og de omkringliggende fjellpartiene. Her bor du med umiddelbar nærhet til fjellets rike aktivitetsmuligheter gjennom alle fire årstider, samtidig som hyttefeltets utforming gir en rolig og tilbaketrukket atmosfære. Tomten er pent tilpasset terrenget med gruset innkjøring og god plass rundt bebyggelsen. Beliggenheten kombinerer ekte fjellfølelse med kort avstand ned til Øyer sentrum for alle hverdagens og helgens praktiske gjøremål.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
For familier og fastboende i kommunen er det et godt og helhetlig oppveksttilbud i nærområdet nede i dalføret. Både barnehager, barneskole og ungdomsskole ligger en kort biltur unna eiendommen i Øyer:

- Solvang skole (1-7. trinn): ca. 8,6 km / 10 minutter med bil
- Øyer ungdomsskole (8-10. trinn): ca. 8,6 km / 9 minutter med bil
- Lillehammer videregående skole, avdeling Nord: ca. 17,4 km / 20 minutter med bil
- Norges Toppidrettsgymnas (NTG Lillehammer): ca. 19,4 km / 24 minutter med bil

Barnehagetilbudet i kommunen er godt utbygd med flere alternativer:
- Granrudmoen barnehage (1-5 år): ca. 8,3 km / 10 minutter med bil
- Hågåsletta barnehage (0-5 år): ca. 9,9 km / 10 minutter med bil
- Vidarheim barnehage (1-5 år): ca. 12,5 km / 13 minutter med bil

I Lillehammer, omtrent 20-25 minutters kjøring sørover, finnes det videre et bredt utvalg av videregående skoler samt Høgskolen i Innlandet med sitt brede studietilbud.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Eiendommen har enkel adkomst via fjellets veinett med helårsvei helt frem. Kommunikasjonsmulighetene i området knytter fjellet sømløst til dalføret og regionsenteret:

- Bjørge bussholdeplass (busslinje 540): ca. 4,8 km / 4 minutter med bil
- Hunderfossen stasjon (toglinje F6 og RE10): ca. 12,4 km / 16 minutter med bil

Fra Hunderfossen stasjon og Lillehammer skysstasjon går det hyppige avganger med regionaltog (RE10) mot Oslo S og Oslo Lufthavn Gardermoen, samt fjerntog mot Trondheim (F6). Med bil er det enkel tilknytning til E6 nede ved Granrudmoen, noe som gir en effektiv kjøretur sørover til Lillehammer sentrum på ca. 20 minutter og til Oslo på omtrent 2 timer og 15 minutter.

FASILITETER OG SHOPPING
Området byr på gode servicetilbud både oppe på fjellet og nede i sentrum, med praktiske søndagsåpne dagligvarebutikker:

- Joker Gaia: ca. 3,7 km / 5 minutter med bil (søndagsåpent)
- Spar Øyer: ca. 8,4 km / 9 minutter med bil (søndagsåpent)
- Kiwi Øyer og Coop Extra i Granrudmoen / Øyer sentrum

I Øyer sentrum finner du et komplett servicetilbud med apotek, legesenter, tannlege, post i butikk, bensinstasjon, sportsbutikker og faghandel. For et enda bredere handlesenter- og servicetilbud ligger Strandtorget kjøpesenter og den tradisjonsrike gågaten i Lillehammer sentrum en kort kjøretur unna med over 100 butikker, spesialforretninger og spisesteder.

AKTIVITETER OG FRITID
Hafjell og Øyerfjellet regnes som en av Norges fremste helårsdestinasjoner for friluftsliv og sportslige opplevelser:

- Skiløyper og langrenn: Øyerfjellet tilbyr over 220 km med preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet, sømløst tilknyttet et sammenhengende løypenett på over 600 km mot Sjusjøen, Nordseter og Ringebufjellet. Klassiske turer som Hornsjørunden (24 km) og Reinsvannsrunden (15 km) gir fantastiske turopplevelser på snaufjellet.
- Mosetertoppen Skistadion: Toppmoderne skistadion med en 10 km flombelyst lysløype som holdes opplyst daglig fra tidlig morgen til sen kveld gjennom hele vintersesongen.
- Hafjell Alpinsenter: Et av landets ledende alpinanlegg med 33 varierte nedfarter, 835 høydemeter, topp moderne heisanlegg, barneområder og terrengparker i internasjonal klasse.
- Hafjell Bike Park: Kjent som et av Europas beste anlegg for heisbasert stisykling og downhill med over 25 km tilrettelagte løyper, supplert av en 2 500 m² asfaltert pumptrack på Mosetertoppen for hele familien.
- Fotturer og toppturer: Merkede turstier rett ut i terrenget, inkludert Øyer Fjellstyres årlige toppturtilbud over 10 fjelltopper, turer til Brånån og Haugakampen, samt stien til landemerket Fakkelmannen.
- Golf: Hafjell Golfklubb ved Nermo har en flott 9-hulls fjellbane og treningsfasiliteter med utsikt mot dalen.
- Idrett og trening: Øyer idrettspark og flerbruksanlegg (ca. 8,1 km / 9 minutter med bil), treningssenteret GO Trening Øyer (10 minutter med bil) og Actic Jorekstad Fritidsbad (ca. 19 minutter med bil) med innendørs og utendørs bassenganlegg.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Området har et rikt og levende miljø for servering, kulturarv og familieattraksjoner både på fjellet og i bygda:

- Fjellservering og restauranter: Gaiastova på Hafjelltoppen (950 moh.) byr på afterski, lunsj og tapas. På Mosetertoppen finner du Skavlen Restaurant med lunsjservering og panoramautsikt over dalen, håndverksbakeriet og surdeigspizza hos Hev, samt Favn Restaurant og Café. På Øyerfjellet ligger historiske Pellestova Hotell med kafé og restaurant, og tradisjonsrike Ilsetra Hotell med rømmegrøt og setertradisjoner.
- Nermo Hotell og Restaurant Nermostuene: Tradisjonsrikt overnattings- og spisested med røtter tilbake til 1877 som serverer lokale råvarer fra fjell og gård.
- Nærmiljø og sentrum: Gjestegården Spiseri ved Hafjell Hotell og Hafjell Pizza i Øyer sentrum er etablerte samlingssteder for lokalbefolkning og hyttegjester.
- Familie- og kulturattraksjoner: Hunderfossen Eventyrpark, Barnas Gård Hunderfossen og Norsk Vegmuseum ligger alle en kort biltur unna ved Hunderfossen. I Øyer finner du også Lilleputthammer Familiepark og Barnas Bokby. Like i nærheten ligger Lillehammer Bob- og Akebane, Lysgårdsbakkene og Maihaugen, samt tradisjonsrike arrangementer som det årlige høstmarkedet Stavsmartn på Tretten.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport datert 06.10.2026
- Selgers egenerklæring
- Opplysninger fra Kommune
- Nabolagsprofil

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Fritidsboligen er oppført over én etasje med hems, og består av følgende rom:

1. etasje: Entré, tre soverom, stue/kjøkken, stue, bad, bad/vaskerom og to boder.
Hems: Tre hemsrom (50 m² gulvareal, ikke måleverdig på grunn av lav himlingshøyde).

I tillegg har fritidsboligen en utvendig bod på 3 m², samt to terrasseplattinger på til sammen 17 m² (foran inngangspartiet og med adkomst fra stue).

Innhold

Areal

Bruksareal per etasje

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. 

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

Målt takhøyde hems: Varierende, men målt 148 cm oppunder takås og skråhimling.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 226-393 cm. Stedvis skråhimlimg.

Hems er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:
Terrasseplatting mot sørøst foran inngangspartiet. 
Terrasseplatting mot nordvest med adkomst fra stue.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiet tomt med flat til skrånende terreng, opparbeidet med gruset gårdsplass og naturlig vegetasjon. Adkomst skjer via privat vei, og det må påregnes utgifter til snøbrøyting og vedlikehold. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2021 og merket med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for fritidsbolig datert 12.01.2023. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.10.2021.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er 4 terminer i året.

Årsgebyrer for 2026:
- Vann: kr 4 734,-
- Avløp: kr 5 397,-
- Renovasjon: kr 3 555,-
- Feiing: kr 464,-
- Eiendomsskatt: kr 6 022,-

Totalt: kr 20 172,-

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2026

Forsikring

Forsikringsselskap: SpareBank 1 Østlandet

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, peisovn og gulvvarme på bad, bad/vaskerom og i entré.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering på egen tomt på gruset gårdsplass. Installert el-bil lader på vegg ved inngangsparti.

Fra Maut Hundersætervegen Bomstasjon.

Kjør mot sørøst på Hundersætervegen, Bomvei (1,7 km)

Ta til høyre ved Skalmstadsetra, rett før Hafjelltoppen Fjellgrenda (60 m)

Ta første til høyre og din nye hytte er på venstre hånd.

https://maps.app.goo.gl/6YE2sJwYgLB9xskSA

Adkomst

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i Høghaugen Øvre endring (plan-ID 201203a), vedtatt 23.11.2017.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering Høghaugen Øvre (plan-ID 201203), vedtatt 20.06.2013.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Øyer Sør (plan-ID 001), vedtatt 31.05.2007. I planen er 946,23 m² avsatt til LNF-område m/spredt fritidsbebyggelse - nåværende. Gjeldende detaljregulering gjelder foran overordnet plan. Det foreligger et planforslag for revisjon av kommunedelplanen (KDP Øyer Sør, plan-ID 201502).

Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler radonmåling i alle boliger.

Nærliggende arealplanforslag under arbeid:
- Detaljregulering for Slåsæterurda (plan-ID 2026 Slåsæterurda) - under arbeid (innsendt planinitiativ for tilrettelegging av frittliggende fritidsbebyggelse)

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold og brøyting

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Hytten selges av et selskap som i sin helhet inngår i et dødsbo. Dette betyr at selger ikke har noe inngående kunnskap om eiendommen. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven.

Forhold ved boligen: 
For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og tilstandsrapport. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Bakgrunn for salgsoppgaven: 
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Budgivning: 
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Boligkjøperforsikring: 
Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktsignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Viktig informasjon

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Boplikt: Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt iht. konsesjons- og jordloven.

Driveplikt: Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt iht. konsesjons- og jordloven.

Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.

Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Radon

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 06.10.2026:

Fritidsbolig oppført i 2023 over én etasje med hems. Bygningen er fundamentert med støpt ringmur og betongplate på mark med radonsperre. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og tømmer med stående utvendig trekledning, og taket er et mønet skråtak tekket med torv. Vinduer har trekarmer med 2-lags isolerglass, og ytterdører samt heve/skyvedør er utført i treverk med 3-lags isolerglass. Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring, med panelovner, gulvvarme i entré og begge våtrom, samt peisovn i stue. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via ventiler og spalter ved dører.

Overflater:
Gulv: Hovedsakelig parkett og fliser.
Vegger: Hovedsakelig panel, fliser og tømmervegger.
Himling: I hovedsak panel.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og benkeplate i stein/kompositt med kjøkkenkum. Integrert komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt, Waterguard og kjøkkenventilator over platetopp.

Bad:
Bad fra byggeåret 2023 med fliser på gulv og vegger, og panel i himling. Innredet med servant med underskap, dusjnisje og wc. Rommet har gulvvarme, mekanisk avtrekk og tilluft ved dør.

Bad/vaskerom:
Kombinert bad og vaskerom fra byggeåret 2023 med fliser på gulv og vegger, og panel i himling. Innredet med servant med underskap, dusjvegger, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvvarme, mekanisk avtrekk, tilluft ved dør, 134 liters varmtvannsbereder og innvendig hovedstoppekran.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.10.2026:

Bygning generelt:
Fritidsbolig fra 2023 med internt bruksareal på 106 m² over én etasje med hems. Fundamentert på støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon og tømmer med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon, tekket med torv. Kompakte takkonstruksjoner uten inspeksjonsmuligheter. Det er registrert stedvis ungtrær på torvtaket. Takrenner og utvendige beslag i metall, samt vindskier i treverk. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.

Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Dører:
Ytterdører i treverk med 3-lags isolerglass.

Terrassedør:
Heve/skyvedør og balkongdør i tre med 3-lags isolerglass.

Balkonger / Terrasser:
Terrasseplatting mot sørøst foran inngangspartiet og terrasseplatting mot nordvest med adkomst fra stue. Konstruksjoner og overflater i treverk. Det er registrert værslitte overflater og konstruksjoner på terrasseplattingene.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.10.2026:

Vannledninger:
Innvendige vannrør i plast og kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i bad/vaskerom.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør i plast.

Ventilasjon:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vindu, eller ved aktiv lufting. Kjøkkenventilator er montert over platetopp. Det er registrert at det ikke er veggventil på soverom.

Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder på 134 liter fra byggeåret, plassert i bad/vaskerom.

Varme:
Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv og peisovn tilknyttet stålpipe.

Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod under trapp.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

1891.39.jpg

1891.41.jpg

Collage-1891.11 (1).jpg

plan_051121.jpg

1891.40.jpg

Collage-1891.09 (1).jpg

1891.46.jpg

Collage-1891.10.jpg

1891.55.jpg

1891.12.jpg

1891.19.jpg

1891.11.jpg

Collage-1891.12.jpg

Collage-1891.08.jpg

1891.37.jpg

1891.38.jpg

1891.36.jpg

1891.28.jpg

Collage-1891.04.jpg

1891.35.jpg

Collage-1891.13.jpg

1891.21.jpg

Collage-1891.06.jpg

1891.24.jpg

1891.25.jpg

Collage-1891.05.jpg

Collage-1891.07.jpg

1891.31.jpg

1891.32.jpg

1891.09.jpg

Collage-1891.02.jpg

1891.10.jpg

Collage-1891.01.jpg

1891.02.jpg

1891.03.jpg

1891.04.jpg

1891.01.jpg

1891.07.jpg

1891.20.jpg

1891.08.jpg

1891.06.jpg

1891.05.jpg

Collage-1891.03.jpg

Collage-1891.15.jpg

Collage-1891.14.jpg

1891.56.jpg

1891.61.jpg

1891.62.jpg

1891.63.jpg

1891.64.jpg

1891.65.jpg

Fast eiendom

Hytte

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Øvre Skålmyrvegen 78! Gjennomført og solid fritidsbolig fra 2023, oppført i tradisjonelt stavlaft og tømmer med torvtak og usjenert beliggenhet.

Eiendommen ligger usjenert til i et etablert hytteområde på Hafjell i Øyer kommune, med umiddelbar nærhet til flott turterreng og oppkjørte skiløyper. Bygget er oppført i 2023 og preges av tradisjonelt håndverk med stående trekledning, tømmerkonstruksjon og torv på taket. Det sentrale oppholdsrommet samler stue og kjøkken i en åpen løsning med opptil 393 cm takhøyde og synlige takåser som gir en luftig romfølelse. Det moderne kjøkkenet er innredet med glatte fronter, praktisk kjøkkenøy, benkeplate i stein eller kompositt og integrerte hvitevarer. I tillegg til allrommet byr hytta på en separat stue, noe som gir en ekstra og tilbaketrukket oppholdssone for hverdagen på fjellet. To tidsriktige baderom fra byggeåret har flislagte overflater og gulvvarme, hvorav det ene er kombinert bad og vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

Høydepunkter:
- Stemningsfull peisovn med stålpipe plassert i allrommet
- Store vindusflater og heve/skyvedør i treverk med 3-lags isolerglass
- Terrasseplattinger mot sørøst og nordvest på til sammen ca. 17 m²
- Varme i gulv i entré samt på begge baderom
- Innvendige boder samt utvendig bod på ca. 3 m²

Velkommen til visning!

Øvre Skålmyrvegen 78

HAFJELL: Stavlaft & laftehytte med ærlig håndverk skapt for generasjoner - 4(6)-roms fra 2023 - Skjermet beliggenhet.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler