Opplysninger fra forretningsfører

Nabolagsprofil-5055614

Energiattest

Egenerklæring

Eugenies gate 15 - Tilstandsrapport

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på populære Bolteløkka, et etablert og ærverdig boligstrøk plassert midt mellom Adamstuen, Bislett og St. Hanshaugen. Området kjennetegnes av klassisk bygårdsbebyggelse, rolige gater og et rikt utvalg av grønne rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som alt av urbane fasiliteter, spesialforretninger, kaféer og offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig innen få minutters gange. Fra adressen er det også kort gangavstand til utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo på Blindern og OsloMet ved Bislett, samt enkel adkomst til Oslo sentrum.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Nabolaget regnes som svært barnevennlig med trygg og kort vei til både barnehager og skoler på alle trinn. Bolteløkka skole ligger like i nærheten, og det finnes et bredt utvalg av både kommunale og private barnehager og videregående skoler i nærområdet.

Skoler i nærområdet:
- Bolteløkka skole (1-7. trinn): ca. 0,1 km / 2 minutters gange
- Ila skole (1-7. trinn): ca. 1,0 km / 13 minutters gange
- St. Sunniva skole (1-10. trinn): ca. 1,5 km / 17 minutters gange
- Kristelig Gymnasium ungdomsskole (8-10. trinn): ca. 0,7 km / 8 minutters gange
- Fagerborg skole (8-10. trinn): ca. 1,0 km / 12 minutters gange
- Heltberg Private Gymnas Bislett: ca. 8 minutters gange
- Kristelig Gymnasium videregående skole: ca. 0,7 km / 8 minutters gange

Barnehager i området:
- Rosenborg barnehage (0-5 år): ca. 0,7 km / 8 minutters gange
- Lille Bislett SiO barnehage (0-5 år): ca. 0,7 km / 8 minutters gange
- Langaard barnehage (1-5 år): ca. 0,7 km / 8 minutters gange

I tillegg ligger høyere utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern) og OsloMet innenfor behagelig gang- og sykkelavstand.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Kollektivtilbudet i området er meget godt utbygd med hyppige avganger for både buss og trikk i umiddelbar nærhet, noe som gir rask og enkel forbindelse til alle deler av byen.

Nærmeste holdeplasser og knutepunkter:
- Colletts gate: ca. 0,3 km / 4 minutters gange (Busslinje 37 med hyppige avganger mot Nydalen, Jernbanetorget og Helsfyr)
- Bislett: ca. 0,4 km / 5 minutters gange (Trikkelinje 17 og 18 via Thereses gate og Pilestredet mot Rikshospitalet, Tinghuset og Jernbanetorget)
- Majorstuen stasjon: ca. 1,7 km / ca. 20 minutters gange (Knutepunkt for samtlige T-banelinjer 1, 2, 3, 4 og 5)
- Nationaltheatret stasjon: ca. 1,7 km / ca. 21 minutters gange (T-bane, lokal- og regiontog samt Flytoget)
- Oslo S / Jernbanetorget: ca. 3,4 km (ca. 10 minutters reisetid med kollektivtransport)

FASILITETER OG SHOPPING
Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet med flere vassorterte butikker rett rundt hjørnet. I Thereses gate, på Adamstuen og rundt St. Hanshaugen finnes et variert utvalg av nisjebutikker, bakerier og servicetilbud.

Dagligvare og spesialforretninger:
- Coop Extra Thereses gate: ca. 4 minutters gange
- Kiwi Bislett: ca. 4 minutters gange
- Gutta på Haugen i Ullevålsveien 45: Spesialforretning for delikatesser, oster, spekemat og sesongens råvarer

Service- og handelstilbud:
- Boots apotek Bislett: ca. 3 minutters gange
- St. Hanshaugen Senter: ca. 13 minutters gange med apotek og diverse servicetilbud
- Hegdehaugsveien og Bogstadveien: En kort spasertur unna med et av Oslos mest kjente handlestrøk innen mote, interiør og velvære

AKTIVITETER OG FRITID
Bolteløkka byr på umiddelbar tilgang til noen av Oslos mest populære parker og rekreasjonsområder, samt et godt utvalg av idretts- og treningsfasiliteter.

Parker og friområder:
- Idioten: Det lokale friområdet på Valleløkken ved Adamstuen med åpne gressletter, lekeplass, akebakke og grusbane som islegges for skøyteløp om vinteren
- Stensparken: Flott opparbeidet parkområde med turveier og utsiktspunkt over byen
- St. Hanshaugen park: Oslos eldste kommunale park, beliggende 83 meter over havet med storslått utsikt over byen og fjorden. Parken byr på Svanedammen (med naturisbane om vinteren), historiske spaserveier, Tuftepark med treningsapparater og Festplassen med lekeplass og skulpturer

Trening og idrett:
- Bolteløkka fleraktivitetssal: ca. 0,1 km / 1 minutts gange
- Ullevålsveien spesialskole aktivitetshall: ca. 0,4 km / 5 minutters gange
- The Work Out: ca. 4 minutters gange
- SATS Fagerborg: ca. 6 minutters gange
- Bislett Stadion: Like ved, med løpebane og fasiliteter for friidrett og mosjon

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Området rundt Bolteløkka, Adamstuen og St. Hanshaugen er kjent for sitt levende nabolagsmiljø og et rikt serveringstilbud med anerkjente spisesteder og hyggelige møteplasser.

Kaféer, restauranter og samlingssteder:
- Smalhans: Populær nabolagsrestaurant ved Ullevålsveien med Bib Gourmand-utmerkelse fra Michelin-guiden, kjent for husmannskost, deleretter og et rikt utvalg av naturvin
- Java Espressobar: Klassisk kaffebar ved Ullevålsveien med bønner fra Kaffa, et naturlig stoppested i nabolaget
- Haugen uteservering: Serveringssted på toppen av St. Hanshaugen i sommersesongen med scene for konserter og arrangementer
- Rouleur og Atelier Rouleur i Ullevålsveien: Kombinert vinbar, kafé og sykkelverksted som fungerer som samlingssted for kulturarrangementer, kunstutstillinger og lokale løpe- og sykkelgrupper

Kultur og historie:
- Tårnhuset og Bjørnehuset i St. Hanshaugen park: Markante historiske byggverk fra henholdsvis 1875 og forrige århundreskifte
- Gamle Aker kirke i Akersbakken: Oslos eldste bevarte bygning fra midten av 1100-tallet, oppført i kalkstein som en romansk basilika

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Oppussing av bad. Dokumentasjon finnes i boligmappa.no
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Ja.
    Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Full FDV. Dokumentasjon finnes i boligmappa.no

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja.
Beskriv arbeidet som er utført: Ref dokumentasjon i Boligmappa.no

Ble sluk skiftet?
Ja.
Beskriv arbeidet som er utført: Ref dokumentasjon i Boligmappa.no

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabler, lys og div. Alt elektrisk på bad ble lagt nytt
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Ja.
    Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ja, det er opplastet på boligmappa.no

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bad inkl. rør i leilighet skiftet i 2021
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Ja.
    Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentasjon på boligmappa.no

Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?
Ja.
Beskrivelse: Ved kraftig nedbør er det registrert lekkasje i en skjøt på nedløpsrøret ved bakkenivå. Sameiet er kjent med forholdet og vurderer det som en mindre utbedring, som sameiet vil utføre.

Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Snøfangere ble satt opp på sameiets tak i 2024. Mindre lekkasje fra karm på takvinduet til seksjon i øverste etasje ble utbedret i 2026. Takrenner ble spylt ifm. fasaderenovering i 2026.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Ja.
    Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Utført i regi av styret/sameiet

Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Ja.
Beskrivelse: Fasade ble total renovert i 2025, hvor riss/sprekker ble utbedret.

Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?
Ja.
Beskrivelse: Flere vinduer og dører er skiftet ut i løpet av årene. Det oppleves noe trekk/luftlekkasje rundt enkelte vinduer og inngangsdør.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det vises til totalrenovering av murpuss på fasade, som ble utført i 2025.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Ja.
    Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Renoveringen ble utført i regi av sameiet

Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?
Ja.
Beskrivelse: Det har vært registrert merker etter fukt på yttervegg i kjeller. Veggen er behandlet med Hey'di Sealer og ny slemming. Det er montert mekanisk ventilasjon og avfukter. Gjennomsnittlig luftfuktighet de siste 365 dagene er 52 %.

Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?
Ja.
Hvilke endringer er gjort?
Kjeller ble innredet av tidligere eier.
Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.
Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?
Nei.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabler på et av soverommeneElkontroll og utbedringer, og diverse lamper, etc.Nye el-føringer ifm. kjøkken renovering
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Ja.
    Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentasjon er lastet opp i Boligmappa.no

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja.
Av hvem?: Oslo vest elektro - mars 2021
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Ja. Se dokumenter under utført arbeid i Boligmappa.no

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
Ja, kun av ufaglært.
Ufaglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av ufaglært: To eksisterende lufteluker i kjeller er erstattet med to Mitsubishi VL-50 ventilatorer. Eksisterende veggjennomføringer ble benyttet. Arbeidet er utført selv.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Ja.
    Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Arbeidet gjort selv. Rørgjennomføringer var til stede, så jeg har skrudd opp ventilator på innsiden og luke på utsiden av bygget

Er det foretatt radonmåling?
Ja.
Hva er verdiene?:
Radonmåling for de siste 365 dagene viser et gjennomsnitt på 58 Bq/m3 i hovedetasje og 126 Bq/m3 i kjeller. Det ble i 2020 installert radonsug/grunnventilering og ventilatorer for å redusere radonnivået.

Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Ja.
Beskrivelse:
Det foreligger ferdigattest for boligen.

Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Ja.
Beskrivelse:
Under renoveringen av badet i 2022 kom det inn mus, trolig gjennom en røråpning mens arbeidet pågikk. Mus ble fanget, det ble gjennomført skadedyrkontroll, og røråpningen ble tettet. Det er ikke observert mus siden.Det observeres tidvis sølvkre og skrukketroll i kjeller. Dette behandles ved behov med insektmiddel (Trinol/Permetrin).

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport datert 31.10.2026
- Selgers egenerklæring
- Energiattest datert 29.10.2026
- Nabolagsprofil
- Opplysninger fra forretningsfører

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:
Underetasje: entré, stue, kjøkken med spiseplass, tre soverom, bad
Kjeller: kjellerstue, hobbyrom, bod

I tillegg disponerer leiligheten en bod i baktrapp på ca. 1,6 m².

Innhold

Areal

Leilighet
Kjeller: 34 m²,
Underetasje: 83 m²

Bruksareal per etasje

På bakgrunn av skjevheter, innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er leiligheten vanskelig å måle helt nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet.
BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning. 
Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. 
Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet. Boligens innvendige bruksareal er målt. Arealet blir avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no 
Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boliger er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 
Boligen har ved befaring bruksrett til bod i baktrapp. Bodarealet inngår i BRA-e arealet. Arealet er oppgitt som ca. 1,6m2. og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. 
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet, 706 m² iht. matrikkelen.

Byggeår

Det er ikke fremlagt ferdigattest eller brukstillatelse for oppføringen av bygget i mottatt dokumentasjon.

Bygningen er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Tilstandsrapporten oppgir byggeår 1918 (hentet fra Eiendomsregisteret), mens matrikkelen oppgir at bygningen ble tatt i bruk 01.01.1892. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger følgende ferdigattester for boligen:
- 04.06.2019 (byggesak 201616202): innlemming av bod, utgraving av kjeller til kjellerstue og boder, og fasadeendring.
- 28.09.2022 (byggesak 202211688): bruksendring fra bod til soverom. Tillatelsen har et vilkår om rømningsvei: under vinduet skal det være en fastmontert benk eller seng.
Det er dermed gitt ferdigattest på tre soverom i boligen, alle i underetasjen. Iht. tilstandsrapporten foreligger det også ferdigattest fra 2021 for rehabilitering av pipeløp med nedsenking av nytt røykrør.

Tilstandsrapporten opplyser at to soverom mangler tilfredsstillende rømningsmulighet direkte til det fri eller via alternativ rømningsvei iht. TEK17, og at vinduet på et soverom er montert høyere enn 100 cm over gulv, slik at det bør monteres veggfast anordning for lettere rømning.

Det er registrert følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens løsning:
- Kjøkken og spisestue/stue er adskilt med vegg og dobbeldør, mens godkjente tegninger viser kjøkken og stue som ett felles rom. Oppføring eller riving av ikke-bærende skillevegg innenfor samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig.
- Rom i kjeller som på dagens plantegning er benevnt som hobbyrom, er godkjent som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.
- Godkjente tegninger viser en utgang fra kjellerstuen til utvendig trapp, men denne utgangen er ikke synlig ved befaring. Fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak.

Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold knyttet til innredning av hobbyrom i kjeller samt manglende utgang til utvendig trapp, herunder eventuell manglende godkjenning eller krav fra kommunen. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Kopi av godkjente tegninger og ferdigattester fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter og avdrag på felleslån, bredbånd og løpende vedlikehold.

Fordeling av fellesutgifter:
Driftsutgifter: kr 4 932,-
Avdrag: kr 284,-
Renteutgifter: kr 244,-

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Andel fellesgjeld pr. 01.01.2026 iht. forretningsfører.

Lånebetingelser: Sameiet har følgende lån:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 9044 72 06497
Type: 12 terminer årlig
Restsaldo pr. 01.01.2026: kr 213 234,-
Andel av saldo: kr 20 775,-
Innfrielsesdato: 31.12.2036
Rente: 8,25 %

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Iht. sameiets vedtekter pkt. 2.3 kan seksjonseieren fritt leie ut sin egen seksjon. Styret skal godkjenne en leier av en seksjon, og kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi er beregnet ut fra prisantydning kr 13 000 000, jf. Skatteetatens regler for inntektsåret 2026 (25 % av markedsverdi opp til kr 14 000 000 for primærbolig, 100 % for sekundærbolig). Formuesverdien er ikke innhentet fra Skatteetaten, og de oppgitte verdiene er derfor beregnet og veiledende.

Kommentar (andel): Andel fellesgjeld pr. 01.01.2026 iht. forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Iht. tilstandsrapporten: elektrisk oppvarming med varmekabler, varmematter og veggmonterte panelovner. Peisovn i spisestue. Luft til luft-varmepumpe på kjøkken. Iht. selgers egenerklæring er det inngått avtale om Norgespris på strøm.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255), stadfestet 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av vedtak av Kommuneplanen 2015–2030.

I henhold til planens bestemmelser § 3 skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan for vedkommende eiendom før byggetillatelse kan gis.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Endrede reguleringsbestemmelser (ny paragraf 7) for sentrum og indre sone (soneplanen) (plan-ID S-2937), vedtatt 01.10.1987.

I henhold til reguleringsbestemmelsene i S-2937 § 7 er det i planen ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet. Før prosjektering tar til, anbefales det å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser. Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, og eiendommen ligger innenfor Indre by (utviklingsområder). Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt planer vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009.

Eiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.

Byantikvarens gule liste:
Eiendommen står på Byantikvarens gule liste over verneverdige bygninger og anlegg. Det betyr at bygningen er verneverdig, men ikke fredet. Byantikvaren uttaler seg i byggesaker på eiendommen, for eksempel ved endringer av fasaden.

Nabovarsel:
Selger opplyser å ha mottatt nabovarsel det siste året vedrørende Eugenies gate 12 (grøntområdet på andre siden av gaten), som skal omreguleres fra bolig til skoleformål. Planens status er ikke kontrollert av megler.

Planer i nærheten av eiendommen:
- Bolteløkka allé 10 (gnr. 217 bnr. 9): Midlertidig forbud mot tiltak (saksnummer 201806009) – vedtatt
- Bolteløkka allé 10 (gnr. 217 bnr. 9): Offentlig ettersyn i perioden 18.12.2024–03.02.2025 (saksnummer 202009589) – offentlig ettersyn

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Pantsettelseserklæring
Beløp: 5 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 114 914

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96 / 1000 (endret til 141 / 1000 ved reseksjonering tinglyst 03.11.2021)

Reseksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 141 / 1000

Bestemmelse om bebyggelse
Skjøte tinglyst 28.02.1891 (pantebok I 63, fol. 36v-37, nr. 15). Gjelder denne registerenheten med flere.
Iht. skjøtet skal parsellene bebygges villamessig, ikke over 2 1/2 etasje, med minsteavstand mellom hovedbygningene, og ikke nærmere enn 7,84 m fra midtlinjen i privatveien. 3,14 m langs grensen avstås til den anlagte privatveien. Eiendommen kan ikke brukes som offentlig forlystelsessted eller til virksomhet som gir røyk, urenslighet eller stank, kobberslagerverksted, garveri eller lignende.
Kopi av panteboksiden fås ved henvendelse til megler.

Best. om vann/kloakkledn.
Erklæring datert 21.01.1937, tinglyst 26.01.1937 (dagboknr. 380/1937, pantebok VB6). Eieren erklærer å være kjent med at vann- og kloakkledningene blir tildekket eller innstøpt og dermed vanskelig tilgjengelige, og at skader og ulemper som følge av dette er eierens egen sak. Oslo vann- og kloakkvesen er uten ansvar. Erklæringen kan ikke avlyses uten vann- og kloakkvesenets samtykke.
Kopi fås ved henvendelse til megler.



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameiet:
- Sameiet Eugeniesgate 15 (gnr. 217, bnr. 114 i Oslo kommune) består av 7 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av styret, og styreleder er også sameiets forretningsfører.
- Sameiebrøk: 141/1000.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. vedtektene pkt. 2.6. Forretningsfører opplyser at styret godkjenner dyrehold avhengig av dyr.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.
- Det følger ikke garasje eller biloppstillingsplass med seksjonen.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Diverse iht. forretningsfører:
På ordinært årsmøte 17. mars 2026 ble årsberetning og regnskap for 2025 enstemmig godkjent. Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 197 193, og sameiets egenkapital pr. 31.12.2025 var kr 282 855 iht. årsmøtereferatet. Budsjett for 2026 ble vedtatt med uendrede felleskostnader. Styreleder/forretningsfører og nestleder ble valgt for perioden 2026–2028.

Sameiet har en vaskeliste for hovedtrappen som rullerer mellom seksjonene, og det holdes felles dugnader om våren med vernerunde og bytte av batterier i røykvarslere.

Forretningsfører opplyser at sameiet har mottatt en faktura på kr 366 000 for avsluttende restarbeider i forbindelse med branntilsyn, mot et budsjett på inntil kr 70 000 i 2026, og at sameiet er i en tvist om fakturaen. Det pågår også en sak om lekkasje ved takvindu i øverste etasje; forretningsfører opplyser at det er usikkert hvor omfattende det blir.

Diverse vdr. vedlikehold:
Etter branntilsynet gjenstår tiltak 7 og 12, som gjelder gamle toalettrom i baktrappene som er tatt i bruk som boder. Bodene skal gipses og bygges inn, og dørene skal ha tilfredsstillende brannmotstand. Sameiet har fått utsettelse til 20. juni 2026. Seksjonen har bruksrett til en slik bod i baktrappen (ca. 1,6 m² iht. tilstandsrapporten), og tiltaket berører derfor boden som følger seksjonen. Årsak og kostnad for utbedring av takvinduslekkasjen skal utredes før en økonomisk ramme fastsettes. Årsmøtet ønsket rekkverk ved hovedinngangen og ga sameiets designutvalg fullmakt til å velge utforming. Det tas sikte på å legge oppussing av portene inn i budsjettet for 2027, og det undersøkes om felles automatisk brannvarsling kan gi lavere forsikringspremie. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av disse tiltakene.

Diverse utført vedlikehold:
2025: Fasadeoppussing (iht. årsmøtereferat og regnskap for 2025, utført av Wettergren fasade og Murerkompaniet).
Sameiet har gjennomført og fått godkjent 18 av 20 tiltak i oppfølgingsplanen etter branntilsynet.

Viktig informasjon

Skadedyr: Selger opplyser i egenerklæringen: «Under renoveringen av badet i 2022 kom det inn mus, trolig gjennom en røråpning mens arbeidet pågikk. Mus ble fanget, det ble gjennomført skadedyrkontroll, og røråpningen ble tettet. Det er ikke observert mus siden. Det observeres tidvis sølvkre og skrukketroll i kjeller. Dette behandles ved behov med insektmiddel (Trinol/Permetrin).»

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Iht. tilstandsrapporten er det etablert radonsperre i 2016/2017, ref. innsyn i digital innsynsportal hos PBE. Det ble i 2020 installert radonsug/grunnventilering for å redusere radonnivået i boligen. Iflg. eiers egenerklæring er det utført radonmåling for de siste 365 dagene som viser et gjennomsnitt på 126 Bq/m3 i kjeller og 58 Bq/m3 i underetasjen.

Radon

Entré:

Leiligheten strekker seg over to plan i en klassisk bygård fra 1892, og ble gjennomgående oppusset og ombygget i 2021. Boligen har egen, separat inngang med direkte adkomst fra sameiets tomt. Innenfor møter du en innbydende entré og trappegang med tregulv, klesheng og god plass til yttertøy og sko. Entrédøren er brannklassifisert med malte glatte overflater, glassfelt og kodelås. En åpen tretrapp med rekkverksspiler i stål leder videre ned til kjelleretasjen.

Stue:

Klassiske detaljer som stukkatur og takrosett preger stuen og spisestuen i underetasjen. Overflatene er rabitzpussede og malte, og tregulvet gir en lun og helhetlig ramme. En peisovn med glassdør, glassfelt og gnistfanger på gulvet tilfører både hygge og lun oppvarming. Rommet har god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. Tofløyede trefyllingsdører med glass skiller stuen fra kjøkkenet.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en stilren innredning med malte, glatte fronter og fronter i komprimert bambus fra Ask & Eng, samt benkeplate i granitt. Innredningen byr på god skap- og benkeplass fordelt på benkestammer, veggstammer og høyskap, supplert med fliser og underbelysning over arbeidsflatene. Kjøkkenet er utstyrt med underlimt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med ettgreps blandebatteri med spylefunksjon, integrert induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og synlig komfyrvakt. En egen luft-til-luft-varmepumpe sikrer jevn temperatur, og rommet har god plass til spisebord ved vinduet.

Bad:

Baderommet ble oppgradert i 2021 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er nedforet med pussede og malte overflater samt integrert LED-belysning. Rommet er innredet med baderomsinnredning fra Haven, med veggmontert servantskap, heldekkende servant og veggspeil. Armaturer og blandebatterier er fra Tapwell i oksidert messing.  For komfort finnes et frittstående badekar med veggmontert blandebatteri samt en åpen dusjnisje med regndusj og innebygget blandebatteri. Rommet har videre vegghengt toalett med innebygget lekkasjesikker sisterne og elektrisk kondensstyrt avtrekksvifte i vegg.

Tre soverom:

Alle tre soverommene ligger i hovedetasjen og har tregulv samt god plass til seng og nattbord. Hovedsoverommet prydes av klassisk stukkatur og takrosett, og har en hel garderoberekke med profilerte fronter, klesheng, hyller og skuffer. Det andre soverommet har tilsvarende garderobeskap med profilerte fronter, mens det tredje soverommet er innredet med garderobeskap med glatte fronter.

Kjellerstue:

Kjelleretasjen byr på en stemningsfull kjellerstue med flislagt gulv med gulvvarme og karakterfulle natursteinsvegger, med malte flater. Himlingen har malte trepaneler med synlige bjelker, og en trefyllingsdør med glassfelt binder rommet sammen med etasjens øvrige arealer.

Innredet rom i kjeller:

I tilknytning til kjellerstuen ligger et rom med flisbelagt gulv og hvitmalte natursteinsvegger. Rommet er på godkjente byggetegninger godkjent som bod.

Bod og lagring:

I kjelleretasjen finnes en romslig og praktisk bod, som i dag også benyttes som vaskerom. Rommet er utstyrt med hyller, klesheng, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avløpspumpe. I tillegg disponerer leiligheten bruksrett til en ekstern bod på ca. 1,6 m² i baktrappen.

Felles hage:

Rett utenfor leilighetens inngangsdør ligger sameiets felles hage. Uteområdet er opparbeidet med plen, trær og sitteplasser, og gir en grønn og skjermet ramme rett utenfor døren.

Ditt nye hjem

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 31.10.2026:

Overflater:
Gulv: Flisbelagte gulv i kjeller. Tregulv i underetasjen.
Vegger: Åpne natursteinsvegger med ubehandlede og malte overflater i kjeller, ellers malte overflater, trepaneler og tapeter.
Himling: Malte trepaneler i kjeller. Rabitzpussede og malte overflater i underetasjen. Stukkaturer og rosetter i flere rom i underetasjen.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med malte glatte fronter og trefinerte fronter samt benkeplate i komposittsten. Innredningen består av benkestammer, veggstammer og høyskap, med fliser og underbelysning over benken. Det er montert underlimt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med ettgreps blandebatteri med spylefunksjon. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap, samt synlig komfyrvakt. Koketoppen har integrert ventilator med kullfilter. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i rommet. Originale trefyllingsdører med glass skiller kjøkkenet fra spisestuen.

Bad:
Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt nedfôret himling med pussede og malte overflater og integrert LED-belysning. Rommet er innredet med baderomsinnredning fra Haven, med veggmontert servantskap, heldekkende servant og veggspeil. Armaturer og blandebatterier er fra Tapwell i oksidert messing. Badet har vegghengt toalett med innebygget lekkasjesikker sisterne, frittstående badekar med veggmontert blandebatteri og åpen dusjnisje med regndusj og innebygget blandebatteri. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk kondensstyrt avtrekksvifte i vegg og luftespalte under dør..

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.10.2026:

Bygning generelt:
Boligbygg med bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i teglsteinskonstruksjoner. Yttervegger, bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er oppført i mur-/teglsteinskonstruksjoner. Yttervegger er pussede og malte, og utvendige fasader er renovert i 2025. Grunnmur er oppført i naturstein og mur-/betongkonstruksjoner. Bygningen har støpte dekker/gulv mot grunn. Etasjeskillere er i trebjelkelag oppført som stubbeloft. Det er registrert mindre skjevheter og høydeforskjeller på ca. 10–20 mm gjennom de målte rom, noe som anses normalt for bygningens alder.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 1998 og 2017. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert punkterte glass. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand, og de tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Mer enn halvparten av forventet levetid for de eldste isolerglassene er passert. Det er registrert at soverom mangler tilfredsstillende rømningsmulighet direkte til det fri eller via alternativ rømningsvei iht. TEK17, da vindu på soverom er montert høyere enn 100 cm over gulv.

Dører:
Brannklassifisert B30 entrédør med malte glatte overflater, glassfelt og kodelås. Døren ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.10.2026:

Vannledninger:
Skjulte rørføringer i rør-i-rør-system på våtrom og kjøkken. Fleksible vannledninger er lagt fra fordelingsstammer i fordelerskap montert i felles kjeller til utstyr på bad/wc og kjøkken. Rørkursene i fordelerskapet er merket, og det er synlig avrenningsrør til rom med sluk. Plasttrukkede kobberrør i benkeskap på kjøkken med synlige lekkasjefølere og automatiske stengeventiler. Vannrørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra bad/wc og kjøkken i plast. Elektrisk avløpspumpe for avløp fra vaskemaskin i kjeller. Sluk i gulv med synlig rennesluk med vannlås og klemring i dusj, samt ordinært sluk under badekar. Avløpsrørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Ventilasjon:
Naturlig avtrekk med tilluft og utlufting via vinduer, luftespalter i vindusrammer og veggventiler. Elektrisk kondensstyrt avtrekksvifte i vegg på bad/wc, tilkoblet felles utluftingskanal. Koketopp på kjøkken har integrert ventilator med kullfilter uten forsert/mekanisk avtrekk fra kokesonen. To eksisterende lufteluker i kjeller er erstattet med to Mitsubishi VL-50 ventilatorer.

Varmtvannstank:
147 liters varmtvannsbereder fra 1996 montert i felles bodrom, med synlig avrenningsrør til rom med sluk. Tanken er over 20 år gammel og blandeventil har forvitret.

Varme:
Elektrisk oppvarming med varmekabler, varmematter og veggmonterte panelovner. Elektriske varmekabler i gulv på bad/wc og i kjeller, hvor mer enn halvparten av forventet levetid for varmekablene i kjeller er passert. Peisovn i spisestue. Luft-til-luft-varmepumpe på kjøkken, hvor det ikke foreligger monteringsanvisning eller dokumentasjon på utført service.

Elektrisk anlegg:
Skjult og åpent elektrisk spredernett med sikringsskap med automatsikringer. Det er utført oppgraderinger på det elektriske anlegget med fremlagt samsvarserklæring datert 11.08.2020. Det foreligger ikke samsvarserklæring for den eldste delen av anlegget.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Eugenies gate 15 - U. etg.jpg

Eugenies gate 15 - Kjeller. etg.jpg

asdasd 0910-BW9A8482 (1) kopi.jpg

1903.56.jpg

1903.19 (1)-kopi.jpg

Collage-1903.08.jpg

1903.21.jpg

kollage eug.jpg

1903.30.jpg

1903.32.jpg

eug kjoekken kollage .jpg

1903.33.jpg

1903.31.jpg

kollage spis eug.jpg

1903.40.jpg

Collage-1903.14.jpg

1903.43.jpg

1903.10.jpg

1903.15.jpg

eug sov kolla.jpg

1903.07.jpg

1903.16.jpg

Collage-1903.03.jpg

Collage-1903.06.jpg

Collage-1903.15.jpg

Collage-1903.16.jpg

1903.57.jpg

1903.48.jpg

1903.49.jpg

Collage-1903.17.jpg

1903.54.jpg

Collage-1903.18.jpg

_c13.jpg

_c12.jpg

eug ute koll.jpg

20260910-BW9A8448.jpg

20230613-049A3374.jpg

_c14.jpg

20260910-BW9A8497.jpg

20260910-BW9A8513.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Eugenies gate 15! Familieleilighet på Bolteløkka med townhouse-følelse, egen inngang og direkte tilgang til hage
Boligen går over to plan. Hovedetasjen inneholder entré, soverom, bad, kjøkken samt stue med spisestue. I kjelleren er det stue, bod og vaskerom. Flere rom har klassiske detaljer som stukkatur og rosett i himlingen. Eiendommen har en skjermet beliggenhet med felles hage like utenfor inngangsdøren, samt kort vei til Bolteløkka skole og barnehager i nærområdet.

Høydepunkter:

- Gjennomgående oppusset og ombygget i 2021
- Stilrent bad fra 2021 med badekar og regndusj
- Peisovn i spisestue og varmepumpe på kjøkken
- Kjellerstue med synlige natursteinsvegger
- Utvendige fasader renovert i 2025
- Kort gangavstand til trikkestopp på Bislett og buss i Colletts gate
 
Velkommen til visning!

Eugenies gate 15

Påkostet familieleilighet i ærverdig bygård. Egen inngang og umiddelbar nærhet til hage. 3 sov. Barnevennlig beliggenhet

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler