Tilstandsrapport

Løsøre og tilbehør, oversikt

Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Egenerklæring

Energiattest

Nabolagsprofil

Kontakt

Hoffsveien 8 B har en attraktiv og sentral beliggenhet på Hoff/Skøyen i bydel Ullern. Området kjennetegnes av veletablerte boligmiljøer, grønne omgivelser og en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og tilbaketrukket atmosfære. Her bor du med kort avstand til både Skøyen, Frogner, Majorstuen og Bygdøy, samtidig som nærområdet har en rolig og boligpreget karakter. Beliggenheten gir en praktisk og variert hverdag, med et omfattende utvalg av servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flotte rekreasjonsmuligheter. Nærheten til både byliv, grøntområder og fjorden gjør Hoff/Skøyen til et attraktivt boligområde for mennesker i ulike livsfaser.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området har et godt utvalg av barnehager og skoler, med flere tilbud innen gangavstand fra boligen.

Barnehager:
- Hoff Terrasse barnehage – ca. 100 m / 1 min.
- Dokka barnehage – ca. 300 m / 3 min.
- Harbitz aktivitetsbarnehage – ca. 300 m / 4 min.

Barneskoler:
- Smestad skole (1.–7. trinn) – ca. 1,3 km / 16 min.
- Bestum skole (1.–7. trinn) – ca. 1,3 km / 17 min.
- Skøyen skole (1.–7. trinn) – ca. 1,8 km / 22 min.

Ungdomsskoler:
- Øraker skole (8.–10. trinn) – ca. 3,3 km / 8 min.
- Ris skole (8.–10. trinn) – ca. 4,6 km / 6 min.

Videregående skoler:
- Ullern videregående skole – ca. 1,1 km / 14 min. gange.
- Persbråten videregående skole – ca. 3,7 km / 9 min. med bil.

Universitetet i Oslo på Blindern, OsloMet og øvrige utdanningsinstitusjoner i byen er lett tilgjengelige med kollektivtransport.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Hoff/Skøyen har svært gode kollektivforbindelser, med kort vei til trikk, buss og tog. Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å komme seg til Oslo sentrum, omkringliggende bydeler og områdene vest for byen.

Kollektivtilbud i nærområdet (estimert gangtid):
- Hoff trikkeholdeplass: Ca. 200 m / 2 min. Linje 13 med forbindelse mot blant annet Frogner, Nationaltheatret og sentrum.
- Hoff bussholdeplass: Ca. 200 m / 2 min. Linje 40 med forbindelse mot blant annet Majorstuen og øvrige deler av byen.
- Skøyen stasjon: Ca. 600 m / 7 min. Et sentralt kollektivknutepunkt med togforbindelser mot blant annet Nationaltheatret, Oslo S, Lysaker, Asker og Drammen, samt forbindelse mot Oslo lufthavn.
- Smestad T-banestasjon: Ca. 1,7 km / 21 min. Linje 2 og 3 med forbindelser til sentrum og øvrige deler av T-banenettet.

Kollektivtilbudet vil på sikt bli ytterligere styrket gjennom Fornebubanen, som er under utbygging med ny T-banestasjon på Skøyen. Banen skal knytte Fornebu og Lysaker til Majorstuen og det eksisterende T-banenettet.
For bilister er det enkel adkomst til E18 og Ring 3, med gode forbindelser mot Oslo sentrum, Bærum, Asker og øvrige deler av hovedstadsområdet.

FASILITETER OG SHOPPING
Hoff/Skøyen har et omfattende utvalg av butikker og servicetilbud innen kort gangavstand. Rema 1000 Hoffsveien ligger kun ca. 200 meter fra boligen, mens Coop Mega på Harbitz Torg ligger ca. 300 meter unna. Harbitz Torg tilbyr også apotek og ulike helse- og servicetjenester. I nærområdet ligger dessuten Møllhausen Torg med ytterligere handelsmuligheter. Karenslyst Allé er en av Oslo vests mest etablerte handlegater, med et variert utvalg av mote- og interiørbutikker, spesialforretninger og øvrige servicetilbud. Her finner du også Vinmonopolet og flere forretninger som dekker både daglige behov og mer spesialisert handel. For et enda bredere shoppingtilbud ligger CC Vest på Lilleaker, ca. 10 minutters kjøring fra boligen. Majorstuen og Bogstadveien er også lett tilgjengelige, med et omfattende utvalg av butikker og forretninger.

AKTIVITET OG REKREASJON
Hoff/Skøyen byr på gode muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet, med kort vei til parker, turstier og fjorden. Hoffselva med Hoffsdammen og Smestaddammen danner grønne omgivelser med hyggelige turmuligheter, mens Skøyenparken og Frognerparken ligger innen gangavstand. Frognerparken byr på store grøntarealer, flotte turveier og populære aktivitetsområder som Frognerbadet og Frogner Stadion. For lengre turer er Mærradalen et attraktivt alternativ, med et frodig naturlandskap og turstier som strekker seg videre gjennom grøntområdene vest i Oslo. Bygdøy ligger en kort sykkeltur unna og byr på flotte badeplasser som Huk, Paradisbukta og Bygdøy sjøbad, i tillegg til turveier gjennom Kongeskogen og langs fjorden. Områdene ved Bestumkilen og Frognerkilen gir også gode muligheter for sykling, spaserturer og sjørelaterte aktiviteter. For den treningsinteresserte ligger SATS Hoff kun ca. to minutters gange fra boligen, mens SATS Sjølyst nås på ca. 13 minutter. I nærområdet finnes også Ferd stadion, ballbaner ved Øvre Silkestrå, tennis- og padeltilbud samt muligheter for roing og andre vannaktiviteter ved Bestumkilen.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Hoff og Skøyen har et variert utvalg av lokale møteplasser, kaféer og restauranter. Harbitz Torg er et naturlig samlingspunkt i nabolaget, mens Karenslyst Allé og Sjølyst har et levende serveringsmiljø med alt fra kaffebarer og uformelle lunsjsteder til restauranter for en hyggelig kveld ute. Blant de kjente stedene i området finner du Maschmanns Matmarked, med ferskvareavdelinger, bakeri og servering. Området byr også på flere populære kaffebarer og spisesteder, blant annet Kaffebrenneriet og Brødbakerne. For kulturinteresserte ligger Edvard Munchs tidligere kunstnerbolig og atelier på Ekely i nærområdet. Vigelandsanlegget i Frognerparken er en annen sentral attraksjon, mens Bygdøy byr på et rikt museumstilbud med blant annet Norsk Folkemuseum, Fram-museet og Kon-Tiki-museet. Med enkel tilgang til Frogner, Majorstuen, Aker Brygge og sentrum er det dessuten kort vei til hovedstadens øvrige kulturtilbud, konserter, teatre og restaurantliv.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rens av ventilasjon. Gjøres hvert tredje eller fjerde år.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Nei.
    Forklar: TT teknikk

Er det foretatt radonmåling?
Ja.
Hva er verdiene?: Måleverdi per 11.04.2025Soverom 36 ± 10 Bq/m3Stue 21 ± 6 Bq/m3

Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rehabilitering
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Nei.
    Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Consolvo. Jeg vet ikke detaljene da garasjen tilhører sameiet og det er styret som har holdt i avtalen.

Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?
Ja.
Beskrivelse: Oppgradering av heis vil medføre økte felleskostnader

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, to soverom, walk-in closet, bad/wc og stue/kjøkken. Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse på ca. 12 m².

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5 m² i felles kjeller. Selger eier en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, som kan kjøpes separat for kr. 300.000,-.

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger byggemeldte/godkjente tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Arealene er målt innvendig.
Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal.

I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940).

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen.
Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten.

Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger.

Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.

Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet.

Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig.
Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte.

Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen.
Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Sameiet har en felles eiet tomt. Tomten og fellesarealene er parkmessig opparbeidet med store plener, trær, prydbusker og beplantning, asfalterte gangveier og lekeplass. Plener og beplantede arealer er til felles benyttelse for alle beboere. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 18.09.2007. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger tegninger «som bygget» (as built) datert 10.02.2005, sist revidert 15.02.2006. Leiligheten har to godkjente soverom.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei (felles avkjørsel).

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon faktureres sameiet og er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV, garasje, dugnadsforskudd, renter og avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring og sameiets ordinære driftskostnader.

Fellesutgiftene fordeler seg som følger:
Felleskostnader: kr 5 141,82
Adm. lån 1 - Akonto renter (lån nr. 98208200828): kr 608,70
Adm. lån 1 - Akonto avdrag (lån nr. 98208200828): kr 905,96
Kabel-tv: kr 359,-
Garasje: kr 180,-
Dugnadsforskudd: kr 50,-

Dugnadsforskuddet på kr 50,- per måned refunderes til eiere som deltar på dugnad.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Sameiet har følgende lån:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208200828
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 20.10.2026: kr 4 686 942,31
Andel av saldo: kr 109 810,21
Innfrielsesdato: 30.06.2034
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,90 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Nedbetaling av hele beløpet (kun mulighet for full innfrielse) kan skje to ganger per år, henholdsvis 20. april og 20. oktober.

Andel felles formue

Forsikring

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Unntak fra løsørelisten: Taklampen i stuen, pendellampene over kjøkkenøya og lampen på soverommet som i dag benyttes som kontor/gjesterom, medfølger ikke handelen. Det samme gjelder vaskemaskinen på badet. Selger kan imidlertid være åpen for å selge lampene og vaskemaskinen separat til kjøper etter nærmere avtale.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Kommentarer

Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet byggets felles fjernvarmeanlegg. På badet er det elektriske varmekabler med termostatstyring. Fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Selger eier én fast parkeringsplass, nr. 45, i lukket felles garasjeanlegg under bygget, med enkel adkomst via heis. Parkeringsplassen er ikke inkludert i salget eller oppgitt pris for leiligheten, men kjøper av leiligheten vil få mulighet til å kjøpe parkeringsplassen separat for kr 300 000, dersom dette er ønskelig.

Parkeringsplassen har per i dag ikke elbillader, men sameiet har en eksisterende avtale med leverandør som legger til rette for etablering av ladepunkt til gunstige betingelser. Seksjonseier kan, med samtykke fra styret, etablere ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen seksjonen disponerer, eller på annet sted anvist av styret.

Garasjeanlegget har gjennomgått omfattende rehabilitering de senere årene.

Sameiet disponerer også gjesteparkeringsplasser på særskilt anviste områder. For øvrig er det mulighet for gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt 3, i Reguleringsplan for Hoffsveien 10 (plan-ID S-4080), vedtatt 05.05.2004.

Reguleringen omfatter to vertikalnivåer: vertikalnivå 2 på bakkenivå (byggeområde for boliger og felles avkjørsel) og vertikalnivå 1 under bakken (underjordisk garasjeanlegg).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Mindre vesentlig endring av reg.plan vedtatt 5.5.2004, S-4080, Hoffsvn. 10 (plan-ID V121205), vedtatt 12.12.2005.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015-2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg, grønn (plan-ID Kommuneplan 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt før 17.09.2014 gjelder foran kommuneplanen ved motstrid.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Skøyen (plan-ID KDP-1), vedtatt 13.04.1988.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009.

Planer i nærheten av eiendommen:
- Områderegulering for Skøyen (saksnummer 201414412) - planforslag

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 84
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 67 / 4982

Reseksjonering
SNR: 84
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 67 / 4994

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Skjønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
EKSPROPRIASJON VEDR VEI
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Div. vilkår i forb. med utskillelse/bebyggelse - bl.a.
godkjennes Hoffveien i sin nuværenede bredde, vederlagsfri
overdragelse til kommunen av nødvendig veigrunn m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. nybygg
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggeavstand til
Hoffvegen.
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Etter regulering/utbygging
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om å avgi nødvendig areal til regulert gang- og sykkelvei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjensidig bygging, reparasjon og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til å legge og ha liggende nedgravd avfallshåndteringsanlegg
Gjelder endring av dokument 527564, tinglyst 13.06.2016
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameiet:
- Hoffsparken Boligsameie er et eierseksjonssameie bestående av 101 boligseksjoner på eiendommen gnr. 31, bnr. 203 i Oslo kommune. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Seksjonens sameiebrøk er 67/4994.
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. vedtektene § 3-2 (2).
- Selskapet har ikke sikringsordning for felleskostnader. Seksjonseierne hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk, og sameiet har lovbestemt panterett i seksjonen for krav som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner, jf. vedtektene § 2-1 (2).
- Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte påløper et eierskiftegebyr på kr 6 725,- inkl. mva.

- Selskapet har individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på fellesgjelden. Administrasjonsavtale er inngått med forretningsfører, og nedbetaling av hele andelen kan skje to ganger i året, henholdsvis 20. april og 20. oktober.

- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Diverse iht. forretningsfører:
Ordinært årsmøte ble avholdt 20. mai 2025. På årsmøtet ble årsrapport og årsregnskap for 2024 godkjent, og styrehonoraret ble fastsatt til kr 209 000,-. Årsmøtet vedtok flere oppdateringer av vedtektene, herunder § 2-1(6) om plikt til å oppgi telefonnummer ved overdragelse eller utleie av parkeringsplass, § 5-1(14) om at seksjonseier skal kontakte rørlegger ved defekt radiator/termostat, § 7-1 om at seksjonseier kan stilles økonomisk ansvarlig for vekterutrykning ved gjentatte brudd på ro-reglene, samt § 8-1(1) om styrets sammensetning. Det ble også vedtatt enkelte endringer i husordensreglene, og det ble gjennomført valg av styre og tillitsvalgte.

Sameiet har felles heisanlegg, bodområder, felles takterrasser, felles avfallshåndtering/innkasthus og garasjeanlegg i kjelleren. Det er etablert felles oppvarming via fjernvarme tilknyttet radiatorer. Sameiet har løpende avtaler for vaktmestertjenester, renhold, snørydding samt teknisk drift og service på felles installasjoner. Det arrangeres fellesdugnader vår og høst, og det kreves inn et månedlig dugnadsforskudd på kr 50,- som refunderes til beboere som deltar på dugnad. Kommunikasjon mellom styret, forretningsfører og seksjonseierne foregår primært digitalt via Vibbo.

Diverse vdr. vedlikehold:
Styret har vurdert og planlagt enkelte vedlikeholdstiltak fremover, herunder malearbeider i oppganger ved heis og trappeløp, samt beising av terrassebord på takterrasser, ventilasjonshus på tak og utemøbler. Det ble i 2024 innhentet tilbud på utskifting av eldre branndetektorer, og oppfølging av tilstandsrapport for balkonger fra OPAK (mars 2024) samt vurdering av en ny langsiktig vedlikeholdsplan er overlatt til styret. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av disse tiltakene.

Diverse utført vedlikehold:
2025: Rens av ventilasjonsanlegg ved TT-Teknikk, radonmåling i 1. og 2. etasje, oppgradering av heisalarmer til 4G, årskontroll av felles VVS-anlegg, kontroll av nødlys og utendørs elbilladere, reparasjon og montering av dørpumper på branntrappedører, utskifting av varmekabler i takrenner i nr. 12, samt bytte av ladeoperatør i garasjen til Movel AS. I februar 2025 ble det avdekket lekkasje på taket i nr. 8A (utett betongskille) og ødelagt takrenne ved takterrassen; lekkasjen ble utbedret i begynnelsen av mars 2025, og takrennen ble reparert før påske 2025. Solid Eiendomsservice anbefaler at takrennen skiftes ut etter hvert. I februar 2025 var det også en vannlekkasje fra et kobberrør mellom 2. og 3. etasje i nr. 8A. Saken ble meldt til forsikringsselskap 17.02.2025, tre leiligheter var berørt, og arbeidet ble ferdigstilt i slutten av mars 2025.
2024: Tilstandsrapport for balkonger utarbeidet av OPAK, utbedringer på el-anlegg og utskifting av lysrør i fellesarealer/garasje ved Bravida, utbedring av lekkasje ved kjellergang i 6A og yttervegg i 8A, samt rutinemessig vernerunde i fellesarealer.
2023–2024: Rehabilitering av betong i garasjekjeller, påbegynt i oktober 2023 og avsluttet i mars 2024.
2020–2021: Rens av sameiets ventilasjonsanlegg.
2017: Utarbeidelse av 5–10 års vedlikeholdsplan ved OPAK.
2013–2014: Radonmåling.

Viktig informasjon

- Sameiet har en fellesavtale med Telia om TV- og internettjenester. Kostnader knyttet til kabel-TV er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Eventuelle tilleggstjenester og oppgraderinger utover fellesavtalen bekostes av den enkelte seksjonseier.
- Selger opplyser at det det siste året er mottatt nabovarsel om arbeid på trikkeskinnene.
- Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere
kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Sameiet har gjennomført radonmåling i leilighetene i 1. og 2. etasje vinteren 2025. For denne leiligheten er det opplyst måleverdier per 11.04.2025 på 36 ± 10 Bq/m³ på soverom og 21 ± 6 Bq/m³ i stue. Måleresultatet er ikke fremvist for takstmannen.

Radon

ENTRÉ OG GANG
Leiligheten har en innbydende entré med flislagt gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra leder en romslig gang videre inn i boligen, med mørk parkett som gir en fin kontrast til de lune, lyse veggflatene. Gjennomgående fargevalg, hvite profilerte innerdører og takmontert belysning gir gangen et helhetlig uttrykk. Integrert garderobe med speildør, bidrar til å åpne opp rommet, mens naturlig lysinnslipp fra de tilstøtende oppholdsrommene skaper en lys og behagelig atmosfære.

STUE OG KJØKKEN
Stue og kjøkken er utformet som et sammenhengende oppholdsareal, hvor den åpne planløsningen skaper en naturlig forbindelse mellom de ulike sonene. Store vindusflater gir et generøst dagslysinnslipp og trekker de grønne omgivelsene visuelt inn i rommet. Den mørke parketten danner en elegant kontrast til de lyse veggflatene og gir interiøret varme og karakter. Takhøyden er målt til ca. 2,48 meter, og gir en luftig romfølelse.

Stuedelen har en god romslig utforming med plass til både sofagruppe og en større spiseavdeling. Spiseplassen er naturlig plassert langs vinduspartiet, hvor dagslyset og utsynet mot den grønne beplantningen gir rommet en åpen og luftig karakter. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 12 m². Terrassen ligger tilbaketrukket og skjermet for innsyn, med god plass til utemøbler og en fin sammenheng mellom boligens innvendige og utvendige oppholdsarealer.

Kjøkkenet er integrert i oppholdsrommet og har en gjennomført innredning fra Kvik med hvite, profilerte fronter, sorte knotter og rikelig med skap- og skuffeplass. Den frittstående kjøkkenøya med marmorbenkeplate tilfører rommet et markant materialinnslag, samtidig som den gir gode arbeidsflater, ekstra oppbevaring og en naturlig avgrensning mot stuedelen. Kjøkkeninnredningen langs veggen har laminatbenkeplate, sort underlimt kum og blandebatteri i messingfarget utførelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, frittstående kjøle- og fryseskap samt en ventilator i rustfritt stål over stekesonen.

SOVEROM
Leilighetens to soverom har adkomst fra gangen og ligger adskilt fra den åpne stue- og kjøkkenavdelingen. Begge rommene har mørk parkett og harmoniske fargevalg som gir en lun og behagelig atmosfære.

Hovedsoverommet er romslig og har vegger malt i en varm, dempet beigetone som skaper et rolig og elegant uttrykk. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, mens vinduet sørger for naturlig dagslys. I direkte tilknytning til hovedsoverommet ligger en praktisk walk-in-garderobe med en gjennomtenkt innredning som utnytter plassen godt. Garderoben er utstyrt med hengestenger i flere høyder, hyller, skuffer og integrert belysning, som gir gode og oversiktlige oppbevaringsmuligheter for klær og tilbehør.

Det andre soverommet har en dempet grønntone på veggene, som gir en fin kontrast til den mørke parketten og de hvite detaljene. Rommet har vindu som slipper inn dagslys, og er i dag innredet med seng, skrivebord og garderobeskap. Den fleksible utformingen gjør rommet godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov.

BAD
Leilighetens bad har adkomst fra gangen og fremstår med en stilren kombinasjon av lyse, kvadratiske veggfliser og grå gulvfliser. De rene linjene og nøytrale materialvalgene brytes opp av en dekorativ spilevegg i tre, som tilfører rommet varme og karakter. Badet er opprinnelig fra byggeåret 2005, men har fått overflate- og innredningsmessige oppgraderinger i 2021. Rommet er innredet med en bred, vegghengt servantinnredning med glatte fronter og god skuffeplass, heldekkende servant og et stort speil som bidrar til en åpen romfølelse. Dusjsonen er avskjermet med en glassvegg og utstyrt med sorte armaturer, både takdusj og hånddusj. Videre har badet vegghengt toalett, termostatstyrte varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktiske hyller gir ekstra oppbevaringsmuligheter, mens innfelte downlights og mekanisk avtrekk kompletterer rommets funksjoner.

UTEOMRÅDE OG FELLESAREALER
Hoffsparken Boligsameie består av boligbebyggelse fra 2005, med fasader i lys teglstein og et moderne, tidløst uttrykk. Bygningenes rene linjer og varierte fasadeutforming, med balkonger, overbygde uteplasser og innslag av treverk og metall, gir bebyggelsen et helhetlig arkitektonisk preg.

Uteområdene er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, trær og interne gangforbindelser. Mellom bygningene finner man hyggelige fellesområder med sittebenker, sykkelparkering og grønne soner som gir variasjon til utearealene. Den etablerte vegetasjonen bidrar til et grønt og tiltalende bomiljø.

Sameiet har en romslig felles takterrasse med gode solforhold og utsyn over nærliggende bebyggelse og trekroner. Terrassen har dekke i tre, sittegrupper og god plass til både avslapning og sosialt samvær. Den åpne beliggenheten gir en luftig atmosfære og gjør takterrassen til et attraktivt supplement til boligens private uteplass. Sameiet har også heis til øvrige etasjer, kjellerarealer og felles sykkeloppbevaring.

Leiligheten har eget inngangsparti på bakkeplan, med overbygget adkomst direkte fra uteområdet. Heis fra garasjeannlegg til inngangsparti, samt videre til øvrige etasjeplan, gir en praktisk og trappefri adkomst. Leiligheten disponerer en egen kjellerbod på ca. 5 m² i garasjenlegget under bebyggelsen. Anlegget har gjennomgått omfattende rehabilitering de senere årene. Selger eier en parkeringsplass i felles garsjeannlegg. Parkeringsplassen er ikke inkludert i salget eller i oppgitt pris for leiligheten, men kjøper av leiligheten vil få mulighet til å kjøpe parkeringsplassen separat for kr 300 000, dersom dette er ønskelig.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 02.11.2026:

Bygningen er oppført i 2005 i betongkonstruksjoner forblendet med teglstein. Leiligheten er modernisert med kjøkkeninnredning fra 2017 (ifølge eier), oppgradering av bad med flis på flis i 2021, samt malte overflater fra 2022. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg og elektriske varmekabler på bad/wc. Mekanisk avtrekksventilasjon.

Overflater:
Gulv: Fliser på bad/wc og entré. Parkett i øvrige rom.
Vegger: Fliser på bad/wc. Malte flater i øvrige rom.
Himling: Malte flater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter fra Kvik fra 2017 ifølge eier. Benkeplate i laminat med sort underlimt kum og sort blandebatteri i rustfritt stål. Kjøkkenøy med benkeplate i marmor. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle- og fryseskap. Kjøkkenventilator over stekesone er tilknyttet ventilasjonsanlegget med motorenhet i overskap. Installert aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil.

Bad:
Flislagt baderom med flissatte vegger, glatte malte himlingsplater og flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Innredning med glatte fronter, heldekkende servant, speil på vegg over servant med lys og vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegg, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Spilevegg er limt utenpå fliser. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk via ventil i himling og tilluft via spalte ved terskel.

Tilstandsrapporten har følgende avvik:
- TG2 bad/wc, dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.
- TG2 bad/wc, overflater gulv: Det er registrert lavere høyde mot wc, slik at bruksvann kan renne ned mot toalettet.
- TG2 bad/wc, vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- TG IU (ikke undersøkt): tilliggende konstruksjoner til bad (hulltaking ikke utført) og varmtvannsbereder (felles anlegg).
- Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (måler byttet av ELTEL).

Se tilstandsrapporten for fullstendig beskrivelse av avvik og tiltak.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.11.2026:

Bygning generelt:
Bygning oppført i 2005 i betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Boligen er fundamentert på faste, stabile masser med armert og isolert såle/støpt betongdekke til grunn. Yttervegger er forblendet med teglstein. Flatt tak tekket med papp, banemembran, sarnafil eller lignende.

Vinduer:
Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeåret. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Normal og forventet bruksslitasje sett ut fra bygningsdelenes alder.

Dører:
Ytterdør i tre fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35). Det er registrert noen hakk/merker på dørblad og tettelist er litt slitt. Normal og forventet bruksslitasje sett ut fra alder.

Terrassedør:
Terrassedør med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeåret. Det er registrert noen hakk/merker i terrassedør. Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.

Balkonger / Terrasser:
Utgang fra stue/kjøkken til en terrasse på ca. 12 m². Dekke/gulv i impregnert trevirke. Det er registrert enkelte værslitte terrassebord.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.11.2026:

Vannledninger:
Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør. Rørføringer er lagt skjult i vegg/himling bak servant og blandebatteri. Det er montert fordelerskap i taket på badet.

Avløpsrør:
Interne og synlige avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert.

Ventilasjon:
Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres via veggventiler samt spalte ved terskel på bad. Avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken. Kjøkkenventilator over stekesone er tilknyttet ventilasjonsanlegget, med motorenhet lokalisert i skap over ventilator.

Varmtvannstank:
Leiligheten er tilknyttet byggets felles sentrale varmtvannsanlegg og har ikke egen varmtvannsbereder i boenheten. Produksjon og distribusjon av varmt tappevann skjer via fellesanlegget.

Varme:
Oppvarming via radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg. Radiatorene fremstår som originale fra byggeåret. I tillegg er det termostatstyrte elektriske varmekabler på bad/wc.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er lokalisert i entré og har automatsikringer fra byggeåret. Måler er byttet av ELTEL, og det foreligger ingen samsvarserklæring for nyanlegget.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Hoffsveien 8B.jpg

1904.20 (1).jpg

1904.03 (1).jpg

1904.18 (1).jpg

1904.02 (1).jpg

1904.01 (1).jpg

1904.21 (1).jpg

1904.22 (1).jpg

Colage-1904.04 (1).jpg

1904.19 (1).jpg

1904.11 (1).jpg

Colage-1904.03 (1).jpg

1904.12 (1).jpg

1904.16 (1).jpg

1904.13 (1).jpg

Colage-1904.05 (1).jpg

Colage-1904.06 (1).jpg

1904.07 (1).jpg

Soverom med naturlige trehengere.png

Garderobe med matchende trehengere (1).png

1904.04 (1).jpg

Colage-1904.01 (1).jpg

Colage-1904.07 (1).jpg

1904.31 (1).jpg

1904.32 (1).jpg

1904.33 (1).jpg

1904.34 (1).jpg

1904.38 (1).jpg

OMR-skøyen-12.jpg

1899.1116.jpg

OMR-skøyen-2.jpg

OMR-skøyen-3.jpg

OMR-skøyen-9.jpg

OMR-skøyen-7.jpg

jjj.jpg

fhfh.jpg

1904.36 (1).jpg

1904.35 (1).jpg

1904.37 (1).jpg

Selveier

Leilighet

Boa Eiendomsmegling Boa eiendomsmegler Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Bulent Yildirim

Hoffsveien 8 B er en lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet fra 2005, med en solrik, skjermet terrasse på ca. 12 m², trappefri adkomst. Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Hoff/Skøyen, med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og grøntområder. Her får du "rekkehus-følelsen".

Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet fra Kvik har hvite profilerte fronter og en frittstående kjøkkenøy med marmorbenkeplate. Fra stuen er det direkte utgang til den delvis overbygde terrassen, som er omkranset av grønn beplantning og har lite innsyn. Her får du en privat og hyggelig uteplass med god plass til utemøbler. Boligen har videre to gode soverom, hvor hovedsoverommet har direkte adkomst til en separat walk-in-garderobe. Det flislagte badet er oppgradert i 2021 og har gulvvarme, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Entré og gang har praktiske oppbevaringsmuligheter.

- Solrik, skjermet terrasse på ca. 12 m²
- *Selger eier en parkeringsplass i felles garasjeanlegg som kan kjøpes separat
- Kjellerbod på ca. 5 m²
- Trappefri adkomst og heis fra garasjen
- Flislagt entré og bad, parkett i øvrige rom
- Gode oppbevarings- og lagringsmuligheter
- Veldrevet sameie med felles takterrasse og sykkelbod
- Varmtvann og fyring inkl. i felleskost
- Ingen forkjøpsrett 
- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld
- Pene fellesarealer og et fredelig bomiljø
- Sameiet har egen hjemmeside: http://www.hoffsparken.no/
- Svært sentral beliggenhet
- Meget godt kollektivtilbud 
- Matvarebutikk rett ved

Hoffsveien 8 B

Lys 3-roms med solrik, skjermet terrasse på 12 m². Felles takterrasse. Varmtvann og fyring inkl. Garasjeplass*

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler