Tilstandsrapport 1

Opplysninger fra kommune

Løsøre og tilbehør

Egenerklæring

Opplysninger fra forretningsfører

Nabolagsprofil

Kontakt

Grindbakken 4 har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet på Voksen skog, på Holmenkollens solside. Her bor du høyt og fritt i grønne omgivelser, med Nordmarka som nærmeste nabo og en vidstrakt panoramautsikt over Bogstadvannet, Bærumsmarka og Oslofjorden. Landskapet og årstidenes skiftninger danner en flott ramme rundt hverdagen.

Grindbakken/Ilabakken er et etablert boligområde med grønne omgivelser og en tilbaketrukket beliggenhet tett på marka. Her ligger forholdene til rette for en hverdag med natur og friluftsliv, samtidig som skole, barnehage og kollektivtransport finnes i gangavstand. Handel og servicetilbud på Røa ligger en kort kjøretur unna. Boligen ligger like ved skogkanten, med turstier, sykkelruter og skiløyper i nærområdet. Her er det enkelt å komme seg ut, enten dagen byr på en kort kveldstur, en skitur eller en lengre utflukt innover i marka. Om sommeren er Strømsdammen og Bogstadvannet fine mål for en badetur.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Grindbakken 4 ligger i trygg og kort vei (gåavstand) til både skole og barnehage. Grindbakken skole med 1.–7. trinn ligger omtrent 700 meter fra boligen, tilsvarende rundt åtte minutters gange. Nærheten gjør det enkelt å følge opp skolehverdagen og benytte skolens aktivitetsområder på fritiden. Voksen skole og Bogstad skole ligger henholdsvis cirka 2,8 og 2,9 kilometer unna. Av ungdomsskoler i området ligger Hovseter skole omtrent 3,5 kilometer unna og Midtstuen skole cirka 4,4 kilometer unna. Persbråten og Ullern videregående skole ligger henholdsvis cirka 4,3 og 7,4 kilometer fra eiendommen. Skoleplass følger kommunens gjeldende inntaksregler. For de minste ligger Grindbakken barnehage omtrent 700 meter unna, rundt åtte minutters gange fra boligen. Liabakken barnehage ligger cirka 1,2 kilometer unna, tilsvarende omtrent 14 minutters gange, mens Måltrosten barnehage ligger rundt to kilometer unna.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Grindbakken bussholdeplass ligger omtrent 400 meter fra boligen, tilsvarende rundt fem minutters gange. Her går buss 42 mellom Voksen skog og Tjuvholmen og buss 45 mellom Voksen skog og Majorstuen. Nattbuss 42N gir også et kollektivtilbud på nattestid. Fra boligen tar reisen til Oslo S cirka 37–40 minutter med buss og T-bane, inkludert gange og bytte, avhengig av avgang. Buss 42 gir forbindelse til Røa, hvor du kan bytte til T-banens linje 2 mot sentrum. Voksenlia T-banestasjon ligger omtrent én kilometer unna. Herfra går Holmenkollbanens linje 1 direkte mot Majorstuen og videre gjennom sentrum, samt oppover mot Frognerseteren. Reisen fra boligen til Oslo S via Voksenlia tar cirka 49 minutter, inkludert gange. Med bil er det enkel adkomst mot Røa og videre til Ring 3 og E18. Kjøretiden til Oslo S er cirka 23 minutter via Ring 3 (rv. 150), avhengig av trafikkforholdene. Skøyen stasjon ligger omtrent 15 minutters kjøring unna og gir forbindelser videre med tog og Flytoget. Til Oslo lufthavn er kjøretiden rundt 48 minutter.

FASILITETER OG SHOPPING
Daglige innkjøp kan gjøres hos KIWI Bogstad, som ligger omtrent 1,7 kilometer fra boligen, tilsvarende rundt 20 minutters gange. Butikken har søndagsåpent tilbud og pakkeutlevering fra PostNord. REMA 1000 Arnebråtveien er et annet alternativ, omtrent fire minutter unna med bil. Røa Senter ligger rundt fem minutters kjøring fra eiendommen. Senteret og områdene rundt Røa torg utgjør et lokalt knutepunkt for handel, service og hverdagsærender, med butikker, apotek og serveringssteder. Her finnes også helse- og velværetilbud samt lege- og tannlegekontorer. For et større utvalg av butikker og spisesteder ligger kjøpesenteret CC Vest en kort kjøretur unna. Majorstuen er et sentralt knutepunkt med handlegaten Bogstadveien, som byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter.

AKTIVITET OG REKREASJON
Med Nordmarka som nærmeste nabo ligger forholdene godt til rette for friluftsliv gjennom hele året. Turstier, skogsveier og skiløyper finnes like ved, og terskelen er lav for en kort luftetur, en løpetur eller lengre utflukter. Sommerhalvåret byr på muligheter for sykling og fotturer, mens vinteren åpner for skiturer når snøforholdene tillater det. Strømsdammen ligger i gangavstand og er et hyggelig turmål med muligheter for bading, rast og grilling. Ved Bogstadvannet finnes strand, badeplasser og grøntområder for avslapning, lek og opphold ved vannet. Her kan turer langs vannet kombineres med et besøk på Bogstad gård.

Skimore Oslo ved Tryvann gir tilgang til alpint og snowboard om vinteren og klatrepark i sommerhalvåret. Dette gir området et variert aktivitetstilbud til både barn og voksne innen kort kjøreavstand. Holmenkollen nasjonalanlegg byr i tillegg på muligheter for langrenn og trening i et tradisjonsrikt idrettsmiljø.

Ved Grindbakken skole finnes aktivitetshall og arealer for ballspill og friidrett, omtrent 600 meter fra boligen. Bogstad camping balløkke ligger cirka 1,5 kilometer unna. For innendørs trening finnes blant annet SATS Røa, EVO Røa og treningstilbudet ved Holmenkollen Park. I samme bygg som SATS Røa ligger også Røa Bad. Golfinteresserte har Oslo Golfklubbs bane ved Bogstadvannet i området.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Bogstad gård er et nærliggende utfartssted med historiske omgivelser, park og beliggenhet ved Bogstadvannet. Kafé Grevinnen gir anledning til å kombinere turen med en kaffepause i gårdens særpregede miljø. Frognerseteren er et annet naturlig turmål, med restaurant og kafé i tradisjonsrike omgivelser og flott utsikt over Oslo og fjorden. Stedet kan nås med T-banens linje 1 og er et fint utgangspunkt for videre turer i marka. Markastuene Tryvannstua og Skjennungstua er også populære mål for lengre turer til fots eller på ski.

Holmenkollen og områdene rundt byr på kjente landemerker og varierte utfluktsmuligheter, mens Røa har lokale møteplasser og serveringssteder. Fra Grindbakken er det dermed lett å veksle mellom skogens ro, nærområdets tilbud og byliv.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Hengelampene på kjøkken, stue og soverom følger ikke med.Kjøkken og de 2 mindre soverommene har ikke avrettet gulv. Det er derfor en liten skjevhet mot yttervegg i disse rommene. Denne er ansett som minimal og veldig vanlig da hele blokka er litt skjev.

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært.
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Totalrenovering av begge bad. Alt har blitt byttet og det er pigget helt ned.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Alt blir dokumentert etter forskrifter i boligmappa

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja.
Beskriv arbeidet som er utført: Entreprenør Tore Sandell AS

Ble sluk skiftet?
Ja.
Beskriv arbeidet som er utført: Entreprenør Tore Sandell AS

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært.
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: All strøm er lagt opp på nytt, med nye varmekabler ol
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi: all dokumentasjon ligger i boligmappa

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært.
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: alt er byttet og lagt opp på nytt
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi: De ligger i boligmappa

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært.
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bytte av vinduer små soverom, balkongdør kjøkkenbalkong. Bytte av bordkledning begge balkonger. Begge deler i regi av borettslaget.Betongrehabilitering i regi av borettslaget. Hovedterrasse ble rehabilitert i 2022 og kjøkkenbalkong. nytt vindu hovedsove
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei.
Forklar: Dette er i regi av sameiet, før jeg kjøpte

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært.
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt på begge bad er nytt. I øvrige rom er det som ikke holdt dagens standard byttet ut. Det er også foretatt en kontroll av el anlegget og lagt opp til flere kurser
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Alt ligger i boligmappa

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja.
Av hvem?: Tåsen el instalasjon
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja alt er ordnet slik at det holder dagens krav. Leiligheten er også nå blitt et smarthus hvor alt kan styres via app

Har boligen garasje eller carport?
Ja.

Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?
Ja.
Beskrivelse: lånet på fellesgjeld er nå avdragsfritt. Fra 1 desmber 2026 øker felleskostnadene med med 17% da de skal begynne å betale avdrag.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtakelse kan finne sted og at overtakelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen. Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Nabolagsprofil
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: MÅLTROSTSKOGEN BORETTSLAG
Andelsnummer: 71
Organisasjonsnummer: 950441917


Borettslag

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og dusjbad.

Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 12 m², og fra kjøkkenet er det utgang til veranda på ca. 9 m².

Leiligheten disponerer en bod på ca. 2 m² med adkomst fra terrassen, en bod på ca. 3 m² i underetasjen, samt garasjeplass med ladepunkt for elbil i felles garasjeanlegg.

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger:
* På opprinnelige tegninger er det inntegnet dør fra kjøkken til badet, døren er blendet. Ikke søknadspliktig endring.
* På opprinnelige godkjente tegninger er en del av soverommet ved stuen angitt som kott (tilleggsdel). Arealet er i dag innlemmet i soverommet og benyttes som hoveddel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport:
Terrassert boligblokk over i alt 4 plan + garasje i byggets sokkel.

Leiligheten ligger i 2. etasje, endeleilighet.

Leiligheten er innredet med:
Entre/gang, dusjbad, bad, 3 soverom, kjøkken m/spiseplass og stue.
Romhøyde i stuen er 2,39 m.

Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 12 m² + bod på ca 2 m².
Fra kjøkken er det utgang til veranda på ca 9 m².

Det medfølger:
- Garasjeplass m/ladepunkt for el-bil, i fellesgarasje i byggets sokkel.
- Bod i U. etasje på ca 3 m² og som er merket "2013".

* Generelt vedrørende arealmåling og vurdering av rom:
Innvendig målte arealer. 
Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal.

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen.
Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstingeniørens valg av romdefinisjon. 

Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.
Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940).
Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Borettslaget har en felles eiet tomt opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, lekeplasser og asfalterte gang- og stikkveier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av bygget datert 18.09.1985. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På opprinnelige godkjente tegninger er en del av soverommet ved stuen angitt som kott (tilleggsdel). Dette arealet er i dag innlemmet i soverommet og benyttes som hoveddel. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent bruksendring for dette tiltaket. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. På opprinnelige tegninger er det også inntegnet dør fra kjøkken til badet, og denne døren er blendet. Blending eller fjerning av dør i ikke-bærende vegg innenfor samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig.

Knyttet til innlemming av kott i soverom og manglende godkjenning av bruksendring: Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, varmtvann, internett, vaktmestertjenester, renhold, snørydding og øvrige felles driftskostnader.

Fra 01.11.2026 tilkommer eiendomsskatt med kr 47,25 pr. mnd.

Avdragsfriheten på borettslagets felleslån opphører i slutten av 2026, og første avdrag forfaller 30.12.2026. Ifølge note 16 i årsregnskapet er potensiell økning i felleskostnader stipulert til kr 1 200,- pr. måned for leiligheten fra 01.12.2026.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Borettslaget har følgende lån:

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenummer: 60308131389
Type: Annuitetslån, 4 terminer i året
Restsaldo pr. 25.09.2026: kr 60 417 413,02
Andel av saldo: kr 668 362,06
Innfrielsesdato: 30.06.2051
Type Rente: Flytende
Rente: 4,95 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Andel felles formue

Forsikring

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi er beregnet ut fra prisantydning kr 8 700 000, jf. Skatteetatens regler for inntektsåret 2026 (25 % av markedsverdi opp til kr 14 000 000 for primærbolig, 100 % for sekundærbolig). Formuesverdien er ikke innhentet fra Skatteetaten, og de oppgitte verdiene er derfor beregnet og veiledende.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Selger har opplyst at hengelampene på kjøkkenet, i stuen og på ett av soverommene ikke medfølger.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner i oppholdsrommene og varmekabler på begge bad. Det er installert Plejd smarthusstyring for betjening av belysning og oppvarming. Varmtvann leveres fra fellesanlegg og er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger fast garasjeplass med elbillader i fellesgarasjen i byggets sokkel. Borettslaget disponerer også gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget, til bruk for beboernes gjester. Det er felles sykkelparkering i sykkelstativ i kjellergangene.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Obligasjon
Beløp: 25 775 400
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser

Målebrev
Målebrev



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget:

- Måltrostskogen Borettslag er et borettslag bestående av 106 andeler. Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Det foreligger forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest for øvrige medlemmer i OBOS. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra melding om eierskifte er mottatt, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsling. Gebyr for forhåndsvarsel utgjør kr 8 406,- og eierskiftegebyr utgjør kr 6 725,-. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, med meldefrist for forkjøpsberettigede 03.11.2026. Etter at bud er akseptert, har OBOS 5 hverdager fra skriftlig melding om aksept til å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere og borettslagets husordensregler overholdes (blant annet båndtvang på fellesarealer og fjerning av ekskrementer).

- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

- Selskapet har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på fellesgjelden.

- Borettslaget har avtale om sikring av felleskostnader gjennom OBOS Factoring. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.

- Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie andel til mer enn én bolig. Juridiske personer kan likevel til sammen eie inntil ti prosent av boligene i borettslaget.
- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve og eie andel i borettslaget. Innmeldingskontingent er kr 500,- per person.

Diverse iht. forretningsfører:
På ordinært årsmøte avholdt 19. mai 2026 ble årsrapport og årsregnskap for 2025 godkjent, og årets resultat ble overført til udekket tap. Styrehonorar ble fastsatt til kr 210 000,-, og TC Newco Norway IV AS (Cedra) ble valgt som borettslagets revisor. Videre ble det behandlet sak om varmtvannsanlegg der det ble vedtatt at anlegget fungerer som normalt og at beboer selv må bekoste sjekk av armaturer i egen leilighet. Forslag om flytting av veiskilt ved Arnulf Øverlands vei ble nedstemt, og forslag om søknadsbasert ordning for skostativ i felles oppgang ble nedstemt slik at gjeldende forbud opprettholdes. Det ble også gjennomført valg av styreleder, styremedlem, varamedlemmer og delegater til OBOS' generalforsamling. På ekstraordinært årsmøte i oktober 2025 ble det gjennomført revisorvalg.

Borettslaget tilbyr fellesfasiliteter og fasiliteter som sykkelparkering i sykkelstativer i kjellerganger samt oppbevaringshyller for akebrett og barneutstyr i jevnlig bruk. Bod medfølger boligene, med unntak av leiligheter i 3. etasje hvor borettslaget har 22 boder til utleie etter venteliste og eget reglement. Renovasjon håndteres via søppelskur med kildesortering. Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med Facilitec og utemiljøtjenester med Lien Trepleie & Utemiljø. Det avholdes tradisjonelt fellesdugnad to ganger i året, henholdsvis vår og høst.

Diverse vedr. vedlikehold:
Styret har planlagt installasjon av lys eller skilt for bedre oversikt over rømningsveier i løpet av 2026, samt vurdering av økt brannsikkerhet med brannstiger eller tau på deler av blokkene. Det er også planlagt utskifting til LED-armatur i gatelys ved Arnulf Øverlands vei 1, og det vurderes utskifting til LED-lys med nødstrømsbatteri i oppgangene. Videre vurderer styret tiltak for økt driftsstabilitet i ladeanlegget for elbiler, samt en mulig omgjøring av dekklager til sykkelparkering for Grindbakken 2–4. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av disse tiltakene.

Selger har opplyst at styret har et pågående prosjekt med SINTEF for å vurdere tilstanden på kald- og varmtvannsrørene i borettslaget, for å anslå gjenværende levetid. Ifølge opplysningene er dette et forebyggende tiltak, og det er ikke registrert lekkasjer fra disse rørene. Dersom rørene må skiftes, vil det være et stort prosjekt som vil påvirke beboernes bruk av leilighetene og felleskostnadene, siden det vil kreve låneopptak. Styret avventer analysen fra SINTEF og har ikke tatt stilling til tiltak.

Diverse utført vedlikehold:
2026: Utskifting av varmekabler under asfalterte gangsoner og trapper i Grindbakken. Utskifting av låssylindre i inngang AØ1 og kjellerdør AØ5.

2025: Installasjon av vannmålere for hele borettslaget. Utbedring av varmekabler i Grindbakken samt justering og utskifting av termostat for varmekabler i gangveien til garasjen i Arnulf Øverlands vei 11. Utskifting av samtlige brannslukningsapparater i borettslaget og kontroll av brannvern i andelene. Utskifting av slitedeler i ladeanlegget for elbiler.

2024: Etablering av klatrepark.

Viktig informasjon

- Borettslaget har fiberinternett fra OBOS Nett, etablert med ny infrastruktur våren 2023. Internett er inkludert i felleskostnadene. TV-abonnement er ikke inkludert og bestilles av den enkelte beboer etter eget ønske.

-Hva inngår i felleskostnadene:
Borettslaget dekker følgende fellesutgifter: internett (via fiber), bygningsforsikring (ikke innbo), strøm i fellesarealer, varmt- og kaldtvann, vaktmester & snørydding, renovasjon- og vannavgifter, og kostnader til vedlikehold av bygningsmasse & fellesområder (herunder elektro og VVS). I tillegg kommer administrative kostnader (OBOS forretningsfører, revisjon, styrehonorar).
Merk at den største utgiftsposten for BRL-et er betjening av fellesgjeld, se eget punkt nedenfor.

- Varmtvann og oppvarming:
Varmtvann er inkludert, og oppvarming av oppganger/kjeller. Oppvarming av egen leilighet dekkes av den enkelte leilighet.
Vi fakturerer ikke denne type kostnader separat gjennom a-konto; alle kostnadene i BRL-et blir dekket gjennom felleskostnadene, som er et fast beløp hver måned (settes i henhold til kostnadsnivå).

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Radon

ENTRÉ
Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, med lune fargetoner og fiskebensgulv som leder videre inn i boligen. Garderobeskap med profilerte fronter og slanke håndtak føyer seg naturlig inn i rommet og gir god plass til yttertøy og sko. Lyse dører og listverk rammer inn åpningene og skaper en helhet. Herfra fordeler rommene seg videre, med stuen og utsikten som et naturlig blikkfang.

KJØKKEN
Kjøkkenet ligger separat fra stuen og er et romslig og innbydende rom med egen spiseplass ved vinduet og utsyn mot grønne omgivelser. HTH-innredningen har rene linjer og dempede grå fronter, kombinert med mørk benkeplate i stein og sorte håndtak. Belyste vitrineskap gir plass til glass og servise. Over benken er det en lys veggplate med et diskret marmormønster. Fiskebensgulvet skaper en varm sammenheng med resten av leiligheten.

Innredningen gir godt med arbeidsflate og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, to stekeovner, oppvaskmaskin, romslig kjølehjørne, separat fryser og vinskap. I 2026 ble det oppgradert med nye håndtak, ny veggplate og ny stekeovn fra Siemens. Ved spiseplassen er det god plass til et større bord for både hverdagsmåltider og middager med gjester. Herfra er det utgang til en overbygget, østvendt veranda på ca. 9 m², med plass til en liten sittegruppe og utsyn mot skogholtet og lekeplassen

STUE
Stuen er romslig og innbydende, med lune veggfarger og fiskebenslaminat i en varm tretone. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og rommets utforming gir god plass til en større sofagruppe, lenestoler og øvrig møblement. Den brede åpningen mot entréen gir en luftig forbindelse videre inn i boligen.

Panoramautsikten er rommets fremste kvalitet. Gjennom de brede vindusflatene åpner landskapet seg over Bogstadvannet, Bærumsmarkas skogkledde åser og videre mot Oslofjorden. Den høye og frie beliggenheten gir lange siktlinjer uten gjenboere. Fra sofagruppen kan du følge lyset over vannet og årstidenes skiftninger i skogen, med landskapet som en levende del av rommet. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 12 m² med gode solforhold.

BALKONGER
Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 12 m², med panoramautsikt over Bogstadvannet, Bærumsmarkas skogkledde åser og videre mot Oslofjorden. Den høye og frie beliggenheten gir et åpent utsyn uten gjenboere, og gode solforhold gjør dette til en fin plass for ettermiddager og lange sommerkvelder. Terrassen er overbygget og har markise som gir behagelig skygge på varme dager. Her er det plass til sittegruppe og beplantning i en integrert plantekasse. En utvendig bod på ca. 2 m² gir praktisk oppbevaring av puter og annet utstyr. Fra kjøkkenet er det utgang til en overbygget, østvendt veranda på ca. 9 m², med utsyn mot skogen og borettslagets lekeplass. Verandaen ligger tilbaketrukket mot grønne omgivelser og har plass til en liten sittegruppe, godt egnet for morgenkaffen like ved kjøkkenet.

SOVEROM
Leiligheten har tre soverom, med hovedsoverommet tilbaketrukket ved stuen og de to øvrige med adkomst fra gangen. Fordelingen gir en praktisk løsning med mulighet for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fiskebenslaminat og avstemte veggfarger skaper sammenheng mellom rommene.

Hovedsoverommet har lune fargetoner og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduet rammer inn den flotte utsikten og slipper inn godt med dagslys. To store, plassbygde garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass. Direkte adkomst til eget bad gir rommet preg av en privat soveromssuite. De to mindre soverommene har vinduer mot verandaen, med skogholtet som et grønt bakteppe. Soverom 2 har en dempet grønn veggfarge og plass til enkeltseng og en mindre arbeidsplass. Soverom 3 har lyse, lune overflater, garderobeskap og plass til seng og et lite skrivebord. Rommene ligger ved siden av hverandre og passer godt som en egen sone for barna, eller som gjesterom og kontor etter behov.

BAD
Leiligheten har to delikate baderom, begge totalrenovert i 2026. Dusjbadet ligger praktisk til ved entréen, mens det største badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Begge har lune fargetoner, nye varmekabler i gulvet og innfelte downlights.

Badet ved entréen kombinerer store fliser i beige toner med mosaikk som fremhever servantsonen og dusjgulvet. Innredningen har en varm tretone, heldekkende servant og et buet speil med belysning. Dusjnisjen er skjermet med glassdører med sorte profiler og har takdusj og hånddusj i messingfarget utførelse. Vegghengt toalett og skuffer under servanten gir en ryddig og praktisk innredning.

Det største badet viderefører den lune materialpaletten med store veggfliser, gulv med terrazzopreg og en strukturert flisvegg bak servanten. En rund servantbolle står på et skuffeskap med profilerte fronter i en varm tretone. Over henger et rundt, belyst speil, og messingfargede armaturer binder detaljene sammen. Det innbygde badekaret har dusjløsning med glassvegg, og rommet er innredet med vegghengt toalett og høye skap som gir rikelig med oppbevaring. Her er det også opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.

UTEOMRÅDER
Eiendommen ligger høyt og fritt på en skrånende tomt, med romslige, grønne uteområder opparbeidet med plen, busker og trær. Beplantningen rammer inn bebyggelsen og skaper en naturlig overgang mot skogen rundt. Asfaltert adkomst og interne gangveier gjør det enkelt å ferdes gjennom området. Borettslagets lekeplass, grillmuligheter og sittebenker gir plass til både lek, avslapning og hyggelige nabomøter. Her ligger forholdene godt til rette for å tilbringe tid ute, med grønne omgivelser og turmuligheter like ved. Felles garasjeanlegg under blokkene bidrar til å samle parkeringen og skjerme uteområdene for biltrafikk.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 22.10.2026:

Overflater:
Gulv: Fiskebenslaminat med lydisolerende underlag i oppholdsrom. Fliser på begge bad.
Vegger: Sparklede og malte gipsplater. Fliser på begge bad.
Himling: Malte flater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra HTH med folierte fronter, vitrinedører og nedfelt kjøkkenbeslag i benkeplate av stein. Innredningen er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Selger har i tillegg opplyst om kjølehjørne, separat fryser og vinskap. I 2026 ble kjøkkenet oppgradert med ny stekeovn fra Siemens, nye håndtak, ny veggplate over benk og justering av innredningen. Det er montert automatisk lekkasjestopper, komfyrvakt og avtrekksvifte med kullfilter.

Bad:
Flislagt bad modernisert i 2026. Rommet er innredet med servantbolle på servantskap, speil, veggmontert wc og innbygd badekar med dusjvegg. Det er opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Badet har varmekabler i gulv, malt himling med innfelte downlights og felles mekanisk avtrekksventilasjon.

Dusjbad:
Flislagt dusjbad modernisert i 2026. Rommet er innredet med heldekkende servant på servantskap, speil, veggmontert wc og dusjdører ved nedsenket dusjnisje. Rommet har varmekabler i gulv, malt himling med innfelte downlights og felles mekanisk avtrekksventilasjon.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.10.2026:

Bygning generelt:
Terrassert boligblokk oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner over fire plan, samt garasje i byggets sokkel. Grunnmur i betong og betongsåle fundamentert til faste masser/fjell. Yttervegger med utfyllende bindingsverksvegger utvendig kledd med plateprofiler og liggende kledning. Støpte dekker som etasjeskillere. Flatt tak tekket med papp/folie.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass, stemplet med produksjonsår 2009, 2012, 2018 og 2026. Det ble ikke observert sprekker i glass eller punkteringer.

Dører:
Entrédør med brann- og lydklassifisering.

Terrassedør:
Veranda- og terrassedører med isolerglass, stemplet med produksjonsår 2009, 2012, 2018 og 2026. Det ble ikke observert sprekker i glass eller punkteringer.

Balkonger / Terrasser:
Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 12 m² med bod på ca. 2 m². Fra kjøkkenet er det utgang til veranda på ca. 9 m². Rekkverkshøyden på verandaen ble målt til 95 cm, som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på 100 cm. Markise ved terrasse.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.10.2026:

Vannledninger:
Vannledninger i begge bad er lagt nye i 2026 med rør-i-rør-system og fordelerskap. Det er stoppekraner i fordelerskapet. Vanninstallasjonene på kjøkkenet er oppgradert med rør-i-rør-system, stoppekran og automatisk lekkasjestopper (waterguard/aquastop).

Avløpsrør:
Avløpsinstallasjonene består av plastrør fra byggeåret og nyere rør i badene fra 2026. Det ble ikke observert eller opplyst om tegn til tilstopping, brudd eller lekkasjer på befaringsdagen.

Ventilasjon:
Leiligheten har felles mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra begge badene. For øvrig har leiligheten naturlig ventilasjon via veggventiler. På kjøkkenet er det montert avtrekksvifte med kullfilter hvor avtrekket føres ut i rommet, samt naturlig avtrekk.

Varmtvannstank:
Leiligheten forsynes med varmtvann fra borettslagets felles varmtvannsanlegg.

Varme:
Elektrisk oppvarming med varmekabler i badegulvene og panelovner i øvrige rom.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i felles trappegang med 32 A hovedsikringer og fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernettet er i jordet anlegg som er fornyet/oppgradert i 2026 med nye kurser, utskifting av synlig materiell samt nytt opplegg i begge bad. Det foreligger samsvarserklæring datert 19.10.2026 for el-arbeid utført i 2026.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Grindbakken 4 - ny.jpg

Есенски поглед кон езерската долина (2).jpg

Solbelyst balkong med høstlandskap (2).jpg

1899.40 (2).jpg

Јасен есенски пејзаж и уютен балкон (1).jpg

360 virtuell visning.jpg

1899.20.jpg

1899.19.jpg

1899.18.jpg

1899.21.jpg

Collage-1899.04.jpg

1899.22.jpg

1899.23.jpg

Collage-1899.03.jpg

1899.28.jpg

1899.31.jpg

Collage-1899.05.jpg

1899.32.jpg

Collage-1899.06.jpg

1899.33.jpg

1899.38.jpg

Collage-1899.07.jpg

1899.39.jpg

1899.40.jpg

1899.41.jpg

Collage-1899.08.jpg

Collage-1899.09.jpg

1899.07 (1).jpg

1899.04 (2).jpg

1899.4zz0 (2).jpg

Златна есен над езерската долина (2).jpg

1899.05 (2).jpg

1899.06 (2).jpg

1899.10 (2).jpg

Collage-1899.01 (1).jpg

Andel

Leilighet

Boa Eiendomsmegling Boa eiendomsmegler Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Bulent Yildirim

Velkommen til en innbydende 4-roms endeleilighet på Voksen skog. Her bor du høyt og fritt, med panoramautsikt over Bogstadvannet, Bærumsmarka og Oslofjorden. Planløsningen skiller oppholdsrom og soverom på en praktisk måte, med en romslig stue og separat kjøkken med god plass til spisebord.

Nordmarka ligger som nærmeste nabo, med turstier, sykkelruter og skiløyper like ved. Det er kort vei til Tryvann og fine bademuligheter ved Strømsdammen og Bogstadvannet. Grindbakken skole, barnehage og buss ligger i trygg gangavstand, mens Røa Senter og Røa Torg nås på få minutter med bil. Det er kort avstand (ca 400 meter) til buss til Majorstua.

- Omfattende innvendig oppgradert i 2026
- Vestvendt terrasse på ca. 12 m² med utgang fra stuen
- Østvendt veranda på ca. 9 m² med adkomst fra kjøkkenet
- Gode solforhold og ingen gjenboere mot stuen
- Tre soverom, hovedsoverom med direkte adkomst til eget bad
- To nye, flislagte bad fra 2026 med gulvvarme, downlights og god oppbevaring
- Varmtvann leveres fra fellesanlegg og er inkludert i felleskostnadene.
- Hovedbad med innebygget badekar og opplegg for vaskemaskin
- Separat dusjbad med dusjnisje
- HTH-kjøkken oppgradert i 2026, med integrerte hvitevarer, kjølehjørne, vinskap, separat fryser og to stekeovner
- Ny fiskebenslaminat fra 2026
- Vegger gipset, sparklet, pusset og malt i 2026
- Isolerte skillevegger mellom de to mindre soverommene
- Oppgradert elektrisk anlegg med Plejd smarthusstyring for belysning og oppvarming
- God skap- og lagringsplass
- Fast garasjeplass med elbillader i fellesgarasje i byggets sokkel
- To eksterne boder på ca. 2 og 3 m²
- OBOS-borettslag med sikringsordning

Grindbakken 4

Meget lekker, renovert 4-roms med 2 nye bad. Terrasse m/ panoramautsikt og veranda. Garasje m/lader. Ingen dok.avgift

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler