Opplysninger fra forretningsfører

Nabolagsprofil-5117891

Energiattest

Dokumentasjon på utførte arbeider – selger

Egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Tilstandsrapport

Kontakt

Leiligheten ligger på Paulus' plass, midt i et av Grünerløkkas mest etablerte og ettertraktede kvartaler. Her bor du tilbaketrukket i en klassisk bygård fra århundreskiftet, med umiddelbar nærhet til det yrende by- og folkelivet bydelen er kjent for. Området preges av historisk kvartalsbebyggelse, grønne parker og åpne plasser rett utenfor døren. Utsikten mot Paulus kirke og de omkringliggende grøntområdene gir en åpen og luftig ramme rundt hverdagen. Fra boligen har du gangavstand til alt av servicetilbud, serveringssteder, kulturtilbud og kollektivknutepunkter, samtidig som beliggenheten oppleves skjermet og rolig.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Nærområdet har et godt og helhetlig tilbud av både barnehager og skoler på alle trinn, alle innenfor kort gangavstand fra boligen.

Barnehager i nærområdet:
- Seilduken barnehage A/L (1–6 år): ca. 0,4 km / 5 minutters gange
- Gaia barnehage (1–5 år): ca. 0,4 km / 5 minutters gange
- Ringnes Park Fus barnehage (0–6 år): ca. 0,6 km / 7 minutters gange

Skoler:
- Grünerløkka skole (1–7. trinn): ca. 0,3 km / 4 minutters gange
- Sagene skole (1–10. trinn): ca. 0,7 km / 9 minutters gange
- Lakkegata skole (1–7. trinn): ca. 1,1 km / 14 minutters gange
- Sofienberg skole (8–10. trinn): ca. 1,0 km / 12 minutters gange
- Bentsebrua skole (8–10. trinn): ca. 1,5 km / 19 minutters gange
- Foss videregående skole: ca. 0,3 km / 3 minutters gange
- Elvebakken videregående skole: ca. 1,1 km / 12 minutters gange

I tillegg ligger Kunsthøgskolen i Oslo (KHiO) ved bredden av Akerselva like vest for boligen, noe som bidrar til et levende og kreativt studiemiljø i bydelen.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Kollektivtilbudet i området er svært godt utbygd med hyppige avganger til hele byen med både trikk og buss få minutters gange unna.

Kollektivknutepunkter og linjer:
- Birkelunden (ca. 0,2 km / 3 minutter til fots): Trikkelinjene 11, 12, 13 og 18 samt busslinje 30 gir direkte og rask forbindelse mot Jernbanetorget, Oslo S, Majorstuen, Rikshospitalet og Kjelsås. Reisetiden med trikk ned til Oslo S og Jernbanetorget er rundt 10 minutter.
- Sannergata (ca. 0,3 km / 4 minutter til fots): Betjenes av busslinje 21 (tverrforbindelse mellom Helsfyr og Tjuvholmen/Aker Brygge) samt flybusslinjene FB5A og FB5B til Oslo lufthavn Gardermoen.
- Carl Berners plass (ca. 1,5 km / 19 minutter til fots): T-banelinje 5 samt knutepunkt for flere buss- og trikkelinjer.
- Tøyen stasjon (ca. 1,8 km / 23 minutter til fots): Lokaltoglinjene RE30 og R31 på Gjøvikbanen.
- Oslo Sentralstasjon (ca. 2 km): Nås på få minutter med trikk eller på ca. 25 minutters spasertur, med tilgang til samtlige region-, lokal- og flytog.

For bilister er det enkel adkomst ut mot Ring 2 (Sannergata/Griffenfeldts gate) og videre ut på hovedveinettet som Ring 3 og E6.

FASILITETER OG SHOPPING
Dagligvarehandelen gjøres enkelt rett rundt hjørnet. Coop Extra Birkelunden med PostNord-utlevering ligger kun 2 minutters gange unna (ca. 0,2 km), og delikatesse- og dagligvarebutikken Innom Birkelunden nås på 3 minutter. I umiddelbar nærhet finner du også et bredt spekter av lokale frukt- og grønthandlere, bakerier og spesialforretninger.

For et mer omfattende servicetilbud ligger Ringnes Park Senter omtrent 5 minutters gange unna, med blant annet Apotek 1, Meny og Ringen Kino. Kjøpesenteret Kiellands Hus på Alexander Kiellands plass ligger rundt 8 minutters gange unna og rommer ytterligere butikker, apotek og Vinmonopol.

Grünerløkkas handlegater, med Markveien og Thorvald Meyers gate i spissen, starter like utenfor døren. Her finnes et unikt utvalg av uavhengige klesbutikker, vintage- og bruktbutikker, interiørdesign, bokhandlere og nisjeforretninger. Mathallen på Vulkan ved Akerselva samler i tillegg spesialbutikker og råvarer fra inn- og utland under ett tak.

AKTIVITETER OG FRITID
Grünerløkka byr på en sjelden kombinasjon av urbant byliv og umiddelbar tilgang til parker og sammenhengende grøntdrag. Rett utenfor leiligheten ligger Birkelunden, et naturlig samlingspunkt for avslapping i gresset. Få minutters gange mot sør finner du Sofienbergparken, en av Oslos mest populære parker for piknik og utendørsaktiviteter på sommerhalvåret.

Turveien langs Akerselva løper like vest for boligen og strekker seg fra Maridalsvannet i Nordmarka helt ned til Bjørvika og fjorden. Stien passer utmerket til både joggeturer, sykling og søndagsturer forbi historiske industri- og fabrikkbygninger, fosser og grønne lunger som Nedre Foss og Cuba. Øst for nabolaget ligger Rodeløkkas historiske trehusbebyggelse og Rodeløkkens kolonihager, som innbyr til rolige spaserturer.

For den treningsglade er tilbudet mangfoldig:
- Foss v.g. skole aktivitetshall (ca. 0,2 km / 3 minutter)
- Grünerløkka skole aktivitetshall og ballbinge (ca. 0,4 km / 5 minutter)
- SATS Ringnes Park (ca. 5 minutters gange)
- Fitness24Seven Grünerløkka (ca. 6 minutters gange)
- Dælenenga idrettspark med Grünerhallen for issport og den nye Dælenenga flerbrukshall for ballidretter, kampsport og egentrening like nord for Birkelunden.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Bydelens restaurant- og kulturliv regnes blant byens mest mangfoldige. Rett ved Paulus' plass ligger den nygotiske Paulus kirke fra 1892, som setter sitt historiske preg på plassen. Hver søndag året rundt arrangeres det tradisjonsrike Birkelunden marked i parken, en populær helgeaktivitet for både lokale og tilreisende.

Serveringstilbudet i Thorvald Meyers gate og Markveien spenner fra uformelle kaffebarer til anerkjente spisesteder og vinbarer:
- Kaffekultur i verdensklasse finner du hos Tim Wendelboe like ved Nedre Foss.
- Klassiske samlingspunkter for mat og drikke inkluderer Villa Paradiso på Olaf Ryes plass for napolitansk pizza, Markveien Mat & Vinhus for klassisk bistromat, samt Grünerløkka Brygghus.
- For uformelle kvelder byr vinbaren Territoriet i Markveien på et omfattende utvalg på glass til vinyltoner, mens Fat City og Bar Boca er kjente nabolagsfavoritter.

Kulturlivet er tett på med konsert- og kulturscenen Blå ved Akerselvas bredd, Ringen Kino på Ringnes Park og Dansens Hus på Vulkan. Her bor du med et levende og pulserende nærmiljø der alt kan oppleves på impuls.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja.
Beskrivelse: Det er en liten glippe i den ene fugen i dusjen, men den har ikke resultert i noe fukt, råte eller soppskader.

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Oppussing i regi av borettslaget i 2010.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Nei.
    Forklar:
    Vet ikke.

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja.
Beskriv arbeidet som er utført: Dette er jeg rimelig sikker på da det var en totalrenovering av alle leilighetene.

Ble sluk skiftet?
Ja.
Beskriv arbeidet som er utført: Dette er jeg rimelig sikker på da det var en totalrenovering av alle leilighetene.

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I forbindelse med oppussing i regi av borettslaget i 2010 ble det lagt inn varmekabler.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Nei.
    Forklar:
    Vet ikke.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: tt bygg og oppussingstjeneste satt inn vannpumpe i 2018, Trond Abrahamsen VVS byttet i 2026.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Ja.
    Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
    For Trond Abrahamsen VVS i 2026 har jeg det, se vedlagt.

Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?
Ja.
Av hvem og når?
Vi har en borettslagsavtale med Rørlegger Sentralen AS, de kommer en gang i året.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?
De kritiske avvikene blir utbedret.

Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Vi får takrennene renset ca en gang i året av Bygg og Taksikring AS.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Nei.
    Forklar:
    Bygg og Taksikring AS.

Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?
Ja.
Beskrivelse: Vi fikk nye rør i alle pipeløp (2025) + nye pipehatter (2026) av Pipefiks AS.

Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?
Ja.
Beskrivelse: Alle vinduene i bygården er fredet, noe som gjør at de trekker litt. Det er ikke lov å skifte disse vinduene, men en del leiligheter har satt inn nye inner-vinduer. Vi har ikke gjort det da vi synes de er vakre som de er.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Fasaden (fredet) ble pusset opp til original kalkmaling og farger med støtte fra Byantikvaren rundt 2012.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Nei.
    Forklar:
    Det har jeg ikke dokumentasjon på

Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?
Ja.
Hvilke endringer er gjort?
Kjelleren på A-siden er kjøpt og gjort om til leilighet på starten av 2020-tallet. Nye vinduer (med dispensasjon fra Byantikvaren) ble da satt inn i kjelleren på både A og B-siden.
Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.
Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?
Ja.
Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort:
Rundt 2022.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ble gjort i forbindelse med rehabilitering av bygård i 2010.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Nei.
    Forklar:
    Vet ikke.

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja.
Av hvem?:
Vi har borettslagsavtale med Alpha Elektro AS som gjør tilsyn av elektrisk anlegg årlig. Elvia var også på tilsyn i 2026.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
De kritiske avvikene blir utbedret etter befaring.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Stillesby bytter filter annenhvert år. TT teknikk renset lufterørene i 2025.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Ja.
    Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
    Serviceatale (Stillesby) og faktura (TT teknikk)

Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?
Ja.
Beskrivelse: Borettslaget er i prosess med å søke støtte for ferdigstilling av rehabilitering av trapperommene. Her kan byantikvaren støtte opp til 50%, men resten vil gå på borettslagets egenkapital + mulig økning av fellegjeld.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport datert 31.10.2026
- Selgers egenerklæring
- Energiattest datert 26.10.2026
- Opplysninger fra Kommune
- Nabolagsprofil
- Opplysninger fra forretningsfører

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: PAULUS PLASS 2 BORETTSLAG
Andelsnummer: 401
Organisasjonsnummer: 988265292


Borettslag

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, kjøkken med spisestue, stue, soverom og dusj/wc.

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport:
Tilstandsrapporten har ingen egen vurdering av lovlighet. Takstmannen skriver: «Rapporten er en teknisk tilstandsanalyse og omfatter blant annet ikke juridiske vurderinger om boligen er lovlig oppført, lovlig innredet/tatt i bruk eller offentlig godkjent. Det er ikke kontrollert om det er utført arbeider i strid med Plan- og Bygningsloven innvendig, utvendig eller i tilliggende bebyggelse, terrasser, uteplasser eller garasjer.»

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport:
På bakgrunn av skjevheter, innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er leiligheten vanskelig å måle helt nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata.

Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet. Boligens innvendige bruksareal er målt til 60,41m2. Arealet blir avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten.

Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme.

Boligen har ved befaring iflg. eier bruksrett til én bod med hyller i felles kjeller på ca. 3,9m2. Bodarealet inngår i BRA-e arealet. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Borettslaget har en eiet tomt. Tomten har en inngjerdet forhage som er pent opparbeidet og beplantet med trær, gressplen og diverse beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Grensen mot nord er nøyaktig oppmålt, mens de øvrige grensene er mindre nøyaktige. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

Det foreligger ferdigattest datert 13.11.2017 for ombygging av leiligheter og nye bad i bygningen (byggesak 200608062), som omfatter leiligheten. Planløsningen avviker fra godkjent tegning: rommet som er godkjent som kjøkken, benyttes i dag som soverom, rommet som er godkjent som soverom, benyttes som stue, og rommet som er godkjent som stue, benyttes som kjøkken/spisestue. Godkjent tegning viser vegg med dør mellom stue og kjøkken/spisestue, der det i dag er en åpning.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene er kr 8 347 per måned (november 2026, iht. faktura fra forretningsfører). Beløpet består av andel felleskostnader kr 6 235,56 og renter og avdrag på borettslagets to lån. Ifølge selger inngår internett og varmtvann. Eiendomsskatt inngår ikke i felleskostnadene og viderefaktureres andelseier i mai og oktober.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Borettslaget har følgende lån:

Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Lånenummer: 12132373041
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 27.10.2026: kr 7 944 704,-
Andel av saldo: kr 210 559,-
Første termin/avdrag: 30.06.2016
Restløpetid: 58 terminer (siste termin 31.03.2041)
Rente: 5,65 %

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16368467808
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 27.10.2026: kr 800 000,-
Andel av saldo: kr 68 981,-
Første termin/avdrag: 20.06.2024
Restløpetid: 318 terminer (siste termin 20.04.2053)
Rente: 5,65 %
Merknad: Renovering av fasade

Det er anledning til å nedbetale på lån 12132373041 den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Andel felles formue

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier som selv bor i boligen, kan uten godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året, jf. burettslagslova § 5-4. Har andelseier selv bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, kan bruken av hele boligen overlates i inntil tre år med styrets godkjenning, jf. § 5-5. Med styrets godkjenning kan bruken også overlates i de særlige tilfellene som er nevnt i § 5-6 og i vedtektene punkt 4-2.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi er beregnet ut fra prisantydning kr 6 250 000, jf. Skatteetatens regler for inntektsåret 2026 (25 % av markedsverdi opp til kr 14 000 000 for primærbolig, 100 % for sekundærbolig). Formuesverdien er ikke innhentet fra Skatteetaten, og de oppgitte verdiene er derfor beregnet og veiledende.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Følgende medfølger ikke ifølge selger: alle hyllene fra Montana (to på kjøkkenet, to i stua, én i gangen og tre på soverommet), alle kommodene fra Montana (én i gangen og fire på soverommet), nattbordet fra Hay, all kunst og alle lamper unntatt lampen på soverommet.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Selger opplyser at det er tegnet Norgespris på boligens målepunkt.

Norgespris er en statlig prissikring, ikke en strømavtale. Den følger målepunktet, ikke personen. Ved eierskifte overtar kjøper ordningen. Bindingen gjelder ut 31. desember 2026 og kan ikke sies opp. Fra 2027 må Norgespris bestilles på nytt om kjøper ønsker å fortsette.

Referansepris i denne perioden er 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre inkl. mva) for de første 5 000 kWh per måned. Forbruk over taket avregnes etter ordinær strømavtale. Nettleie, avgifter og påslag fra strømleverandør kommer i tillegg. Kjøper kan likevel velge strømleverandør. Norgespris og strømstønad kan ikke kombineres på samme måler.

Selger oppgir at strømforbruket i 2025 var omtrent 4 713 kWh. Strømforbruket varierer etter forbruk og bruksmønster.

Kommentarer

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i området.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255), vedtatt 28.07.1977.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Forslag til endrede reguleringsbestemmelser (ny paragraf 7) for sentrum og indre sone (Soneplanen) (plan-ID S-2937), vedtatt 01.10.1987. Planen fastsetter i § 7 at bevaringsspørsmålet alltid skal vurderes ved søknad om rive- eller byggetillatelse dersom eksisterende bebyggelse forutsettes revet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Planen angir at eldre reguleringsplaner helt eller delvis oppheves der det foreligger motstrid med kommuneplanen.

Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Eiendommen grenser direkte mot Paulus' plass, og i henhold til planen stilles det krav og retningslinjer til utforming og funksjon for tiltak på eiendommer som grenser inntil eller berører allment tilgjengelige torg og møteplasser.

Eiendommen er fredet ved forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune, fastsatt ved kongelig resolusjon 28. april 2006 og tinglyst 24.05.2006 (dok.nr. 2006/248875). Fredningen etter kulturminneloven § 20 omfatter alle utvendige arealer og eksteriøret til alle byggverk innenfor kulturmiljøet, blant annet portrom, gårdsrom, murer, gjerder og grønnstruktur. Uten særskilt tillatelse er det ikke tillatt å iverksette tiltak som kan endre eksteriøret på bygningene. Med endring menes også nytt materialvalg, for eksempel skifte av malingstype, farge, panel eller takstein. Vanlig vedlikehold er tillatt. I forskriftens vedlegg er Paulus plass 2 a, b plassert i klasse A.

Trapperommene på eiendommen er i tillegg fredet etter kulturminneloven § 15. Denne fredningen omfatter trapperommene og deres interiør, det vil si trappeløp, dører, vinduer og alle overflater. Tiltak som kan endre trapperommenes kulturhistoriske eller arkitektoniske verdier, krever særskilt tillatelse. Vanlig vedlikehold er tillatt.

Forvaltningsmyndighet etter forskriften er Riksantikvaren, eller den Riksantikvaren gir fullmakt. I Kulturminnesøk er bygningen registrert som forskriftsfredet enkeltminne (ID 98273-1) i bygårdsanlegg med lokalitetsnummer 98266 og 98275. Bygningen er også registrert i SEFRAK-registeret (ID 301 2304 57, leiegård, Paulus plass 2). Ifølge selger og tilstandsrapporten kan vinduene og entrédørene ikke skiftes ut. Kopi av fredningsforskriften kan fås ved henvendelse til megler.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

Erklæring/avtale
Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen
Med flere bestemmelser

Erklæring/avtale
Beboerne i bnr.475 gis rett til bruk av del av eiendommen.
Eierne av de øvrige  eiend. gis rett til å anlegge og ved-
likeholde tekn.ledninger over bnr.475 samt rett til adkomst
m.fl.best. Erkl.kan bare slettes av Oslo kommune ved
direktør for etat for eiendom og utbygging.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Fredningsvedtak
Forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune, fastsatt ved kongelig resolusjon 28.04.2006 (dok.nr. 2006/248875, tinglyst 24.05.2006). Fredningen gjelder kulturmiljøet etter kulturminneloven § 20 (eksteriør og utvendige arealer) og trapperommene på eiendommen etter kulturminneloven § 15 (trappeløp, dører, vinduer og alle overflater). Bygården er i klasse A. Se omtale under Reguleringsforhold.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget:
- Paulus plass 2 borettslag (org.nr. 988 265 292) eier eiendommen gnr. 228, bnr. 259 i Oslo kommune. Bygården er fra 1896.

- Forkjøpsrett: Andelseierne i borettslaget og deretter de øvrige andelseierne i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel minst 15 dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen, jf. vedtektene punkt 3-2. Ansiennitet regnes etter andelseier i borettslaget, deretter storbyfellesskap og medlem i Usbl. Usbl forestår avklaringen av forkjøpsretten.

- Dyrehold: Forretningsfører oppgir «Husdyrhold: Nei». Selv om vedtektene forbyr dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11 fjerde ledd og vedtektene punkt 4-1.

- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt, jf. vedtektene punkt 2-3. Usbl sørger for melding til styret om styregodkjenning.

- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtektene, som er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

- Borettslaget har individuell nedbetalingsordning (IN) på ett av lånene, se lånevilkår.

- Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS, se sikringsordning.

- Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel, jf. vedtektene punkt 2-1.

- Kjøper av leiligheten må være andelseier i Boligbyggelaget Usbl eller tegne andel i Usbl for å kunne bli eier av andelen i borettslaget. Alle som er medeiere i en andelsbolig, må ha eget medlemskap. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse, og boligen kan først registreres på kjøper når medlemskapet er betalt.

Diverse iht. forretningsfører:
Forretningsfører og regnskapsfører er Agio Forvaltning AS, jf. Enhetsregisteret. Borettslaget er tilknyttet Usbl, men sa opp forretningsførselen hos Usbl med virkning fra 01.06.2024.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Bygget har ikke heis eller systemlås. Borettslaget har ikke husordensregler per 26.08.2020.

Diverse utført vedlikehold:
2024: Renovering av portrom og 1. etg trapperom (med 50-% støtte av Byantikvaren) (lån tatt opp i DNB Bank ASA 20.06.2024, iht. forretningsfører).
2025: Rens av ventilasjon i leilighetene (faktura fra TT-Teknikk AS til borettslaget, november 2025).

Diverse vdr. vedlikehold:
Selger opplyser i egenerklæringen at borettslaget er i prosess med å søke støtte til å ferdigstille rehabiliteringen av trapperommene. Ifølge selger kan Byantikvaren støtte opptil 50 %, mens resten vil gå på borettslagets egenkapital og mulig økning av fellesgjelden. Borettslaget har serviceavtale med Stillesby Ventilasjon Service AS for ventilasjonsaggregatet, datert 02.04.2025.

Viktig informasjon

Entré og adkomst:

Bygården fra 1896 har en detaljert fasade i varme farger, med markerte vindusomramminger og en utsmykket inngangsportal. Innenfor fortsetter særpreget i portrommet, med dekorert himling, relieffer og brystningspanel.

Leiligheten ligger i fjerde etasje, med adkomst via felles trapp og en original tofløyet entrédør. Gangen har énstavs parkett og malte vegger, og fordeler adkomsten til oppholdsrom, soverom og bad. Åpningene mot stue og kjøkken gir sikt videre inn i leiligheten og slipper dagslyset inn i entréen.

Stue:

Tre høye vinduer ligger på rekke langs den åpne oppholdssonen. Utenfor danner trekronene og Paulus kirkes teglfasade et karakteristisk utsyn. Plasseringen i fjerde etasje gir nærkontakt med både kirkens arkitektur og løvverket rundt plassen.

Takhøyden er målt til ca. tre meter. Stukkaturen og de markerte takrosettene er malt i samme gulgrønne tone som himlingen, mot lyse vegger og parkettens varme trefarge. Fargebruken fremhever detaljene og gir de klassiske rommene et personlig uttrykk. Stue og kjøkken ble malt i 2025.

Oppholdssonen har plass til sofa, lenestoler og langbord. Den åpne forbindelsen mellom stuen og spisestuen gir et sammenhengende rom, med tydelige soner for måltider og avslapning.

Kjøkken og spisestue:

Kjøkkenet ligger langs den ene veggen, med spiseplassen foran vinduene. Her er det plass til et langbord der flere kan samles, samtidig som det er kort vei mellom arbeidsbenken og bordet. Den åpne løsningen gjør det enkelt å være en del av samtalen mens maten tilberedes.

Innredningen fra IKEA har hvite, glatte fronter med integrerte grep. Benkeskap, skuffer og høyskap gir god oppbevaringsplass, og den lange benken gir sammenhengende arbeidsflate. Den lyse benkeplaten har en mørk oppvaskkum i kompositt. Koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap er integrert, og over kokesonen er det ventilator i børstet stål.

Soverom:

Soverommet ligger adskilt fra oppholdssonen, på motsatt side av leiligheten og med inngang fra gangen. Rommet er malt i en varm rosatone, med en dempet ferskenfarget himling og lyst parkettgulv. Et høyt vindu gir dagslys og utsyn mot omkringliggende bebyggelse.

Det er plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler langs veggen. Rommet ble malt i 2023.

Bad:

Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2010. Hvite veggfliser kombineres med mindre gulvfliser i en varm beigefarge. Innredningen har trepregede fronter, heldekkende servant og et stort speil. Det er også vegghengt toalett og en åpen dusjnisje.

Elektrisk gulvvarme og innfelte spotter gir varme og belysning. Ved siden av innredningen er det plass med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har mekanisk avtrekk og er tilknyttet gårdens felles varmtvannsanlegg.

Felles utearealer og bod:

Gjennom portrommet kommer man til et grønt gårdsrom mellom bygårdene. Trær, klatrevekster og beplantning omgir flere sittegrupper, med plass til å ta kaffen ute eller samles rundt et bord. Her er det også sykkelparkering. Mot gaten har eiendommen en opparbeidet forhage.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3,9 m², med hyller og avgrensning i netting med dør.

Ditt nye hjem

Standard er hentet fra tilstandsrapport, datert 31.10.2026, og selgers opplysninger:

Overflater:
Gulv: Ettstavs parkett i entré/gang og oppholdsrom. Fliser på badet.
Vegger: Pussede og malte vegger. Fliser på badet.
Himling: Nedforet himling med pussede gipsplater og malte rabitzpussede himlinger, med stukkatur og rosett. Målt himlingshøyde i kjøkken, spisestue og stue er ca. 3,00 meter. Nedforet himling med innfelte spotter på badet.
Ifølge selger ble stue og kjøkken malt i 2025, soverommet i 2023 og gangen i 2018.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra IKEA, kjøpt brukt i 2018 ifølge selger, med benkeskap og høyskap med glatte fronter og integrerte grep. Benkeplate i komposittlaminat med oppvaskkum i kompositt og ettgreps blandebatteri. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator i børstet rustfritt stål og synlig komfyrvakt.

Bad:
Badet er fra 2010 ifølge selger. Fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler i gulvet og nedforet himling med innfelte spotter. Veggmontert servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, veggspeil, vegghengt toalett med innebygd sisterne, åpen dusjnisje med veggmontert blandebatteri og hånddusj, og veggskap med hyller. Opplegg og avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk via ventil i himlingen. Hulltaking i vegg mot badet er utført, uten registrert fukt.

Standard

Byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.10.2026:

Bygning generelt:
Bygård fra 1896 med grunnmur av teglstein og naturstein. Yttervegger, bærende konstruksjoner og brannskillende vegger er oppført i teglstein, med pussede og malte fasader. Etasjeskillere i trebjelkelag, oppført som stubbeloft isolert med leire. Utvendige og felles bygningsdeler er borettslagets ansvar og er ikke vurdert i tilstandsrapporten.

Vinduer:
Originale vindusrammer i tre med enkle, originale glass. Vinduene som ble funksjonstestet, fungerte tilfredsstillende.

Dører:
Original tofløyet fyllingsdør i tre inn til leiligheten, med trådglass, malte overflater og dørpumpe. Døren fungerte tilfredsstillende ved funksjonstest. Døren er ikke brannklassifisert. Innvendige dører med malte, glatte overflater.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.10.2026:

Vannledninger:
Skjulte rørføringer i rør-i-rør-system på bad og til kjøkken. Fleksible vannledninger går fra fordelingsstammer i fordelerskap på badet, med synlig avrenningsrør til rom med sluk. Felles vannrør i gården er ikke kontrollert av takstmannen.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør i plast fra bad og kjøkken. Elektrisk avløpspumpe i benkeskap på kjøkkenet. Felles avløpsrør i gården er ikke kontrollert av takstmannen.

Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon med tilluft og utlufting via vinduer. Mekanisk avtrekk via ventil i himlingen på badet. Veggmontert ventilator med omluft på kjøkkenet.

Varme:
Elektrisk oppvarming med panelovner og peisovn i stua, og elektriske varmekabler i gulvet på badet. Ildsted og pipe er ikke vurdert av takstmannen. Det gjøres normalt av feiervesenet.

Elektrisk anlegg:
Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen.

Brannsikring:
Synlige sprinklerhoder i himlingene.

Tilstandsgrader i tilstandsrapporten:

TG 2 – avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Vinduer: satt på grunn av vinduenes alder.
- Utvendig – Ytterdør: satt på grunn av dørens alder, og fordi døren ikke er brannklassifisert.
- Innvendig – Overflater gulv: parkett kan knirke og svikte ved skiftende vær, og mindre knirk og knitring må påregnes.
- Innvendig – Innvendige dører: en dør tar noe i karmen.
- Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger: rørkursene i fordelerskapet er ikke merket, det mangler tettemuffe på varerør i benkeskap på kjøkkenet, og det er ikke synlig lekkasjeføler i benkeskapet ved oppvaskmaskinen.
- Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør: det er ikke synlig lekkasjeføler i benkeskapet ved den elektriske avløpspumpen.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon: mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i forhold til dagens krav og rommenes bruk.
- Kjøkken – Innredning: noe fukt, svelling og bruksmerker i benkeskapet under oppvaskkummen.
- Kjøkken – Avtrekk: ventilator med omluft (antatt kullfilter), og ingen forsert eller mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Takstmannen skriver at et eventuelt tiltak må avklares med styret.
- Bad – Overflater vegger: stedvise sprekker i silikonfuger, og mer enn halvparten av normal brukstid for våtrommet er passert.
- Bad – Overflater gulv: mer enn halvparten av normal brukstid for våtrommet er passert.
- Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk: mer enn halvparten av normal brukstid for våtrommet er passert.
- Bad – Varme: mer enn halvparten av normal brukstid for varmekablene er passert.

TG IU – ikke undersøkt:
- Innvendig – Etasjeskillere: skjult, felles bygningsdel og borettslagets ansvar.

Ingen bygningsdeler har fått TG 3.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale til høyre for ildstedet er for liten (minst 30 cm). Det øker risikoen for overoppheting og antennelse.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for fullstendig beskrivelse av tilstandsgrader, avvik og anbefalte tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Peis/Ildsted

Paulus' plass 2B.jpg

PP2b-12.jpg

kollage3.jpg

PP2b-13.jpg

kollage 1.jpg

PP2b-2.jpg

PP2b-15.jpg

PP2b-22.jpg

PP2b-16.jpg

PP2b-21.jpg

PP2b-20.jpg

PP2b-11.jpg

kollage10.jpg

PP2b-6.jpg

kollage4.jpg

PP2b-25.jpg

PP2b-31.jpg

kollage5.jpg

PP2b-36.jpg

PP2b-38.jpg

PP2b-39.jpg

PP2b-45.jpg

kollage6.jpg

PP2b-44.jpg

kollage8.jpg

PP2b-10.jpg

kollage9.jpg

kollage7.jpg

PP2b-46.jpg

PP2b-49.jpg

PP2b-50.jpg

PP2b-51.jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Lys, gjennomgående andelsleilighet i fjerde etasje i en vakker fredet bygård fra 1896, med utsikt mot Paulus kirke og Paulus’ plass. Store vinduer og ca. tre meters takhøyde gir luft til den åpne oppholdssonen, mens stukkatur og rosett setter et klassisk preg på hjemmet. Kjøkken og spisestue har plass til samvær, med Grünerløkkas kaféliv og parker like i nærheten.

– Åpen stue- og kjøkkenløsning med egen spisesone.
– Originale vinduer og tofløyet entrédør.
– IKEA-kjøkken med god skap- og benkeplass.
– Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.
– Énstavs parkett i entré/gang og oppholdsrom.
– Stue og kjøkken malt i 2025, soverom i 2023.
– Soverom adskilt fra oppholdssonen.
– Flislagt bad fra 2010 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.
– Felles forhage og gårdsrom med sittegrupper og sykkelparkering.
– Bruksrett til kjellerbod på ca. 3,9 m².
– Internett inkludert i felleskostnadene.
- Mulighet for å etablere ekstra soverom ved å dele av stuen.


Velkommen til visning.

Paulus' plass 2 B

Vakker klassisk leilighet med stukkatur og rosett. Særdeles romslig oppholdsrom. Peisovn.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler