Nabolagsprofil

Løsøre og tilbehør, oversikt

Tilstandsrapport

Egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Energiattest

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Løren er et moderne og attraktivt boligområde som kombinerer urbane kvaliteter med grønne og rolige omgivelser. Området har utviklet seg til en levende og veletablert bydel med et variert bomiljø, hyggelige møteplasser og gode muligheter for både en aktiv og sosial hverdag. Her får man mye av det som gjør hverdagen enkel og behagelig samlet i nærområdet, samtidig som området har et tilbaketrukket og trivelig preg. Løren passer derfor godt for kjøpere i ulike livsfaser som ønsker å bo sentralt, men samtidig verdsetter nærhet til grøntområder, rekreasjon og et levende nærmiljø. Området byr også på flere nyere møteplasser og byrom, og Løren Torg fungerer som et naturlig midtpunkt i nærmiljøet. Samlet sett er Løren et område som gir en god kombinasjon av byliv, hverdagskomfort og et behagelig bomiljø.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Løren har et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Gregers barnehage har inngang fra samme gårdsrom som leiligheten og nås på kun ca. 1–2 minutters gange. Brødfabrikken FUS barnehage ligger også svært nært, med ca. 2–3 minutters gange fra boligen. Krydderhagen barnehage ligger rundt 4 minutters gange unna. For skolebarn finnes flere alternativer innen kort gangavstand. Frydenberg skole (8.–10. trinn) ligger ca. 4 minutters gange unna, mens Wang Ung Oslo (8.–10. trinn) ligger ca. 5 minutter fra boligen. Sinsen skole (1.–7. trinn) ligger ca. 10 minutters gange unna, Løren skole (1.–7. trinn) ca. 12 minutter unna og Teglverket skole (1.–10. trinn) ca. 14 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Kuben videregående skole og Valle Hovin videregående skole innen gangavstand.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Løren har svært gode kollektivforbindelser, og Løren T-banestasjon ligger kun ca. 2–4 minutters gange fra boligen. Stasjonen betjenes av linje 4 og 4B, med gode forbindelser til blant annet Storo, Nydalen, Majorstuen og sentrale deler av Oslo. T-banen gir også enkel forbindelse videre mot Tøyen, hvor det er mulig å benytte både lokal- og regiontog (linje RE30 og R31) på Gjøvikbanen videre ut av byen. For øvrig er det kort vei til busslinjene 23 og 24, som gir gode tverrforbindelser til flere sentrale områder i Oslo. Området er tilknyttet Turvei D2, en bilfri grønn sykkel- og gangkorridor som forbinder Løren og Tiedemannsparken direkte mot sentrum og Groruddalen. Med bil er det enkel og rask påkjøring til Ring 3 og E6.

AKTIVITET OG REKREASJON
Løren byr på gode muligheter for både trening, aktivitet og rekreasjon. STERK treningssenter ligger ca. 3 minutters gange fra boligen, mens EVO Løren ligger rundt 5 minutter unna. I nærområdet finnes også aktivitetshall ved Frydenberg skole, ballplasser og flere tilbud for organisert og egenorganisert aktivitet. Området har flere grønne lunger og rekreasjonsområder, blant annet Lørenparken og Peer Gynt-parken, mens Tiedemannsparken og Teglverksdammen på Hasle gir fine muligheter for tur og opphold utendørs. Litt lenger unna ligger Torshovdalen, og mot nord er det gode forbindelser videre mot Grefsen og Lillomarka. Det finnes også et bredt spekter av idretts- og aktivitetstilbud i og rundt Løren. Kanonhallen huser Klatreverket, med tilbud for både nybegynnere og erfarne klatrere. Ved Vinslottet på Hasle, ca. 6–8 minutters gange fra boligen, holder også BUA Løren til, med gratis utlån av sports- og friluftsutstyr som blant annet ski, telt, kano og sykler. I områdene rundt Hasle, Valle og Helsfyr finner du i tillegg blant annet Frontline Muay Thai, tennisanlegg, Valle Hovin stadion, Intility Arena og Vallhall Arena. Disse ligger noe lenger fra boligen, men er fortsatt lett tilgjengelige, hovedsakelig innen omtrent 20–30 minutters gange, avhengig av hvilket anlegg man skal til. Valle Hovin byr blant annet på aktivitetstilbud gjennom året, mens Intility Arena er hjemmebane for Vålerenga Fotball og Vallhall Arena gir gode muligheter for innendørsidrett.

FASILITETER OG SHOPPING
Løren har et svært godt og variert servicetilbud, med det meste man trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Løren Torg ligger ca. 3 minutters gange fra boligen og fungerer som et naturlig samlingspunkt i området. Her finner du blant annet Meny med stort vareutvalg samt ferskvaredisk, Apotek 1 og flere butikker og servicetilbud. Dagligvaretilbudet er særlig godt, med flere alternativer i nærområdet. I tillegg til Meny på Løren Torg finner du Rema 1000 og Coop Extra i Lørenveien, samt Joker Løren og Joker Løren Stasjon. Joker-butikkene ligger ca. 3 minutters gange fra boligen og gir også mulighet for søndagshandel. For et enda bredere tilbud ligger Vinslottet på Hasle ca. 6–8 minutters gange unna, mens Økern nås på rundt 10–12 minutter til fots eller én holdeplass med T-banen fra Løren. Her finnes ytterligere handel, servering og servicetilbud som supplerer det gode tilbudet på Løren.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Løren har utviklet seg til et levende nærområde med et godt utvalg av restauranter, kaféer og hyggelige møteplasser. Smak av Italia, en italiensk spesialbutikk med delikatesser og matvarer, ligger bare ca. 100 meter fra leiligheten. Like i nærheten finner du også blant annet Baker Hansen, Noa Asian Food, EM Pizza Løren og Vu Kjøkken. Rundt Løren Torg ligger populære steder som Fryd Gastropub og Sanjay’s Indian Restaurant & Bar, noe som gir flere gode alternativer for både hverdagsmåltider og sosiale treff. Det er også kort vei til Vinslottet på Hasle, hvor du finner flere serveringssteder og møteplasser, samt til Økern Portal med blant annet MOLTO trattoria, In Between og Radisson RED. Dette gir et variert tilbud innen servering og sosialt byliv i kort avstand fra boligen. I nærområdet finnes også flere kulturelle og lokale innslag. Peer Gynt-parken tilfører området et særpreget kunst- og parkmiljø, mens Kloden Teater i Kabelgata er et produksjons- og visningssted for scenekunst. Samlet byr Løren, Hasle og Økern på en fin blanding av lokale favoritter, serveringssteder og møteplasser som gjør området levende gjennom store deler av dagen.

Beliggenhet

Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport
- Nabolagsprofil
- Løsøre og tilbehør, oversikt
- Opplysninger fra Kommune
- Opplysninger fra forretningsfører
- Energiattest
- Egenerklæring

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, to soverom, innvendig bod samt stue og kjøkken i åpen løsning.

Det er utgang fra stue/kjøkken til en balkong på 10 m².

Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i felles kjeller.

Innhold

Areal

2.Etasje:
Entrè/Gang, bad/wc, to soverom, bod og stue/kjøkken.
Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 10 m².

Bod i felles kjeller:
Bod på ca. 5 m².

Romslig parkeringsplass i felles garasje-anlegg med EL-billader kan kjøpes etter avtale med selger.

Arealene er målt innvendig.
Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal.
I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940).
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen.
Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten.
Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger.
Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.
Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet.
Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig.
Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte.
Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen.
Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles eiet tomt for sameiet. Utearealene er parkmessig opparbeidet med store plenarealer, trær, prydbusker, lekeplass og lekeapparater, bordtennisbord, utemøbler, sykkelstativ, felles avfallsstasjon samt asfalterte og hellelagte gangveier. Felles uteområde er bilfritt, og disponeres, driftes og vedlikeholdes av seksjonssameiene i Gregers Kvartal gjennom en felles driftsforening.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av seks boligblokker, bygg A-F med barnehage, næringslokaler og parkeringskjeller datert 02.12.2025. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (revidert som utført 23.10.2023), som stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: A-konto varme og vann, TV/bredbånd og felles drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, driftskostnader m.m. 

Felleskostnader: kr 3 175,-
Akonto til avregning: kr 790,-
TV / Bredbånd: kr 284,-

Det betales et månedlig a-kontobeløp (kr 790,-) for varme og vann som avregnes årlig per 31.12 etter faktisk forbruk.

For eier av garasjeplass betales felleskostnaden  kr 475 per måned.

Andel felles formue

Forsikring

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi er beregnet etter Skatteetatens regler og NEFs retningslinjer, med prisantydning som beregningsgrunnlag. Inntektsår 2026: primærbolig 25 % av verdi opp til kr 14 000 000 og 70 % av det overskytende, sekundærbolig 100 %. Beregningsgrunnlag kr 7 000 000: primær kr 1 750 000, sekundær kr 7 000 000.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Faste løpende kostnader for seksjonen:
- Felleskostnader til Emaljeverket Sameie: kr 4 249 per måned
- Strøm til egen bruksenhet

Samlede månedlige felleskostnader utgjør etter dette kr 4 724.

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

- Felleskostnader til Gregers Kvartal garasjesameie: kr 475 per måned (oppgitt av selger)

Kommentarer

Oppvarming via soneregulert, vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme fra Hafslund. Badet har termostatstyrte elektriske varmekabler. Det er målere for varme, varmtvann og kaldt vann.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Selger disponerer en romslig garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er ikke inkludert i oppgitt pris for leiligheten.

Etter avtale med selger kan garasjeplassen kjøpes sammen med leiligheten. Garasjeplassen er verdsatt til kr 600 000. Selger opplyser at felleskostnaden for garasjeplassen utgjør kr 475 per måned.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, barnehage, annen offentlig eller privat tjenesteyting (trening, helse, velvære, kultur, nærmiljøsenter), kontor og bevertning, i Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Lørenveien 51 m.fl. (S-5053), vedtatt 25.09.2019.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende).

Eiendommen omfattes også av følgende kommunedelplaner:
- Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.
- Kommunedelplan for Økernområdet (KDP-15), vedtatt 26.05.2004.

Eiendommen berøres av hensynssone H190: Sikringssone for anlegg i grunnen.
Det er ikke tillatt å gjennomføre tiltak som medfører sprenging, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, eller andre tiltak som kan medføre fare for skade på tunnelanlegget. Dokumentasjon for at et tiltak ikke vil føre til skade eller fare for skade på tunnelen, kulverter, portaler eller stasjonsområdet skal medfølge søknad om tiltak og godkjennes av Sporveien AS.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 2368

Reseksjonering
SNR: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 60 / 2368

Bestemmelse om vannledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Jordskifte
Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4
Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Jordskifte
Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4
Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn.
GJELDER DENNE EIENDOM M.FL.
Opprinnelig tinglyst 23.01.2008 dagboknr 64584.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett
Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om nødutgang
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett
Bestemmelse om felles bruk av platting
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om sykkelbod
Bestemmelse om drift og vedlikehold

Erklæring/avtale
Bestemmelse om uteareal
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett
Bruksrett til BUA-lokalet
Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om sekundærenhet til UPS-rom
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- Erklæring om rettighet (2023/1187521-1/200, 25.10.2023): hjemmelshaver er forpliktet til å være medlem av felles driftsforening som forestår all drift og vedlikehold av fellesområdene i Gregers Kvartal. Kostnadene fordeles på medlemseiendommene i henhold til driftsforeningens vedtekter.
- Erklæring om rettighet (2023/1315108-1/200, 23.11.2023): eiendommen skal delta i velforening/driftsforening som eier og drifter det private stikkledningsanlegget på gnr. 124 bnr. 270. Eiendommen dekker sin forholdsmessige andel av kostnader til drift og vedlikehold av anlegget, basert på faktisk bruk.
- Bruksrett (2023/1187442-1/200, 25.10.2023): eiendommen har rett til å benytte platting på gnr. 124 bnr. 32 og bnr. 314, til felles bruk for boligeierne i Gregers Kvartal. Rettighetshaverne dekker forholdsmessig andel av kostnader til drift og vedlikehold av plattingen.
- Erklæring/avtale (2023/1314206-1/200, 23.11.2023): Oslo kommune har evigvarende eksklusiv rett til å disponere utearealet på gnr. 124 bnr. 313 snr. 1-4 til barnehageformål innenfor barnehagens åpningstid, og ved spesielle arrangementer i regi av barnehagen også utenfor ordinær åpningstid. Utearealet skal være tilgjengelig for beboerne på Gregers Kvartal når barnehagen ikke har eksklusiv rett. Oslo kommune besørger og bekoster drift og vedlikehold av lekearealet.
- Reseksjonering (2023/1309989-1/200, 22.11.2023): sameiebrøk 60/2368.

Eiendommen er beheftet med pantedokument stort kr 5 000 000 til Sparebanken Norge (2024/1282118-1/200). Pantedokumentet avlyses i forbindelse med oppgjøret.

Selger har en ideell andel an garasjen på 1/149 i Gregers Kvartal garasjesameie, anleggseiendom gnr. 124 bnr. 311. Fullstendig utskrift fra grunnboken for begge matrikkelenheter følger vedlagt salgsoppgaven. På anleggseiendommen er det tinglyst en rekke servitutter av drift- og infrastrukturmessig karakter, herunder bestemmelser om adkomst, nødutgang, parkering, ventilasjon, kjølerom og fettutskiller, samt ledninger for vann, avløp, strøm, fjernvarme og fiber. Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon, samt fjernvarme, faktureres garasjesameiet og viderefaktureres boligsameiene på a-kontobasis.

Viktig informasjon

Informasjon om sameiet:
- Emaljeverket Sameie er et eierseksjonssameie bestående av 29 boligseksjoner. Boligbyggelaget Usbl er forretningsfører.
- Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område, og kjæledyr skal holdes i bånd.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 23.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Diverse iht. forretningsfører:
På ordinært årsmøte avholdt 08.04.2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent og styrets årsberetning tatt til orientering. Det ble vedtatt et styrehonorar på kr 52 500,- for styreperioden 2025–2026. Årsmøtet behandlet også en orienteringssak om mulig sammenslåing av Emaljeverket Sameie med nabosameiet Lørentunet, der styret stiller seg positivt til videre utredning. Det ble i tillegg gjennomført valg av styremedlem og varamedlem.

Sameiet disponerer en felles takterrasse for beboerne. Fellesdører er utstyrt med digitale låser tilknyttet Usbl Nøkkelen (Unlock-appen), i tillegg til fysiske nøkler. Det er etablert felles avfallsstasjon samt sykkelstativ og sykkelboder. 17 boder i underetasjen er tinglyst med bruksrett for boligeierne i nabosameiet Sameiet B. Sameiet inngår i Gregers Kvartal sammen med fire andre boligselskaper, hvor en felles driftsforening ivaretar forvaltning og drift av felles utomhusarealer.

Boligen omfattes fortsatt av nybygggarantien, med om lag to år gjenstående garantitid. Dette gir kjøper en ekstra trygghet også etter overtakelse.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Bygget er opplyst å være utført med radonsperre.

Radon

ENTRÈ
Entréen setter tonen for leilighetens gjennomarbeidede interiør, med en bevisst kombinasjon av materialer og farger som gir boligen et personlig og helhetlig uttrykk. Gulvet er belagt med enstavs eikeparkett, mens malte veggflater tilfører rommet karakter og skaper en fin overgang videre inn i boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til hovedsoverommet, badet og leilighetens åpne kjøkken- og stuesone, med videre forbindelse til soverom 2. Soneregulert vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima.

STUE OG KJØKKEN
Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning, hvor store vindusflater og en takhøyde på ca. 2,60 meter gir rommet en lys og luftig karakter. Den gjennomgående enstavs eikeparketten tilfører varme og binder oppholdsrommet sammen, mens den bevisste fargebruken gir interiøret dybde og personlighet. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, med en naturlig flyt mellom de ulike sonene.

Kjøkkeninnredningen fra Sigdal har et stramt og moderne uttrykk med glatte, mørke fronter og laminat benkeplate. Planlimt kum og blandebatteri i rustfritt stål understreker det rene formspråket, mens integrerte hvitevarer sørger for et helhetlig preg. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle og fryseskap. Komfyrvakt og aquastop med lekkasjesensor og magnetventil er montert, og ventilatoren er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget.

Fra stuen er det direkte utgang til den sydvestvendte balkongen på ca. 10 m², med dekke i impregnert trevirke og rekkverk i stål. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og har god plass til sittegruppe og beplantning.

SOVEROM
Leiligheten har to gode soverom med ulike kvaliteter, hvor hovedsoverommet ligger tilbaketrukket ved entréen og soverom 2 er plassert i tilknytning til stue og kjøkken.

Hovedsoverommet har en rolig og lun atmosfære, med enstavs eikeparkett og malte veggflater som viderefører leilighetens gjennomgående material- og fargepalett. Et godt vindusparti med fransk balkong gir rikelig med naturlig lys og tilfører rommet en åpen og luftig karakter. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeløsning, og planløsningen gir en ryddig og funksjonell møblering. Soneregulert vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima.

Soverom 2 har en fin og fleksibel størrelse, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har enstavs eikeparkett og malte veggflater som viderefører leilighetens helhetlige material- og fargepalett. Et godt vindusparti sørger for fint naturlig lysinnslipp og bidrar til en behagelig romfølelse. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter, med plass til seng, oppbevaring og eventuell arbeidsplass. I tilknytning til rommet er det etablert en stor vegg-til-vegg skyvedørsgarderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter, med plass til blant annet sesongutstyr og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig, men ryddig skjult. Rommet har også soneregulert vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

BAD
Badet har et rolig og tidløst uttrykk med flislagte vegger og gulv, kombinert med termostatstyrte varmekabler som gir god komfort. Innredningen består av servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører. Det nøytrale uttrykket på badet skaper en fin kontrast til den mer fargerike og personlige paletten som preger øvrige deler av leiligheten.

Det er etablert en praktisk vaskesone med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget med avtrekk i himlingen.

FELLESOMRÅDER
Eiendommen inngår i et moderne og helhetlig boligmiljø, hvor bebyggelse og utearealer er utformet med tydelig fokus på gode bokvaliteter. Fasaden har et tidsriktig arkitektonisk uttrykk, og inngangspartiet fremstår ryddig og representativt. Oppgangen er lys og moderne, med heisforbindelse mellom etasjene og videre ned til kjeller og garasjeanlegg.

Mellom bygningene er det etablert et pent opparbeidet, skjermet gårdsrom med grønne plenarealer, trær og variert beplantning. Gangsoner, sitteplasser og lekearealer er integrert i landskapet og skaper et hyggelig felles uterom for både små og store. Utformingen gir gårdsrommet en lun karakter og bidrar til å skape avstand mellom bebyggelsen, samtidig som det fungerer som et naturlig samlingspunkt for beboerne.

Leiligheten har i tillegg en egen sydvestvendt balkong på ca. 10 m² med god plass til utemøbler og beplantning. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir boligen et fint privat uterom.

En særlig kvalitet ved eiendommen er den store felles takterrassen, som gir beboerne et ekstra uterom høyt og fritt over nærområdet. Her er det god plass til flere sittegrupper og sosialt samvær, samtidig som den åpne plasseringen gir gode solforhold og en luftig romfølelse. I sommerhalvåret arrangeres det også fellesgrillinger på takterrassen, noe som bidrar til et sosialt miljø og et godt samhold blant beboerne. Takterrassen fungerer dermed både som et attraktivt uteareal og som et naturlig samlingspunkt for blokken.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 17.09.2026:

Boligblokken ble oppført i 2023 og leiligheten holder en moderne standard fra byggeåret. Bygningen er oppført med betongkonstruksjoner og yttervegger med teglforblending. Boligen har balansert ventilasjon med mekanisk tilluft og avtrekk, og oppvarming skjer via fjernvarme med soneregulert, vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom samt elektriske varmekabler på bad. Vinduer og balkongdør er utført med 3-lags isolerglass fra 2022.

Overflater:
Gulv: Fliser på bad/wc. Parkett i øvrige rom.
Vegger: Fliser på vegger på bad/wc. Gips på vegg bak platetopp og vask på kjøkken. Ellers malte flater.
Himling: Malte flater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra Sigdal fra byggeåret 2023 med malte mørke, glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Innredningen er utstyrt med blandebatteri i rustfritt stål, og veggen bak platetopp og vask har gipsplater. Hvitevarene er integrerte og består av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Det er montert komfyrvakt, aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil, samt kjøkkenventilator over stekesone tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

Bad:
Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Innredningen har glatte fronter med heldekkende servant, speil på vegg over servant med belysning, vegghengt klosett samt dusjhjørne med foldedører. Det er montert en seksjon for vaskemaskin med heldekkende benk oppå, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rørføringer er lagt skjult i vegg/himling bak servant og blandebatteri. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2026:

Bygning generelt:
Bygning oppført i 2023 i betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Boligen er fundamentert på faste, stabile masser med støpt betongdekke til grunn på armert og isolert såle. Yttervegger av isolert bindingsverk/mur samt bærende betongkonstruksjoner, med brannskillere av betongvegger. Bygget er teglforblendet. Flat-takkonstruksjon tekket med papp, banemembran, sarnafil eller lignende. Bygget er opplyst å være utført med radonsperre.

Vinduer:
Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass fra 2022. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Normal og forventet bruksslitasje sett ut fra bygningsdelenes alder.

Dører:
Entrédør i tre fra byggeåret som er malt på innsiden. Det er kikkehull i døren. Normal og forventet bruksslitasje sett ut fra bygningsdelenes alder.

Terrassedør:
Balkongdører med trerammer og 3-lags isolerglass fra 2022, med utvendige trerammer. Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Normal og forventet bruksslitasje sett ut fra bygningsdelenes alder.

Balkonger / Terrasser:
Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på til sammen ca. 10 m². Terrasse/gulv i impregnert trevirke og rekkverk i stål. Rekkverkshøyde er målt til ca. 102 cm.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2026:

Vannledninger:
Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør. Fordelerskap er montert på vegg på badet.

Avløpsrør:
Interne og synlige avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad samt kjøkkenventilator med avtrekk koblet til ventilasjonsanlegget.

Varmtvannstank:
Leiligheten er tilknyttet byggets felles sentrale varmtvannsanlegg og har ikke egen varmtvannsbereder i boenheten. Produksjon og distribusjon av varmt tappevann skjer via byggets fellesanlegg.

Varme:
Leiligheten har soneregulert, vannbåren gulvvarme på alle rom i leiligheten, originalt fra byggeåret. Rørstokk for gulvvarmeanlegget er plassert i samme rørskap som øvrige vannrør, med adkomst via luke på badet. Det er ikke observert synlige tegn til lekkasje.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er lokalisert i entré og utstyrt med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring for nyanlegget fra Ing F Wickstrøm AS, datert 26.11.2023.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tilstandsgrader (tilstandsrapport datert 17.09.2026, Taksator AS):
Ingen bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 eller 3. To forhold er satt til TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
- Varmtvannsbereder/tank: Leiligheten er tilknyttet byggets felles sentrale varmtvannsanlegg og har ikke egen varmtvannsbereder i boenheten. Felles varmtvannsanlegg og tilhørende felles installasjoner er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert som en del av rapporten.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad/wc, 2. etasje): Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Ved befaringen ble det gjort fuktsøk i dusjsonens vegger med fuktindikator, uten indikasjoner på fukt. Når hulltaking ikke er utført, er det begrenset mulighet for å kontrollere skjulte konstruksjoner for eventuell fukt. Badets lave alder reduserer normalt usikkerheten.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Lørenvangen 8B, 0585 Oslo.jpg

1884.32 (1).jpg

360 virtuell visning.jpg

1884.35.jpg

1884.31.jpg

1884.34.jpg

1884.12.jpg

ChatGPT Image 19. sep. 2026, 00_57_28.jpg

1884.33.jpg

1884.38.jpg

Collage-1884.11.jpg

1884.39.jpg

Collage-1884.10 (1).jpg

Collage-1884.05.jpg

1884.19.jpg

Collage-1884.06.jpg

Collage-1884.07.jpg

1884.22.jpg

Collage-1884.08.jpg

1884.28 (1).jpg

Collage-1884.09.jpg

1884.27.jpg

1884.13.jpg

Collage-1884.04.jpg

1884.05.jpg

Collage-1884.02.jpg

1884.08.jpg

1884.09.jpg

1884.02.jpg

Collage-1884.01.jpg

1884.01.jpg

Selveier

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Lørenvangen 8 B er en lys og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2023 med en gjennomtenkt og effektiv planløsning. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med gode lysforhold, og direkte utgang til en balkong på ca. 10 m² med fin ettermiddagssol.

Kjøkkenet er levert av Sigdal og har mørke, glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Videre inneholder boligen to gode soverom, praktisk entré, innvendig bod og et flislagt bad med termostatstyrte varmekabler. Leiligheten har soneregulert vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, og det medfølger ekstern bod på ca. 5 m². Sameiet har også en felles takterrasse til beboernes benyttelse. Selger disponerer en romslig garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er ikke inkludert i oppgitt pris for leiligheten. Etter nærmere avtale med selger kan garasjeplassen kjøpes sammen med leiligheten. Garasjeplassen er verdsatt til kr 600 000.

Her bor du sentralt og lettvint med kort vei til Løren Torg, serveringssteder og Løren T-banestasjon.

- Balkong på ca. 10 m² med utsyn mot nærområdet
- Soneregulert, vannbåren gulvvarme via fjernvarme
- Termostatstyrte varmekabler på badet
- Balansert ventilasjon
- Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer
- Ekstern kjellerbod på ca. 5 m² i fellesanlegg
- Garasjeplass med elbillader. NB: kan kjøpes separat av selger.
- Ingen fellesgjeld
- A konto for varme, varmt og kaldt vann er inkludert i felleskostnadene
- TV/bredbånd inkludert i felleskostnadene
- Energikarakter A
- Felles takterrasse for beboerne
- Flere barnehager og skoler innen kort gangavstand
- Nybygg-garanti til 30.11.2028

Lørenvangen 8 B

Lys, moderne 3-roms fra 2023. Balkong, felles takterrasse, vannbåren gulvvarme, garasje m/elbillader kan kjøpes separat

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler